[Funland] Tư vấn mua Times city thời điểm hiện tại

[hacker68]

Căn p5 kia chắc áp mái / cận áp mái
Trục 05 ban công chính Tây
6 tỷ thu về tức là ng mua tự trả thuế phí. Total thuế phí thêm tầm 200-250tr tuỳ kê giá nào.
Cả thuế phí tầm 86-87 cho căn tầng cận áp mái hướng chính Tây
Tầng đẹp hơn, hướng đẹp hơn cứ cộng thêm ít nhất 10-15 giá.
Bổ sung : căn này chắc cũng k có slot oto

park thì làm gì có slot theo căn nhỉ?
slot thì có ở times thôi.
nhưng giờ bảo tìm được căn giống thế hiếm đấy. 2027 thì ko biết.

 

[TreeBoo]

park thì làm gì có slot theo căn nhỉ?
slot thì có ở times thôi.
nhưng giờ bảo tìm được căn giống thế hiếm đấy. 2027 thì ko biết.

tùy nhu cầu từng người, mua ở hay mua cho thuê, mua tích sản hay lướt ngắn hạn 1-2 năm.
là tôi để ở thì ko bao giờ tôi mua nhà chính tây, kể cả rẻ.
đợt tôi xem hàng dự án 1 bên gần Times city thì căn 2n 70m2 cùng thiết kế cùng diện tích, cùng tầng luôn, căn chính tây rẻ hơn chính đông khoảng 400-500tr và rẻ hơn chính nam ~ 1 tỷ.
bảng hàng giờ vẫn còn, chưa bán hết đâu. các căn còn ế đa số là căn bc chính Tây, hoặc là căn sân vườn giá cao.

 

[Bonmuadichoi]

tùy nhu cầu từng người, mua ở hay mua cho thuê, mua tích sản hay lướt ngắn hạn 1-2 năm.
là tôi để ở thì ko bao giờ tôi mua nhà chính tây, kể cả rẻ.
đợt tôi xem hàng dự án 1 bên gần Times city thì căn 2n 70m2 cùng thiết kế cùng diện tích, cùng tầng luôn, căn chính tây rẻ hơn chính đông khoảng 400-500tr và rẻ hơn chính nam ~ 1 tỷ.
bảng hàng giờ vẫn còn, chưa bán hết đâu. các căn còn ế đa số là căn bc chính Tây, hoặc là căn sân vườn giá cao.

Sân vườn rộng tưởng VIP rồi cuối cùng toàn ế cụ nhỉ, trong Times bên này nhìn sang bên kia nên ngồi ban công thấy cấn cấn.
Hoặc nhà ban công phòng khách quá rộng, đón khách thì sướng nhưng bị hụt công năng.

 

[hacker68]

Masterise Cao Xà Lá - Lumière Hanoi Seasons Garden - Cư dân Mas Cao Xà Lá ✅ | 🆘🔥 CHÍNH CHỦ gửi bán gấp: TẶNG KHÁCH 950tr-1,7xx tỷ | Facebook

🆘🔥 CHÍNH CHỦ gửi bán gấp: TẶNG KHÁCH 950tr-1,7xx tỷ 🎁Căn 4 ngủ 138m2 đẹp nhất tòa L1 tầng đẹp 1x số đẹp. Chủ nhà đã đóng 2,3 tỷ TẶNG KHÁCH MUA 1,7xx tỷ . Giá thanh toán sớm: 20,672 tỷ (-1,7 tỷ) 🎁...

www.facebook.com

 

[TreeBoo]

Sân vườn rộng tưởng VIP rồi cuối cùng toàn ế cụ nhỉ, trong Times bên này nhìn sang bên kia nên ngồi ban công thấy cấn cấn.
Hoặc nhà ban công phòng khách quá rộng, đón khách thì sướng nhưng bị hụt công năng.

bên dự án tôi đề cập, đơn giá cao nên đơn giá sân vườn cũng cao. Tất nhiên là đơn giá sân vườn thì k cao bằng đơn giá căn hộ dc, nhg phần diện tích sân vườn thì k dc đưa vào sổ hồng, nên cứ hình dung tự dưng mất thêm 1 tỷ cho phần sân vườn. Căn nào sân vườn rộng có khi đắt thêm 2 tỷ cho sân vườn. Nó bị phí.

 

[Bonmuadichoi]

bên dự án tôi đề cập, đơn giá cao nên đơn giá sân vườn cũng cao. Tất nhiên là đơn giá sân vườn thì k cao bằng đơn giá căn hộ dc, nhg phần diện tích sân vườn thì k dc đưa vào sổ hồng, nên cứ hình dung tự dưng mất thêm 1 tỷ cho phần sân vườn. Căn nào sân vườn rộng có khi đắt thêm 2 tỷ cho sân vườn. Nó bị phí.

Dòng hàng này nếu ở thì được, nhưng cho thuê khó vì người thuê phải là người thích cây cỏ và phải trả phí quản lý cho phần sân rộng nếu họ không có nhu cầu dùng.
Túm váy lại là sân vườn hay ban công rộng phù hợp cho một nhóm đối tượng nhỏ thôi.
Đó là ở cc, còn nhà đất lk, bt thì chúng ta hay có khuynh hướng tính giá sân vườn vào giá giá nhà với mức tương đương giá sàn xây dựng. Điều này khác ở nước ngoài vì họ tách bạch ra rất rõ.

 

[hacker68]

Park Hills 2, căn 97.5m2 thông thủy vừa chốt 8 tỷ thu về, đã bao phí chuyển nhượng 2%. Vậy tổng ng mua bỏ ra tầm 8.150 cả phí mg và lệ phí trước bạ.
Tính ra là 83.6tr/m2 thông thủy. Căn này ban công Nam, tầng 34 áp mái.
update cho các cụ tham khảo. cọc tối thứ 7 vừa qua.
À, nội thất khá ổn nhé. ko phải làm lại, ở được luôn.

 

[Bonmuadichoi]

Park Hills 2, căn 97.5m2 thông thủy vừa chốt 8 tỷ thu về, đã bao phí chuyển nhượng 2%. Vậy tổng ng mua bỏ ra tầm 8.150 cả phí mg và lệ phí trước bạ.
Tính ra là 83.6tr/m2 thông thủy. Căn này ban công Nam, áp mái.
update cho các cụ tham khảo. cọc tối thứ 7 vừa qua.
À, nội thất khá ổn nhé. ko phải làm lại, ở được luôn.
View attachment 9746205

Áp mái là khó rồi đó cụ.
Nóng toát mồ hôi.

 

[hacker68]

Park Hills 2, căn 97.5m2 thông thủy vừa chốt 8 tỷ thu về, đã bao phí chuyển nhượng 2%. Vậy tổng ng mua bỏ ra tầm 8.150 cả phí mg và lệ phí trước bạ.
Tính ra là 83.6tr/m2 thông thủy. Căn này ban công Nam, áp mái.
update cho các cụ tham khảo. cọc tối thứ 7 vừa qua.
À, nội thất khá ổn nhé. ko phải làm lại, ở được luôn.
View attachment 9746205

mới cọc có 200tr thôi, cụ nào thích có thể vào phá cọc được.

 

[elitek]

Áp mái là khó rồi đó cụ.
Nóng toát mồ hôi.

Ban công hướng nam là tốt rồi khắc chế được 70% của áp mãi rồi.

 

[phihanhgia]

Masterise Cao Xà Lá - Lumière Hanoi Seasons Garden - Cư dân Mas Cao Xà Lá ✅ | 🆘🔥 CHÍNH CHỦ gửi bán gấp: TẶNG KHÁCH 950tr-1,7xx tỷ | Facebook

🆘🔥 CHÍNH CHỦ gửi bán gấp: TẶNG KHÁCH 950tr-1,7xx tỷ 🎁Căn 4 ngủ 138m2 đẹp nhất tòa L1 tầng đẹp 1x số đẹp. Chủ nhà đã đóng 2,3 tỷ TẶNG KHÁCH MUA 1,7xx tỷ . Giá thanh toán sớm: 20,672 tỷ (-1,7 tỷ) 🎁...

www.facebook.com

Wow, giá TTS thật là vi diệu, 20.67 tỷ/138m2. Người mua thật không bình thường nên có lẽ phải cắt lỗ cỡ 25% thì sẽ thoát được cục nợ. Cắt 10% thì lâu lém.

 

[hacker68]

Ban công hướng nam là tốt rồi khắc chế được 70% của áp mãi rồi.

cụ trèo lên tầng thượng park đi. nó che 90% bằng các hệ thống kỹ thuật luôn rồi.
chỉ sợ là rơi vào đúng trục máy bơm hay gì đó ồn thôi
k phải chỗ nào cũng giống nhau. em đã trèo lên mái park 5 ngó rồi đấy.

 

[Mr Hehe]

P2 mà ban công nam thì view hàng xóm P3 khá gần. Nhưng vẫn ghi nhận là giá tốt rồi!

 

[elitek]

cụ trèo lên tầng thượng park đi. nó che 90% bằng các hệ thống kỹ thuật luôn rồi.
chỉ sợ là rơi vào đúng trục máy bơm hay gì đó ồn thôi
k phải chỗ nào cũng giống nhau. em đã trèo lên mái park 5 ngó rồi đấy.

Thế thì áp mà mà ko bị ồn thì có khi lại là lợi thế so với các tầng dưới. Lại thêm ban công hướng nam nữa.

 

[hacker68]

Wow, giá TTS thật là vi diệu, 20.67 tỷ/138m2. Người mua thật không bình thường nên có lẽ phải cắt lỗ cỡ 25% thì sẽ thoát được cục nợ. Cắt 10% thì lâu lém.

lãi suất huy động ngày 19/10/26 vẫn cao lắm
nên là bđs chưa thể khởi sắc sớm được
bidv thì chỉ giảm đối với vay ngắn hạn <1 năm.
vay bđs/oto là dài hạn thì vẫn cao.
nên nhà em quyết định cuối năm mới mua nhà
hoặc trừ khi căn nào rẻ hẳn bán gấp/ giải chấp bank thì mua

 

[hacker68]

Thế thì áp mà mà ko bị ồn thì có khi lại là lợi thế so với các tầng dưới. Lại thêm ban công hướng nam nữa.

ý em nói là ko sợ nóng vì nắng chiếu mái. nhưng có nguy cơ bị ồn, tùy căn nào mà dưới trục máy bơm.

 

[hacker68]

P2 mà ban công nam thì view hàng xóm P3 khá gần. Nhưng vẫn ghi nhận là giá tốt rồi!

park premium thì rao 93tr/m2 thông thủy mãi chưa trôi nha cụ
10 ngày trước có căn 62m2-68m2 chốt 5.6 thu về hay 5.8 ấy em quên rồi
tuần này có căn chào 68m2 tim toà P12 - tầng 32 giá 5,8 tỷ full đồ thì chưa bán được.

 

[Mr Hehe]

park premium thì rao 93tr/m2 thông thủy mãi chưa trôi nha cụ
10 ngày trước có căn 62m2-68m2 chốt 5.6 thu về hay 5.8 ấy em quên rồi
tuần này có căn chào 68m2 tim toà P12 - tầng 32 giá 5,8 tỷ full đồ thì chưa bán được.

Premium em đánh giá còn chán hơn Park hills do khoảng cách giữa các toà quá gần nhau. View nhìn nhau quá cận cảnh, lối đi trước sảnh cũng chật kinh dị. Muốn bơi mùa đông thì sang T18. Thế mà CĐT làm phép thành cao cấp hơn được, quá giỏi.

 

[hacker68]

Khuyên các cụ tìm nguồn hay về bđs mà đọc.

VIS Rating - Lựa chọn hàng đầu cho xếp hạng tín nhiệm

VIS Rating provides trusted credit ratings and in-depth research with the highest standards, delivering valuable insights to the Vietnamese market

visrating.com

 

[hacker68]

Premium em đánh giá còn chán hơn Park hills do khoảng cách giữa các toà quá gần nhau. View nhìn nhau quá cận cảnh, lối đi trước sảnh cũng chật kinh dị. Muốn bơi mùa đông thì sang T18. Thế mà CĐT làm phép thành cao cấp hơn được, quá giỏi.

Cơ bản nó bàn giao sau 1 tí và mác premium