[Funland] trần tầng 3 bị ngấm, kính nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ

[tlgod]

Các cụ tư vấn giúp em vụ này với, nhà em sửa năm 2020:

1. Từ đầu 2026 tới nay bắt đầu có hiện tượng ngấm ở trần tầng 3 (phần giáp tường nhà hàng xóm) như thế này:

2. Đêm qua (20/8) HN mưa to, bắt đầu xuất hiện ngấm nhiều đến mức chảy theo viền thạch cao và nhỏ giọt lên sàn nhà:

3. Về hiện trạng thì nhà em bố trí máy giặt và một vòi rửa ở sàn tầng 4 (phía trên), bên trong và bên ngoài thế này:

vị trí vòi rửa và thoát sàn tầng 4 (bên trong):

Vị trí bên ngoài và nhà hàng xóm vị trí tương đương:

Em mô tả thêm là hiện nay hàng xóm cũng có vấn đề vị trí đó. Và giữa 2 nhà có khe hở, đỉnh chạm là sàn tầng 5 và càng hở rộng về phía tầng 1 ạ.Đây là sàn tầng 5 khi em cải tạo nhà 2020:

Kính nhờ các cụ tư vấn giúp em bắt bệnh và tìm được đội ở nội thành HN xử lý dứt điểm vấn đề chuyên nghiệp và hiệu quả ạ. E cảm ơn

 

[demax]

Dùng tôn xử lý khe giáp lai giữa 2 nhà là hết bệnh. Nhưng theo hình chụp thì có vẻ hơi vướng cái giàn để cục nóng điều hòa.

 

[tlgod]

Dùng tôn xử lý khe giáp lai giữa 2 nhà là hết bệnh. Nhưng theo hình chụp thì có vẻ hơi vướng cái giàn để cục nóng điều hòa.

Hiện trạng thì em cũng có bắn tôn phần giáp ranh giữa 2 nhà, mục đích là đẩy nước qua thoát sàn:

Tổng thể tầng 5:

Nhưng sau cơn mưa hôm qua và nay, tường (hàng xóm) vẫn ướt:

 

[mr teppi]

Phương án là: nhà cụ và nhà hàng xóm rủ nhau lợp chung một mái tôn cả 2 nhà. Nếu cao xấp xỉ nhau thì đây là phương án tốt nhất!

 

[Colexanh]

Khám bệnh online làm sao được chống thấm là mất kha khá tiền và nhất là bọn chỉ phán chuẩn thôi cũng mất phí

 

[tlgod]

Phương án là: nhà cụ và nhà hàng xóm rủ nhau lợp chung một mái tôn cả 2 nhà. Nếu cao xấp xỉ nhau thì đây là phương án tốt nhất!

cái này thì chuẩn thật, e k cãi đc. mà bác hàng xóm e rằng k chịu

 

[tlgod]

Khám bệnh online làm sao được chống thấm là mất kha khá tiền và nhất là bọn chỉ phán chuẩn thôi cũng mất phí

vâng, mục tiêu e xác định tìm đội uy tín làm cụ ạ. chỉ là tìm online thì không ổn, nên lên xin các cụ tư vấn giới thiệu

 

[demax]

Hiện trạng thì em cũng có bắn tôn phần giáp ranh giữa 2 nhà, mục đích là đẩy nước qua thoát sàn:

Tổng thể tầng 5:

Nhưng sau cơn mưa hôm qua và nay, tường (hàng xóm) vẫn ướt:

Nhìn cái ốp tre nó ướt như ảnh thì phần bắn tôn giáp ranh của cụ chưa làm đúng được nhiệm vụ của nó. Thay vì làm thấp dưới sàn nhà cụ thì cụ lại làm trên cao nên mưa vẫn hắt được vào tường. Nếu làm cao như thế thì cụ phải làm lại cho nó nhô ra ít nhất cũng phải che hết được giàn nóng điều hòa, vượt qua cái mái bạt xếp lớp kia luôn.

 

[BMW X10]

Hiện trạng thì em cũng có bắn tôn phần giáp ranh giữa 2 nhà, mục đích là đẩy nước qua thoát sàn:

Tổng thể tầng 5:

Nhưng sau cơn mưa hôm qua và nay, tường (hàng xóm) vẫn ướt:

Tôi quả thực không rõ.
Nhưng có cảm giác bác để tầng trên cùng nhiều thứ quá, ví dụ cái tường ốp tre trúc gì đó.
Chỗ đấy tôi thiển nghĩ ít ngồi, ít ngắm, thì cũng nên ít trang trí.
Và chỗ đó có vẻ đọng nước thì phải, phải không ạ?

 

[tlgod]

khe giữa 2 nhà đang có ốp inox này ạ

Nhìn cái ốp tre nó ướt như ảnh thì phần bắn tôn giáp ranh của cụ chưa làm đúng được nhiệm vụ của nó. Thay vì làm thấp dưới sàn nhà cụ thì cụ lại làm trên cao nên mưa vẫn hắt được vào tường. Nếu làm cao như thế thì cụ phải làm lại cho nó nhô ra ít nhất cũng phải che hết được giàn nóng điều hòa, vượt qua cái mái bạt xếp lớp kia luôn.

em cũng đang nghĩ như cụ: ngày trước lúc cải tạo chỉ làm chống thấm chân tường giữa 2 nhà lên 20cm, Giờ khả năng có khi bỏ hết ốp tre, tạm dỡ khu giàn nóng điều hòa, bắn tôn dưới sàn nhà em + tường hàng xóm và chống thấm cẩn thận rồi lại lắp khu giàn nóng điều hòa vào lại cụ nhỉ

Tôi quả thực không rõ.
Nhưng có cảm giác bác để tầng trên cùng nhiều thứ quá, ví dụ cái tường ốp tre trúc gì đó.
Chỗ đấy tôi thiển nghĩ ít ngồi, ít ngắm, thì cũng nên ít trang trí.
Và chỗ đó có vẻ đọng nước thì phải, phải không ạ?

e cũng k thấy đọng nước, nhưng có vẻ máng inox này vẫn để nước dội vào tường cụ ạ

hồi cải tạo năm covid cũng làm nhẹ nhàng chill chill cụ ạ, mà sau bận việc càng ngày càng ít lên. Có khi nhân dịp đợt này e cho tháo hết ốp tre trúc, chạy lại chống thấm chân tường nhà em rồi bắn tôn ốp luôn cụ nhỉ

Đây là máng tôn ốp giáp ranh giữa 2 nhà

 

[mr teppi]

cái này thì chuẩn thật, e k cãi đc. mà bác hàng xóm e rằng k chịu

Cụ sang đặt vấn đề, tốt cho cả 2. Kinh phí nếu bên cụ chouj được hết thì càng tốt, share thì còn tốt nữa. Về lâu dài thì đấy là cách hiệu quả. Còn không, mà bên kia không chịu thì cụ thuê nhà khác vào mùa mưa. Nhà này cụ bịt ống thoát, chấp nhận ngấm trong mức chịu đựng, cho thành cái ao, thì nhà hàng xóm ngấm không chịu nổi phải sang xin phép cụ sửa thôi. Nhẹ không nghe thì xem bên nào chịu đựng tốt.

 

[ldt_tx]

khe giữa 2 nhà đang có ốp inox này ạ

View attachment 9692963




em cũng đang nghĩ như cụ: ngày trước lúc cải tạo chỉ làm chống thấm chân tường giữa 2 nhà lên 20cm, Giờ khả năng có khi bỏ hết ốp tre, tạm dỡ khu giàn nóng điều hòa, bắn tôn dưới sàn nhà em + tường hàng xóm và chống thấm cẩn thận rồi lại lắp khu giàn nóng điều hòa vào lại cụ nhỉ



e cũng k thấy đọng nước, nhưng có vẻ máng inox này vẫn để nước dội vào tường cụ ạ

hồi cải tạo năm covid cũng làm nhẹ nhàng chill chill cụ ạ, mà sau bận việc càng ngày càng ít lên. Có khi nhân dịp đợt này e cho tháo hết ốp tre trúc, chạy lại chống thấm chân tường nhà em rồi bắn tôn ốp luôn cụ nhỉ

Đây là máng tôn ốp giáp ranh giữa 2 nhà

View attachment 9692964

Chân tường cũng có thể ngấm vào khe giữa 2 nhà

 

[tlgod]

Chân tường cũng có thể ngấm vào khe giữa 2 nhà

ý cụ là chân tường tầng 5 này phải k ạ: chỗ vạch đỏ e kẻ:

em đang tính gỡ hết tre trúc ốp, tạm gỡ hệ cục nóng điều hòa rồi dùng lưới thủy tinh gia cường chống thấm và làm chống thấm chỗ tường ráp ranh đỏ này. sau đó bắn tôn trực tiếp lên. xong xuôi lại gắn lại.

 

[OTheAh]

ý cụ là chân tường tầng 5 này phải k ạ: chỗ vạch đỏ e kẻ:
View attachment 9692984

em đang tính gỡ hết tre trúc ốp, tạm gỡ hệ cục nóng điều hòa rồi dùng lưới thủy tinh gia cường chống thấm và làm chống thấm chỗ tường ráp ranh đỏ này. sau đó bắn tôn trực tiếp lên. xong xuôi lại gắn lại.

toàn thứ giữ nước thế này thì cụ ăn đủ đúng rồi, e chuyên thi công đây nhưng cái món thấm này phải ngăn từ phương án thiết kế ban đầu mới hiệu quả, chữa sau tốn lắm

 

[demax]

khe giữa 2 nhà đang có ốp inox này ạ

View attachment 9692963

em cũng đang nghĩ như cụ: ngày trước lúc cải tạo chỉ làm chống thấm chân tường giữa 2 nhà lên 20cm, Giờ khả năng có khi bỏ hết ốp tre, tạm dỡ khu giàn nóng điều hòa, bắn tôn dưới sàn nhà em + tường hàng xóm và chống thấm cẩn thận rồi lại lắp khu giàn nóng điều hòa vào lại cụ nhỉ
e cũng k thấy đọng nước, nhưng có vẻ máng inox này vẫn để nước dội vào tường cụ ạ

Nhìn hết ảnh cụ chụp thì 100% rõ bệnh là do mưa hắt vào tường chảy xuống khe giữa 2 nhà rồi. Cái máng inoc ở trên cụ cụ lồi ra có 1 tý chưa đến 10cm thì làm sao che được mưa hắt cả bức tường cao và dài thế được. Nếu cái bức tường kia của nhà cụ thì các máng inoc đấy có tác dụng, nhưng đây cụ lại đang tận dụng tường nhà hàng xóm.
Chắc chắn cụ phải dỡ khung thép ra hết làm máng mới dưới sân nhà cụ chắn khe tường 2 nhà rồi.

Đơn giản hơn đỡ phải dỡ ra hết thì cụ chuyển cái điều hòa trên cao nhất cho xuống dưới cùng giàn điều hòa rồi lợp cái mái tôn che phủ luôn qua giá điều hòa. Làm sao đảm bảo mưa không hắt được vào bức tường có ốp tre là được, phương án này thì cụ không phải dỡ hết 4 cái điều hòa ra, đồng thời che luôn được giàn điều hòa tránh mưa nắng. Còn tốt hơn nữa thì bỏ luôn cái bạt kéo kia đi, làm cái mái tôn hoặc mái lấy sáng mới che hết toàn bộ sân.

 

[tlgod]

Nhìn hết ảnh cụ chụp thì 100% rõ bệnh là do mưa hắt vào tường chảy xuống khe giữa 2 nhà rồi. Cái máng inoc ở trên cụ cụ lồi ra có 1 tý chưa đến 10cm thì làm sao che được mưa hắt cả bức tường cao và dài thế được. Nếu cái bức tường kia của nhà cụ thì các máng inoc đấy có tác dụng, nhưng đây cụ lại đang tận dụng tường nhà hàng xóm.
Chắc chắn cụ phải dỡ khung thép ra hết làm máng mới dưới sân nhà cụ chắn khe tường 2 nhà rồi.

Đơn giản hơn đỡ phải dỡ ra hết thì cụ chuyển cái điều hòa trên cao nhất cho xuống dưới cùng giàn điều hòa rồi lợp cái mái tôn che phủ luôn qua giá điều hòa. Làm sao đảm bảo mưa không hắt được vào bức tường có ốp tre là được, phương án này thì cụ không phải dỡ hết 4 cái điều hòa ra, đồng thời che luôn được giàn điều hòa tránh mưa nắng. Còn tốt hơn nữa thì bỏ luôn cái bạt kéo kia đi, làm cái mái tôn hoặc mái lấy sáng mới che hết toàn bộ sân.

dạ cụ, cảm ơn cụ, phương án này chắc em cho làm trước tạm thời khắc phục, nhưng cũng phải tính kỹ vì ngại mưa gió nó giật ra.

 

[tlgod]

toàn thứ giữ nước thế này thì cụ ăn đủ đúng rồi, e chuyên thi công đây nhưng cái món thấm này phải ngăn từ phương án thiết kế ban đầu mới hiệu quả, chữa sau tốn lắm

dạ nói thế chứ nhà e cải tạo cũng 6 năm ấm êm rồi. e yêu nhà e lắm, giờ có việc thì túc tắc khắc phục thôi cụ ạ

 

[Dr Thanh Bùi]

Cụ mua băng dính chống nước ý, cứ khe kẽ nào nghi ngờ thì cụ dán vào. Nhớ dán hôm nắng ráo, chắc hết tầm củ là ok

 

[BMW X10]

khe giữa 2 nhà đang có ốp inox này ạ

View attachment 9692963




em cũng đang nghĩ như cụ: ngày trước lúc cải tạo chỉ làm chống thấm chân tường giữa 2 nhà lên 20cm, Giờ khả năng có khi bỏ hết ốp tre, tạm dỡ khu giàn nóng điều hòa, bắn tôn dưới sàn nhà em + tường hàng xóm và chống thấm cẩn thận rồi lại lắp khu giàn nóng điều hòa vào lại cụ nhỉ



e cũng k thấy đọng nước, nhưng có vẻ máng inox này vẫn để nước dội vào tường cụ ạ

hồi cải tạo năm covid cũng làm nhẹ nhàng chill chill cụ ạ, mà sau bận việc càng ngày càng ít lên. Có khi nhân dịp đợt này e cho tháo hết ốp tre trúc, chạy lại chống thấm chân tường nhà em rồi bắn tôn ốp luôn cụ nhỉ

Đây là máng tôn ốp giáp ranh giữa 2 nhà

View attachment 9692964

Tôi không có chuyên môn, nhưng cứ nhìn nhà mình thì thấy: Cái tấm tôn của bác khiêm tốc quá.
Nó phải che hết cái khe, và phải dài ra nữa, để đảm bảo nước không thể lọt xuống khe giữa 2 nhà.
Còn cái tầng trên cùng của bác, vốn nước mưa phi vào được, mà toàn thảm với tường trúc tre, thì đọng nước khiếp lắm.

Nhà tôi tầng 5 để phơi đồ:
+ Có mái tôn.
+ Có chuồng cọp, để chặn quần áo khỏi bay là chính.
+ Bản thân cái mái tôn cũng được dẫn nước xuống ống, rồi thoát ra ngoài đường (dạng "tè" ra đường).
Trước đây nó dẫn vào tầng 5, rồi chảy xuống cống thoát. Vậy mà nó cũng ngấm xuống tầng 4. Tôi chĩa ra ngoài thì hết.


Good luck bác!!

 

[HA.acoustic]

Em cho cụ số này Nam: 097 8373076
Em 25 năm nay ở toàn nhà cũ: tập thể, liền kề, chung cư đủ các loại thấm, ngấm, dột mái, bể nước, giáp gianh, toi let,,,, gọi lão này làm chưa bao giờ thất vọng, giá cả chém cũng hơi gắt nhưng với em quan trọng là được việc.