[Funland] Tôi có 10 tỷ, có nên mua liền kề Vinhomes Hưng Yên để đầu tư Không các bạn ?

[CameliaUSA]

E đang định lấy 1 căn liền kề Vin 2 đầu tư, theo các bác dòng 58.5 hay 63 hay 70m2 sau này dễ thanh khoản hơn nhỉ?

 

[Meta2018]

E đang định lấy 1 căn liền kề Vin 2 đầu tư, theo các bác dòng 58.5 hay 63 hay 70m2 sau này dễ thanh khoản hơn nhỉ?

63m mt 5m là ok nhất bác

 

[KhoBao108]

63m mt 5m là ok nhất bác

63m2 mt chỉ 4,5m thôi. MT 5m phải loại 65m2 trở lên

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Thực tế em thấy nếu so sánh giá từ khoảng nửa đầu 2023 đến giờ thì phía tây đều xấp xỉ tăng gấp đôi thật đấy cụ, những dự án diện tích vừa phải đều tăng mạnh như TTĐô, Đức Thượng, đất dịch vụ Vân Canh, còn những dự án có diện tích lớn như Vườn Cam, An Lạc, Hinode thì cũng phải tăng 1.6-1.7 lần.
Tăng chậm nhất có lẽ là những lô BT của Sông Đà ở Nam AK thôi.

Đất dịch vụ không tính. An Lạc, vườn cam với Hinode thì em biết khá rõ, giá lên thì có lên nhưng để thanh khoản được thì khá là khó. Hinode tầm đầu năm giá còn hơi đi xuống

 

[Meta2018]

63m2 mt chỉ 4,5m thôi. MT 5m phải loại 65m2 trở lên

62.5m mt 5m. Nên cứ quen gọi là 63m

 

[Meta2018]

Đất dịch vụ không tính. An Lạc, vườn cam với Hinode thì em biết khá rõ, giá lên thì có lên nhưng để thanh khoản được thì khá là khó. Hinode tầm đầu năm giá còn hơi đi xuống

Nửa đầu 2023 tới giờ có đất đấu giá phú lương. Tầm 4.5 tỉ hồi đó giờ 12 tỉ đó cụ.
Lk kdt văn phú cũng 9 10 lên 20

 

[anhcon]

Các cụ cho hỏi Vin olympic bao giờ triển khai? DA này mà ra sớm thì làm sao bán được Vin OCP

 

[Meta2018]

Các cụ cho hỏi Vin olympic bao giờ triển khai? DA này mà ra sớm thì làm sao bán được Vin OCP

Ocp vin bán thấp tầng gần hết rồi còn gì. Cao tầng thì bán sỉ rồi. Quan tâm gì nữa

 

[sonthuy42]

Các cụ cho hỏi Vin olympic bao giờ triển khai? DA này mà ra sớm thì làm sao bán được Vin OCP

Nếu Vin Cần Giờ và Vin Hạ Long Xanh bán tốt thì cái Olympic Vin chắc làm của để dành. Và Vin cũng ko dại gì ra sớm để cạnh tranh với 2 dự án kia. Còn ko thì ngược lại, bán của để dành lấy tiền nuôi 2 dự án kia.

 

[Meta2018]

Nếu Vin Cần Giờ và Vin Hạ Long Xanh bán tốt thì cái Olympic Vin chắc làm của để dành. Và Vin cũng ko dại gì ra sớm để cạnh tranh với 2 dự án kia. Còn ko thì ngược lại, bán của để dành lấy tiền nuôi 2 dự án kia.

K bán sớm thì lấy tiền đâu làm tổ hợp sân vận động hả cụ. Mà k làm tổ hợp svd lấy lý do gì mà ôm đất trọn cái ga Ngọc Hồi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ocp vin bán thấp tầng gần hết rồi còn gì. Cao tầng thì bán sỉ rồi. Quan tâm gì nữa

Em thì lại thấy mỗi khu có nhiệm vụ quy hoạch xác định riêng, và thực tế kể cả khi OLP đc triển khai thì OCP2&3 cũng vẫn có sức hấp dẫn riêng, nếu không so về quy mô thì sẽ là tiện ích và giá . Nhưng cái này cũng chỉ là suy đoán, em cũng đang quan sát về quy hoạch chi tiết nữa.

K bán sớm thì lấy tiền đâu làm tổ hợp sân vận động hả cụ. Mà k làm tổ hợp svd lấy lý do gì mà ôm đất trọn cái ga Ngọc Hồi

Cả đường vành đai 3.5 và vành đai 4 nữa chứ ạ.

 

[sonthuy42]

K bán sớm thì lấy tiền đâu làm tổ hợp sân vận động hả cụ. Mà k làm tổ hợp svd lấy lý do gì mà ôm đất trọn cái ga Ngọc Hồi

Cụ nghĩ nhà nước thả gà ra đuổi ah, khi mà chưa bỏ vốn ra làm xong 1 vài công trình lớn thì sao mà có chuyện giao đất cho doanh nghiệp làm dự án để bán lấy tiền. Dự án này lớn, nên việc xây công trình BT và giao đất sẽ làm cuốn chiếu từng khu một.

 

[Meta2018]

Cụ nghĩ nhà nước thả gà ra đuổi ah, khi mà chưa bỏ vốn ra làm xong 1 vài công trình lớn thì sao mà có chuyện giao đất cho doanh nghiệp làm dự án để bán lấy tiền. Dự án này lớn, nên việc xây công trình BT và giao đất sẽ làm cuốn chiếu từng khu một.

Dự án này mà BT có mùa quýt mới làm được. Bản chất khu này tương tự khu Tàm xá. Nhà nước sẽ định giá tổng mức đầu tư. Bao gồm hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và khu đô thị. Chủ đầu tư bỏ tiền ra làm mấy cái đó. Thu lại bằng tiền kinh doanh bds của kdt. Thừ thiếu nộp tiền sử dụng đất bù vào. K làm song song tiền đâu mà đòi làm mấy cái kia

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ nghĩ nhà nước thả gà ra đuổi ah, khi mà chưa bỏ vốn ra làm xong 1 vài công trình lớn thì sao mà có chuyện giao đất cho doanh nghiệp làm dự án để bán lấy tiền. Dự án này lớn, nên việc xây công trình BT và giao đất sẽ làm cuốn chiếu từng khu một.

Em nghĩ phương thức sẽ giống triển khai bên Đông Anh cụ ạ. Khi xác định nhà đầu tư thì nộp tiền sử dụng đất xong thì cđt sẽ triển khai tổng thể luôn và khai thác bán sản phẩm, tất nhiên công trình của nhà nước mà mang tính biểu tượng thì sẽ đc đặc biệt quan tâm, theo kế hoạch tiến độ được ấn định giữa cđt và cơ quan nhà nước

 

[pisces_hn]

cụ nào làm việc mạn ấy mua ở thì ngon. Vin Grand world bên đấy hôm chủ nhật em vừa sang xem lại thì dạo này hàng quán đóng nhiều lắm. Mấy cửa hàng chuỗi lớn đóng nhiều. ngay chỗ quảng trường gần cái tầu cướp biển cũng thấy đóng cửa k nhộn nhịp như đợt năm ngoái. Có mấy toà chung cư đang xây nhưng giá cũng cao phết 4 5 tỏi căn 2pn mà liền kề k đến 10 tỏi thì quá rẻ

 

[anhcon]

Ocp vin bán thấp tầng gần hết rồi còn gì. Cao tầng thì bán sỉ rồi. Quan tâm gì nữa

Bán nhanh vậy hả cụ? Em thấy OCP2, 3 rao bán cũng nhiều mà.

 

[Meta2018]

Bán nhanh vậy hả cụ? Em thấy OCP2, 3 rao bán cũng nhiều mà.

Rao bán là thứ cấp thôi. Sơ cấp chắc vin còn vịnh xanh ocp 3 thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bán nhanh vậy hả cụ? Em thấy OCP2, 3 rao bán cũng nhiều mà.

Khum còn nhiều lắm đâu cụ ạ, nếu tính trên tổng quy mô.

 

[truongvoky1981]

Khum còn nhiều lắm đâu cụ ạ, nếu tính trên tổng quy mô.

Bán xong rồi thì kemie chúng mày thôi quan tâm gì nữa

 

[hoangha.nguyen]

cụ nào làm việc mạn ấy mua ở thì ngon. Vin Grand world bên đấy hôm chủ nhật em vừa sang xem lại thì dạo này hàng quán đóng nhiều lắm. Mấy cửa hàng chuỗi lớn đóng nhiều. ngay chỗ quảng trường gần cái tầu cướp biển cũng thấy đóng cửa k nhộn nhịp như đợt năm ngoái. Có mấy toà chung cư đang xây nhưng giá cũng cao phết 4 5 tỏi căn 2pn mà liền kề k đến 10 tỏi thì quá rẻ

Kiểu mô hình dịch vụ kéo khách như thế này nó chỉ đông lúc khai trương thôi, do dân tình tò mò nên kéo đến xem. Sau khi trải nghiệm xong rồi thì khó lòng mà quay lại các lần thứ 2, thứ 3. Chỉ trừ khi, chủ đầu tư lại cho thay đổi toàn bộ chủ đề khu này, hoặc nghĩ ra thêm các mô hình gì đó hấp dẫn hơn.
Nếu khu dân cư, mua chỉ để ở thì vắng người càng tốt, bớt ồn ào, xô bồ.
Còn tất nhiên là với khu thương mại thì khác. Không có khách thì các shop loanh quanh đấy cũng đóng cửa vì chẳng biết bán cho ai?
Lúc 12h30 buổi trưa, trời không nắng, không mưa mà khung cảnh chỉ như thế này: