[Funland] Tình hình giá chung cư đến cuối năm sẽ ntn

[BloodOwl87]

Cụ xem bà Phương Hằng nói gì về việc Việt Kiều mua nhà ở VN nhé

Muốn mua thì trước giờ ảnh hưởng mấy đâu, gửi tiền cho người nhà mua hộ. 1 số nước cho song tịch thì khéo vẫn tự mua được.
Cụ caisua nói 70% người mua vcl vđp là việt kiều thì em ứ tin.

 

[BloodOwl87]

Em cứ tính ntn, ko cần nhà giảm mà chỉ cần đi ngang 5 năm thôi thì cũng coi như giảm tự nhiên hơn 40% rồi (nếu tính lãi suất ngân hàng 8%/năm). Có lẽ đây là điều các cụ ở trên đang hướng tới chăng?

Đi ngang vẫn quá bất cập cụ ạ, mà sau khi bơm lên nóc thì chỉ có tăng tiếp hoạc giảm chứ làm gì có đi ngang.

 

[Hieualex]

Muốn mua thì trước giờ ảnh hưởng mấy đâu, gửi tiền cho người nhà mua hộ. 1 số nước cho song tịch thì khéo vẫn tự mua được.
Cụ caisua nói 70% người mua vcl vđp là việt kiều thì em ứ tin.

Người nước ngoài họ khi mua sẽ so sánh giá đó so với giá ở nước mình đang sống. Giờ bỏ ra mấy chục tỷ mua căn biệt thự hơn 100m thì họ lại chả chạy mất dép

 

[Hieualex]

Đi ngang vẫn quá bất cập cụ ạ, mà sau khi bơm lên nóc thì chỉ có tăng tiếp hoạc giảm chứ làm gì có đi ngang.

Hôm nay mở bán HLX, để xem sóng sánh ntn cụ ah

 

[BloodOwl87]

Người nước ngoài họ khi mua sẽ so sánh giá đó so với giá ở nước mình đang sống. Giờ bỏ ra mấy chục tỷ mua căn biệt thự hơn 100m thì họ lại chả chạy mất dép

2xx cxl mua nhà kđt cùng diện tích cho rồi hố hố. Chui vào chung cư đường Nguyễn Trãi làm gì.
Mà cũng lạ nhồi đúng Nt ko sợ tắc thêm à. Trước đi làm mất 1 tiếng từ 7-8, giờ có cxl chắc 9h mới đến cơ quan .

 

[MrTomCangTo]

Hôm nay mở bán HLX, để xem sóng sánh ntn cụ ah

Chả biết sóng sánh ntn nhưng cậu bạn e chuyên đánh hơi, đầu tư bds khu vực QN mà nghe cũng thờ ơ lắm.

 

[BloodOwl87]

Chả biết sóng sánh ntn nhưng cậu bạn e chuyên đánh hơi, đầu tư bds khu vực QN mà nghe cũng thờ ơ lắm.

Qn thì chắc trông cậy mỗi catalyst khách Trung thôi nhỉ. Chứ dân Hn thì xuất hiện được 3 tháng chứ mấy.

 

[pepeTheFrog]

Nhà đất: liền kề kđt lẫn nhà ngõ cũng giảm rồi, bèo cũng 10% từ đỉnh năm ngoái.

Một nhà cùng đường nhà em, gần Ngã Tư Sở.
Năm ngoái thấy rao 500 tr/m2.
Năm nay lên hẳn 560 tr/m2

 

[MrTomCangTo]

Qn thì chắc trông cậy mỗi catalyst khách Trung thôi nhỉ. Chứ dân Hn thì xuất hiện được 3 tháng chứ mấy.
[/QUO

Khách Trung thì vẫn đông nhất thôi cụ. Hạ Long vẫn là điểm hấp dẫn du khách trong ngoài nước, nhưng vẫn bị mùa vụ mạnh. Nguồn cung ks cũng thừa mứa. Mấy ks 2,3 sao kém hiệu quả lắm. Còn vài ngày lễ như kiểu 30/4 vừa rồi thì chả nói làm gì, chỗ nào cũng đông. Chỗ HLX chả hiểu đầu tư mấy căn lk, bt để kd kiểu j cho lại? Sun, Bim, Tuần Châu bỏ không đầy. Để ở thì khoai lòi, nghe vụ tàu cao tốc sáng tối đi làm ở thủ đô nó cứ phiêu phiêu

 

[BloodOwl87]

Khách Trung thì vẫn đông nhất thôi cụ. Hạ Long vẫn là điểm hấp dẫn du khách trong ngoài nước, nhưng vẫn bị mùa vụ mạnh. Nguồn cung ks cũng thừa mứa. Mấy ks 2,3 sao kém hiệu quả lắm. Còn vài ngày lễ như kiểu 30/4 vừa rồi thì chả nói làm gì, chỗ nào cũng đông. Chỗ HLX chả hiểu đầu tư mấy căn lk, bt để kd kiểu j cho lại? Sun, Bim, Tuần Châu bỏ không đầy. Để ở thì khoai lòi, nghe vụ tàu cao tốc sáng tối đi làm ở thủ đô nó cứ phiêu phiêu

Họ hàng nhà em có ông anh mới xây cái ks 5 sao ở Qn, chả hiểu khách đâu ra mà chơi lớn thế.

 

[MrTomCangTo]

Họ hàng nhà em có ông anh mới xây cái ks 5 sao ở Qn, chả hiểu khách đâu ra mà chơi lớn thế.

Nhiều đội giàu có vẫn thích sở hữu ks 4, 5 sao. Bài toán kd có khi chỉ là thứ yếu.

 

[viet7500]

Tháng 8/2025, em có mua đầu tư một căn Vic 1N+ bên Vinsmart, thanh toán tiến độ 5%, chênh so với HĐMB là 300 triệu. Thời điểm mua thì tài chính vẫn ổn, nhưng đến cuối năm em chuyển sang đầu tư loại hình khác nên hiện tại không còn đủ vốn để nhận nhà.
Nếu tiếp tục xoay xở bằng tiền mặt thì có thể giữ được đến cuối năm. Hiện em đang đăng bán với mức chênh 400 triệu so với HĐMB (tức là lãi khoảng 100 triệu), rao từ tết chưa trôi, các môi giới đều ép giá về mức em mua ban đầu, mặc dù bảng hàng giá em đang là tốt nhất.
Không biết từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS sẽ diễn biến thế nào. Theo CCCM, có nên chờ thêm không?

Tình hình lạm phát và lãi suất ngân hàng sẽ lại tăng, thì còn căng cụ ạ!

 

[ngoctuan1980]

Giới trẻ nằm thẳng cẳng là giới trẻ dưới 18t cụ ạ

Chứ hiện tại 1 số doanh nghiệp thuê nhân công với giá cao ngất ngưỡng, các doanh nghiệp khác buộc phải đua theo -> thu nhập tăng lên -> ko có lý do gì mà giá nhà hay giá các mặt hàng khác phải giảm đi cả

Doanh nghiệp làm ăn bết bát lấy đâu mà tăng lương. Cụ đang ngủ mơ à

 

[Hoang Duy Hai 1]

Nik mới nhìn biết là cò, block cho nhanh cụ.

Phản biện lịch sự, ko công kích, ko gây war, nhưng ý kiến trái chiều thì lại dọa block
Như vậy thì sân chơi của phe cụ hết à

 

[caisua]

Cụ dùng từ Việt kiều để nói cho những trường hợp gốc Việt ko có quốc tịch Việt Nam là ko chuẩn. Việt kiều bao gồm tất cả những người Việt và gốc Việt đang sống ở nước ngoài. Trong hơn 6.5 triệu người Việt đang sống ở ngoài nước thì đa số vẫn có quốc tịch Việt Nam, do đó họ ko bị vướng pháp lý, họ có nhu cầu mua thì mua từ lâu rồi.
Chỉ còn lại những người gốc Việt, những người này có quốc tịch nước ngoài thì cụ nghĩ nhu cầu họ về VN mua nhà có cao ko?

Em ko rành lắm về chính sách lắm nhưng thực tế nhà em có anh và chị 7x đi thi toán, hóa quốc tế xong được cử sang học ở châu Âu từ lớp 11 thì gọi là gì?
2 người này cũng mới làm CCCD năm ngoái và 01/7/2025 mới đủ khả năng đứng tên mua nhà ở Việt Nam. Trước đó toàn nhờ em đứng tên mua liền kề, chung cư Vin. Em thắc mắc sao cứ phải mua Vin thì kêu yên tâm về thủ tục nhanh gọn, đầy đủ thôi. Bạn bè, người quen của họ phần lớn dân trí thức trình độ cao bên Âu, Mỹ cũng về mua rất nhiều sau 01/7. Các ngân hàng cũng bổ sung chính sách riêng cho nhóm này, giải ngân cực nhanh, nên cụ nghĩ xem họ có đông ko

 

[Bonmuadichoi]

Em ko rành lắm về chính sách lắm nhưng thực tế nhà em có anh và chị 7x đi thi toán, hóa quốc tế xong được cử sang học ở châu Âu từ lớp 11 thì gọi là gì?
2 người này cũng mới làm CCCD năm ngoái và 01/7/2025 mới đủ khả năng đứng tên mua nhà ở Việt Nam. Trước đó toàn nhờ em đứng tên mua liền kề, chung cư Vin. Em thắc mắc sao cứ phải mua Vin thì kêu yên tâm về thủ tục nhanh gọn, đầy đủ thôi. Bạn bè, người quen của họ phần lớn dân trí thức trình độ cao bên Âu, Mỹ cũng về mua rất nhiều sau 01/7.

Thì đúng là một số cụ nếu mới mua nhà gần đây sẽ chỉ quan tâm tới việc có sổ mà không quan tâm CĐT là ông nào, tại sao dân xây dựng bọn nó mua cc lại cứ thích mua trong khu VIN, bởi vì mua đắt nhưng CĐT yên tâm, sau này có cũ nát cũng sẽ có phương án xử lý phù hợp.

 

[caisua]

Cụ đừng lấy góc nhìn của cụ để đánh giá tổng thể cụ ạ!

Cụ nhìn các khu chung cư, giá x2 x3 mà người mua ở thực vẫn nhiều chứ đâu phải số ít mua đầu cơ, cho thuê đâu?

Những người kêu ca đa phần là những người thu nhập thấp nhưng lại luôn muốn giá nhà rẻ ở nội đô cụ ạ!

Em ko biết người khác như nào nhưng gia đình em chỉ ở 1 căn và mua để cho thuê nhiều căn cùng khu luôn. Sau này em cho F1 khi chúng lập gia đình để đc ở gần con gần cháu. Các căn còn lại tiếp tục cho thuê dưỡng già, em vẫn mua thêm khi tích đủ tiền chứ em ko bán.
Vậy theo cụ đây là nhu cầu thực hay ảo? Và những người thu nhập chưa cao buộc phải đua với những người nghĩ như em, chắc ko dễ và giá càng khó giảm sâu

 

[Bonmuadichoi]

Em ko biết người khác như nào nhưng gia đình em chỉ ở 1 căn và mua để cho thuê nhiều căn cùng khu luôn. Sau này em cho F1 khi chúng lập gia đình để đc ở gần con gần cháu. Các căn còn lại tiếp tục cho thuê dưỡng già, em vẫn mua thêm khi tích đủ tiền chứ em ko bán.
Vậy theo cụ đây là nhu cầu thực hay ảo? Và những người thu nhập chưa cao buộc phải đua với những người nghĩ như em, chắc ko dễ và giá càng khó giảm sâu

Không liên quan chứ vodka cái chữ ký của cụ kaka

 

[Hoang Duy Hai 1]

Em ko biết người khác như nào nhưng gia đình em chỉ ở 1 căn và mua để cho thuê nhiều căn cùng khu luôn. Sau này em cho F1 khi chúng lập gia đình để đc ở gần con gần cháu. Các căn còn lại tiếp tục cho thuê dưỡng già, em vẫn mua thêm khi tích đủ tiền chứ em ko bán.
Vậy theo cụ đây là nhu cầu thực hay ảo? Và những người thu nhập chưa cao buộc phải đua với những người nghĩ như em, chắc ko dễ và giá càng khó giảm sâu

Mỗi người 1 góc nhìn thôi cụ.
Em đang ở chung cư giá cũng ngót nghét 120-130, tầng em 15 căn thì 14 căn là chủ hộ, 1 căn thuê.

Nhưng cái e đang phản biện trong topic này là giá khó có thể giảm khi các dự án nội đô đều là dự án cao cấp. Còn muốn giá rẻ thì chấp nhận ra xa.

Em chỉ phản biện thế thôi mà cụ BloodOwl87 nói em là cò và dọa block

 

[Vũ Minh Kiên]

Quan tâm!