[Funland] Vin Smart City thế nào

[chinhdaongoc]

Hiện tại giá mấy khu S/GS cũ đang như lên đồng, nếu là e để cho thuê hay giữ tiền, e sẽ tìm mua những căn sau: (Solar G5/G6, GS5/GS6/SA nội khu, GS5/SA view hoàng hôn), có vị trí đắc địa (S3 view cvtt/bể bơi, I1/2 Mas A view hồ, Mas B/C view bể bơi), hoặc hoàn thiện cao như Lumier (A3 rẻ, A1 A2 view độc và ít hàng).

Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

 

[TungThoc]

Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

Tonkin2 là chân ái nhất.

 

[anivn]

Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN gần chỗ làm ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

 

[elmk264]

Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

Tuỳ theo là cụ muốn lướt hay giữ dài chứ ạ. Nếu là giữ dài thì e chọn Lumier (vào tiền 20%, cảm giác cao cấp sẽ được bảo trì ngon hơn), hay Mas view hồ/bể bơi (dễ dàng cho thuê giá cao). Cho mấy e gái trẻ thuê thì mấy e ấy thích các dv tự sướng được như bể bơi vô cực, view hồ, công viên, gym.
Có list căn của 1 sàn e gửi cụ tham khảo. Giá thì cũng chênh nhau cả mớ mặc dù cùng toà.

 

[jackycandy1412]

Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN ở nội thành ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

Cụ vừa đứng ở vị trí người đi mua nhưng bảo giá bây giờ cao để cho thuê kiếm dòng tiền (đúng), nhưng lại cũng vừa đứng ở vị trí người đi thuê rồi bảo cùng giá thuê thì 7-8tr CCMN nội thành ngon hơn rồi bảo không khả thi để người thuê sẵn sàng thuê - nói thế thì khó (nhưng còn tuỳ cụ nói đến căn bn phòng ngủ, 2n1w trở lên làm gì có CCMN nào nội thành ổn được, từ việc PCCC, mà 2n1w là các gia đình có con nhỏ rồi).

Tệp cần thuê nó vẫn đang tìm ở đó, bao giờ khó cho thuê hẳn, hoặc một căn 1-2 tháng mãi ko cho thuê được trong khi giá thị trường thì lúc đó hãng hay cụ. Dễ nhất cụ theo dõi tầm chục sale quen, dự án thanh khoản thấp dần, khó cho thuê dần, chuyển dần sang các dự án khác, là biết thời điểm.

Tự chung lại là vẫn có người thuê, nhiều người thuê, chỉ là cung nhiều quá, các nhà bán sang tay liên tục người thuê khó chịu cũng là 1 phần, giá thuê cạnh tranh nhau thôi. Để đứng ở góc người thuê, tầm các gia đình chọn căn 2n2w, giá thuê ở đây vẫn gọi là tốt để đáp ứng nhu cầu. (Đã là người đi thuê thì đừng nhìn vào việc đông người, đủ tiện ích, được BQL/BQT chăm sóc tốt là được).

 

[Bachduong angle]

Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN gần chỗ làm ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

Nhiều người e biết 2vc đều làm gần Smart mà cụ, có phải ai cũng làm ở các quận cũ đâu, còn nếu có ô tô và chọn toà để xe tiện thì đi làm Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông có xa xôi gì. Còn Tây thì thuê để dạy ở các trung tâm Tiếng Anh và mầm non trong và quanh Smart.
Người đông nên trung tâm tiếng Anh, mầm non, lớp học năng khiếu bạt ngàn.
CCMN thì e cũng từng là người đi thuê khi ngày xưa e chưa mua được nhà, căn bản là 2 đối tượng khác nhau cụ ạ.
Khi e khá hơn chút và chuẩn bị có con, cái đầu tiên e nghĩ đến là chuyển sang thuê chung cư để con có không gian chơi, hít thở không khí.
Nhiều cụ chê Smart nhiều toà, đông đúc chật chội. Nhiều toà nhưng nó lại nhiều không gian công cộng.
Con các cụ ở nhà trọ/ chung cư mini bước xuống là ngõ ngách thì lại suốt ngày ở trong nhà.
Bố mẹ bảo không có thời gian dùng tiện ích, tiện ích ngay chân toà còn không có thời gian thì ở nhà trọ/ ccmn làm gì có thời gian tối xách xe đưa con đi chơi.
Ở đó con có được thả diều, xúc cát, bơi, bóng rổ, cầu lông, đạp xe, trượt patin, xích đu, cầu trượt… hàng ngày không?
Chưa kể phòng cháy chữa cháy là vấn đề nan giải của ccmn trong ngõ ngách, hiện tại PCCC của các ccmn chủ yếu thêm thắt cho có, tránh bị phạt thôi chứ thực tế nếu xảy ra thì khó hơn nhiều.
Chắc cụ chưa có con phải không?

 

[anivn]

Nhiều người e biết 2vc đều làm gần Smart mà cụ, có phải ai cũng làm ở các quận cũ đâu, còn nếu có ô tô và chọn toà để xe tiện thì đi làm Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông có xa xôi gì. Còn Tây thì thuê để dạy ở các trung tâm Tiếng Anh và mầm non trong và quanh Smart.
Người đông nên trung tâm tiếng Anh, mầm non, lớp học năng khiếu bạt ngàn.
CCMN thì e cũng từng là người đi thuê khi ngày xưa e chưa mua được nhà, căn bản là 2 đối tượng khác nhau cụ ạ.
Khi e khá hơn chút và chuẩn bị có con, cái đầu tiên e nghĩ đến là chuyển sang thuê chung cư để con có không gian chơi, hít thở không khí.
Nhiều cụ chê Smart nhiều toà, đông đúc chật chội. Nhiều toà nhưng nó lại nhiều không gian công cộng, con các cụ ở nhà trọ/ chung cư mini bước xuống là ngõ ngách thì lại suốt ngày ở trong nhà.
Bố mẹ bảo không có thời gian dùng tiện ích, tiện ích ngay chân toà còn không có thời gian thì ở nhà trọ/ ccmn làm gì có thời gian tối xách xe đưa con đi chơi.
Ở đó con có được thả diều, xúc cát, bơi, bóng rổ, cầu lông, xích đu, cầu trượt… hàng ngày không?

À vâng. Em đang nói cái studio cho thuê ấy cụ. Chủ yếu cho ng trẻ chưa lập gia đình thuê ấy. Còn đội có con rồi thì e k nói.

 

[Bachduong angle]

À vâng. Em đang nói cái studio cho thuê ấy cụ. Chủ yếu cho ng trẻ chưa lập gia đình thuê ấy. Còn đội có con rồi thì e k nói.

Studio gia đình 1 con vẫn ở được cụ nhé. Trong này nhiều gia đình trẻ vẫn ở stu đó cụ ạ, có điều kiện họ đổi dần lên.
Người trẻ chưa lập gia đình thì phải lương cao, tài chính tốt mới thuê được stu ở đây vì giá thuê 7-8 triệu rồi, còn phần lớn sẽ thuê nhà trọ cụ ạ.

 

[TungThoc]

58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.
Còn việc về ở trước mắt và vài năm nữa có thể là hay đấy, nhưng lâu dài mà cứ thế này thì không biết rồi sẽ ra sao. Em cũng đang ở khu này, giờ thì đang hài lòng vì nó hợp với mình. Nhưng sau này, thì thấy mung lung.

 

[Bachduong angle]

58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.

Văn phòng ở 14 tầng G5-G6 và toà văn phòng sau Vinmec tương lai là có nhưng có ai thuê làm văn phòng không mới là vấn đề.
Ocean Park 1 bây giờ cũng đông dân nhưng toà văn phòng vẫn ế chỏng chơ kia cụ. Văn phòng Vinfast mấy năm trước còn đặt ở toà đó giờ cũng chuyển hết về Symphony rồi.
Còn bên Geleximco biệt thự, shophouse bỏ không bạt ngàn, giá lại rẻ, thiếu gì chỗ thuê làm văn phòng hả cụ?

 

[Hoangvan22]

58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.
Còn việc về ở trước mắt và vài năm nữa có thể là hay đấy, nhưng lâu dài mà cứ thế này thì không biết rồi sẽ ra sao. Em cũng đang ở khu này, giờ thì đang hài lòng vì nó hợp với mình. Nhưng sau này, thì thấy mung lung.

Em thấy sale bảo G5 G6 mỗi tòa có 16 tầng đầu làm VP

 

[Hoangvan22]

Văn phòng ở 15 tầng G5-G6 và toà văn phòng sau Vinmec tương lai là có nhưng có ai thuê làm văn phòng không mới là vấn đề.
Ocean Park 1 bây giờ cũng đông dân nhưng toà văn phòng vẫn ế chỏng chơ kia cụ. Văn phòng Vinfast mấy năm trước còn đặt ở toà đó giờ cũng chuyển hết về Symphony rồi.
Còn bên Geleximco biệt thự, shophouse bạt ngàn thiếu gì chỗ thuê làm văn phòng hả cụ?

Có khi gen z sẽ làm freelancer nhiều ấy cụ.

 

[TungThoc]

Thôi ạ.
Nhìn gương G3 bên Greenbay thì biết. Chẳng qua là hợp lý hóa cái nhà chung cư mà thôi. Sau này thành nhà ở hết, cũng chẳng có sổ hồng luôn.

Văn phòng ở 14 tầng G5-G6 và toà văn phòng sau Vinmec tương lai là có nhưng có ai thuê làm văn phòng không mới là vấn đề.
Ocean Park 1 bây giờ cũng đông dân nhưng toà văn phòng vẫn ế chỏng chơ kia cụ. Văn phòng Vinfast mấy năm trước còn đặt ở toà đó giờ cũng chuyển hết về Symphony rồi.
Còn bên Geleximco biệt thự, shophouse bỏ không bạt ngàn thiếu gì chỗ thuê làm văn phòng hả cụ?

Em thấy sale bảo G5 G6 mỗi tòa có 16 tầng đầu làm VP

 

[Bachduong angle]

Thôi ạ.
Nhìn gương G3 bên Greenbay thì biết. Chẳng qua là hợp lý hóa cái nhà chung cư mà thôi. Sau này thành nhà ở hết, cũng chẳng có sổ hồng luôn.

Khác G3 Green cụ ạ, G3 nó hợp lý hoá ngay từ đầu. Hơn nữa thiết kế 14 tầng G5-G6 là thiết kế văn phòng không gian lớn full kính chứ không chia nhỏ thành căn hộ.

 

[JackieNguyen]

Tuỳ theo là cụ muốn lướt hay giữ dài chứ ạ. Nếu là giữ dài thì e chọn Lumier (vào tiền 20%, cảm giác cao cấp sẽ được bảo trì ngon hơn), hay Mas view hồ/bể bơi (dễ dàng cho thuê giá cao). Cho mấy e gái trẻ thuê thì mấy e ấy thích các dv tự sướng được như bể bơi vô cực, view hồ, công viên, gym.
Có list căn của 1 sàn e gửi cụ tham khảo. Giá thì cũng chênh nhau cả mớ mặc dù cùng toà.

Hàng vic chênh cao thế cụ nhỉ, studio gần chạm 100tr rồi.

 

[trunganh13]

58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.
Còn việc về ở trước mắt và vài năm nữa có thể là hay đấy, nhưng lâu dài mà cứ thế này thì không biết rồi sẽ ra sao. Em cũng đang ở khu này, giờ thì đang hài lòng vì nó hợp với mình. Nhưng sau này, thì thấy mung lung.

Em cũng đang ở đây thấy ở thời gian ngắn 1 2 năm thì được. Càng về sau càng đông chắc cũng té đi chỗ khác. Thứ nhất là xa mà ngột ngạt đợi thang máy, để ô tô bất cập, tiện ích thì cũng nói thật là chả dùng mấy lại còn phải trả phí. Thứ 2 là giá thuê cũng khá căng, đến lúc cái căn e thuê 1+ hết miễn phí dv thì tháng phải 15 củ các thể loại. Thứ 3 là hàng quán cửa hàng nhiều nhưng cũng đắt hơn ở ngoài khá nhiều, và gọi ship các thể loại trên phố về lâu và khó.

 

[Bachduong angle]

Em cũng đang ở đây thấy ở thời gian ngắn 1 2 năm thì được. Càng về sau càng đông chắc cũng té đi chỗ khác. Thứ nhất là xa mà ngột ngạt đợi thang máy, để ô tô bất cập, tiện ích thì cũng nói thật là chả dùng mấy lại còn phải trả phí. Thứ 2 là giá thuê cũng khá căng, đến lúc cái căn e thuê 1+ hết miễn phí dv thì tháng phải 15 củ các thể loại. Thứ 3 là hàng quán cửa hàng nhiều nhưng cũng đắt hơn ở ngoài khá nhiều, và gọi ship các thể loại trên phố về lâu và khó.

Cụ thuê 1+ toà nào mà tháng 15tr tổng vậy cụ?
1+ full đồ e đang thấy có 9tr mà.

 

[Bachduong angle]

Hàng vic chênh cao thế cụ nhỉ, studio gần chạm 100tr rồi.

Vic đợt này đang cháy hàng khét lẹt đó cụ.

 

[JackieNguyen]

Em cũng đang ở đây thấy ở thời gian ngắn 1 2 năm thì được. Càng về sau càng đông chắc cũng té đi chỗ khác. Thứ nhất là xa mà ngột ngạt đợi thang máy, để ô tô bất cập, tiện ích thì cũng nói thật là chả dùng mấy lại còn phải trả phí. Thứ 2 là giá thuê cũng khá căng, đến lúc cái căn e thuê 1+ hết miễn phí dv thì tháng phải 15 củ các thể loại. Thứ 3 là hàng quán cửa hàng nhiều nhưng cũng đắt hơn ở ngoài khá nhiều, và gọi ship các thể loại trên phố về lâu và khó.

Mas 1n+ 47m cho thuê loanh quanh 12tr. Sau này phí dv 25k*47m cũng 1tr2. Nếu kể cả điện nước tầm 1tr5, internet + gửi xe oto thì e nghĩ hơn 15tr

 

[Hoangvan22]

Em cũng đang ở đây thấy ở thời gian ngắn 1 2 năm thì được. Càng về sau càng đông chắc cũng té đi chỗ khác. Thứ nhất là xa mà ngột ngạt đợi thang máy, để ô tô bất cập, tiện ích thì cũng nói thật là chả dùng mấy lại còn phải trả phí. Thứ 2 là giá thuê cũng khá căng, đến lúc cái căn e thuê 1+ hết miễn phí dv thì tháng phải 15 củ các thể loại. Thứ 3 là hàng quán cửa hàng nhiều nhưng cũng đắt hơn ở ngoài khá nhiều, và gọi ship các thể loại trên phố về lâu và khó.

Ui tính mấy cái lặt vặt đó làm gì cụ, quan trọng là không khí mát mẻ trong lành, sáng tối đi bộ dạo tí cũng thích, an ninh tốt, đường xá sạch sẽ, các thể loại dịch vụ tiện ích thì có thể hiện tại ko dùng đến vì bận nhưng lúc cần thì một phát có ngay. Trả phí là trả cho những thứ đấy, chứ đi mấy nơi mà mua được tiện ích vậy đâu cụ.
Mà em thấy phí dịch vụ khu này cũng ok đấy chứ có đắt lắm đâu nhỉ. Tiền phí điện nước em ở đây em lại thấy siêu tiết kiệm so với chỗ cũ )))))