[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Payroll]

Nhà em mới mua xong 1 căn liền kề HĐMB bên OCP2, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Chủ đầu tư có xác nhận chuyển nhượng không ạ

 

[thangsu]

Dc cụ ợ.

trong vd3 đó cụ. Ngoài ra có 1 số khu cũng sẽ tăng, mà theo e quan sát là nó tăng cmnr đấy. . Tiêu biểu như khu Mỹ Đình. Khu này lợi thế sát CG, ưu thế nữa là gần nhiều trường học từ cấp 1 đến Đại học, nhiều văn phòng, nhiều người Hàn Nhật,....

Mỹ Đình chắc ăn theo ông Matrix đẩy giá cả khu lên. Cộng hưởng với Greenbay2 có thông tin sắp triển.

 

[Timestay]

Của cụ hết, nghe bơm ocp2,3 nẫu hết mề, thực tế thì giá a V toàn giá hạ tầng tương lai, h toàn ndt chờ úp bô nhau chứ ở thực dc mấy. Cầu tứ liên làm lễ khởi công r đấy, lên báo có thấy update dc chút tiến độ nào đâu, trong khi triển lãm update liên toại, toàn thông tin mở để cdt lẫn ndt đẩy hàng cho dễ mà h dân cũng khôn r.

Khiếp thật, cầu khởi công đc mấy tuần cụ đòi update tiến độ hàng ngày cho cụ xem à?

Vừa phải thôi chứ

Còn ocp23 em chả phải buff. Giá nó hợp lý nhất hiện nay, nhà cụ ngay cạnh luôn + quê cụ tiền đổ vào, hạ tầng đổ vào là cái thấy luôn trước mắt chứ chả cần suy đoán sâu xa gì

Tính cách cụ thì biết rồi đấy. Trên là trời dưới là mình

 

[Lê Đức Kiên]

Hà đông nội đô??? Haha?? Chết cười!! Quận duy nhất trong 12 quận toàn bộ địa giới nằm ngoài vành đai 3 mà nội đô cái gì??? Kk

VQ Hà Đông cụ ơi. Em không nói cả HĐ. Khu nào tập trung tất cả tiện ích trong bán kính 2km đổ lại em coi là ''nội đô' cụ ạ

 

[thichtien]

Có cái cầu xây dở mà nguy cơ dừng trong khi đó vẫn có kế hoạch liên tục khởi công các cây cầu mới. Nản thật các bác nhỉ.

 

[beautycenter3866]

VQ Hà Đông cụ ơi. Em không nói cả HĐ. Khu nào tập trung tất cả tiện ích trong bán kính 2km đổ lại em coi là ''nội đô' cụ ạ

VQ HĐ vẫn ngoài vành đai 3!! Tây Hồ còn chưa dám nhận nội đô mà chỉ là nội thành nữa là Hà Đông

 

[Lê Đức Kiên]

VQ HĐ vẫn ngoài vành đai 3!! Tây Hồ còn chưa dám nhận nội đô mà chỉ là nội thành nữa là Hà Đông

Quan niệm của em là vậy thôi. Còn cụ cho phải từ vd3 hất vào thì đó là quan điểm của cụ

 

[Maruko_2609]

Có cái cầu xây dở mà nguy cơ dừng trong khi đó vẫn có kế hoạch liên tục khởi công các cây cầu mới. Nản thật các bác nhỉ.

Ko thế sao đc 8 phần chăm cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[beautycenter3866]

Có cái cầu xây dở mà nguy cơ dừng trong khi đó vẫn có kế hoạch liên tục khởi công các cây cầu mới. Nản thật các bác nhỉ.

Dự án này lằng nhằng cụ ạ!! Cầu này chia 2 giai đoạn!! Giai đoạn 1 do bộ GTVT xây nhưng chỉ xây cầu còn gpmb nhà dân lại do hà nội làm!! Hà nội chỉ muốn gpmb 1 giai đoạn xây cầu của bộ nhưng dân kiến nghị giải phóng luôn cả 2 giai đoạn cho giống cầu vĩnh tuy! Nhưng ngặt nỗi hà nội lại chưa có kế hoạch triển khai gđ2 cầu!! Vấn đề nữa là đường hà huy tập bên gia lâm chưa mở rộng lên 48m đồng bộ với đường ngô gia tự bên long biên, năm nay 2025 mới đưa kế hoạch mở rộng hà huy tập vào kế hoạch sd đất gia lâm!! Vấn đề là ở những chỗ đó đấy cụ, nếu ông bộ làm cả hoặc ông hà nội làm cả thì đồng bộ nó dễ

 

[beautycenter3866]

Quan niệm của em là vậy thôi. Còn cụ cho phải từ vd3 hất vào thì đó là quan điểm của cụ

Ah không phải quan điểm của em mà của nhà nước ý chứ nên đề án thu phí nội đô nó mới giới hạn là vành đai 3, hiện đề án vẫn nghiên cứu và sẽ sớm triển khai thôi!! Lúc đó trong vđ3 lại càng có giá

 

[Lê Đức Kiên]

Ah không phải quan điểm của em mà của nhà nước ý chứ nên đề án thu phí nội đô nó mới giới hạn là vành đai 3, hiện đề án vẫn nghiên cứu và sẽ sớm triển khai thôi!! Lúc đó trong vđ3 lại càng có giá

Định nghĩa chuẩn thì đúng là thế mà cụ. Cái em nói trên chỉ là quan điểm của riêng em thôi. Khu vực nào tập trung tất cả tiện ích và mật độ dân cư cao thì vẫn giá trị ngang nội đô.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giờ đầu tư căn hộ cho thuê khác gì chuột sa vào bẫy . Đầu tư chung cư cho thuê. Tỉ suất sinh lợi cho thuê của Việt nam thuộc mức thấp, 3.16% không bù được lạm phát, tính ra lãi thực là âm (<0). Mà căn hộ còn đỡ, vì tổng giá tiền thấp và dễ bán, chứ liền kề biệt thự thì chỉ có ngoác mồm chờ tăng giá

Đến lúc tăng giá thuê lại khổ nhiều người cụ ạ.

Khiếp thật, cầu khởi công đc mấy tuần cụ đòi update tiến độ hàng ngày cho cụ xem à?

Vừa phải thôi chứ

Còn ocp23 em chả phải buff. Giá nó hợp lý nhất hiện nay, nhà cụ ngay cạnh luôn + quê cụ tiền đổ vào, hạ tầng đổ vào là cái thấy luôn trước mắt chứ chả cần suy đoán sâu xa gì

Tính cách cụ thì biết rồi đấy. Trên là trời dưới là mình

Cầu Trần Hưng Đạo mà mở thì hưởng lợi nhất là Long Biên tiếp đó là Gia Lâm. Đi lại tiện nhiều, nhất là đâm thẳng viện tw qđ 108

 

[muabenem123]

Mỹ Đình chắc ăn theo ông Matrix đẩy giá cả khu lên. Cộng hưởng với Greenbay2 có thông tin sắp triển.

Khu đấy Mễ Trì r cụ ợ. Thực sự trục Mễ Trì-Mỹ Đình nó nhu cầu thực rất khủng và đông đúc. Mỹ Đình e nói ở đây là khu vực bx Mỹ Đình chứ ko phải svd Mỹ Đình cụ nhé.
Khu vực Mỹ Đình mà e nói gần ĐHTM, HV múa, các trg cao đẳng, bv198,gần bến xe, gần vd3-giáp CG, gần cung thiếu nhi, gần chợ.....Khy này giá cao hơn khu gần svd như Phú Đô cụ ạ.
Mấy toà chung cư cũ ở đây vẫn túc tắc leo lên. Thư thoảng e đến chơi nhà bạn khu này, về cơ bản dân ở hết rồi, nhìn toà nào cũng full slot, mua đi bán lại ko có nhiều đâu. 1 phần vì nó tiện, 1 phần vì sự ổn định. Cung bán ra ít mà cầu cao thì giá nó sẽ tự lên thôi.

 

[muabenem123]

A Lam làm đẹp tí đi chứ đừng như cái Sun Quảng An, dân chê lắm.

 

[noname15]

Đó là lý do e luôn mong muốn HN làm thật nhanh cầu và vành đai đi lại cho đỡ khổ đó cụ. VN bình quân tiêu thụ gần 500k xe mới mỗi năm và HN nhiều năm tiêu thụ đứng đầu cả nước, vs gần 50k xe mỗi năm. Bằng 1/10 cả nước r

E cũng mong vd4 vs 3.5 cùng các cầu xong sớm như thế vd3 sẽ giảm tải dc đáng kể, đi lại sẽ dễ dàng hơn, giá bds dọc vd3 khéo cũng lên 1 chút

 

[beautycenter3866]

A Lam làm đẹp tí đi chứ đừng như cái Sun Quảng An, dân chê lắm.

Sun quảng an do bị bắt thay đổi thiết kế chứ thiết kế ban đầu của nó đẹp hơn nhiều!! Đây là thiết kế đầu tiên này, nhưng không duyệt bắt xây theo kiểu hiện tại! Lô CG này diện tích không to mà nhồi kinh quá tận 5 toà

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Sun quảng an do bị bắt thay đổi thiết kế chứ thiết kế ban đầu của nó đẹp hơn nhiều!! Đây là thiết kế đầu tiên này, nhưng không duyệt bắt xây theo kiểu hiện tại! Lô CG này diện tích không to mà nhồi kinh quá tận 5 toà

Kể cả cũ và mới ... em thú thật là thiết kế hoành tráng quá, nhưng vị trí, em thấy không kham nổi.
Ko hiểu ông duyệt quy hoạch với cấp phép nghĩ gì, chứ duyệt to vô tình tạo áp lực lớn cho giao thông ở bán đảo Quảng An. Mà cái bán đảo thì đường xá bé tí. Hỏng hết cả cảnh quan

 

[Hoangvan22]

Ah không phải quan điểm của em mà của nhà nước ý chứ nên đề án thu phí nội đô nó mới giới hạn là vành đai 3, hiện đề án vẫn nghiên cứu và sẽ sớm triển khai thôi!! Lúc đó trong vđ3 lại càng có giá

Em hỏi khí không phải, có lần em nhìn bản đồ quy hoạch 2045, 2050 gì đó thì trong vành đai 3,5 (về phía bên này cầu thôi) thì đánh dấu là khu lịch sử. Em cứ tưởng sau này trong vđ 3.5 được tính là nội thành làm em cứ tự tin tất tay ở đoạn 3.5

 

[Hoangvan22]

Các cụ phá ngu em cái hồi trước khi mà chung cư bị chê ỏng chê ẹo là tiêu sản giá trị giảm theo sự xuống cấp. Giờ các cụ lại giữ tài sản trong chung cư em thấy có gì hơi ngược 1 xíu nhỉ. Ví dụ như khu em trước khoảng 3.5 tỏi cho thuê 16-17 triệu tháng còn được giờ 7 tỷ được 17-18 triệu tháng mà vẫn có cụ bảo BĐS dòng tiền. Không rõ 10-15 nữa cái chung cư nó ọp ẹp về hạ tầng chung, thang máy thì còn giá 6-7 tỷ nữa không nhỉ

Nhà đất thì ngon rồi cụ, nhưng nhà đất thì phải đường to, nhà rộng, khu đẹp và tiện ích. Vì giờ xu hướng giới trẻ là như thế, kiểu thích sống đẹp, chill chill, thế nên chung cư lại được chuộng hơn vì nó đẹp và tiện ích xung quanh đầy đủ. Nên nó sẽ là tích sản và dòng tiền giai đoạn này. Với lại công nghệ xây và bảo trì giờ tốt, chung cư 10, 15 năm có khi vẫn đẹp gần như mới, thì nó vẫn là tích sản được, cho thuê thì cao gấp đôi nhà đất cùng giá, mà lại còn dễ cho thuê thì gọi là dòng tiền.
Em lứa 8x đây mà cứ nghe thấy kiểu nhà đất dưới 50m mặt tiền 4m đường dưới 4m là đã thấy chán chán rồi, nói gì đội trẻ hơn em. Em có cái liền kề đường to vỉa hè các kiểu, mà nó dạng nhà ống và bí phía sau, mỗi lối thoát mặt tiền là em đã chán không muốn ở rồi, cho thuê thì bằng giá cái chung cư 7t nhưng cũng cứ phải cho thuê rồi mua chung cư ở cho sướng đây cụ

 

[Quê bầm]

Giờ là trend khởi công, cứ khởi công cái đã

Cụ làm em nhớ Hà Giang đận cỡ hai mươi lăm
Năm trước bác Kỳ khi ấy