[Funland] Chia Sẻ Kinh Nghiệm Lắp Đặt Thang Máy Gia Đình: Thang Máy Truyền Thống Và Home Lift

[FUJI - thangmaygiadinh]

Mạn phép lập topic cccm cần mua / lắp đặt / bảo trì bảo dưỡng Thang Máy Gia Đình tham khảo

1. Chọn tải trọng 350–450 hay 630 kg và kích thước hố PIT

Tải trọng từ 350kg đến 450kg là phổ biến và phù hợp với:

• Nhà ống, nhà phố , hố PIT tối thiểu có thể lắp được thang máy là 1200 x 1200 mm , sâu tối thiểu 400 mm
• Biệt thự, nhà liền kề có diện tích cabin rộng , thường hố Pit chờ là 1500 x 1500 và 1600 x 1600 mm
• Nhà cải tạo kích thước tối thiểu mặt tiền thang máy là 850mm, phương án cửa mở bản lề, hố pit âm hoặc dương 300 mm
• Kích thước khác theo hiện trạng xây dựng. Vì thang máy cabin sẽ may đo theo thực tế công trình

2. Dự toán tài chính (tham khảo)

Giá có thể thay đổi theo: số tầng (stop), loại động cơ, trang trí cabin, xuất xứ thiết bị, và phương án thi công. Dưới đây là bảng để bạn dễ cập nhật các Cụ dự toán ngân sách

BẢNG GIÁ THANG MÁY GIA ĐÌNH – TẢI TRỌNG 350–450 KG (3–9 stop)

Số tầng (stop)	Fuji (VND)	Montanari (VND)	Torin (VND)
3 stop	245.000.000 ₫	275.000.000 ₫	240.000.000 ₫
4 stop	262.000.000 ₫	292.000.000 ₫	257.000.000 ₫
5 stop	285.000.000 ₫	309.000.000 ₫	281.000.000 ₫
6 stop	296.000.000 ₫	326.000.000 ₫	292.000.000 ₫
7 stop	315.000.000 ₫	345.000.000 ₫	311.000.000 ₫
8 stop	330.000.000 ₫	368.000.000 ₫	325.000.000 ₫
9 stop	345.000.000 ₫	382.000.000 ₫	341.000.000 ₫

Đối với động cơ của Đức Ziehl Abegg thì chi phí phát sinh tùy thời điểm, tuy nhiên sẽ cao hơn Fuji 45 - 48 triệu



3. Thiết kế hố thang máy gia đình

Thang máy có buồng máy hoặc không buồng máy

Khung thép

Khung bê tông bên xây dựng làm

Phương án thứ nhất: cột bê tông - tường gạch dày 220mm
Đây là phương án thi công hố thang máy gia đình phổ biến nhất:

• Tường bao dầy 220mm
• Cột bê tông bốn góc
• Kích thước cột: 220mm x 200mm

Phương án thứ hai: cột bê tông - tường gạch dày 110mm
Nếu chủ đầu tư và đơn vị thiết kế chọn phương án này thì sẽ giúp tiết kiệm đươc mỗi chiều của giếng thang được 20 cm.

• Thay vì làm tường dầy 200mm như giải pháp thứ nhất thì chỉ làm 100mm
• Vẫn cột bê tông bốn góc
• Nhưng kích thước cột: 100mm x 300mm

Phương án 3: dựng cột thép (hoặc nhôm) , chi phí 12 triệu / tầng và kỹ thuật lắp đặt 2 triệu / tầng
So với hai phương án đầu thì đây được xem là cách làm thang máy gia đình tiết kiệm diện tích nhất. Thay vì dựng khung hố thang bằng cột bê tông tường gạch thì sẽ dựng bằng khung thép hình hoặc thép chấn định hình

• Cột bốn góc dùng thép hình bản 120 x 120 hoặc 100 x 100 mm
• Ốp xung quanh hố bằng các vật liệu như tấm thạch cao, ốp gỗ, kính, aluminum hoặc nhựa giả đá.
• Thời gian sản xuất 10 - 11 ngày, thời gian thi công 2 - 3 ngày / 5 điểm dừng

Bảng màu cho khung thép Khách tùy chọn

2. Các thương hiệu động cơ phổ biến & so sánh nhanh

Thương hiệu	Xuất xứ	Ưu điểm chính
Fuji	Nhật Bản / Hàn Quốc / Thái Lan	Giá tốt, phổ biến, dễ thay thế phụ tùng, vận hành ổn định
Montanari	Ý - Italy	Hoạt động êm ái, độ bền cao, thương hiệu châu Âu uy tín
Torin	Trung Quốc (OEM toàn cầu)	Giá cạnh tranh, phù hợp dự án dân dụng, hoạt động ổn định

Fuji Nhật

Fuji Hàn

Động cơ Montanari - Italy và Ziehl Abegg của Đức

Ghi chú:


Ghi chú: Giá chưa gồm vận chuyển, lắp đặt, chưa bao gồm xây dựng hố thang và VAT (tùy đơn vị cung cấp).

Chi phí cho kỹ thuật lắp đặt, căn chỉnh và hoàn thiện là 5 triệu / tầng

4. Một số kinh nghiệm thực tế khi lắp đặt:

• Nên chọn động cơ phù hợp với tần suất sử dụng:
  • Fuji, Torin phù hợp nhà sử dụng vừa phải.
  • Montanari hoặc Ziehl Abegg thích hợp nếu làm nhà biệt thự, khách hàng yêu thích công nghệ Châu âu
• Cân nhắc số tầng để tối ưu chi phí:
  • Mỗi tầng tăng thêm sẽ làm tăng chi phí khoảng 11– 12 triệu / tầng tùy cửa tầng là inox đơn inox màu
• Chú ý diện tích và kiến trúc nhà:
  • Nhà cải tạo nên dùng loại MRL (không phòng máy) và có hố PIT thấp.
  • Nhà mới xây dễ chọn loại thang truyền thống hoặc cabin kính trang trí.
• Trang trí cabin:
  • Nên chọn inox gương – kính – LED nếu muốn sang trọng.
  • Vật liệu đơn giản như thép sơn tĩnh điện giúp giảm chi phí.
  • Thường nhà máy có sàn đá đi kèm, nhưng khách hàng nên chọn loại vật liệu mình ưu thích, ví dụ sàn gỗ, sàn đá cùng màu với màu nền nội thất

5. Chọn tủ điện và màu inox trang trí cabin


Tủ điện thang máy gia đình sẽ kết hợp với động cơ khách hàng lựa chọn, hiện có các model ổn định và bền như Nice , AS 380 và Tomorrow

Chọn kiểu hoàn thiện bề mặt

• Inox gương (Mirror finish): Bóng loáng, phản chiếu mạnh, tạo cảm giác rộng và sang trọng.
• Inox sọc nhuyễn (Hairline): Mờ nhẹ, chống trầy xước tốt, giữ được vẻ sạch sẽ trong quá trình sử dụng.
• Inox hoa văn – khắc CNC/laser: Tạo điểm nhấn cao cấp, phù hợp với thiết kế nội thất sang trọng.

Phối màu và trang trí

• Inox màu (vàng champagne, đen, xám titan) giúp cabin thang máy nổi bật và hiện đại.
• Có thể kết hợp với kính cường lực, ốp đá, hoặc LED trang trí để tăng giá trị thẩm mỹ.

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Giải thích bằng hình ảnh về thang máy có phòng máy và thang máy không phòng máy

Thang máy có phòng máy là loại thang cần một phòng riêng phía trên giếng thang để đặt động cơ và tủ điều khiển.

Thang máy không phòng máy là loại thang không cần phòng riêng vì động cơ và thiết bị được lắp trực tiếp trong giếng thang, giúp tiết kiệm diện tích xây dựng.

Chiều cao OH tối thiểu có thể lắp thang máy gia đình hiện tại có thể làm là 2900 mm ( động cơ nằm )

Cấu tạo thang máy gia đình

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Động cơ thang máy Ziehl abegg

Động cơ thang máy Montanari

Động cơ thang máyTorin

Động cơ thang máy Fuji

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Trang trí cabin - Phần này khách hàng đưa ý tưởng, bên sản xuất theo đó sẽ trang trí bằng inox màu, khắc laser

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Câu hỏi tiếp theo khách hàng thường xuyên quan tâm là làm Khung thép hay khung bê tông

- Phụ thuộc tiến độ cccm muốn, khung thép thì 7 -10 ngày là xong, còn khung bê tông thì bên xây dựng họ cụ thể
- Chi phí đầu tư : Khung thép chi phí 12 triệu / tầng . còn khung bê tông bên xây dựng có cách tính toán để ra gia thành

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Bảng mẫu màu inox khách hàng tham khảo, chọn và phối màu

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Tiêu Chí Xác Định Loại Kính Phù Hợp Thang Máy Gia Đình
Kính dùng cho thang máy gia đình có nhiều loại, mỗi loại có ưu điểm riêng:

• Kính Cường Lực: Đây là lựa chọn phổ biến nhất nhờ độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và an toàn khi vỡ (vỡ thành hạt nhỏ không sắc nhọn). Độ dày thường từ 8mm đến 12mm.
• Kính Dán An Toàn: Gồm 2 lớp kính ép với nhau bằng màng PVB, đảm bảo không rơi vụn khi vỡ, thích hợp cho gia đình có trẻ nhỏ.

Độ dày của kính thang máy gia đình ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và khả năng chịu tải:

• 8mm: Phù hợp với thang máy nhỏ, tải trọng dưới 350kg.
• 10mm - 12mm: Lý tưởng cho thang máy gia đình có tải trọng từ 350kg đến 450kg, đảm bảo độ chắc chắn.

3. Lựa Chọn Màu Sắc Và Độ Trong Suốt
Màu sắc của kính không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đến cảm giác không gian:

• Kính Trong Suốt: Mang lại sự thoáng đãng, phù hợp với nhà có diện tích nhỏ hoặc thiết kế tối giản.
• Kính Mờ: Tạo sự riêng tư, thích hợp cho nhà đông người hoặc cần che chắn tầm nhìn.
• Kính Màu: Như kính xám, kính xanh, hoặc kính trà, giúp tăng tính thẩm mỹ và đồng bộ với nội thất.

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Các mẫu trần khách hàng lựa chọn

 

[Whoamidear]

Về giá thành homo lift cao hơn thang máy truyền thống 50 - 60 triệu

Nhưng ở trên cụ lại nói chi phí lắp đặt thấp hơn vì ko hố pit?

 

[cong.buivan]

Hay quá, em oánh dấu ngâm cứu sắp tới hoàn thiện nhà. Nếu đc cụ chủ chia sẻ thêm về chi phí cho loại có hố pit và home lift của các thương hiệu để dự trù ngân sách nữa thì tốt quá. Đa tạ cụ!

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Nhưng ở trên cụ lại nói chi phí lắp đặt thấp hơn vì ko hố pit?

Đó là chi phí xây dựng a nhé. Liên quan bê tông cốt thép và chống thấm cho hố pit - cũng như thời gian chờ bê tông khô

 

[altis2014cae]

Thi công phần chờ thang máy thế này có cao không các cụ nhỉ ?

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Các lỗi thường gặp của thang máy gia đình và cách xử lý

1. Thang máy không đóng cửa
Đây là lỗi gặp nhiều nhất ở thang gia đình.

Nguyên nhân:

• Bụi bẩn ở ray cửa
• Vật cản nhỏ
• Cảm biến cửa bị che
• Trẻ em nghịch cửa

Dấu hiệu:

• Cửa đóng rồi mở lại
• Thang báo lỗi nhưng không chạy
• Có tiếng “tạch tạch” ở cửa

Cách xử lý:

• Kiểm tra vật cản
• Vệ sinh ray cửa
• Không dùng lực kéo cửa bằng tay
• Gọi kỹ thuật nếu lỗi lặp lại nhiều lần

2. Thang chạy rung hoặc kêu to
Nguyên nhân:

• Ray chưa cân chỉnh chuẩn
• Cabin lệch tải
• Puly/cáp cần bảo trì
• Máy kéo / Moto cần căn chỉnh lại tốc độ

Giải pháp:

• Cân chỉnh lại ray
• Kiểm tra hệ treo
• Bảo trì định kỳ

3. Mất điện – thang dừng giữa tầng
Nhiều người rất sợ tình huống này.

Thực tế:
Các thang máy hiện đại đều có hệ cứu hộ tự động (ARD).

Khi mất điện:

• Thang sẽ tự đưa cabin về tầng gần nhất
• Mở cửa cho người bên trong ra ngoài

Lưu ý:
Nên kiểm tra định kỳ:

• Bình cứu hộ
• UPS/ắc quy

4. Thang không nhận lệnh gọi tầng
Nguyên nhân:

• Lỗi bảng điều khiển
• Nút bấm bị ẩm
• Lỗi bo mạch

Cách xử lý:

• Reset nguồn
• Kiểm tra điện áp
• Gọi kỹ thuật nếu lỗi tiếp diễn

5. Cửa tầng đóng không khít
Biểu hiện:

• Có khe hở
• Đóng mạnh
• Kêu lớn

Nguyên nhân:

• Lệch khóa cửa
• Hao mòn cơ khí
• Bản lề xuống cấp

6. Thang báo lỗi liên tục
Các nguyên nhân phổ biến:

• Điện áp không ổn định
• Độ ẩm cao
• Cảm biến bẩn

7. Thang bị chậm hoặc phản hồi kém
Nguyên nhân:

• Bộ điều khiển cũ
• Tải vượt mức
• Motor yếu

Thường gặp ở:

• Thang dùng lâu năm, loại động cơ có hộp số
• Hệ điều khiển đời cũ

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Thi công phần chờ thang máy thế này có cao không các cụ nhỉ ?

Hơi căng đó cụ, loanh quanh 15 củ khoai thôi, cần các đội đã thi công phiền cụ để lại zalo trong inbox

 

[altis2014cae]

Hơi căng đó cụ, loanh quanh 15 củ khoai thôi, cần các đội đã thi công phiền cụ để lại zalo trong inbox

Cám ơn cụ nhé

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Thông số kỹ thuật thang máy 400kg

• Tương tự như kích thước hố thang máy 350kg thì kích thước hố pit thang máy 400kg theo tiêu chuẩn kích thước hố thang máy gia đình là 1550mm (rộng) x 1550 mm (sâu).
• Thông số kỹ thuật cabin: 1200mm (rộng) x 1000mm (sâu).
• Kích thước cửa thang: 700mm (rộng) x 2100mm (cao).
• OH/Pit: 4200/1400mm.
• Số người: 5 – 6 Người.

Kích thước của hố thang máy có tải trọng 450kg

• Kích thước hố thang máy 450kg theo tiêu chuẩn kích thước hố thang máy gia đình là từ 1600mm (rộng) x 1700mm (sâu) đến 1600mm (rộng) x 1800mm (sâu).
• Thông số kỹ thuật cabin:
• Hố thang máy 1600mm x 1700mm: 1300mm (rộng) x 1000mm (sâu).
• Kích thước hố thang 1600mm x1800mm: 1400mm (rộng) x 1000mm (sâu).
• Kích thước cửa thang: 700mm (rộng) x 1800mm (cao).
• OH/Pit: 4200/1500mm.
• Số người: 6 – 7 Người.

Thang máy 500kg

• Tương tự như kích thước hố thang máy 450kg thì kích thước hố thang máy 500kg theo tiêu chuẩn kích thước hố thang máy gia đình là 1600 (rộng) x 1600mm (sâu).
• Thang máy 450kg có thông số kỹ thuật cabin: 1400mm (rộng) x 1000mm (sâu).
• Kích thước cửa thang: 700mm (rộng) x 1800mm (cao)
• OH/Pit: 4200/1500mm.
• Số người: 7 Người.

Thông số về kích thước hố thang máy 550kg

• Kích thước hố thang máy 550kg theo tiêu chuẩn kích thước hố pit thang máy gia đình bao gồm 3 kích thước (rộng x sâu): 1600mm x 1800mm, 1700mm x 1750mm và 1800mm x 1600mm.
• Thông số kỹ thuật cabin:
• Hố thang máy 1600mm x 1800mm: 1200mm (rộng) x 1200mm (sâu). Cửa thang có kích thước là 700mm.
• Hố thang máy 1700mm x 1750mm: 1300mm (rộng) x 1150mm (sâu). Kích thước của cửa thang máy là 750mm.
• Hố thang máy 1800mm x 1600mm: 1400mm (rộng) x 1100mm (sâu). Cửa thang có kích thước là 800mm.
• OH/Pit: 4200/1500mm.
• Số người: 8 Người.

Tiêu chuẩn kích thước của hố thang máy 630kg

• Kích thước hố thang máy 630kg theo tiêu chuẩn kích thước hố thang máy gia đình bao gồm 4 kích thước (rộng x sâu): 1600mm x 2000mm, 1700mm x 1900mm, 1800mm x 1800mm và 1900mm x 1700mm.
• Thông số kỹ thuật cabin:
• Hố thang máy 1600mm x 2000mm: 1200mm (rộng) x 1400mm (sâu). Kích thước cửa thang 800mm.
• Hố thang máy 1700mm x 1900mm: 1300mm (rộng) x 1300mm (sâu). Kích thước cửa thang 750mm.
• Hố thang máy 1800mm x 1800mm: 1400mm (rộng) x 1200mm (sâu). Kích thước cửa thang 800mm.
• Hố thang máy 1900mm x 1700mm: 1500mm (rộng) x 1100mm (sâu). Kích thước cửa thang 800mm.
• OH/Pit: 4200/1500mm.
• Số người: 9 Người.

Kích thước tiêu chuẩn của thang máy 750kg

• Kích thước hố thang máy 750kg theo tiêu chuẩn kích thước hố pit thang máy gia đình bao gồm 4 kích thước (rộng x sâu): 1600mm x 2100mm, 1700mm x 2000mm, 1800mm x 1900mm và 1900mm x 1800mm.
• Thông số kỹ thuật cabin:
• Hố thang máy 1600mm x 2100mm: 1200mm (rộng) x 1500mm (sâu). Kích thước cửa thang 700mm.
• Hố thang máy 1700mm x 2000mm: 1300mm (rộng) x 1400mm (sâu). Kích thước cửa thang 750mm.
• Hố thang máy 1800mm x 1900mm: 1400mm (rộng) x 1300mm (sâu). Kích thước cửa thang 800mm.
• Hố thang máy 1900mm x 1800mm: 1500mm (rộng) x 1200mm (sâu). Kích thước cửa thang 800mm.
• OH/Pit: 4200/1500mm.
• Số người: 10 Người.

Trong đó:

• OH: Tính từ sàn cuối cùng có cửa thang máy lên đến móc treo vị trí trên cùng hố thang.
• Kích thước cửa thang: Kích thước cửa thang máy hai cánh mở về hai phía.

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Sàn thang máy có thể lựa chọn Gỗ, Đá... theo yêu cầu khách hàng

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Tiến độ nhà máy sản xuất 35 - 45 ngày / cây thang 5 stop

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Lắp động cơ Đức cho thang máy gia đình

 

[Tuvu_gift]

Ib mình thang 450 fuji, mình lắp ở ngã tư sở hà nội, 5 tầng 1 tum, xây tháng này nhé