[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Căn mợ nói bao nhiêu m.

55m2

 

[elmk264]

nó có mấy mét vuông ở ngoài khu sinh hoạt chung (không ngăn tường) KTS vẽ hươu vẽ vượn đặt cái giường 1m2 vào đấy gọi là thêm 1 phòng ngủ ấy mà

Khu + là đa năng, mỗi ng có nhu cầu riêng, người thì đặt giường + giá sách, người thì để bàn ăn, tủ rượu.

điều quan trọng là nó là căn góc, thoáng và sáng.

 

[BloodOwl87]

55m2

Căn hộ diện tích nhỏ là miếng mồi bắt chẹt người nghèo với đơn giá cao, đây là ví dụ điển hình với đơn giá 90tr/m.
55m thì đúng ra 1 ngủ thôi, thích chia thì tự xử.
Giờ so với 1 căn 53m 1 ngủ ở Times nhé, giá thì nhỉnh 5 tỷ với diện tích xêm( lệch 6-8% do S tim tường), tiện ích vị trí đều ăn đứt Vsm. Mềm hơn nữa thì imperial đơn giá ngang và tiện ích vị trí cũng hơn, ít ra là 3 hầm là khỏi cãi.

 

[CameliaUSA]

Căn hộ diện tích nhỏ là miếng mồi bắt chẹt người nghèo với đơn giá cao, đây là ví dụ điển hình với đơn giá 90tr/m.
55m thì đúng ra 1 ngủ thôi, thích chia thì tự xử.
Giờ so với 1 căn 53m 1 ngủ ở Times nhé, giá thì nhỉnh 5 tỷ với diện tích xêm( lệch 6-8% do S tim tường), tiện ích vị trí đều ăn đứt Vsm. Mềm hơn nữa thì imperial đơn giá ngang và tiện ích vị trí cũng hơn, ít ra là 3 hầm là khỏi cãi.

Cụ nói Imperia Minh Khai? Cụ cho thêm tiền họ mua 2 ngủ ở đó nhé! Người ta có 3 tỷ cố vay mua căn 4.5 tỷ lại bảo mua Impe Minh Khai 2 ngủ hơn 7 tỷ?
Nói chuyện với cụ chán!
Còn căn 1 ngủ ở Time, cụ chia hộ em thành 2 ngủ xem có được phương án nào đẹp ko chưa kể tiền cải tạo. Nó đã thiết kế kiểu cũ là 1 ngủ rồi thì cụ ko chia kiểu gì ra 2 ngủ cho nó đẹp được.
Thậm chí căn 1PN+ 43-48m2 ở Smart hơn 3 tỷ nó còn chia được thành 2PN đẹp hơn Time.
Căn hộ nhỏ nhưng đủ công năng nó có tính thực dụng cao + an toàn + tiện ích, người trẻ ít tiền làm gì có nhiều lựa chọn mà đòi diện tích rộng hả cụ.
Bạn e mua 2 căn Impeia Minh Khai căn góc 3 ngủ nhìn sang Time xong bán vội vì nhìn đường to ồn long óc lên đây.
Cụ đừng đứng ở vị trí của cụ mà phán nữa, cụ cứ có 2-3 tỷ trong túi đi tìm 2 ngủ đi, có 2 đứa con nhỏ cần không gian vui chơi đi rồi cụ sẽ thấy có phương án nào hơn ko?
Căn hộ nhỏ nó là xu thế của các đô thị lớn trên thế giới rồi cụ ạ. Tất nhiên có tiền thì mua căn to hoặc mua 2-3 căn đập thông như 1 số nhà ở Smart ở cho sướng chứ mua căn bé làm gì.

 

[alceste]

CBRE với Savills ở VN thì đa số là mua thương hiệu rồi CĐT tự vận hành, lởm là đúng rồi.

Savills cư dân Imperia chửi k còn 1từ nào

Savills ở Việt Nam gần đây gần như bỏ mặc mảng vận hành, đặc biệt là bán rẻ thương hiệu cho chủ đầu tư dự án rồi. Dự án mang tiếng Savills vận hành nhưng thật ra toàn bộ đều là CĐT hết, chỉ duy nhất ông giám đốc BQL với mấy cái email tên miền là thực sự của Savills thôi, còn lại toàn bộ đều là chủ đầu tư tự vận hành. Lởm ko bút nào tả xiết, và ý chủ đầu tư là ý chúa, coi cư dân như gà để vặt tiền.
Nếu cđt mạnh và làm ăn bài bản, hiểu việc thì ko sao, chứ chủ đầu tư của Imperia thì thôi rồi, phèn bố của phèn, nhưng phong cách rất bố đời và chợ búa. Nơi khác của chủ đầu tư đó cũng tương tự ạ.

 

[BloodOwl87]

Cụ nói Imperia Minh Khai? Cụ cho thêm tiền họ mua 2 ngủ ở đó nhé! Người ta có 3 tỷ cố vay mua căn 4.5 tỷ lại bảo mua Impe Minh Khai 2 ngủ hơn 7 tỷ?
Nói chuyện với cụ chán!
Còn căn 1 ngủ ở Time, cụ chia hộ em thành 2 ngủ xem có được phương án nào đẹp ko chưa kể tiền cải tạo. Nó đã thiết kế kiểu cũ là 1 ngủ rồi thì cụ ko chia kiểu gì ra 2 ngủ cho nó đẹp được.
Thậm chí căn 1PN+ 43-48m2 ở Smart hơn 3 tỷ nó còn chia được thành 2PN đẹp hơn Time.
Căn hộ nhỏ nhưng đủ công năng nó có tính thực dụng cao + an toàn + tiện ích, người trẻ ít tiền làm gì có nhiều lựa chọn mà đòi diện tích rộng hả cụ.
Bạn e mua 2 căn Impeia Minh Khai căn góc 3 ngủ nhìn sang Time xong bán vội vì nhìn đường to ồn long óc lên đây.
Cụ đừng đứng ở vị trí của cụ mà phán nữa, cụ cứ có 2-3 tỷ trong túi đi tìm 2 ngủ đi, có 2 đứa con nhỏ cần không gian vui chơi đi rồi cụ sẽ thấy có phương án nào hơn ko?
Căn hộ nhỏ nó là xu thế của các đô thị lớn trên thế giới rồi cụ ạ. Tất nhiên có tiền thì mua căn to hoặc mua 2-3 căn đập thông như 1 số nhà ở Smart ở cho sướng chứ mua căn bé làm gì.

Thì cứ xắt nhỏ ra 30m hết rồi bán với đơn giá 100 củ cũng được thôi. Bắt chẹt những người yếu thế và ít tiền nhất. Thế chả phải là giá trị ít so với giá tiền còn gì.
Ở cái nhà 30-50m rồi tự hào chia được 2 ngủ? Bé thế thì chia làm gì nữa có quan trọng ko. Thích thì làm cái rèm tổ ong là xong cần gì thay đổi kết cấu tường.

 

[Long1188]

Hài nhiều cụ đề cao cái tiện ích bên ngoài mà giảm vai trò của diện tích nhà thế nhỉ. Không biết con các cụ chơi ở ngoài 1 ngày có được 1 tiếng không?? Trong khi 1 ngày con các cụ sinh hoạt trong nhà ít thì chắc cũng cỡ 11/12 tiếng thì theo các cụ cái nào quan trọng hơn??
Phòng ốc bé quá em nói thật tù túng không chịu nổi. Phòng sinh hoạt chung ít nhất cũng phải to chút mới đủ không gian cho cả gia đình ăn uống/chơi/nghỉ.... Chung cư dưới 100m2 mà 3 phòng ngủ thì quá bé. Chẳng qua giờ CĐT bố láo thôi.

 

[BloodOwl87]

Hài nhiều cụ đề cao cái tiện ích bên ngoài mà giảm vai trò của diện tích nhà thế nhỉ. Không biết con các cụ chơi ở ngoài 1 ngày có được 1 tiếng không?? Trong khi 1 ngày con các cụ sinh hoạt trong nhà ít thì chắc cũng cỡ 11/12 tiếng thì theo các cụ cái nào quan trọng hơn??
Phòng ốc bé quá em nói thật tù túng không chịu nổi. Phòng sinh hoạt chung ít nhất cũng phải to chút mới đủ không gian cho cả gia đình ăn uống/chơi/nghỉ.... Chung cư dưới 100m2 mà 3 phòng ngủ thì quá bé. Chẳng qua giờ CĐT bố láo thôi.

Sao cđt ko làm full hộp diêm 25-30m hết đi bán cho nhiều và được giá nhỉ. Bị giới hạn bởi mật độ quy hoạch à.

 

[CameliaUSA]

Hài nhiều cụ đề cao cái tiện ích bên ngoài mà giảm vai trò của diện tích nhà thế nhỉ. Không biết con các cụ chơi ở ngoài 1 ngày có được 1 tiếng không?? Trong khi 1 ngày con các cụ sinh hoạt trong nhà ít thì chắc cũng cỡ 11/12 tiếng thì theo các cụ cái nào quan trọng hơn??
Phòng ốc bé quá em nói thật tù túng không chịu nổi. Phòng sinh hoạt chung ít nhất cũng phải to chút mới đủ không gian cho cả gia đình ăn uống/chơi/nghỉ.... Chung cư dưới 100m2 mà 3 phòng ngủ thì quá bé. Chẳng qua giờ CĐT bố láo thôi.

Chẳng ai đánh giá thấp diện tích trong nhà cả cụ ạ, chẳng qua cùng 1 giá tiền thì người ta ưu tiên lựa chọn cái nào thôi.
Diện tích nhỏ, tiện ích nhiều, sạch sẽ, vận hành tốt hay diện tích rộng, không có tiện ích, nhà cũ nhếch nhác. Nhắc lại điều quan trọng là “cùng 1 giá tiền và vị trí cụ nhé!”
Cái tiện ích, không gian công cộng cụ không quan trọng nhưng người khác quan tâm, đó là lựa chọn của người ta. Ví như con cụ thích ru rú trong nhà chứ như con e 2 đứa còn bé e ko cho học thêm học bù gì hết, hết giờ học chính về đi bơi đi chơi, thể thao chán mới về nhà. Cuối tuần thì auto đi chơi, hết trong thành phố thì lên Mai Châu, Mộc Châu, Quốc Oai, Ninh Bình…Hè thì đến tỉnh khác nghỉ vào tuần, đi khắp nơi chứ ko ở trong nhà 11-12h/ ngày trừ lúc ngủ và làm việc nhà cụ ạ.
Ngay bản thân e, ăn sáng xong e thích đi dạo công viên, la cà ngồi cafe, ngồi phơi nắng ngoài trời chứ ko thích chúi trong nhà hay trong văn phòng cả ngày.
Em ví dụ cho cụ nhé, Coma 6 ngay gần Vinsmart, căn 86m2 bằng tiền căn 55m2 Smart, nhà cũng chưa phải bàn giao quá lâu nhưng cho tiền e cũng không ở Coma 6 cụ nhé!
Nói như cụ thì sao người ta không chọn sang hết Coma6 mà ở chứ chui vào Smart làm gì nhỉ.

 

[HA.acoustic]

Toà I imperia căn studio 32m2 tầng trung chào 2,9 tỉ có hợp lý ko các cụ thông thái nhỉ?

 

[Long1188]

Chẳng ai đánh giá thấp diện tích trong nhà cả cụ ạ, chẳng qua cùng 1 giá tiền thì người ta ưu tiên lựa chọn cái nào thôi.
Diện tích nhỏ, tiện ích nhiều, sạch sẽ, vận hành tốt hay diện tích rộng, không có tiện ích, nhà cũ nhếch nhác. Nhắc lại điều quan trọng là “cùng 1 giá tiền và vị trí cụ nhé!”
Cái tiện ích, không gian công cộng cụ không quan trọng nhưng người khác quan tâm, đó là lựa chọn của người ta. Ví như con cụ thích ru rú trong nhà chứ như con e 2 đứa còn bé e ko cho học thêm học bù gì hết, hết giờ học chính về đi bơi đi chơi, thể thao chán mới về nhà. Cuối tuần thì auto đi chơi, hết trong thành phố thì lên Mai Châu, Mộc Châu, Quốc Oai, Ninh Bình…Hè thì đến tỉnh khác nghỉ vào tuần, đi khắp nơi chứ ko ở trong nhà 11-12h/ ngày trừ lúc ngủ và làm việc nhà cụ ạ.
Em ví dụ cho cụ nhé, Coma 6 ngay gần Vinsmart, căn 86m2 bằng tiền căn 55m2 Smart, nhà cũng chưa phải bàn giao quá lâu nhưng cho tiền e cũng không ở Coma 6 cụ nhé!
Nói như cụ thì sao người ta không chọn sang hết Coma6 mà ở chứ chui vào Smart làm gì nhỉ.

Cụ đừng nhét chữ vào mồm người khác và ngụy biện đánh tráo khái niệm. Mấy cái đi bơi, thể thao thì nói thật hầu như chung cư nào chả có bể bơi. thể thao các kiểu thì chung cư trong vành đai 3 bán kính 1km quanh nhà không thiếu bất cứ thứ gì, có khi còn xịn sò đông vui hơn cái sân nội khu. Em chẳng biết cái coma6 chỗ nào nhưng với đơn giá 90tr/m2 ở vinsmart thì em mua được đầy chung cư trong vành đai 3 tiện ích xung quanh 1km ngập tràn, đi lại thì thuận tiện hơn nhiều ở vinsmart. BĐS thì vị trí và diện tích nó vẫn là số 1 thôi, mấy cái khác bày vẽ cho vui.

 

[Long1188]

Sao cđt ko làm full hộp diêm 25-30m hết đi bán cho nhiều và được giá nhỉ. Bị giới hạn bởi mật độ quy hoạch à.

Đúng rồi cụ, vài năm gần đây cái giới hạn này bị nới lỏng quá nhiều tạo điều kiện cho CĐT bố láo dần đều.

 

[CameliaUSA]

Cụ đừng nhét chữ vào mồm người khác và ngụy biện đánh tráo khái niệm. Mấy cái đi bơi, thể thao thì nói thật hầu như chung cư nào chả có bể bơi. thể thao các kiểu thì chung cư trong vành đai 3 bán kính 1km quanh nhà không thiếu bất cứ thứ gì, có khi còn xịn sò đông vui hơn cái sân nội khu. Em chẳng biết cái coma6 chỗ nào nhưng với đơn giá 90tr/m2 ở vinsmart thì em mua được đầy chung cư trong vành đai 3 tiện ích xung quanh 1km ngập tràn, đi lại thì thuận tiện hơn nhiều ở vinsmart. BĐS thì vị trí và diện tích nó vẫn là số 1 thôi, mấy cái khác bày vẽ cho vui.

Vâng cụ có tiền cụ mua căn diện tích rộng, có tiện ích, trong vành đai 3. Giờ e đưa cụ 4.5 tỷ đủ mua 2 ngủ ở Smart cụ mua hộ e 1 căn 2PN đầy lựa chọn trong vành đai 3 cụ nói nhé!
Nói đi nói lại các cụ vẫn không hiểu tệp khách hàng của Smart là ai.
Nên là bây giờ và về sau các cụ sẽ mãi không hiểu được vì sao Smart nó càng ngày càng đông.
Ở đây không nói giá /m2, ở đây nói tổng giá 1 căn hộ bỏ ra đổi lại nhận được những gì.

 

[James3434]

Cụ đừng nhét chữ vào mồm người khác và ngụy biện đánh tráo khái niệm. Mấy cái đi bơi, thể thao thì nói thật hầu như chung cư nào chả có bể bơi. thể thao các kiểu thì chung cư trong vành đai 3 bán kính 1km quanh nhà không thiếu bất cứ thứ gì, có khi còn xịn sò đông vui hơn cái sân nội khu. Em chẳng biết cái coma6 chỗ nào nhưng với đơn giá 90tr/m2 ở vinsmart thì em mua được đầy chung cư trong vành đai 3 tiện ích xung quanh 1km ngập tràn, đi lại thì thuận tiện hơn nhiều ở vinsmart. BĐS thì vị trí và diện tích nó vẫn là số 1 thôi, mấy cái khác bày vẽ cho vui.

Cụ kể hộ em với, với tiêu chí so sánh là như nhau nhé cụ. Ví dụ như: so cùng 1 giá, cùng 1 diện tích, cùng 1 khả năng tiếp cận là trong nội khu

để e tham khảo với ah

 

[nguyensan999]

Cụ đừng nhét chữ vào mồm người khác và ngụy biện đánh tráo khái niệm. Mấy cái đi bơi, thể thao thì nói thật hầu như chung cư nào chả có bể bơi. thể thao các kiểu thì chung cư trong vành đai 3 bán kính 1km quanh nhà không thiếu bất cứ thứ gì, có khi còn xịn sò đông vui hơn cái sân nội khu. Em chẳng biết cái coma6 chỗ nào nhưng với đơn giá 90tr/m2 ở vinsmart thì em mua được đầy chung cư trong vành đai 3 tiện ích xung quanh 1km ngập tràn, đi lại thì thuận tiện hơn nhiều ở vinsmart. BĐS thì vị trí và diện tích nó vẫn là số 1 thôi, mấy cái khác bày vẽ cho vui.

Cụ cho thông tin chung cư trong vành đai 3, 3 ngủ đơn giá 90trm2, tiện ích ngập tràn với.

 

[alceste]

Cụ đừng nhét chữ vào mồm người khác và ngụy biện đánh tráo khái niệm. Mấy cái đi bơi, thể thao thì nói thật hầu như chung cư nào chả có bể bơi. thể thao các kiểu thì chung cư trong vành đai 3 bán kính 1km quanh nhà không thiếu bất cứ thứ gì, có khi còn xịn sò đông vui hơn cái sân nội khu. Em chẳng biết cái coma6 chỗ nào nhưng với đơn giá 90tr/m2 ở vinsmart thì em mua được đầy chung cư trong vành đai 3 tiện ích xung quanh 1km ngập tràn, đi lại thì thuận tiện hơn nhiều ở vinsmart. BĐS thì vị trí và diện tích nó vẫn là số 1 thôi, mấy cái khác bày vẽ cho vui.

Cụ cứ cầm tiền đi rồi thấy h 90tr/m2 chẳng mua được cái chung cư nào trong vành đai 3 cả. Trừ tái định cư Nam Trung Yên may ra. Em đang nói giá thời điểm này 5/2026.

Còn ai chẳng thích nhà rộng, 100m2 chỉ 2 ngủ, 150m2 3 ngủ, có điều tiền to nhân lên, và rất ít người đủ tiền. Ngay trong trung Hòa Nhân Chính, N05, giá nghe có vẻ rẻ hơn, toàn căn 152 với 180m2, nhân ra tiền toàn mười mấy tỉ. Yêu con đến mấy cho con cũng có chỗ chơi thì bố mẹ cũng ko thể xoay nổi.

 

[Long1188]

Giá 5/2026 luôn Chelsea Park Trung kính, lõi cầu giấy luôn,bạn em vừa mua 90tr/m2. Xung quanh toàn trường vip HN, công viên mấy cái to tổ bố, mật độ căn trên tầng thấp, không bao giờ phải chờ thang máy, Đến Masteri xịn nhất Vinsmart giá trên trăm củ/m2 cũng gọi bằng bố. Trên này chỉ mấy bố đầu cơ thích tung hô mấy chung cư ven thôi chứ có nhu cầu ở thật từ ven vành đai 3 đổ vào không thiếu chỗ ở tốt.

 

[toannguyenftu]

Giá 5/2025 luôn Chelsea Park Trung kính, lõi cầu giấy luôn,bạn em vừa mua 90tr/m2. Xung quanh toàn trường vip HN, công viên mấy cái to tổ bố, mật độ căn trên tầng thấp, không bao giờ phải chờ thang máy, Đến Masteri xịn nhất Vinsmart giá trên trăm củ/m2 cũng gọi bằng bố. Trên này chỉ mấy bố đầu cơ thích tung hô mấy chung cư ven thôi chứ có nhu cầu ở thật từ ven vành đai 3 đổ vào không thiếu chỗ ở tốt.

Nghe họ bắt bẻ cụ đén tội loanh quanh vđ3 tầm 90tr có thể mua được season, mulberry, ecolife. Còn so với mas của vsm hơn 100tr thì có thể nghiên cứu imper nguyễn huy tưởng hay loanh quanh nguyễn tuân. Vsm cứ gọi bằng cụ. Em đọc thấy lịch sử cái topic này ông lạc đà cứ bênh chằm chặp hơn cả cò

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Giá 5/2025 luôn Chelsea Park Trung kính, lõi cầu giấy luôn,bạn em vừa mua 90tr/m2. Xung quanh toàn trường vip HN, công viên mấy cái to tổ bố, mật độ căn trên tầng thấp, không bao giờ phải chờ thang máy, Đến Masteri xịn nhất Vinsmart giá trên trăm củ/m2 cũng gọi bằng bố. Trên này chỉ mấy bố đầu cơ thích tung hô mấy chung cư ven thôi chứ có nhu cầu ở thật từ ven vành đai 3 đổ vào không thiếu chỗ ở tốt.

Tòa Chelsea này giờ chắc hơn 100 rồi. Smart thì đang giảm.

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ cầm tiền đi rồi thấy h 90tr/m2 chẳng mua được cái chung cư nào trong vành đai 3 cả. Trừ tái định cư Nam Trung Yên may ra. Em đang nói giá thời điểm này 5/2026.

Còn ai chẳng thích nhà rộng, 100m2 chỉ 2 ngủ, 150m2 3 ngủ, có điều tiền to nhân lên, và rất ít người đủ tiền. Ngay trong trung Hòa Nhân Chính, N05, giá nghe có vẻ rẻ hơn, toàn căn 152 với 180m2, nhân ra tiền toàn mười mấy tỉ. Yêu con đến mấy cho con cũng có chỗ chơi thì bố mẹ cũng ko thể xoay nổi.

Meco 102 trường chinh cũng cỡ 90 đó. Rồi lại lý luận diện tích to blah bah phải không?