[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Mr Hehe]

Đợt trước có cụ trên OF làm trong dự án này đã nói dự án luồng xanh, mọi vấn đề phải giải quyết ngay rồi cụ. SB Ứng Hoà thì thôi bỏ đi cụ ơi, em thấy có thêm cái GB xây to, lại bao tiền xây đường nối rồi thì UH 20 năm nữa cũng không rục rịch gì đâu, khéo bỏ luôn. Mà cái đường nối GB này nó nối vào vành đai 3 đến cầu TL rồi nên ĐA chỉ cần khép nốt vài km nữa là xong vành đai 3. Em chờ khép vành đai lâu lắm rồi. Khép hết mấy vành đai hộ nhau cái cho đỡ tắc đi lại đỡ nhục, đỡ ô nhiễm bao nhiêu. Mà khép vành đai mới giãn dân ra được.

Về vụ văn phòng thì xu hướng bên này đang là các khu văn phòng lớn ế dần đi nên một số khu văn phòng bị bỏ trống phải chuyển đổi thành nhà ở. Từ sau covid mọi người quen với việc họp và làm việc online hơn nên nhiều công ty đang thu hẹp văn phòng. Bản thân em khi xưa có thể phải đi máy bay, rồi bao thời gian từ sân bay về thành phố chỉ cho một cuộc họp 2 tiếng xong ngủ lại một đêm hôm sau mới lại về, gần như mất 2 ngày, rất ngớ ngẩn. Khi đấy nếu nói chưa có công cụ gì để họp online thì không đúng, vẫn có dù ko tiện ích bằng bây giờ thôi. Tuy nhiên nhiều người chưa có thói quen đó, họ ko gặp nhau không họp được, cãi cọ cũng phải trực tiếp mới được. Giờ thì ai cũng phải quen hết rồi, bạn không chịu thích nghi thì sẽ bị đào thải, thế thôi.

Đây là những điều đang diễn ra ở bển. Bạn bè em cũng làm online nhiều hơn hẳn, tuần không bắt buộc phải đến công ty cả 5 ngày và làm online quen, người ta thích làm online hơn, đỡ phải đi lại nhiều. Họp online quen cũng lại thấy tiện hơn, nhất là những khi thời tiết bất lợi, không phải ra đường đỡ khổ lắm. VN em không biết có đi theo vết chân của họ không hay VN lại khác, nhưng vì những gì diễn ra bên này làm cho em hơi ngại đầu tư vào CG. Ở thì là việc khác, nếu mình thích ở đâu mình mua ở đấy, không quan tâm giá chạy đi đâu. Tuy nhiên đầu tư thì là câu chuyện của kỳ vọng tương lai. Thôi thì mắt mỗi người nhìn thấy những thứ khác nhau, em thì không quá lạc quan nhưng người khác lại nhìn thấy nhiều tín hiệu tốt hơn em

Đoạn này góc nhìn của em lại khác cụ tí. Từ khi WFH còn chưa phải khái niệm ai ai cũng biết như thời covid, thì bên em đã có 30% quân số fulltime làm remote permanently rồi. Sau covid em lại nhận ra: hoá ra có những vị trí và có những việc không thể làm online được, vẫn phải đến VP, vẫn phải nhìn mặt nhau trực tiếp (VD luôn việc cãi nhau đấy ạ). Làm online nó cứ lụi dần, lụi dần. Còn cái gọi là "xu thế" thì có thể chỉ là phe NLĐ muốn nhàn cái thân, rồi tạo sức ép khiến một bộ phận chủ LĐ cũng phải nhượng bộ, thế thôi. Về lâu dài, WFH vẫn là bài toán phải chọn lọc rất kĩ chứ ko áp chung cho mọi ngành nghề, mọi vị trí và mọi quy mô DN được.
Ở VN, em đánh giá xu hướng kinh doanh dần sẽ chuyển sang hình thức chuyên nghiệp dần. Chuyên nghiệp tức là có ĐKKD thành pháp nhân công ty, thuê 1 cái sàn VP ở các toà nhà full VP, chứ ko phải thuê 1 cái nhà ống ngõ oto đi qua rồi vừa làm địa điểm ĐKKD, vừa làm kho, vừa kê bàn ghế vào đấy cho nhân viên ngồi. Tệ hơn nữa là chả ĐK ký rồi thuê 1 căn hộ CC để làm VP với nhau. Chính sách thuế với hộ KD cá thể vừa mới đây thôi, là một cú hích rất lớn cho xu hướng này. Dần dần môi trường kinh doanh sẽ loại dần những mô hình thiếu quy củ. Thế nên quả CBD Cầu Giấy - THT em vẫn đánh giá cao. Thực tế thì em có 1 món BĐS giá trị vừa phải theo hướng này. Ngắn hạn vẫn đang chưa ra gì cả nên em cũng ko dám phán quá mạnh mồm, nhưng để xem lâu hơn chút thế nào.

 

[cadan]

Thời đó sập kinh hoàng không gượng nổi luôn cụ nhé nhưng giai đoạn vừa rồi chỉ chững lại chứ hầu như không giảm!! Kinh tế đất nước giờ mạnh hơn nhiều rồi cụ, dân tiền tích luỹ cũng lớn nên chịu nhiệt tốt hơn thời đó!!

Thời đó bds giá cao hơn trên tỷ lệ thu nhập, lạm phát lại cao hơn bây giờ luôn

tuy nhiên, giá bds bay giờ cũng rât cao nữa

trong khi thu nhập thì lại tăng rất chậm-tích luỹ còn chậm hơn, vì chi phí sinh hoạt lại ngoạm phần lớn thu nhập

ngoài ra, bây giờ lợi tức từ bds cũng rất kém nếu so với suât đầu tư.

em ví dụ: giá thuê nhà hầu như không tăng, tiền thu được từ kinh doanh nhà /shop cũng rât thường, nếu đặt cạnh giá tăng phi mã của bds ạ

Chung cư thì còn đỡ, chứ căn nhà chục tỷ trong ngõ, có hổ nó thuê mươi mười lăm triệu ạ

những yếu tố đó làm thị trường không bền vững, và cái tăng giá phụ thuộc chủ yếu vào bơm tiền như các cụ đã nói

giống như một sòng bạc mà ng chơi nhăm nhăm ăn ra bằng lãi vốn là chính

 

[beautycenter3866]

KK. E tưởng cụ chuyên OCP23 nữa
Có j hiền với ko hiền hả cụ? Lên đây giao lưu thì cứ thẳng thắn thôi. Cái nick này từ 2014 trước đó e cũng bay vài nick vì tranh luận r. Cứ tranh luận nảy lửa cho nó ra vấn đề. Nhiều lúc đáng suy nghĩ đấy.
Còn e nói thật nhé. Càng ngày e càng thấy kinh tế mình bát nháo, nhất là sau cái vụ họ nhà V thao túng và làm méo mó cả thị trường ck lẫn bds.
Quan điểm e thông suốt cả chục năm nay rồi. Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều, cụ có tin ra đê 1 loạt không. .
Chắc do e nhạy cảm. . Nhưng e trông xe ở bank ko phải mới ngày đầu, tình hình nó ko đẹp đâu. Có thể nhiều ae ở đây cũng cảm nhận dc, nhưng ko nói

Ocp2-3 em không nhập hàng cụ nhé!! Em thấy các cụ chê VG vô lý quá thì e nói thôi!! Em nghĩ sự phát triển của nó không đáng bị đánh giá thấp như vậy!! Skyline này cũng ok đó chứ ạ?? Trước nay e cũng luôn không đề cao Ocp2-3, hôm trước e tranh luận là nói về VG nói chung cụ ạ, cụ cứ đọc lại xem ạ

 

[Gà lắm cơ]

Đoạn này góc nhìn của em lại khác cụ tí. Từ khi WFH còn chưa phải khái niệm ai ai cũng biết như thời covid, thì bên em đã có 30% quân số fulltime làm remote permanently rồi. Sau covid em lại nhận ra: hoá ra có những vị trí và có những việc không thể làm online được, vẫn phải đến VP, vẫn phải nhìn mặt nhau trực tiếp (VD luôn việc cãi nhau đấy ạ). Làm online nó cứ lụi dần, lụi dần. Còn cái gọi là "xu thế" thì có thể chỉ là phe NLĐ muốn nhàn cái thân, rồi tạo sức ép khiến một bộ phận chủ LĐ cũng phải nhượng bộ, thế thôi. Về lâu dài, WFH vẫn là bài toán phải chọn lọc rất kĩ chứ ko áp chung cho mọi ngành nghề, mọi vị trí và mọi quy mô DN được.
Ở VN, em đánh giá xu hướng kinh doanh dần sẽ chuyển sang hình thức chuyên nghiệp dần. Chuyên nghiệp tức là có ĐKKD thành pháp nhân công ty, thuê 1 cái sàn VP ở các toà nhà full VP, chứ ko phải thuê 1 cái nhà ống ngõ oto đi qua rồi vừa làm địa điểm ĐKKD, vừa làm kho, vừa kê bàn ghế vào đấy cho nhân viên ngồi. Tệ hơn nữa là chả ĐK ký rồi thuê 1 căn hộ CC để làm VP với nhau. Chính sách thuế với hộ KD cá thể vừa mới đây thôi, là một cú hích rất lớn cho xu hướng này. Dần dần môi trường kinh doanh sẽ loại dần những mô hình thiếu quy củ. Thế nên quả CBD Cầu Giấy - THT em vẫn đánh giá cao. Thực tế thì em có 1 món BĐS giá trị vừa phải theo hướng này. Ngắn hạn vẫn đang chưa ra gì cả nên em cũng ko dám phán quá mạnh mồm, nhưng để xem lâu hơn chút thế nào.

Vâng mỗi người một góc nhìn, một lựa chọn mới tạo nên thị trường mà cụ. Giống nhau cả thì làm gì có giao dịch nữa.

Vì môi trường sống của em khác các cụ, cái em nhìn thấy hằng ngày nó như vậy nên em cũng có chùn tay hơn khi đầu tư những khu như vậy thôi cụ ạ. Còn bản thân em cũng không biết VN có giống các nước tư bản kia hay không, em cũng nói rõ rồi. Tương lai thì mình chỉ có thể phán đoán dựa vào lịch sử mình biết (có khi còn biết ko hết hoặc không chính xác) và tình hình hiện nay (tất nhiên lại cũng không biết đủ) nên em luôn xác định ngưỡng cắt lỗ, cách cắt lỗ khi vào kèo là vì vậy cụ ạ. Không phải vì em từng phá sản hay thua lỗ nhiều, mà vì em biết là hiểu biết của bản thân hữu hạn, các tình huống có thể xảy ra thì vô hạn, gọi là mặc giáp phòng thân thôi.

Khẩu vị đầu tư của em là rủi ro thấp, có lẽ ngưỡng mong muốn chịu rung lắc của em thấp hơn nhiều người nên em cũng ít mua bán lắm. Nếu mua bán suốt ngày thì em không chọn được hàng mất. Có điều chơi thế em thấy nhàn đầu. Có tuổi rồi, lăn lộn đủ rồi, chỉ mong sóng yên biển lặng cho huyết áp đỡ cao thôi cụ ạ.

 

[cadan]

E ko kỳ thị. Mà e ko đánh giá cao vì nó quá xa và quá nhiều thôi. Nhất là đc 1 số cụ, 1 số sales đánh tráo khái niệm, vơ về HN, là e lại càng ko cảm tình cụ ạ. Còn các cụ thấy tiềm năng các cụ cứ mua bt thôi. Quan điểm e e giữ

Bạt ngàn là nhà
Tiền đâu hấp thụ hết ấy ạ

 

[muabenem123]

Ocp2-3 em không nhập hàng cụ nhé!! Em thấy các cụ chê VG vô lý quá thì e nói thôi!! Em nghĩ sự phát triển của nó không đáng bị đánh giá thấp như vậy!! Skyline này cũng ok đó chứ ạ?? Trước nay e cũng luôn không đề cao Ocp2-3, hôm trước e tranh luận là nói về VG nói chung cụ ạ, cụ cứ đọc lại xem ạ

E ko chê VG mà nhiều cụ trên này, sales đánh đồng VG vào HN. Toàn lấy cớ để thổi giá. Ngay cả chiêu trò đặt mốc giới của sales và 1 loạt tung tin đầu năm VG về HN đó thôi.
Nếu các KDT đẹp, nội lực có thì sao phải vơ về HN cụ. Còn trao đổi về VG thì e hay so sánh với huyện GL đó thôi. Và đã so sánh như vậy, quan điểm e đề cao GL hơn. Đơn giản chỉ thế thôi.
Chả hiểu cụ hay nhiều cụ nghĩ j mà bảo e kỳ thị vs ghét VG, OCP23. Hay chính các cụ ấy tự vơ vào mà nói. Cụ đọc lại nhiều trang trước xem nhé.
Còn có mấy cụ còn bảo: kiểu j đang thảo luận bds HN, mà các ông tự nhiên so sánh với lôi VG, OCP23 vào đây. Cái j e ko đề cao thì e sẽ ko nói nhiều, các cụ cứ lôi vào đấy thôi. Cái ảnh VG kia cụ up nó thể hiện điều j? VG có j? Hay chỉ toàn các KDT bất động sản thôi cụ?

 

[cadan]

KK. E tưởng cụ chuyên OCP23 nữa
Có j hiền với ko hiền hả cụ? Lên đây giao lưu thì cứ thẳng thắn thôi. Cái nick này từ 2014 trước đó e cũng bay vài nick vì tranh luận r. Cứ tranh luận nảy lửa cho nó ra vấn đề. Nhiều lúc đáng suy nghĩ đấy.
Còn e nói thật nhé. Càng ngày e càng thấy kinh tế mình bát nháo, nhất là sau cái vụ họ nhà V thao túng và làm méo mó cả thị trường ck lẫn bds.
Quan điểm e thông suốt cả chục năm nay rồi. Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều, cụ có tin ra đê 1 loạt không. .
Chắc do e nhạy cảm. . Nhưng e trông xe ở bank ko phải mới ngày đầu, tình hình nó ko đẹp đâu. Có thể nhiều ae ở đây cũng cảm nhận dc, nhưng ko nói

Chuẩn đúng như cụ nói ạ:

“Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều”

 

[muabenem123]

Chuẩn ạ:

Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều

E đã nói rất rõ lý do vì sao rất hay up CBD THT vào đây. Bởi vì mong HN có thật nhiều khu ntn, kỳ vọng tập trung toàn DN mạnh, có thể là hơn cả HCM. Từ đó giá trị thương hiệu, giá trị nội lực của HN nó mới thật sự mạnh và dần có tên tuổi. Sau đó quốc tế mới để ý và nhiều nguồn lực đổ về. Nguồn lực ở đây là tiền, FDI, là những chuyên gia giỏi, người giàu trên TG đến......
Có những có đó tự khắc giá trị bds nó lên. Như những nước pt đó thôi. Đó nó mới bền.
Còn đây chăm chăm vào thổi đất rồi lướt, ăn lãi vốn, bơm vô tội vạ. Chưa nói đến đời con mình, mà sau mình về hưu mới rõ hệ lụy. Đi khám bệnh các thứ thử xem là biết ngay cụ ợ.
Nó ko đơn giản bds đứng riêng 1 mình nó trong nền kinh tế.

 

[carrot123]

Ở VN, em đánh giá xu hướng kinh doanh dần sẽ chuyển sang hình thức chuyên nghiệp dần. Chuyên nghiệp tức là có ĐKKD thành pháp nhân công ty, thuê 1 cái sàn VP ở các toà nhà full VP, chứ ko phải thuê 1 cái nhà ống ngõ oto đi qua rồi vừa làm địa điểm ĐKKD, vừa làm kho, vừa kê bàn ghế vào đấy cho nhân viên ngồi. Tệ hơn nữa là chả ĐK ký rồi thuê 1 căn hộ CC để làm VP với nhau. Chính sách thuế với hộ KD cá thể vừa mới đây thôi, là một cú hích rất lớn cho xu hướng này. Dần dần môi trường kinh doanh sẽ loại dần những mô hình thiếu quy củ.

Theo em hiểu thì pháp nhân công ty chỉ cần có địa chỉ cố định, nó có yêu cầu là phải ở tòa nhà văn phòng hay trong nhà ống đâu cụ? Bây giờ còn có mô hình văn phòng ảo, cho thuê cái địa chỉ ĐKKD thôi. Việc làm văn phòng hoành tráng là để tạo uy tín với khách hàng đối tác chứ không có ý nghĩa gì với thuế má, với cơ quan quản lý thì chỉ cần là 1 địa chỉ cố định không thay đổi là được mà?
Mà tư duy chủ DN thì vẫn là tiết kiệm chi phí hết sức thôi, trừ khi thuê mặt bằng kinh doanh trong TTTM thì có thể là xu hướng, còn thuê chỗ cho nhân viên ngồi thì ko nhất thiết phải vào tòa nhà thương mại đâu. Ngoài ra giờ văn phòng nhỏ, co-working space, officetel cũng nhiều lựa chọn mà cụ, nên em cũng thấy các mô hình văn phòng hàng B-C sẽ căng, hạng A thì có thể vẫn okay vì 1 số top office họ vẫn phải giữ branding cho mình. Nhưng xu hướng thuế má cắn vào lợi nhuận ntn em nghĩ chủ DN sẽ càng tiết kiệm vđ mặt bằng, chứ không phải là phải chuyên nghiệp hóa hơn về chỗ ngồi đâu.

 

[cadan]

E đã nói rất rõ lý do vì sao rất hay up CBD THT vào đây. Bởi vì mong HN có thật nhiều khu ntn, kỳ vọng tập trung toàn DN mạnh, có thể là hơn cả HCM. Từ đó giá trị thương hiệu, giá trị nội lực của HN nó mới thật sự mạnh và dần có tên tuổi. Sau đó quốc tế mới để ý và nhiều nguồn lực đổ về. Nguồn lực ở đây là tiền, FDI, là những chuyên gia giỏi, người giàu trên TG đến......
Có những có đó tự khắc giá trị bds nó lên. Như những nước pt đó thôi. Đó nó mới bền.
Còn đây chăm chăm vào thổi đất rồi lướt, ăn lãi vốn, bơm vô tội vạ. Chưa nói đến đời con mình, mà sau mình về hưu mới rõ hệ lụy. Đi khám bệnh các thứ thử xem là biết ngay cụ ợ.
Nó ko đơn giản bds đứng riêng 1 mình nó trong nền kinh tế.

Con cái sau này nếu cứ phải nhìn vào túi bố mẹ

thì khó có thể coi là nhà có phúc ạ

nhưng nếu bds cứ tăng giá vô tội vạ và vượt xa thu nhập ng lao động, thì không nhìn vào túi bố mẹ thì nhìn vào đâu

sẽ là đáng buồn nếu tình trạng đó cứ duy trì mãi như vậy ạ

 

[nguyenthiminhhue]

KK. E tưởng cụ chuyên OCP23 nữa
Có j hiền với ko hiền hả cụ? Lên đây giao lưu thì cứ thẳng thắn thôi. Cái nick này từ 2014 trước đó e cũng bay vài nick vì tranh luận r. Cứ tranh luận nảy lửa cho nó ra vấn đề. Nhiều lúc đáng suy nghĩ đấy.
Còn e nói thật nhé. Càng ngày e càng thấy kinh tế mình bát nháo, nhất là sau cái vụ họ nhà V thao túng và làm méo mó cả thị trường ck lẫn bds.
Quan điểm e thông suốt cả chục năm nay rồi. Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều, cụ có tin ra đê 1 loạt không. .
Chắc do e nhạy cảm. . Nhưng e trông xe ở bank ko phải mới ngày đầu, tình hình nó ko đẹp đâu. Có thể nhiều ae ở đây cũng cảm nhận dc, nhưng ko nói

Cụ có vẻ kì thị ocp23 nhỉ)
Sb GB mà chạy thì e thấy ocp ngon phết đấy chứ

Cụ ấy mua cc ở ocp1 xong thì nghe tin anh V ra gần 80 toà cc ở ocp2-3 giá rẻ hơn 1 nửa tí. Chắc sốc

Trong khi ocp2-3 cách ocp1 5 phút di chuyển

Vâng Mẽo và HK thì tụi BĐS văn phòng đang xuống giá và khả năng vỡ nợ về xu hướng này luôn. Ở VN thì chưa biết sẽ như thế nào.

E ko kỳ thị. Mà e ko đánh giá cao vì nó quá xa và quá nhiều thôi. Nhất là đc 1 số cụ, 1 số sales đánh tráo khái niệm, vơ về HN, là e lại càng ko cảm tình cụ ạ. Còn các cụ thấy tiềm năng các cụ cứ mua bt thôi. Quan điểm e e giữ

Đoạn này góc nhìn của em lại khác cụ tí. Từ khi WFH còn chưa phải khái niệm ai ai cũng biết như thời covid, thì bên em đã có 30% quân số fulltime làm remote permanently rồi. Sau covid em lại nhận ra: hoá ra có những vị trí và có những việc không thể làm online được, vẫn phải đến VP, vẫn phải nhìn mặt nhau trực tiếp (VD luôn việc cãi nhau đấy ạ). Làm online nó cứ lụi dần, lụi dần. Còn cái gọi là "xu thế" thì có thể chỉ là phe NLĐ muốn nhàn cái thân, rồi tạo sức ép khiến một bộ phận chủ LĐ cũng phải nhượng bộ, thế thôi. Về lâu dài, WFH vẫn là bài toán phải chọn lọc rất kĩ chứ ko áp chung cho mọi ngành nghề, mọi vị trí và mọi quy mô DN được.
Ở VN, em đánh giá xu hướng kinh doanh dần sẽ chuyển sang hình thức chuyên nghiệp dần. Chuyên nghiệp tức là có ĐKKD thành pháp nhân công ty, thuê 1 cái sàn VP ở các toà nhà full VP, chứ ko phải thuê 1 cái nhà ống ngõ oto đi qua rồi vừa làm địa điểm ĐKKD, vừa làm kho, vừa kê bàn ghế vào đấy cho nhân viên ngồi. Tệ hơn nữa là chả ĐK ký rồi thuê 1 căn hộ CC để làm VP với nhau. Chính sách thuế với hộ KD cá thể vừa mới đây thôi, là một cú hích rất lớn cho xu hướng này. Dần dần môi trường kinh doanh sẽ loại dần những mô hình thiếu quy củ. Thế nên quả CBD Cầu Giấy - THT em vẫn đánh giá cao. Thực tế thì em có 1 món BĐS giá trị vừa phải theo hướng này. Ngắn hạn vẫn đang chưa ra gì cả nên em cũng ko dám phán quá mạnh mồm, nhưng để xem lâu hơn chút thế nào.

Thời đó bds giá cao hơn trên tỷ lệ thu nhập, lạm phát lại cao hơn bây giờ luôn

tuy nhiên, giá bds bay giờ cũng rât cao nữa

trong khi thu nhập thì lại tăng rất chậm-tích luỹ còn chậm hơn, vì chi phí sinh hoạt lại ngoạm phần lớn thu nhập

ngoài ra, bây giờ lợi tức từ bds cũng rất kém nếu so với suât đầu tư.

em ví dụ: giá thuê nhà hầu như không tăng, tiền thu được từ kinh doanh nhà /shop cũng rât thường, nếu đặt cạnh giá tăng phi mã của bds ạ

Chung cư thì còn đỡ, chứ căn nhà chục tỷ trong ngõ, có hổ nó thuê mươi mười lăm triệu ạ

những yếu tố đó làm thị trường không bền vững, và cái tăng giá phụ thuộc chủ yếu vào bơm tiền như các cụ đã nói

giống như một sòng bạc mà ng chơi nhăm nhăm ăn ra bằng lãi vốn là chính

Ocp2-3 em không nhập hàng cụ nhé!! Em thấy các cụ chê VG vô lý quá thì e nói thôi!! Em nghĩ sự phát triển của nó không đáng bị đánh giá thấp như vậy!! Skyline này cũng ok đó chứ ạ?? Trước nay e cũng luôn không đề cao Ocp2-3, hôm trước e tranh luận là nói về VG nói chung cụ ạ, cụ cứ đọc lại xem ạ

Vâng mỗi người một góc nhìn, một lựa chọn mới tạo nên thị trường mà cụ. Giống nhau cả thì làm gì có giao dịch nữa.

Vì môi trường sống của em khác các cụ, cái em nhìn thấy hằng ngày nó như vậy nên em cũng có chùn tay hơn khi đầu tư những khu như vậy thôi cụ ạ. Còn bản thân em cũng không biết VN có giống các nước tư bản kia hay không, em cũng nói rõ rồi. Tương lai thì mình chỉ có thể phán đoán dựa vào lịch sử mình biết (có khi còn biết ko hết hoặc không chính xác) và tình hình hiện nay (tất nhiên lại cũng không biết đủ) nên em luôn xác định ngưỡng cắt lỗ, cách cắt lỗ khi vào kèo là vì vậy cụ ạ. Không phải vì em từng phá sản hay thua lỗ nhiều, mà vì em biết là hiểu biết của bản thân hữu hạn, các tình huống có thể xảy ra thì vô hạn, gọi là mặc giáp phòng thân thôi.

Khẩu vị đầu tư của em là rủi ro thấp, có lẽ ngưỡng mong muốn chịu rung lắc của em thấp hơn nhiều người nên em cũng ít mua bán lắm. Nếu mua bán suốt ngày thì em không chọn được hàng mất. Có điều chơi thế em thấy nhàn đầu. Có tuổi rồi, lăn lộn đủ rồi, chỉ mong sóng yên biển lặng cho huyết áp đỡ cao thôi cụ ạ.

Bạt ngàn là nhà
Tiền đâu hấp thụ hết ấy ạ

E ko chê VG mà nhiều cụ trên này, sales đánh đồng VG vào HN. Toàn lấy cớ để thổi giá. Ngay cả chiêu trò đặt mốc giới của sales và 1 loạt tung tin đầu năm VG về HN đó thôi.
Nếu các KDT đẹp, nội lực có thì sao phải vơ về HN cụ. Còn trao đổi về VG thì e hay so sánh với huyện GL đó thôi. Và đã so sánh như vậy, quan điểm e đề cao GL hơn. Đơn giản chỉ thế thôi.
Chả hiểu cụ hay nhiều cụ nghĩ j mà bảo e kỳ thị vs ghét VG, OCP23. Hay chính các cụ ấy tự vơ vào mà nói. Cụ đọc lại nhiều trang trước xem nhé.
Còn có mấy cụ còn bảo: kiểu j đang thảo luận bds HN, mà các ông tự nhiên so sánh với lôi VG, OCP23 vào đây. Cái j e ko đề cao thì e sẽ ko nói nhiều, các cụ cứ lôi vào đấy thôi. Cái ảnh VG kia cụ up nó thể hiện điều j? VG có j? Hay chỉ toàn các KDT bất động sản thôi cụ?

Chuẩn ạ:

Bds tăng ai cũng thích thôi, nhưng e thích tăng bền vững, để mình có ăn và để đỡ hệ lụy sau này. Còn cái thao túng kéo giá như đợt vừa qua ấy mà, chờ chính sách tài khóa đảo chiều

E đã nói rất rõ lý do vì sao rất hay up CBD THT vào đây. Bởi vì mong HN có thật nhiều khu ntn, kỳ vọng tập trung toàn DN mạnh, có thể là hơn cả HCM. Từ đó giá trị thương hiệu, giá trị nội lực của HN nó mới thật sự mạnh và dần có tên tuổi. Sau đó quốc tế mới để ý và nhiều nguồn lực đổ về. Nguồn lực ở đây là tiền, FDI, là những chuyên gia giỏi, người giàu trên TG đến......
Có những có đó tự khắc giá trị bds nó lên. Như những nước pt đó thôi. Đó nó mới bền.
Còn đây chăm chăm vào thổi đất rồi lướt, ăn lãi vốn, bơm vô tội vạ. Chưa nói đến đời con mình, mà sau mình về hưu mới rõ hệ lụy. Đi khám bệnh các thứ thử xem là biết ngay cụ ợ.
Nó ko đơn giản bds đứng riêng 1 mình nó trong nền kinh tế.

Theo em hiểu thì pháp nhân công ty chỉ cần có địa chỉ cố định, nó có yêu cầu là phải ở tòa nhà văn phòng hay trong nhà ống đâu cụ? Bây giờ còn có mô hình văn phòng ảo, cho thuê cái địa chỉ ĐKKD thôi. Việc làm văn phòng hoành tráng là để tạo uy tín với khách hàng đối tác chứ không có ý nghĩa gì với thuế má, với cơ quan quản lý thì chỉ cần là 1 địa chỉ cố định không thay đổi là được mà?
Mà tư duy chủ DN thì vẫn là tiết kiệm chi phí hết sức thôi, trừ khi thuê mặt bằng kinh doanh trong TTTM thì có thể là xu hướng, còn thuê chỗ cho nhân viên ngồi thì ko nhất thiết phải vào tòa nhà thương mại đâu. Ngoài ra giờ văn phòng nhỏ, co-working space, officetel cũng nhiều lựa chọn mà cụ, nên em cũng thấy các mô hình văn phòng hàng B-C sẽ căng, hạng A thì có thể vẫn okay vì 1 số top office họ vẫn phải giữ branding cho mình. Nhưng xu hướng thuế má cắn vào lợi nhuận ntn em nghĩ chủ DN sẽ càng tiết kiệm vđ mặt bằng, chứ không phải là phải chuyên nghiệp hóa hơn về chỗ ngồi đâu.

Con cái sau này nếu cứ phải nhìn vào túi bố mẹ

thì khó có thể coi là nhà có phúc ạ

nhưng nếu bds cứ tăng giá vô tội vạ và vượt xa thu nhập ng lao động, thì không nhìn vào túi bố mẹ thì nhìn vào đâu

sẽ là đáng buồn nếu tình trạng đó cứ duy trì mãi như vậy ạ

em đang băn khoăn vấn đề này, có anh nào có câu trả lời để em thảo luận k

 

[muabenem123]

Con cái sau này nếu cứ phải nhìn vào túi bố mẹ

thì khó có thể coi là nhà có phúc ạ

nhưng nếu bds cứ tăng giá vô tội vạ và vượt xa thu nhập ng lao động, thì không nhìn vào túi bố mẹ thì nhìn vào đâu

sẽ là đáng buồn nếu tình trạng đó cứ duy trì mãi như vậy ạ

VN là đất nước ĐANG pt, nên ko tránh được quá trình quá độ, tăng nóng các ts rủi ro ntn cụ ợ. Cơ bản nhất là vai trò của các cấp điều hành. Làm bds để kéo theo sxkd các NVL cũng đc, nhưng VN đang phân bổ TIỀN-VỐN gần như All in vào bds, mà bỏ bê những ngành công nghệ cao khác. Cân đối đc hài hòa là tốt nhất.
Các cụ có thể thấy NN vừa công bố cái gói vay 500k tỷ cho công nghệ, hạ tầng số....Đọc đến phần lãi suất thì đúng hơi buồn cười. Khéo còn ko ngon bằng ls cho các ae làm dự án BDS. Đứng trên góc độ nghề nghiệp, những ngành như vậy phải hỗ trợ kịch khung cho nó. Thậm chí cho vay 0% trong 1-2 năm đầu, và kéo dài hơn thời gian cho nó hoàn vốn....Nhưng đây thì ko.
Những ngành đó nó sẽ cứu cánh cho kinh tế nói chung và bds nói riêng nếu ko may 1 thời gian nào đó kinh tế khủng hoảng cụ ợ .

 

[muabenem123]

em đang băn khoăn vấn đề này, có anh nào có câu trả lời để em thảo luận k


View attachment 9181684

Hàng hóa cơ bản là hàng hóa j mợ? . Hàng hóa thiết yếu ấy hả?

 

[cadan]

VN là đất nước ĐANG pt, nên ko tránh được quá trình quá độ, tăng nóng các ts rủi ro ntn cụ ợ. Cơ bản nhất là vai trò của các cấp điều hành. Làm bds để kéo theo sxkd các NVL cũng đc, nhưng VN đang phân bổ TIỀN-VỐN gần như All in vào bds, mà bỏ bê những ngành công nghệ cao khác. Cân đối đc hài hòa là tốt nhất.
Các cụ có thể thấy NN vừa công bố cái gói vay 500k tỷ cho công nghệ, hạ tầng số....Đọc đến phần lãi suất thì đúng hơi buồn cười. Khéo còn ko ngon bằng ls cho các ae làm dự án BDS. Đứng trên góc độ nghề nghiệp, những ngành như vậy phải hỗ trợ kịch khung cho nó. Thậm chí cho vay 0% trong 1-2 năm đầu, và kéo dài hơn thời gian cho nó hoàn vốn....Nhưng đây thì ko.
Những ngành đó nó sẽ cứu cánh cho kinh tế nói chung và bds nói riêng nếu ko may 1 thời gian nào đó kinh tế khủng hoảng cụ ợ .

Quen ăn dầy ạ

làm cái gì cũng đòi x2 x5

thì chăc khó thoát khỏi tư duy ăn đong vào bds

cụ nói đúng: VN đang phân bổ TIỀN-VỐN gần như All in vào bds, mà bỏ bê những ngành công nghệ cao khác

Em chú thích thêm: tât cả các ngành khác cũng ko đuọc ưu đãi bằng đầu tư vào bds ạ

chỉ nói đơn giản là từ sáng giờ em nhận đuọc khoảng 20 cuộc gọi thì toàn là chào mua bán nhà đất

thế hệ trẻ biết làm gì ngàoi cái nghề này đây?

 

[Mr Hehe]

Vâng mỗi người một góc nhìn, một lựa chọn mới tạo nên thị trường mà cụ. Giống nhau cả thì làm gì có giao dịch nữa.

Vì môi trường sống của em khác các cụ, cái em nhìn thấy hằng ngày nó như vậy nên em cũng có chùn tay hơn khi đầu tư những khu như vậy thôi cụ ạ. Còn bản thân em cũng không biết VN có giống các nước tư bản kia hay không, em cũng nói rõ rồi. Tương lai thì mình chỉ có thể phán đoán dựa vào lịch sử mình biết (có khi còn biết ko hết hoặc không chính xác) và tình hình hiện nay (tất nhiên lại cũng không biết đủ) nên em luôn xác định ngưỡng cắt lỗ, cách cắt lỗ khi vào kèo là vì vậy cụ ạ. Không phải vì em từng phá sản hay thua lỗ nhiều, mà vì em biết là hiểu biết của bản thân hữu hạn, các tình huống có thể xảy ra thì vô hạn, gọi là mặc giáp phòng thân thôi.

Khẩu vị đầu tư của em là rủi ro thấp, có lẽ ngưỡng mong muốn chịu rung lắc của em thấp hơn nhiều người nên em cũng ít mua bán lắm. Nếu mua bán suốt ngày thì em không chọn được hàng mất. Có điều chơi thế em thấy nhàn đầu. Có tuổi rồi, lăn lộn đủ rồi, chỉ mong sóng yên biển lặng cho huyết áp đỡ cao thôi cụ ạ.

Vâng em chia sẻ góc nhìn thôi, không thắng thua gì. Thực ra em vô cùng giống cụ ở điểm khẩu vị rủi ro thấp (với BĐS) đấy. Việc chính kiếm ra tiền của em, và cả cụ, không nằm ở BĐS. Việc chấp nhận rủi ro cao phải được xây dựng trên nền tảng mình có "nghề" và có khả năng kiểm soát phần nào với món đầu tư đó, chứ không phải xanh chín đánh bạc để "liều ăn nhiều". Với BĐS, có quá nhiều biến số + ẩn số từ vĩ mô cấp nhà nước, cá mập CĐT cho tới vi mô từng giao dịch cụ thể. Trong khi cá nhân em chỉ đơn thương độc mã chứ ko phải có cả bộ máy đằng sau hỗ trợ, và mình cũng chỉ dành được chút ít thời gian rảnh rỗi để tìm hiểu, phán đoán.

Gần đây thậm chí em còn định hình lại mục tiêu của mình không phải "đầu tư BDS" nữa, mà chỉ là "bảo toàn tài sản thông qua BĐS". Thế nên em có những quy tắc rất cá nhân, VD chỉ xuống tiền với BĐS sau khi đã có đủ tiền mặt để dự phòng cho việc chính trong vòng 3 tháng chẳng hạn. Đừng nói đến chơi đòn bẩy để vào BĐS nhé. Từ góc nhìn "đầu tư BDS", thì quy tắc này rất ngáo. Em sẽ vuột mất những món hàng mình đánh giá là rất hợp tiêu chí rồi. Hoặc chậm thêm vài tháng - nửa năm xuống tiền có thể gia tăng chi phí 10-15%. Về mặt tinh thần, mình cũng phải tự đấu tranh ra trò đấy vì BĐS nó cũng nhiều cám dỗ không phủ nhận được. Nhưng em chấp nhận và cố gắng tự kỉ luật. Vì với mục tiêu "bảo toàn tài sản" thì nó lại hợp lý trong bức tranh lớn hơn là cơ cấu tài sản và thu nhập. Mua thêm được 1 món BĐS hợp tiêu chí với giá thấp hơn 10-15% thật sự không làm em giàu lên đáng kể. Nhưng vì xuống tiền BDS mà rủi ro việc chính của em, thì thôi có thể vứt đi cả nhiều năm quá khứ + đứt gãy luôn tương lai.

Kết quả là em có rất ít BĐS so với thu nhập. Và em mới chỉ biết mua chứ chưa biết bán nó tnao. Cố gắng để vui vẻ với con đường mình chọn vậy.

 

[VINAMILKHDH]

Tiền trong dân nhiều lắm là sự thực

 

[muabenem123]

Vâng em chia sẻ góc nhìn thôi, không thắng thua gì. Thực ra em vô cùng giống cụ ở điểm khẩu vị rủi ro thấp (với BĐS) đấy. Việc chính kiếm ra tiền của em, và cả cụ, không nằm ở BĐS. Việc chấp nhận rủi ro cao phải được xây dựng trên nền tảng mình có "nghề" và có khả năng kiểm soát phần nào với món đầu tư đó, chứ không phải xanh chín đánh bạc để "liều ăn nhiều". Với BĐS, có quá nhiều biến số + ẩn số từ vĩ mô cấp nhà nước, cá mập CĐT cho tới vi mô từng giao dịch cụ thể. Trong khi cá nhân em chỉ đơn thương độc mã chứ ko phải có cả bộ máy đằng sau hỗ trợ, và mình cũng chỉ dành được chút ít thời gian rảnh rỗi để tìm hiểu, phán đoán.

Gần đây thậm chí em còn định hình lại mục tiêu của mình không phải "đầu tư BDS" nữa, mà chỉ là "bảo toàn tài sản thông qua BĐS". Thế nên em có những quy tắc rất cá nhân, VD chỉ xuống tiền với BĐS sau khi đã có đủ tiền mặt để dự phòng cho việc chính trong vòng 3 tháng chẳng hạn. Đừng nói đến chơi đòn bẩy để vào BĐS nhé. Từ góc nhìn "đầu tư BDS", thì quy tắc này rất ngáo. Em sẽ vuột mất những món hàng mình đánh giá là rất hợp tiêu chí rồi. Hoặc chậm thêm vài tháng - nửa năm xuống tiền có thể gia tăng chi phí 10-15%. Về mặt tinh thần, mình cũng phải tự đấu tranh ra trò đấy vì BĐS nó cũng nhiều cám dỗ không phủ nhận được. Nhưng em chấp nhận và cố gắng tự kỉ luật. Vì với mục tiêu "bảo toàn tài sản" thì nó lại hợp lý trong bức tranh lớn hơn là cơ cấu tài sản và thu nhập. Mua thêm được 1 món BĐS hợp tiêu chí với giá thấp hơn 10-15% thật sự không làm em giàu lên đáng kể. Nhưng vì xuống tiền BDS mà rủi ro việc chính của em, thì thôi có thể vứt đi cả nhiều năm quá khứ + đứt gãy luôn tương lai.

Kết quả là em có rất ít BĐS so với thu nhập. Và em mới chỉ biết mua chứ chưa biết bán nó tnao. Cố gắng để vui vẻ với con đường mình chọn vậy.

Cái cụm từ: bảo toàn tài sản là e giống cụ đấy. Cái này đối với e nó là vấn đề về TƯ TƯỞNG và TRƯỜNG PHÁI. . Tư tưởng ntn thì hành động/ hành vi nó sẽ định hướng như vậy. Cả bds và ck, e luôn đề cao nhất những tư tưởng như thế.

 

[Mr Hehe]

Theo em hiểu thì pháp nhân công ty chỉ cần có địa chỉ cố định, nó có yêu cầu là phải ở tòa nhà văn phòng hay trong nhà ống đâu cụ? Bây giờ còn có mô hình văn phòng ảo, cho thuê cái địa chỉ ĐKKD thôi. Việc làm văn phòng hoành tráng là để tạo uy tín với khách hàng đối tác chứ không có ý nghĩa gì với thuế má, với cơ quan quản lý thì chỉ cần là 1 địa chỉ cố định không thay đổi là được mà?
Mà tư duy chủ DN thì vẫn là tiết kiệm chi phí hết sức thôi, trừ khi thuê mặt bằng kinh doanh trong TTTM thì có thể là xu hướng, còn thuê chỗ cho nhân viên ngồi thì ko nhất thiết phải vào tòa nhà thương mại đâu. Ngoài ra giờ văn phòng nhỏ, co-working space, officetel cũng nhiều lựa chọn mà cụ, nên em cũng thấy các mô hình văn phòng hàng B-C sẽ căng, hạng A thì có thể vẫn okay vì 1 số top office họ vẫn phải giữ branding cho mình. Nhưng xu hướng thuế má cắn vào lợi nhuận ntn em nghĩ chủ DN sẽ càng tiết kiệm vđ mặt bằng, chứ không phải là phải chuyên nghiệp hóa hơn về chỗ ngồi đâu.

Cụ có câu trả lời trong còm của cụ rồi đấy: Branding. Branding chuẩn nghĩa kinh doanh nhé, chứ không phải làm màu lùa gà đâu. Giờ giả sử cụ có budget 50tr để tuyển 1 vị trí middle manager đi. Một ứng viên tốt phù hợp mức lương đó đến phỏng vấn, và gặp 2 kiểu văn phòng:
1) Công ty cụ thuê cái CC làm VP, đi thang máy gặp mấy bà cô sồn sồn mặc đồ ngủ xách thịt cá từ chợ về.
2) Công ty thuê ô VP tầng cao ở toà VP hạng B+ hoặc A. Vào thang máy gặp trai xinh gái đẹp quần áo công sở là lượt.
Cụ nghĩ ứng viên chọn công ty nào, giả sử cùng được offer 50tr?

Thế nên nếu phải nghĩ đến "tiết kiệm tiền mặt bằng" là dở rồi (dù cũng có thể một số lúc khó khăn phải làm vậy). Lý tưởng là biến những "chi phí" như thuê VP, thành 1 khoản "đầu tư" vào thương hiệu, con người. Như thế mới tạo cái vòng xoáy để công ty to hơn, ra nhiều tiền hơn được.

 

[VINAMILKHDH]

Tiền trong dân nhiều lắm là sự thực
View attachment 9181712

Lãi suất thấp, lạm phát cao mà tiền gửi lại tăng => Kinh tế rất khó, không có kênh đầu tư nào hợp lý (CK, BĐS) phải ko các cụ

 

[nguyenthiminhhue]

Hàng hóa cơ bản là hàng hóa j mợ? . Hàng hóa thiết yếu ấy hả?

kiểu như hàng hóa sử dụng hàng ngày đó anh