[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Trạng thái
Thớt đang đóng

minhanvung

Xe đạp
Biển số
OF-876687
Ngày cấp bằng
2/3/25
Số km
47
Động cơ
331 Mã lực
Mốc quý 3 trở đi e nói để các cụ tham khảo thôi. Cứ tbeo dõi dần chứ đừng kỳ vọng quá cụ ạ. Sau ko đúng lại quay ra chửi e là buồn đấy. ;))
À vâng, khôn dại tại tay mà cụ. Em nói thật cũng không kỳ vọng gì nhiều lắm, mà giờ thấy nó không xứng lắm với số tiền bỏ ra nên kệ mẹ nó, đến đâu thì đến, em cũng chưa vội, deadline em đang đặt ra là tháng 11 cụ ạ. Mốc quý 3 tham khảo ở cụ 1 phần, 1 phần theo thói quen tổng kết mỗi quý, mỗi bán niên của em, thấy nát quá thì mình điều chỉnh mục tiêu kiểu “đập đi chơi ván mới”, biết đâu mấy anh bên trên cũng thấy vậy, hê hê
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,294
Động cơ
373,861 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
À vâng, khôn dại tại tay mà cụ. Em nói thật cũng không kỳ vọng gì nhiều lắm, mà giờ thấy nó không xứng lắm với số tiền bỏ ra nên kệ mẹ nó, đến đâu thì đến, em cũng chưa vội, deadline em đang đặt ra là tháng 11 cụ ạ. Mốc quý 3 tham khảo ở cụ 1 phần, 1 phần theo thói quen tổng kết mỗi quý, mỗi bán niên của em, thấy nát quá thì mình điều chỉnh mục tiêu kiểu “đập đi chơi ván mới”, biết đâu mấy anh bên trên cũng thấy vậy, hê hê
Như mọi năm thời tiết ôn hoà, e hay đi săn vào dịp Tết âm. Chính ra Tết âm lại dễ ốp giá hơn Ngâu đấy. ;)). Tháng 11-12 cụ nói cũng có thể lưu ý vì sang 2026 lại 1 khung giá đất khác r. :)
 

LoveSSC

Xe buýt
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
727
Động cơ
346,425 Mã lực
e cũng biết nhiều người (ko ở otofun) nghe tỷ suất cho thuê ở tp HCM mà ham lắm, nhưng ko phải thấy ai làm gì cũng ngon mà mình vào làm giống người ta :)) Nghe giá cho thuê được lắm nhưng đến lúc có phát sinh cái thì tiền chi phí đi lại, công sức có khi còn lỗ. Chưa kể toàn bảo tỷ suất 5% nhưng mua từ 2022 2023 thì ko tính :))

Em thấy nếu cụ nào có khoảng 5-10 bđs ở HN hoặc quanh miền Bắc, muốn đổi gió và tìm thêm cơ hội thì Nam tiến mới phù hợp tức là tài sản khoảng vài chục tỏi trở lên, ko tính nhà đang ở ko đầu tư hay bán được.
Hoặc sẽ phù hợp với cụ nào tài sản ít hơn nhưng hay đi công tác, có việc ở đó thôi.
 
  • Vodka
Reactions: BKG

LoveSSC

Xe buýt
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
727
Động cơ
346,425 Mã lực
Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước :D.
 

minhanvung

Xe đạp
Biển số
OF-876687
Ngày cấp bằng
2/3/25
Số km
47
Động cơ
331 Mã lực
Như mọi năm thời tiết ôn hoà, e hay đi săn vào dịp Tết âm. Chính ra Tết âm lại dễ ốp giá hơn Ngâu đấy. ;)). Tháng 11-12 cụ nói cũng có thể lưu ý vì sang 2026 lại 1 khung giá đất khác r. :)
Vâng em note rồi cụ, e cũng cứ thường xuyên theo dõi thớt này xem các cụ trao đổi võ công chắc không lost tin đâu :))
 

bobby thai

Xe hơi
Biển số
OF-426371
Ngày cấp bằng
31/5/16
Số km
141
Động cơ
219,380 Mã lực
Q4 có Tressor không sổ của NVL đẹp và cho thuê cũng dễ cụ ạ. Nay em được chào The Manor 90m2 góc giá 6.5 bao phí thương lượng cho thuê 22tr. SG công nhận cho thuê được giá thật. Cảm ơn cụ đã thông tin.
Hồi 2023 em hay đi lại SG, em từng thuê dài hạn căn studio ở Tresor Q4 giá 11tr/tháng, thị trường 2,3ty/căn lúc đó (gần 6%). Hồi đó em theo dõi lùng mua căn 2 PN khu đó chỉ khoảng 4,5 tỷ bây giờ căn tương tự đang là 5,5 tỷ.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,294
Động cơ
373,861 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước :D.
Nếu qtam nhiều hay hứng thú vs bds thì nên theo dõi hàng tuần, và nếu có thể là hàng ngày, để nắm đc dòng tiền vào hoặc giao dịch của các loại bds là tốt nhất cụ ạ. Quan sát dần là chuẩn r. :)
 

minhanvung

Xe đạp
Biển số
OF-876687
Ngày cấp bằng
2/3/25
Số km
47
Động cơ
331 Mã lực
Em nghĩ cc chờ cuối năm thì săn hàng giờ là vừa, có thể những chỗ đó giờ đến cuối năm giá chững nhưng mà hàng đẹp sẽ bị hốt trước :D.
Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng =(( nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@
 

kichiro

Xe máy
Biển số
OF-879679
Ngày cấp bằng
20/4/25
Số km
66
Động cơ
573 Mã lực
e cũng biết nhiều người (ko ở otofun) nghe tỷ suất cho thuê ở tp HCM mà ham lắm, nhưng ko phải thấy ai làm gì cũng ngon mà mình vào làm giống người ta :)) Nghe giá cho thuê được lắm nhưng đến lúc có phát sinh cái thì tiền chi phí đi lại, công sức có khi còn lỗ. Chưa kể toàn bảo tỷ suất 5% nhưng mua từ 2022 2023 thì ko tính :))

Em thấy nếu cụ nào có khoảng 5-10 bđs ở HN hoặc quanh miền Bắc, muốn đổi gió và tìm thêm cơ hội thì Nam tiến mới phù hợp tức là tài sản khoảng vài chục tỏi trở lên, ko tính nhà đang ở ko đầu tư hay bán được.
Hoặc sẽ phù hợp với cụ nào tài sản ít hơn nhưng hay đi công tác, có việc ở đó thôi.
Vâng cụ, k quản lý đc mệt lắm, em định xúc căn ở trong đó cho thuê từ năm ngoái mà mãi k quyết vì k có người quản lý. Mãi đến tháng 4 mới có ng thì giá cũng lên một khúc rồi, đành chấp nhận mua cao
 

Sống_chậm

Xe tải
Biển số
OF-876572
Ngày cấp bằng
28/2/25
Số km
263
Động cơ
5,358 Mã lực
Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng =(( nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@
Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe điện
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2,889
Động cơ
18,814 Mã lực
Tuổi
28
Website
thaonguyenvilla.com
Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè
Gamuda giai đoạn 2, 3 thì siêu vip. Mỗi tội cđt nam tiến nên ngâm lâu quá. Hic. Mà em cũng công nhận là gamuda giai đoạn 1 ổn mà nhỉ.

Vâng, mà ngặt nỗi là hiện tại em còn không biết săn ở đâu để có hàng đẹp, không biết em có bị khó tính quá hay là tiền ít đòi hít camay hay không mà phải đến 5-6 khu em đi ngắm đều vỡ mộng =(( nọ em có đi coi gamuda thì thú thật tiền đó em mua nhà hơn 20 năm linh đàm còn hơn, các cụ đang ở gamuda đừng chửi em @@
Cụ đi xem được khu nào rồi ạ.
 

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,578
Động cơ
339,438 Mã lực
Cái số liệu thu nhập bình quân của mình là sai bét. Vì đa phần dân mình đều trốn thuế, lách thuế tncn
Hỏi trên này biết ngay, trên này có ai thu nhập 5 triệu hay 10 triệu/tháng không? Là cũng ra một mẫu đại diện dù nhỏ. Có những cụ trên này nếu đi khảo sát thì chắc trên giấy tờ thì thu nhập 0d, nhưng nhà thì tầm 20 cái.
Bên Quán Café thì kêu giúp việc h kiếm 7 triệu/tháng còn khó nữa là (giờ chắc ko kiếm được thật).
Lấy giá nhà thành phố thì phải lấy mặt bằng lương cuảt thành phố và nhóm người mua nhà nó mới chính xác.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
847
Động cơ
5,004 Mã lực
Hỏi trên này biết ngay, trên này có ai thu nhập 5 triệu hay 10 triệu/tháng không? Là cũng ra một mẫu đại diện dù nhỏ. Có những cụ trên này nếu đi khảo sát thì chắc trên giấy tờ thì thu nhập 0d, nhưng nhà thì tầm 20 cái.
Bên Quán Café thì kêu giúp việc h kiếm 7 triệu/tháng còn khó nữa là (giờ chắc ko kiếm được thật).
Lấy giá nhà thành phố thì phải lấy mặt bằng lương cuảt thành phố và nhóm người mua nhà nó mới chính xác.
Cụ hỏi trên này thì lấy tập mẫu đa phần là người thành công nó không đúng lắm.
Gửi cụ từ nguồn thống kê của thành phố HN
"Thu nhập bình quân đầu người của một nhân khẩu ước 7.546 nghìn đồng/tháng"
 

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,578
Động cơ
339,438 Mã lực
Cụ hỏi trên này thì lấy tập mẫu đa phần là người thành công nó không đúng lắm.
Gửi cụ từ nguồn thống kê của thành phố HN
"Thu nhập bình quân đầu người của một nhân khẩu ước 7.546 nghìn đồng/tháng"
Cái này hình như cụ với em cũng có nói nhau nhiều rồi ạ.
Thu nhập của 1 nhân khẩu, cụ hiểu nghĩa nó là gì ko ạ?
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,528
Động cơ
288,831 Mã lực
Hồi 2023 em hay đi lại SG, em từng thuê dài hạn căn studio ở Tresor Q4 giá 11tr/tháng, thị trường 2,3ty/căn lúc đó (gần 6%). Hồi đó em theo dõi lùng mua căn 2 PN khu đó chỉ khoảng 4,5 tỷ bây giờ căn tương tự đang là 5,5 tỷ.
Khu này trung tâm cụ nhỉ. Mà căn studio cũng tăng rồi cụ. Em thấy như SG bây h cụ xác định mua cứ ngồi đợi, giá chạm dự kiến thì mua cụ ạ, chứ mua giá treo thì cao ạ.
 

Toiyeucafe

Xe tải
Biển số
OF-882201
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
208
Động cơ
6,530 Mã lực
Tuổi
34
Em thấy tuần nay, toàn thấy báo chí lên bài thăm dò bề Bds nhỉ? Có lẽ nào...
 

minhanvung

Xe đạp
Biển số
OF-876687
Ngày cấp bằng
2/3/25
Số km
47
Động cơ
331 Mã lực
Cụ cho em biết vì sao không ạ? Ngoại trừ xa và nghe nói q. Hoàng Mai lôm côm, em thấy khu ấy nhiều cây xanh nên thoáng và sạch nhất nhì HN rồi.

Em không sống ở đấy, không ở HN, chỉ là so nó với mấy nơi em đến ở nhờ vài ngày chỗ bà con bạn bè
Ở dưới sảnh em thấy thoáng mát, sạch, đẹp thật. Mà lên trên cái bị ôn, bí - điểm này thì em không ưng được
Gamuda giai đoạn 2, 3 thì siêu vip. Mỗi tội cđt nam tiến nên ngâm lâu quá. Hic. Mà em cũng công nhận là gamuda giai đoạn 1 ổn mà nhỉ.

Cụ đi xem được khu nào rồi ạ.
Rose, gamuda, green park phương đông, mấy cái bên long biên mợ ạ :))
 
Biển số
OF-527507
Ngày cấp bằng
18/8/17
Số km
90
Động cơ
172,148 Mã lực
Tuổi
34
E list dc gấp 2 số của cụ. Đấy là cụ nói về giá/m2. Cụ nói về tổng giá và quan trọng là SỐ LƯỢNG mới thực sự nhiều điều đáng nói đấy :)
OCP1 và Smart đang cho tỷ suất ngang nhau khoảng 3.3%. Dư địa tăng ngắn hạn là khó. Smart cao hơn OCP1 khoảng 20-25%.
Còn nội đô với những dự án có vị trí tốt thì có khả năng tăng tiếp đấy cụ ạ. :(
Tại sao cụ nhận định cc nội đô còn khả năng tăng tiếp ạ? Có phải là do sự khan hiếm về nguồn cung và tiện ích về vị trí mang lại
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top