[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Tiện mạn khu Đông, update tiến độ dự án mini cc nhé. Phú thị riverside. Dự án nhỏ, có thể tiện ích ko nhiều. Nhưng chất lượng xd thì PC1 có tiếng làm tốt.

 

[beautycenter3866]

Đúng r cụ. Vị trí ngon thật. Nhưng ngon cũng làm KDT bán thôi. Thế e mới bảo VG và HY có j. Cạnh HN + các KCN và các KDT. Các yếu tố khác gần HN, vd3.5 vd4 thì nhiều khu khác cũng có mà. Đại Thành QA chẳng hạn. Xa tít mù khơi mà xây nhà 4 tầng, ngõ 2m giá cũng 100 củ/m. Dân mua ở hay đầu tư/đầu cơ vẫn ầm ầm. Phân khúc có thể khác nhau nhưng mức quan tâm và nguồn cung chưa biết tn cụ ợ.
Hơn nữa O23 nguồn cung khoảng 25k căn thấp tầng + thêm khu fullton vừa ra nữa. Khổng lồ, thế nên e mới bảo CDT làm hơi tham. Ở thì chưa chắc sướng vì dịch vụ cơ bản chưa chắc đủ cụ ạ. Còn đầu tư/đầu cơ thì chắc là đúng.
Còn cụ cũng phải tự hỏi bọn e: sao lại ko thích O23 thế thì có nghĩa là nhiều ng cũng có thể có quan điểm như e. Nên quan điểm e là đẹp, ngon chưa chắc đã hiệu quả vì thế.

Ah cụ nói về hiệu quả đầu tư thì em thấy đúng với khu ocp2-3 còn eco thì vẫn lời nhiều mà cụ! Qa so sao được VG cụ?? VG là vành đai 3.5 và 4 nó đều đi qua chứ không phải gần hay sát! Vđ 3.5 đi qua giữa huyênb, vành đai 4 đi qua cuối huyện!! QO nằm ngoài hẳn vđ4!! Cụ có chỗ này bị nhầm lẫn ạ! Còn nếu đòi VG mà được quy hoạch khu văn phòng như quận CG thì làm j có cụ!! Hn cũng chỉ có HK, CG, THT là quy hoạch văn phòng còn đâu hầu hết cũng chỉ xây kđt để ở!! Chỗ nào mà cũng được quy hoạch văn phòng, trụ sở thì loạn mất cụ!! Lại nói vành đai 3,5 và 4 nhiều nơi có thì cũng chỉ có đan phượng, hoài đức có chứ nhiều huyện hà nội còn ngoài cat vành đai 5 cơ cụ, làm gì có mấy nơi nằm hoàn toàn trong vđ 3,4 với 4 được!! Nếu nằm hoàn toàn trong vđ 3.5 và 4 huyện thì chỉ có hoài đức với vg thui, đan phượng 1/2 huyện còn nằm ngoài vđ4, hà đông cũng có ông biên giang ngoài hẳn vđ4

 

[beautycenter3866]

E thấy ko chỉ riêng e. Rất nhiều người đề cao cái mác Hà Lội cụ ạ. Đặc biệt dân trong phố.

Chuẩn mà cụ!! Nhưng mác hà nội cũng phải hà nội 12 quận hay mấy ông huyện sát luôn!! Chứ kiểu hn3,4 như ứng hoà, mỹ đức, phú xuyên , phúc thọ, ba vì, sơn tây, thì có vẹo gì đâu

 

[muabenem123]

Ah cụ nói về hiệu quả đầu tư thì em thấy đúng với khu ocp2-3 còn eco thì vẫn lời nhiều mà cụ! Qa so sao được VG cụ?? VG là vành đai 3.5 và 4 nó đều đi qua chứ không phải gần hay sát! Vđ 3.5 đi qua giữa huyênb, vành đai 4 đi qua cuối huyện!! QO nằm ngoài hẳn vđ4!! Cụ có chỗ này bị nhầm lẫn ạ! Còn nếu đòi VG mà được quy hoạch khu văn phòng như quận CG thì làm j có cụ!! Hn cũng chỉ có HK, CG, THT là quy hoạch văn phòng còn đâu hầu hết cũng chỉ xây kđt để ở!! Chỗ nào mà cũng được quy hoạch văn phòng, trụ sở thì loạn mất cụ!!

E nói ko nhầm cụ nhé. Đaj Thành QA nó nằm gần ngay vd4 đó. Cụ đoán xem cái nhà mặt trục chính ở Đại Thành QA này giá bn? Giá Nó ko kém j O23 của các cụ nhưng vẫn thanh khoản đc. Cá nhân e cũng choáng với mức giá đó. Để nói rằng O23 nó cũng như các khu khác nếu ko có j nổi bật ngoài các KDT san sát nhau đâu cụ ơi. Đây là Đại Thành,QA. E còn chưa nói đến ĐA HD hay GL cụ nhé. Cái j lên bền vững cũng có có các yếu tố cốt lõi. Cụ bảo muốn văn phòng như CG THT thì loạn mất là chưa chắc đúng đâu. Bởi ko có những cái cơ bản này thì cụ mua O23 cứ ngồi nhìn Centerville, Alluvia nó lên rồi xem bên O23 có phải là của lạ hay độc nhất ko? . Sau Center và alluvia, rất có thể và e đã nghe sắp có 1 số dự án nữa ở VG đang xin. 1 loạt KDT nhưng ko cần quy hoạch những hạ tầng cốt lõi thì e chịu r.

 

[muabenem123]

Chuẩn mà cụ!! Nhưng mác hà nội cũng phải hà nội 12 quận hay mấy ông huyện sát luôn!! Chứ kiểu hn3,4 như ứng hoà, mỹ đức, phú xuyên , phúc thọ, ba vì, sơn tây, thì có vẹo gì đâu

Những nơi xa đó của HN thì chắc chắn ko so dc r. Và giá nó cũng đâu bằng O23 hở cụ? Còn mác HN xịn thì có những người nhìn HY bằng 1 nửa con mắt đó.

 

[Toiyeucafe]

E nói ko nhầm cụ nhé. Đaj Thành QA nó nằm gần ngay vd4 đó. Cụ đoán xem cái nhà mặt trục chính ở Đại Thành QA này giá bn? Giá Nó ko kém j O23 của các cụ nhưng vẫn thanh khoản đc. Cá nhân e cũng choáng với mức giá đó. Để nói rằng O23 nó cũng như các khu khác nếu ko có j nổi bật ngoài các KDT san sát nhau đâu cụ ơi. Đây là Đại Thành,QA. E còn chưa nói đến ĐA HD hay GL cụ nhé. Cái j lên bền vững cũng có có các yếu tố cốt lõi. Cụ bảo muốn văn phòng như CG THT thì loạn mất là chưa chắc đúng đâu. Bởi ko có những cái cơ bản này thì cụ mua O23 cứ ngồi nhìn Centerville, Alluvia nó lên rồi xem bên O23 có phải là của lạ hay độc nhất ko? . Sau Center và alluvia, rất có thể và e đã nghe sắp có 1 số dự án nữa ở VG đang xin. 1 loạt KDT nhưng ko cần quy hoạch những hạ tầng cốt lõi thì e chịu r.

Alluvia, lk rẻ nhất giá khoảng bn bác

 

[80B_9999]

Tự nhiên thấy cc lôi O2,3 vào rồi so sánh với các khu vực của HN là đã khập khiễng rồi. E nói rồi, VG có đẹp như thế nào thì mãi mãi vẫn là tỉnh lẻ như Hạ Long, Vân Đồn…. mà thôi, đừng đưa nó đi so với HN nữa, HN có là Sơn Tây, Ba Vì thì vẫn là HN, bây giờ chưa phát triển nhưng sau này sẽ phát triển và phát triển rất nhanh, cc cứ nhìn thủ đô ở các nước phát triển sẽ rõ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[noname15]

Ko phải thù hằn. Mà nó ko thiện cảm cụ ạ. Bắt nguồn từ truyền thông và thông tin sai lệch ban đầu. Sales 10 ông thì 9 ông giới thiệu là bds HN. Từ ngày đầu e tưởng HN thật vì nghĩ nó nằm cạnh O1 là Gia Lâm. Và gần đây nhất các ông sales lại vơ cái cầu Ngọc Hồi, cũng kiểu 1 bước sang phố, kết nối nội đô. Trong khi O23 nó còn ko gần cầu bằng Eco và Alluvia. Ấn tượng ban đầu đã ko đẹp r. Sang thực tế thì e sang đây chơi khá nhiều lần. Đưa cả nhà, bme lẫn con cái sang. Có rủ cả bạn bè sang chơi. Đấy là thời gian đầu. Sau có rủ nhưng ko ai muốn sang lại cụ ạ. Cơ bản là có mỗi khu Megaworld lạ lạ ban đầu. Gọi là hút khách vì lạ thôi. Còn tổng thể cả khu thì làm tham thật. Nó ko phải là giá trị thực của 1 KDT. Cái này ko thể so với Eco đc. Và nếu sang mùa hè thì nóng vãi đạn là có thật. Nó hot hit e nghĩ phần nhiều là do truyền thông, PR.
Còn về cả khu VG và HY thì e thường đặt câu hỏi. Nó có j nổi bật?

Công nhận là mấy khu o23 nó chỉ dc cái tiếng lạ, đi 1 lần cho biết chứ k có j cuốn hút để phải phi mấy chục km ra chơi lần 2 cả. VG toàn thế, xây dựng kdt mình có 1 cái j đấy lạ lạ, tổ chức mấy event kéo ng đến xem, sau đấy là k còn j cả

 

[Timestay]

Sợ tầm 5 năm nữa người VG lại nhìn mấy chỗ HN xã xa xa ở ĐA, ĐP, TT...bằng con mắt khác.

5 năm nữa đảm bảo mấy xã đấy vẫn còn trâu bò đi đầy đường nhưng văn giang thì khác bọt hoàn toàn. Đường, cầu, đô thị, văn phòng.. thậm chí có thể có cả tuyến metro kéo xuống. Ko hiểu mấy xã ven ở ĐA, ĐP, TT lấy gì hơn đc nhỉ

 

[beautycenter3866]

Những nơi xa đó của HN thì chắc chắn ko so dc r. Và giá nó cũng đâu bằng O23 hở cụ? Còn mác HN xịn thì có những người nhìn HY bằng 1 nửa con mắt đó.

Đây Hà Nội xịn 2 hướng Đông- Tây nhìn từ trung tâm hoàn kiếm- ba đình đây cụ!! Em cũng chỉ quan tâm theo giới hạn của 2 pic này còn mấy thể loại hn cách trung tâm 30-40-50 km giờ vẫn toàn trâu, bò lợn, gà thì thôi thôi, em xin!! Hì!! Hôm rồi đi sun world hà nam duy tiên mà chẳng hiểu sao tỉnh lẻ mà nó còn đẹp, đô thị hoá mạnh hơn hẳn ông phú xuyên hà lội mà ngay cạnh nhau,phú xuyên như kiểu vùng quê miền núi tây bắc luôn ý!!

 

[Minhkhoipro22]

Sợ tầm 5 năm nữa người VG lại nhìn mấy chỗ HN xã xa xa ở ĐA, ĐP, TT...bằng con mắt khác.

5 năm nữa đảm bảo mấy xã đấy vẫn còn trâu bò đi đầy đường nhưng văn giang thì khác bọt hoàn toàn. Đường, cầu, đô thị, văn phòng.. thậm chí có thể có cả tuyến metro kéo xuống. Ko hiểu mấy xã ven ở ĐA, ĐP, TT lấy gì hơn đc nhỉ

Nghe chuyên gia Múa kia chắc chả dám mua ở đâu, phân tích lọ chai thì cái sai cái đúng.

 

[Timestay]

Nghe chuyên gia Múa kia chắc chả dám mua ở đâu, phân tích lọ chai thì cái sai cái đúng.

Chả sao đâu cụ, múa cho vui cửa vui nhà, xem giải trí cũng dc mà. Cuối tuần hoan hỉ

 

[muabenem123]

Alluvia, lk rẻ nhất giá khoảng bn bác

Chưa biết cụ nhé. Nhưng sales đang rao là khoảng tháng 7 này nhận booking, ko biết ntn nữa.

 

[muabenem123]

Đây Hà Nội xịn 2 hướng Đông- Tây nhìn từ trung tâm hoàn kiếm- ba đình đây cụ!! Em cũng chỉ quan tâm theo giới hạn của 2 pic này còn mấy thể loại hn cách trung tâm 30-40-50 km giờ vẫn toàn trâu, bò lợn, gà thì thôi thôi, em xin!! Hì!! Hôm rồi đi sun world hà nam duy tiên mà chẳng hiểu sao tỉnh lẻ mà nó còn đẹp, đô thị hoá mạnh hơn hẳn ông phú xuyên hà lội mà ngay cạnh nhau,phú xuyên như kiểu vùng quê miền núi tây bắc luôn ý!!

Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Long Châu, Gia Lâm, Hưng Yên + Thái Bình cái tên đầy chất phong thủy.

 

[Toiyeucafe]

Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

Mấy ông ở thớt "50 triệu không mua được nhà", còn chửi anh em, tiền ít đòi hít camay, làm ở cầu giấy thì về vùng quê Mê Linh mua nhà, xong đi 25km đến công ty. E thấy ngáo vl. Tiền ít thì đi thuê, việc kax gì phải chấp niệm với cái nhà xa tít mù khơi, giá cao vống, thậm chí kém cả quê mình?

 

[MeosamiPham]

Siêu đại gia mà sống chết bênh và thổi cái bds mình vừa mua làm j ko biết?

Hóa ra làm đại gia cũng nhọc tâm ghê cụ nhỉ. Mỗi năm mua vài cái BT, LK thì để ý đến sk, đặc biệt là sk tâm thần tí chứ giàu mà sân si, cay cú, lo nghĩ nhiều quá cũng không tốt, dễ tăng xông lắm.

 

[beautycenter3866]

Thì ae có thể về Sun đu mà cụ. Những khu như Phú Xuyên HN...đúng là ko so đc. Nhưng những khu trung tâm, trục kinh doanh của huyện thì bds nó lúc nào cũng hot cụ ạ. Vì nguồn cung nó giới hạn. Bây h nếu Vin Sun nó về Phú Xuyên thì sao cụ? Liệu cụ có khen Phú Xuyên ko?. Đông Anh 5-7 năm trc e khen nó quy hoạch tốt, ngân sách nhiều,quỹ đất lớn, dự án đc quy hoạch nhiều, gần sb....thì bị nhiều cụ trên này chửi cho te tua, bảo là cò. Ngay cả cuối 2023, đầu 2024 vẫn còn nhiều cụ chê ĐA ruộng đồng, trâu bò đầy. Ấy thế mà VCL làm cái thì bn người vào khen và nói tiềm năng khéo phải x10. . Hay cả OCP123 hoặc Smart trc khi V làm vẫn tưởng là quê đấy cụ
Chắc cụ cũng rõ vừa r V nó xin làm 1 loạt các KDT ở Thanh Oai và Vân Hà, ĐA.... Toàn nơi xa tít mù tắp. Nhưng nếu nó làm thì khéo lại được so sánh vs VG cụ ạ. Thế nên e mới bảo, những KDT ven đô kiểu thế sẽ ngày càng nhiều. Bởi bản chất là ăn chênh lệch địa tô. CDT nó bán LK 30-40tr/m khéo vẫn lãi đậm đấy cụ. Vì đền bù có đáng là bao. Bây h các CDT nó chạy bán dự án nào thì ko trung tâm nọ, cũng thành trung tâm kia thôi. Bờ hồ còn ko bằng ấy.

Không so thế được?? Phú xuyên nơi gần nhất cũng vẫn xa hơn nơi xa nhất Đông Anh so về trung tâm cụ ơi!! Cụ đừng đánh tráo khái niệm linh tinh!! Ven nó có nhiều loại!! Quận ven như hà đông, từ liêm, long biên, hoàng mai!! Huyện ven như đông anh, gia lâm, hoài đức, đan phượng, thanh trì!! Chứ phú xuyên nào sao xếp được vào vùng ven mà cụ lại mang ra kêu nó giống tây mỗ, cổ loa!! Khoảng cách đến trung tâm là bao nhiêu mới là quan trọng

 

[muabenem123]

Nghe chuyên gia Múa kia chắc chả dám mua ở đâu, phân tích lọ chai thì cái sai cái đúng.

Thế mà vẫn có người lập nick mới vào hóng cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

Không so thế được?? Phú xuyên nơi gần nhất cũng vẫn xa hơn nơi xa nhất Đông Anh so về trung tâm cụ ơi!! Cụ đừng đánh tráo khái niệm linh tinh!!

Nó ko phải đánh tráo khái niệm. Nó là 1 kiểu định hướng cụ nhé. Khi có các KDT của các ô lớn thì rất nhiều người viện vào đó mà có lý do đất mình cũng lên theo và lấy đó làm trung tâm mới đó thôi. 10 bài rao thì có 11 bài đất tôi gần dự án V....,hoặc cũng có ông đất cách dự án tới 20km cũng vơ vào dc là gần ông nọ ông kia. E nói khí ko phải, e so Đại Thành QA xa tít mù tắp, cách bigC tận 20-30km vs VG thì có j ko đc hả cụ? QA nó lại còn ko phải qua cầu vào nội đô như VG nhé.
Còn nói về đánh tráo khái niệm thì sr cụ chính những sales và người mua O23 mới đang đánh tráo. HY mà vơ về HN. Nào là KDT lớn nhất HN, cầu Ngọc Hồi kết nối kiến tạo j j đó vào KDT lớn HN....Nói hơi thẳng nhưng những KDT như Eco nó mới là chất riêng. Chả cần lấy mác HN, nói Eco là ai cũng biết HY. O23 nó cũng như Alu và Cen đang làm và 1 số dự án khác ở VG cbi khởi công thôi cụ. Quanh đi quẩn lại mấy tiện ích đều như nhau hết, quy mô khác nhau thôi.