[Funland] Vin Smart City thế nào

[hai008]

Em thấy phòng khách ở chung cư mình cũng ít khi dùng, mấy khi có khách đâu mà tiếp. Có nhà người ta thiết kế phòng khách kiểu Nhật, Hàn ấy – đơn giản lắm làm thành bộ Phản gỗ, lúc thường thì kê bàn trà bệt nhỏ xinh là đủ để nhiều người quây quần ngồi chơi, thư giãn, xem tivi.
Đến tối, dọn bàn trà gọn vào (đưa luôn xuống hộc đồ gầm Phản), trải chăn ga gối đệm ra là có ngay một giường ngủ to đùng như homestay. Tự nhiên từ 2 phòng ngủ biến thành 3, mà không phải đập phá gì cả. Nhỏ gọn, tiện lợi mà vẫn ấm cúng.

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

 

[Kinnnnn]

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

View attachment 9182375

Kiểu tuỳ nhà thì phòng khách sử dụng theo công năng riêng, em thích kiểu thiết kế tối ưu về diện tích pk thật rộng vì sinh hoạt hầu như ở đây.
Pk nhà e ngồi được 20-30 người lớn với tầm chục đứa con nít nên thường là điểm tụ tập bạn bè, anh em trong gdinh. Còn ngày thường thì bày đủ thứ đồ chơi của con (cầu trượt, bàn lego, piano,…)

 

[sodo123]

ý kiến cá nhân em thì phòng khách + khu bàn ăn mới là nơi dùng nhiều nhất

nhà e ở chung cư cũng chẳng có tiếp khách nhiều, tháng các ông bà lên chơi với cháu cũng chỉ 1-2 buổi, nhưng gần như toàn bộ không gian phòng khách sử dụng liên tục:

Mẹ đứng nấu bếp
Bố xem tivi ở sofa or làm việc ở bàn ăn
Con e còn nhỏ thì chơi trong cũi, cũng để phòng khách, tuyệt nhất là khi nó lớn chút có thể rải cái chiếu/ đệm rộng ra phòng khách cho chơi, cả bố và mẹ đều quan sát được con. cả gia đình có không gian rộng để ai cũng thoải mái di chuyển và tương tác.

ví dụ có đông người đến chơi, cũng hiếm dịp thôi, tầm 10 người, thì phòng khách nhà e vẫn thoải mái rải chiếu mà không phải khiêng bàn ăn đi đâu cả.
muốn ngủ phòng khách cũng được vì trải đệm ra là ok.

tầm 22h thì cả gia đình đi ngủ, lúc đấy với vào phòng ngủ nói chuyện to nhỏ, học bài, hoặc cần không gian riêng. thời gian trong phòng ngủ khá ít, và chủ yếu dùng vào việc ngủ/ học bài/ làm việc ở bàn học.

e nghĩ trường hợp của bác sẽ phù hợp là nhà ai về phòng nấy, k thích giao lưu không gian chung, k nấu nướng gì mà ăn hàng ngoài nhiều sẽ thích phòng ngủ riêng tư và rộng.

à tiện đề cập vụ ngồi trệt như Nhật, e và vợ đã có nghĩ đến, nhưng thực tế ngồi cái sofa êm, có chút bánh, trái và xem tivi thì rất thoải mái, hơn là ngồi bệt khá mỏi và còn bị cong lưng vì không có tựa nữa.

Nhà e bỏ luôn bàn trà cho rộng thoáng.

View attachment 9182375

Nhà e cũng vất cái bàn nước đi rồi, vì nó vướng

 

[qncql]

Hết thời hạn như BIDV họ cam kết bằng lãi tiền gửi + 2% có văn bản đàng hoàng, cụ vay gói nào, lãi ban đầu bao nhiêu mà h thả nổi lên tận 11.5%?

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.

 

[qncql]

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.
View attachment 9183182

1 Căn e đang vay còn hơn gần 100tr, 1 căn e đang vay 70% hiện chưa tới hạn thanh toán. 1 Căn thì e mua đứt từ hồi đầu để lấy chiết khấu giảm 15% từ CĐT. Lsuat e để trên ảnh là căn còn 100tr vẫn trả hàng tháng, căn 70% thì hiện nó chưa báo chuẩn đâu nên e cũng k để lên vì chưa phải trả cho NH ngày nào

 

[qncql]

Hỗ trợ LS xong thì ngân hàng bắt đầu vặt lông ae trở gốc lãi cũng buốt

Buốt mà bác, nay mở lên là 11,9% bên MB Bank rồi nhưng mà cũng may là công việc nó yên ổn mà trả nợ. Chứ Trái gió trở trời cái là em cũng ngất với nó liền

 

[qncql]

Chắc cụ vay ít nên mới còn từng ấy nhỉ? Cũng may là cụ vay M B, chứ Tếch hoặc vipi thì chắc phải 13-14% cụ ợ.

Hồi 2020 Tech cao quá, may mà bên MB hỗ trợ GS cụ ạ. Nhưng mà MB nó cũng hút máu chả kém e mua cái bảo hiểm cháy nổ cũng mất mấy chục triệu rồi

 

[jackycandy1412]

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.
View attachment 9183182

Trước đó mn đang bàn về gói kích cầu hỗ trợ lãi suất hiện tại, cụ lôi cái giải ngân năm 20 ra làm gì.

Còn con số 2% thì ko đúng, sorry lúc đó nhớ nhầm, nó là +3%

 

[dielac1]

Giá rổ khu này giờ thế nào à các cụ?

 

[qncql]

Trước đó mn đang bàn về gói kích cầu hỗ trợ lãi suất hiện tại, cụ lôi cái giải ngân năm 20 ra làm gì.

Thì e đang bảo ls hiện tại của MB mà cụ chứ cụ cứ bảo thế đến lúc lỡ ko đúng như lời cụ nói giống mấy sales bên NH cũng cam kết nhiều lắm, thực tế thì nó đâu như lời nói. Mà ls này từ 2023 tới giờ thôi cụ ạ. Chứ tòa GS nó từ 2020 nhưng tới 2023 nó mới bắt đầu thanh toán cụ nhé. Người thật việc thật ở đây chứ cụ bàn cái gì hỗ trợ NH nào chả hỗ trợ thời gian đầu. E còn đc hẳn 6 tháng sau khi hết miễn lãi từ CĐT thoải mái ls cơ mà lãi như 0 ấy

 

[jackycandy1412]

Thì e đang bảo ls hiện tại của MB mà cụ chứ cụ cứ bảo thế đến lúc lỡ ko đúng như lời cụ nói giống mấy sales bên NH cũng cam kết nhiều lắm, thực tế thì nó đâu như lời nói. Mà ls này từ 2023 tới giờ thôi cụ ạ. Chứ tòa GS nó từ 2020 nhưng tới 2023 nó mới bắt đầu thanh toán cụ nhé. Người thật việc thật ở đây chứ cụ bàn cái gì hỗ trợ NH nào chả hỗ trợ thời gian đầu. E còn đc hẳn 6 tháng sau khi hết miễn lãi từ CĐT thoải mái ls cơ mà lãi như 0 ấy

Cụ suy luận có vấn đề gì không. Bây giờ nó bảo thả nổi là +3%, cụ cứ bảo "thực tế đâu như lời nói," thế thì em chịu. Hợp đồng nó để làm cảnh à? Cụ cứ so gói ngày xưa với gói hiện tại nhỉ? Thời điểm khác nhau, chính sách nhà nước ép xuống khác nhau làm sao mà so được?

 

[qncql]

Cụ suy luận có vấn đề gì không. Bây giờ nó bảo thả nổi là +3%, cụ cứ bảo "thực tế đâu như lời nói," thế thì em chịu. Hợp đồng nó để làm cảnh à? Cụ cứ so gói ngày xưa với gói hiện tại nhỉ? Thời điểm khác nhau, chính sách nhà nước ép xuống khác nhau làm sao mà so được?

View attachment 9183236

Thế phải hỏi ngược lại cụ là cụ hiểu Lãi suất cơ sở là gì không đã? LSCS là lãi suất không có định cụ nhé. Trong HĐ vay của em là +4,1%, LSCS của Ngân hàng không cố định theo lãi suất của thị trường, của NHNN Việt Nam điều chỉnh, theo thanh khoản nội bộ nên NH có quyền đưa ra 1 LSCS phù hợp với NH tại thời điểm hiện nay. Nếu NH đưa ra LSCS là 8% +3% của cụ là tương ứng 11% rồi cụ nhé. Lãi suất cố định khác ấy nhé, chứ cụ bảo lãi suất cơ sở thì chẳng khác gì lãi suất thả nổi + cam kết không vượt quá ( biên độ cam kết NH đưa ra đơn vị % ) cụ ạ. Còn việc vay từ năm 2020 hay 2025 mà giờ vẫn nợ thì lãi suất nó vẫn theo thị trường 2025 chứ nó không theo cái 2020 ký của e đâu cụ. Hồi 2020 em chỉ phải thanh toán với lãi suất vay có 5,1% thôi cụ ạ. Sau mấy tháng NH sẽ tự điều chỉnh lãi suất liền

 

[elmk264]

Thế phải hỏi ngược lại cụ là cụ hiểu Lãi suất cơ sở là gì không đã? LSCS là lãi suất không có định cụ nhé. Trong HĐ vay của em là +4,1%, LSCS của Ngân hàng không cố định theo lãi suất của thị trường, của NHNN Việt Nam điều chỉnh, theo thanh khoản nội bộ nên NH có quyền đưa ra 1 LSCS phù hợp với NH tại thời điểm hiện nay. Nếu NH đưa ra LSCS là 8% +3% của cụ là tương ứng 11% rồi cụ nhé. Lãi suất cố định khác ấy nhé, chứ cụ bảo lãi suất cơ sở thì chẳng khác gì lãi suất thả nổi + cam kết không vượt quá ( biên độ cam kết NH đưa ra đơn vị % ) cụ ạ. Còn việc vay từ năm 2020 hay 2025 mà giờ vẫn nợ thì lãi suất nó vẫn theo thị trường 2025 chứ nó không theo cái 2020 ký của e đâu cụ. Hồi 2020 em chỉ phải thanh toán với lãi suất vay có 5,1% thôi cụ ạ. Sau mấy tháng NH sẽ tự điều chỉnh lãi suất liền

LSCS bên BIDV bằng ls gửi tiết kiệm kì hạn 24 tháng cụ nhé.

 

[GiaHung21]

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

 

[zara13]

View attachment 9183567
E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

PA này hợp lý đấy cụ

 

[qncql]

LSCS bên BIDV bằng ls gửi tiết kiệm kì hạn 24 tháng cụ nhé.

Thế sau thời hạn đó cụ khẳng định nó vẫn thế không đã chứ em cũng chỉ trả có 5,1% trong 9tháng đầu đây này Đó là cụ còn vay 300 tháng là 25 năm. Trong khi e vay có 5 năm được hưởng hẳn 9 tháng LS 5,1% là đc hẳn 15% kỳ hạn, của cụ là 36 tháng cho 300 tháng là chỉ có 12% kỳ hạn mà lãi tận 5,5%. Thì em vẫn hời hơn gói vay của cụ rồi. Của em là 5 năm, của cụ là 25 năm cơ mà Thế chứng tỏ gói từ xưa MB e vay vẫn tốt hơn gói bây giờ của cụ vay rồi.
Cụ đọc nguyên cái dòng chỉ áp dụng 36T của cụ ấy, hết 36 tháng rồi cụ lại lên đây nói chuyện tiếp cụ ạ. Còn giờ cụ đang trả trong 36T thì cụ đang vui, hết 36T thì cụ xem trả bao nhiêu lên đây nói chuyện tiếp hoặc lỡ nó tăng thì cụ đừng thắc mắc NH làm gì, mất công ngta bảo cụ ko đọc kỹ HĐ

 

[jackycandy1412]

Còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá.

Cụ đọc nguyên cái dòng chỉ áp dụng 36T của cụ ấy, hết 36 tháng rồi cụ lại lên đây nói chuyện tiếp cụ ạ. Còn giờ cụ đang trả trong 36T thì cụ đang vui, hết 36T thì cụ xem trả bao nhiêu lên đây nói chuyện tiếp hoặc lỡ nó tăng thì cụ đừng thắc mắc NH làm gì, mất công ngta bảo cụ ko đọc kỹ HĐ

Cụ thắc mắc 1 đằng (về cam kết biên độ % lãi suất thả nổi), em và cụ khác up hợp đồng của BIDV lên cho chính xác về cái cam kết đó thì cụ lại cứ nói sang vấn đề khác. Ai chả biết lãi suất cơ sở 3 năm sau là theo BIDV, ko thể biết được. Cccm khác nếu cần quan tâm nội dung hợp đồng về cái cam kết biên độ đó thực ra đọc là hiểu rồi, em xin dừng ở đây để các cụ khác bàn luận tiếp về dự án.

 

[elmk264]

Cụ thắc mắc 1 đằng (về cam kết biên độ % lãi suất thả nổi), em và cụ khác up hợp đồng của BIDV lên cho chính xác về cái cam kết đó thì cụ lại cứ nói sang vấn đề khác. Ai chả biết lãi suất cơ sở 3 năm sau là theo BIDV, ko thể biết được. Cccm khác nếu cần quan tâm nội dung hợp đồng về cái cam kết biên độ đó thực ra đọc là hiểu rồi, em xin dừng ở đây để các cụ khác bàn luận tiếp về dự án.

Cụ ấy nói cái gì em chả hiểu cơ .
Lãi suất cơ sở như BIDV là gần như thấp nhất rồi, biên độ 3% cũng không tìm đâu ra thấp hơn.

 

[Cruze1504]

View attachment 9183567
E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

Em thấy cụ chia cũng hợp lý đấy. Diện tích nhỏ mày chia 3PN như thế này là ngon lắm rồi.

 

[elmk264]

E múc căn 09 TC1, có thể sửa thành 3PN nhỏ hợp lý phết. Hướng ĐN 2 lôgia thông gió, view không bị chắn.
View attachment 9180927

Tầm tiền của cụ chắc cũng mua dc căn 08 TC3, khu +1 cụ làm cái cửa là thành 1PN luôn, nhưng chắc cụ thích view thoáng và phòng ngủ master tách biệt vs phòng ngủ 2 con + thêm logia nhỏ để đồ.