[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Yui Hatano]

Nay rảnh em tranh thủ tổng hợp danh sách các Chung cư HN đang triển khai, số liệu xem nhanh trên mạng nên tính chính xác chỉ ở mức tương đối.

Cbre họ thống kê r, 50% nguồn cung chung cư HN trong 1 năm tới đến từ phía Đông, chắc là 3 cái ocp.

 

[Timestay]

Em chưa bao giờ gọi nó là HN, theo đúng nghĩa của từ HN cụ ơi. Em chỉ coi nó là một trong các vùng ven dân HN có thể về đó mua nhà ở và hàng ngày quay lại HN đi làm thôi, cái này em nói nhiều lần rồi.


Ngày ấy có rất ít giao dịch ở vùng giá này cụ ạ. Em không mua nhưng em cũng theo dõi khu này để xem lúc nào thị trường tạo đáy. Rất hiếm cụ mua được 48m2 giá 4 tỷ 8, còn thực tế nó phải hơn 5 tỷ. Với lại xem hàng OCP2,3 thì phải xem dính bốt điện trước nhà hay không, một số căn xuống giá thấp hơn em thấy bị lỗi ấy, nhìn trên bản đồ khu thì không hiển thị gì đâu, đến nơi mới thấy. Vậy nên em mới tính mức tăng thấp hơn cụ tính, vì nên tính ở một vùng giá nhiều giao dịch hơn thì độ chính xác cao hơn, còn cá biệt số ít căn về giá thấp/cao hơn mặt bằng chung thì sẽ không phản ánh đúng lắm sức tăng của thị trường.

Em mua bán ở đâu cũng tính kiểu này cả, vì tính thế này thì mình sẽ không có kỳ vọng mua thấp hay bán cao quá. Kỳ vọng sai sẽ làm mình hoặc khó bán hoặc khó mua. Còn kể cả OCP2,3 từ 4 tỷ 8 lên 7 tỷ mức tăng vẫn thua HN kha khá xét cùng khoảng thời gian ấy. Cuối 2023 1 căn 3 ngủ ở HM chỉ có 4 tỷ giờ 7 tỷ, căn 2 ngủ ( em quên tên khu đấy, đứa em em mua) 2 tỷ 4 thành 4 tỷ rồi.

Cùng thời gian thì đúng là các khu khác ở HN tăng nhiều hơn. Ví dụ hà đông, chung cư...

Nhưng những căn 48m2 hồi đó giao dịch tầm 5 tỷ rao rất nhiều và đa số ko lỗi lầm gì cả. Chỉ là lúc đó vẫn ít người mua nên giao dịch thấp chứ ko phải hàng rao ít.

Giờ nó lên tầm 7 tỷ thì lại cháy hàng. BĐS nó nghịch lý thế đó. Rẻ ko ai mua nhưng lên giá là đổ xô vào múc

Còn giá ocp2-3 từ đầu năm đến giờ vẫn tiếp tục lên 10-15%.

Chờ cầu NH khởi công kiểu gì cũng lên gối 10-15% tiếp.

Cùng lúc này thì cc ở hà nội đi ngang rồi

 

[Timestay]

Cbre họ thống kê r, 50% nguồn cung chung cư HN trong 1 năm tới đến từ phía Đông, chắc là 3 cái ocp.

Hy vọng thế, cc dễ kéo dân về ở đông hơn. Ocp1 hồi trc vắng teo nhưng từ khi mở bán chung cư dân mua về đông kéo theo liền kề biệt thự ở, thuê tấp nập

Ocp2-3 bán hết gần 80 toà chung cư thì đông ngay thôi
Trinity khách đang mua ầm ầm

 

[Yui Hatano]

Hy vọng thế, cc dễ kéo dân về ở đông hơn. Ocp1 hồi trc vắng teo nhưng từ khi mở bán chung cư dân mua về đông kéo theo liền kề biệt thự ở, thuê tấp nập

Ocp2-3 bán hết gần 80 toà chung cư thì đông ngay thôi
Trinity khách đang mua ầm ầm

Ocp 2-3 có tận 80 toà cc à cụ?

 

[Timestay]

Ocp 2-3 có tận 80 toà cc à cụ?

Chuẩn cụ. Anh V chuyển đổi 44 toà quy hoạch làm nhà ở xã hội sang chung cư thương mại

Cộng với quy hoạch sẵn 34 toà là gần 80 toà đấy

Khoảng 50.000 căn hộ, tức tầm 120-160 nghìn người. Đông hơn cả dân số quận Tây hồ hoặc hoàn kiếm

 

[Harvey Do]

Em quan điểm hơi khác cụ:
- Chủ đầu tư ra hàng vì họ có lợi nhất, tại sao nhiều khu đất vàng năm im bao năm nay bỗng khởi động lại => lợi nhuận quá hấp dẫn, đủ để giải quyết các vấn đề tồn đọng. Nguyên tắc trong đầu tư là các Big boy luôn ra hàng ở đỉnh hoặc sát đỉnh.
- Em đồng ý là CP có lẽ muốn hạn chế dân mua vàng, tuy nhiên chính sách chưa rõ ràng, và trước khi bị bắt thì các cơ sở bán vàng cũng đã bán chênh rất cao rồi, gián tiếp làm người dân ngại mua vào.
- Kiều hối thì em thấy vẫn mua bđs từ trước đến nay thôi, có chăng kt khó khăn liệu kiều hối giảm đi không.
- Em không hiểu lắm kt khó khăn nhưng GDP thật là gì. Ví dụ trước kia nhiều người né được thuế và thu lợi lớn, họ hoàn toàn có thể rót tiền vào bđs, nhưng nay thì dòng tiền này sẽ thiếu vắng bớt đi.
Đôi lời chia sẻ của em, em cũng là người đang rất phân vân vì không rõ hướng đi của thị trường, nhưng lập luận của cụ không thuyết phục lắm.

Cụ nhầm rồi, ko phải Big boy nào cũng ra hàng ở đỉnh đâu. Họ biết thời điểm này ra hàng vẫn hấp thụ được và vẫn tăng được thì họ mới ra. Điển hình như a V phải cho các con giời bú đẫm ở mấy dự án nội thành (Cổ Loa, Đan Phượng,...) bằng các tín hiệu hạ tầng tốt thì khi họ chốt lời lúc cuối chu kỳ, các dự án ở tỉnh họ mới bán được (Vd như Hạ Long Xanh 5000ha,...). Chứ giờ cho các nđt đu đỉnh hết thì mấy chục nghìn ha của họ sao mà bán được. Cái gì cũng phải có quy trình, tiền chỉ là chảy từ vùng này sang vùng khác thôi chứ dân lấy đâu lắm tiền thế để lấp đầy hết mấy chục nghìn ha dự án

 

[jwtnb9]

60 tòa thôi thì phải

 

[beautycenter3866]

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ nói đúng!! Nhưng từ sau sát nhập 2008 thì cái danh Thủ Đô nó cũng phân mấy loại!! Loại 1 12 quận nó khác, hay chí ít mấy ông huyện phát triển như hoài đức, đông anh, gia lâm, thanh trì, đan phượng!! Chứ Thủ Đô kiểu phú xuyên, mỹ đức, ứng hoà ,phúc thọ, chương mỹ, ba vì,.... thì nó loại thủ đô ối dồi ôi rồi!! Đó là sự thật

 

[Yui Hatano]

Chuẩn cụ. Anh V chuyển đổi 44 toà quy hoạch làm nhà ở xã hội sang chung cư thương mại

Cộng với quy hoạch sẵn 34 toà là gần 80 toà đấy

Khoảng 50.000 căn hộ, tức tầm 120-160 nghìn người. Đông hơn cả dân số quận Tây hồ hoặc hoàn kiếm

Thật à cụ, anh V đúng là thần thánh.

 

[Timestay]

Thật à cụ, anh V đúng là thần thánh.

Tin này xác nhận rồi mà cụ

 

[Timestay]

Cụ nói đúng!! Nhưng từ sau sát nhập 2008 thì cái danh Thủ Đô nó cũng phân mấy loại!! Loại 1 12 quận nó khác, hay chí ít mấy ông huyện phát triển như hoài đức, đông anh, gia lâm, thanh trì, đan phượng!! Chứ Thủ Đô kiểu phú xuyên, mỹ đức, ứng hoà ,phúc thọ, chương mỹ, ba vì,.... thì nó loại thủ đô ối dồi ôi rồi!! Đó là sự thật

Ngay cả đông anh, thanh trì... nhiều xã xa và quê hơn ocp2-3 nhiều

 

[thangcx5]

Ngay cả đông anh, thanh trì... nhiều xã xa và quê hơn ocp2-3 nhiều

Sorry nếu làm cụ không thích nhưng em có quan tâm OCP2,3 và đi thử xuống đó, nhưng phải nói xa khủng khiếp, nếu cụ nào làm Long Biên, Hai Bà, Hoàn Kiếm thì khả năng còn ok. Cái nữa là người ở dưới đó sẽ phải dùng toàn bộ dịch vụ của Vin như là học hành, bệnh viện vì xung quanh hạ tầng công chưa có gì mấy. Nếu như vậy thì người sử dụng thật phải ở tầm tài chính cực tốt.

 

[noname15]

Khổ thớt là tiềm năng bds hà nội mà ông hưng yên cứ vô cmt lắm vd, ra tạo thớt hưng yên đi nhé

 

[Timestay]

Sorry nếu làm cụ không thích nhưng em có quan tâm OCP2,3 và đi thử xuống đó, nhưng phải nói xa khủng khiếp, nếu cụ nào làm Long Biên, Hai Bà, Hoàn Kiếm thì khả năng còn ok. Cái nữa là người ở dưới đó sẽ phải dùng toàn bộ dịch vụ của Vin như là học hành, bệnh viện vì xung quanh hạ tầng công chưa có gì mấy. Nếu như vậy thì người sử dụng thật phải ở tầm tài chính cực tốt.

ocp2-3 đến hồ gươm (Hoàn kiếm, 2 bà trưng): 35 phút
Ocp2-3 đến hoàng mai, thanh trì: 15 phút (xong cầu)
Ocp2-3 đến hà đông, cầu giấy: 30 phút (xong cầu)

Vậy là xa à cụ?

 

[muabenem123]

Em nghĩ OCP2,3 có thể coi nó thuộc vùng ven HN mà em hay gọi ngắn gọn là vùng HN, như cách gọi vùng bên này, ám chỉ các đô thị vệ tinh quanh thành phố lớn, người ta vẫn ở đó và đi làm ở nội thành.

Còn về mặt tăng giá thì thực tế cuối 2023 có một số nhà phải bán xuống giá 100tr/m2 nhưng cực kỳ ít, đa số giao dịch không ở nền giá này. Tăng thực từ hồi ấy đến giờ, những khu diện tích nhỏ, có dân ở, em nghĩ quanh 30% hoặc hơn chút. Nó có tăng, nhưng so với đà tăng của HN, tính cả các quận nội thành đến Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh... thì HN đã tăng nhiều hơn đáng kể, tuỳ khu vực nhưng chung cư tăng 50-70% khá phổ biến, nhà ngõ cũng vậy. Còn đất nền những khu được thổi kiểu ĐA thì còn kinh hơn nhiều.

Ocp23 ai làm quanh đó mua thôi cụ nhé. Hoặc có chăng cũng ở LB thôi. Chứ ở đó mà vào nội thành là cả vấn đề lớn. OCP1 còn hợp lý hơn. Cụ sang khảo 1 vòng là rõ.

 

[muabenem123]

Ở ngoại thành ra hàng mới giá cao thì hàng cũ nội đô luôn âm thầm leo tốp, chả cần ai đẩy với bơm thổi gì hết.

Quan trọng hơn nữa là hàng ở ngoại thành, thích bao nhiêu cũng có và đang/sẽ có rất nhiều cụ ạ. Khi cái j đại trà thì sẽ ko còn quý hiếm nữa.

 

[muabenem123]

Khổ thớt là tiềm năng bds hà nội mà ông hưng yên cứ vô cmt lắm vd, ra tạo thớt hưng yên đi nhé

Ông Timestay hở cụ. Lão này e block r. Vừa mua OCP23 xong đi đâu cũng phải khen cho nó lên mà.

 

[Yui Hatano]

Tin này xác nhận rồi mà cụ

Vậy đầu tư LK gần chung cư bên này là ngon đấy cụ nhỉ. Cc nội thành đang đắt, kiểu gì các con giời chả phải sang bên này mua.

 

[muabenem123]

Vinhomes Ocean Park đừng nói 23 mà cả 1 cũng vắng, được mỗi mé tập trung mấy chục toà chung cư thì nó đông, chứ đi ra các căn liền kề, biệt thự quanh cái Hồ quán xá vắng không thấy khách đâu, trừ mỗi dãy đối diện trường Đại học.

Cụ này chuẩn. Sang đây e hay ăn ở mấy quán LK BT đối diện VinUni. Cafe ở HL gần Vincom. Tỷ lệ lấp đầy khoảng 20% thôi. Khu chung cư thì đông như quân nguyên. Đặc biệt khu S. Các khu khác như Pavi hoặc R vẫn ko đông bằng.

 

[muabenem123]

em nghĩ bán được giá hiện tại thì CĐT sẽ có lời rất tốt, họ tranh thủ ra hàng là chuẩn rồi cụ.

Đc thượng tầng cứu cụ ợ. Cho ra hàng để cơ cấu lại. Ko thì nhiều ông phá sản r.