[Funland] Tình hình chung cư 2025-2026 thế nào

[FC Juventus]

Hôm qua em đi xem căn ngách bên Quan Nhân 34m2 có thang máy 6 tầng thợ đất xây lô 3 căn rao 8,3tỷ cụ ạ, bẩu em là cuối năm sẽ là 9tỷ

Cụ cho em xin cái địa chỉ ngõ và ngách với ạ. Chiều em đưa con đi học tranh thủ em tạt qua ạ.

 

[toimuondie]

Ở VN cái gì lên rồi khó xuống lắm, các cụ nghĩ vậy ko

Cụ nói ứ đúng.
Em giờ có cái khó lên mà mau xuống.

 

[Quê bầm]

Cụ cho em xin cái địa chỉ ngõ và ngách với ạ. Chiều em đưa con đi học tranh thủ em tạt qua ạ.

Ngõ 275 Quan Nhân, cụ rẽ vào cỡ dăm trục m bên tay trái có cái ngách cũng nông nhìn thẳng chung cư mini và 4 cái nhà thợ đất đang xây

 

[caisua]

Chung cư ở ngay thì được, chứ cụ dành cho con cháu làm gì, đến đời chúng nó xuống cấp rồi không còn tăng nổi nữa đâu, lúc đó nguồn cung chung cư mới mới có giá trị

Tùy chất lượng xây dựng từng tòa, chỗ em 12-15 năm sơn bả thay thế lại 1 lần vài chục củ là nuột ngay ạ, chúng ở chứ có mua bán gì đâu nên tăng giảm ko ảnh hưởng. Ví dụ cụ có 3-4 chục tỏi thì làm 500-600m2 chung cư ở đc 12-15 người (4-5 hộ gia đình) chứ nếu mua nhà đất mặt đường, mặt ngõ ở vị trí tương đương thì chia chác và ở chung đụng kiểu gì hết đc

 

[FC Juventus]

Ngõ 275 Quan Nhân, cụ rẽ vào cỡ dăm trục m bên tay trái có cái ngách cũng nông nhìn thẳng chung cư mini và 4 cái nhà thợ đất đang xây

Cái cụ xem là căn ngoài cùng đang xây hay căn trong cùng đang sơn ạ. Này là chung sân cụ nhỉ.

 

[Khongdanhvong]

Tùy chất lượng xây dựng từng tòa, chỗ em 12-15 năm sơn bả thay thế lại 1 lần vài chục củ là nuột ngay ạ, chúng ở chứ có mua bán gì đâu nên tăng giảm ko ảnh hưởng. Ví dụ cụ có 3-4 chục tỏi thì làm 500-600m2 chung cư ở đc 12-15 người (4-5 hộ gia đình) chứ nếu mua nhà đất mặt đường, mặt ngõ ở vị trí tương đương thì chia chác và ở chung đụng kiểu gì hết đc

Mới 12-15 năm thì đâu đã đến đời con cháu, cỡ 40-50 năm ấy cụ. Giờ xem chung cư nao cổ nhất được bao nhiêu năm rồi cụ nhỉ?

 

[caisua]

Mới 12-15 năm thì đâu đã đến đời con cháu, cỡ 40-50 năm ấy cụ. Giờ xem chung cư nao cổ nhất được bao nhiêu năm rồi cụ nhỉ?

Cứ 12-15 năm sẽ làm lại nội thất 1 lần cơ mà cụ, 40-50 năm thì làm 3-4 lần, mỗi lần làm hết 1 tuần là đẹp luôn.
Em nhớ láng máng SG đang có 1 con chung cư 137 năm thì phải. Ở HN thì có vài khu 40-50 năm nhưng là lắp ghép nên nát nhanh

Chung cư trăm tuổi của người Hoa giữa Sài Gòn

Chung cư 206 Trần Hưng Đạo (quận 5), còn được gọi là hẻm Hào Sỹ Phường là nơi sinh sống của người Việt gốc Hoa hơn đã tồn tại hơn một thế kỷ.

vietnamnet.vn

 

[Quê bầm]

Cái cụ xem là căn ngoài cùng đang xây hay căn trong cùng đang sơn ạ. Này là chung sân cụ nhỉ.

Cái thứ hai từ ngoài vào cụ ạ, cái bên ngoài hơn bốn trục m2 2 mặt ngõ ấy là ccmn bán rồi sales bẩu em là 14ty cụ ạ

 

[bachtrong43]

Giờ hàng mới ra thì ít, cdt ra hàng cũng ốp mặt bằng giá mới r nên e nghĩ giai đoạn tới là gd thị trường thiết lập mặt bằng giá mới cho cc, default chắc 50-60tr/m, giá chắc đi ngang trên nền giá cao.

 

[Khongdanhvong]

Cứ 12-15 năm sẽ làm lại nội thất 1 lần cơ mà cụ, 40-50 năm thì làm 3-4 lần, mỗi lần làm hết 1 tuần là đẹp luôn.
Em nhớ láng máng SG đang có 1 con chung cư 137 năm thì phải. Ở HN thì có vài khu 40-50 năm nhưng là lắp ghép nên nát nhanh

Chung cư trăm tuổi của người Hoa giữa Sài Gòn

Chung cư 206 Trần Hưng Đạo (quận 5), còn được gọi là hẻm Hào Sỹ Phường là nơi sinh sống của người Việt gốc Hoa hơn đã tồn tại hơn một thế kỷ.

vietnamnet.vn

137 năm trước người ta gọi là tập thể thôi, nhìn như làng cổ bên TQ ấy, hai tầng.

 

[nhaque_tb]

Giờ hàng mới ra thì ít, cdt ra hàng cũng ốp mặt bằng giá mới r nên e nghĩ giai đoạn tới là gd thị trường thiết lập mặt bằng giá mới cho cc, default chắc 50-60tr/m, giá chắc đi ngang trên nền giá cao.

Cđt bán 1 chuyện và thị trường lại là chuyện khác. Giá nó lên được thì xuống được, phụ thuộc lớn vào chính sách của NN. Năm 2009 ông bạn em mua 1 căn cc của Nam Cường dưới dương nội tính ra gần 30tr 1 m nhưng sau nó bđs sập do ls lên cao giá chỉ còn hơn chục triệu mét. Bđs tăng càng mạnh thì đội đầu cơ dùng đòn bẩy càng khoẻ thì khi ls dựng ngược lên là vỡ

 

[bachtrong43]

Cđt bán 1 chuyện và thị trường lại là chuyện khác. Giá nó lên được thì xuống được, phụ thuộc lớn vào chính sách của NN. Năm 2009 ông bạn em mua 1 căn cc của Nam Cường dưới dương nội tính ra gần 30tr 1 m nhưng sau nó bđs sập do ls lên cao giá chỉ còn hơn chục triệu mét. Bđs tăng càng mạnh thì đội đầu cơ dùng đòn bẩy càng khoẻ thì khi ls dựng ngược lên là vỡ

Giá nó xuống nhẹ trên nền giá đã tăng cao đó cụ, khó xuống nền giá trc đây lắm

 

[FC Juventus]

Cái thứ hai từ ngoài vào cụ ạ, cái bên ngoài hơn bốn trục m2 2 mặt ngõ ấy là ccmn bán rồi sales bẩu em là 14ty cụ ạ

Thế là 2 căn bên trong đang sơn cũng bán rồi ạ.

 

[caisua]

137 năm trước người ta gọi là tập thể thôi, nhìn như làng cổ bên TQ ấy, hai tầng.

Chung cư là từ ngữ trong Nam mang ra ngoài Bắc mà cụ, nó chính là nhà tập thể ở SG thôi. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng 100 năm trước đã đc lâu như này rồi thì chung cư ngày nay ở 100 năm là bình thường chứ ko như bọn sale lởm hô 10 năm xuống cấp đâu ạ. Chỉ có NOXH với TĐC đơn giá xây dựng =1/3 nhà thương mại mới nát nhanh như vậy

 

[Khongdanhvong]

Chung cư là từ ngữ trong Nam mang ra ngoài Bắc mà cụ, nó chính là nhà tập thể ở SG thôi. Tuy nhiên với công nghệ xây dựng 100 năm trước đã đc lâu như này rồi thì chung cư ngày nay ở 100 năm là bình thường chứ ko như bọn sale lởm hô 10 năm xuống cấp đâu ạ. Chỉ có NOXH với TĐC đơn giá xây dựng =1/3 nhà thương mại mới nát nhanh như vậy

Cụ với em cứ đoán thôi, nhà tập thể kia có 2 tầng mà trông cũng lụp xụp, còn chung cư bây giờ hên xui

 

[Quê bầm]

Thế là 2 căn bên trong đang sơn cũng bán rồi ạ.

Em ko rõ lắm Sales chỉ em căn thứ hai từ ngoài vào

 

[FC Juventus]

Em ko rõ lắm Sales chỉ em căn thứ hai từ ngoài vào

Cảm ơn cụ ạ.

 

[Whoamidear]

Ngõ 275 Quan Nhân, cụ rẽ vào cỡ dăm trục m bên tay trái có cái ngách cũng nông nhìn thẳng chung cư mini và 4 cái nhà thợ đất đang xây

 

[nhaque_tb]

Giá nó xuống nhẹ trên nền giá đã tăng cao đó cụ, khó xuống nền giá trc đây lắm

Về giá cũ thì chắc chắn ko bao giờ!

 

[quy la tien]

Ở VN cái gì lên rồi khó xuống lắm, các cụ nghĩ vậy ko

Năm trước có chị hoa Xuân cũng nói dậy, có lên thì có xuống có vô thì có ra, chỉ ra trước rồi đó..