[Funland] Vin Smart City thế nào

[Gaigialamchieu]

các cụ cho e hỏi nhờ với. Em mua 1 căn như này thì ban công bị nhà bên chắn có tới 1 nửa ko ạ?

 

[killer_queen]

các cụ cho e hỏi nhờ với. Em mua 1 căn như này thì ban công bị nhà bên chắn có tới 1 nửa ko ạ? View attachment 8397084

Như hình thì có vẻ đúng. Logia nhà bác nhìn ra bên trái bị chắn

 

[Gaigialamchieu]

Như hình thì có vẻ đúng. Logia nhà bác nhìn ra bên trái bị chắn

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ.

 

[killer_queen]

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ. View attachment 8397116 View attachment 8397123

Em nghĩ ntn:
- Căn 1: nếu cùng tầng thì khả năng giá sẽ tốt hơn, sẽ phù hợp nếu bác không quan trọng view. Nhưng bù lại sẽ mát mẻ hơn căn 2
- Căn 2: Sẽ nóng hơn do hướng TB, nhưng view.ổn . Phù hợp nếu bác thích ngắm nghía

 

[Fanta20]

bên phải của e cũng bị thụt vào. e phân vân quá. căn này ban công Đông Nam thì lại bị chắn view. còn 1 căn khác view thoáng ko bị chắn thì lại ban công Tây Bắc (chếch Bắc nhiều hơn xíu). theo các cụ nên lấy căn nào ạ. View attachment 8397116 View attachment 8397123

giá 2 căn như nào cụ? giả sử là giá như nhau hoặc chênh không đáng kể, thì nếu là em thì em lấy căn tây bắc, vì như cụ nói chếch bắc nhiều hơn thì khả năng cũng mát hơn xíu so với chếch tây. mà quan trọng ngồi phòng khách nó thoáng đãng ạ. còn nếu giá chênh nhau tới đôi ba trăm triệu đổ lên thì tùy ngân sách của cụ để cân nhắc ạ.

 

[elmk264]

Lâu e không để ý bên này, giá đã điên vậy rồi sao

Cụ xem post cụ killer_queen còn thấy điên nữa.

 

[killer_queen]

Cụ xem post cụ killer_queen còn thấy điên nữa.

Khủng khiếp

 

[killer_queen]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

Có vẻ bác thích view rồi . Chọn căn 2 thôi bác

 

[Gaigialamchieu]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

 

[elmk264]

Mấy khu mới đóng theo tiến độ. Nếu chỉ mua để giữ tiền ( không tính để ở), thanh khoản cao, đến khi bàn giao hoặc 1-2 năm tới, dễ chuyển nhượng lại thì nên mua khu nào các cụ nhỉ

Theo em thì cụ chọn khu gần nhà xe, cv trung tâm. Thời gian thanh toán dài. Căn 2 ngủ dễ thanh khoản nhất. Hiện thì có Canopy là hợp lý với yêu cầu của cụ. Nhỉnh hơn GS có 1 chút thôi thì phải. Em không phải sale nên không có mức giá cụ thể cho cụ lựa.
Ngoài ra thì cụ có thể cân nhắc bên Lumi, em thấy bên đó là khu đóng nên nhà giàu sẽ thích, mà bán cho đội nhà giàu thì chắc dễ hơn đội trung lưu.
Trong này có cụ Mạnh i10 tư vấn có tâm, cụ tham khảo cụ ấy.

 

[Fanta20]

2 căn = giá tiền nhau. mà e ko rõ bên trái nó có bị chắn 1 nửa ko hay chắn 1/3 ban công ).

theo em nhìn thì là căn đối diện kia vừa sát vừa chắn cụ ạ. theo mắt thường thì chưa đến 1 nửa, nhưng cũng gần gần, nhưng mà nó sát thế thì cũng hơi tức mắt. chủ đầu tư mà đảo vị trí phòng khách với phòng ngủ có phải đẹp hơn không. nhưng mà chắc giá ổn. nếu cụ định ở lâu dài và ưu tiên hướng mát thì chắc cũng ok cụ ạ.

 

[killer_queen]

căn 2 hướng tây bắc thì lại có 1 đặc điểm là hướng bắc có 2 căn cđt xây đua ra nên nó chắn. còn ban công thì hướng ra đường lớn sợ ồn và bụi. căn 2 này ở tầng 4 còn căn 1 bc đông nam là tầng 2 ạ. Căn 1 hiện giá đang cao hơn căn 2 1 giá ạ.

Cái này em không rành nên nhờ các cụ khác ạ

 

[Gaigialamchieu]

theo em nhìn thì là căn đối diện kia vừa sát vừa chắn cụ ạ. theo mắt thường thì chưa đến 1 nửa, nhưng cũng gần gần, nhưng mà nó sát thế thì cũng hơi tức mắt. chủ đầu tư mà đảo vị trí phòng khách với phòng ngủ có phải đẹp hơn không. nhưng mà chắc giá ổn. nếu cụ định ở lâu dài và ưu tiên hướng mát thì chắc cũng ok cụ ạ.

e nhầm cụ ạ. căn đông nam vẫn đang cao hơn căn tây bắc 1 giá. e chưa ở mà cho thuê 1 thời gian. căn tây bắc thì gần đường lớn e nghĩ hơi ồn và bụi+thêm nắng nóng. căn đông nam là tầng 2 còn căn tây bắc là tầng 4 ạ.

 

[Fanta20]

e nhầm cụ ạ. căn đông nam vẫn đang cao hơn căn tây bắc 1 giá. e chưa ở mà cho thuê 1 thời gian. căn tây bắc thì gần đường lớn e nghĩ hơi ồn và bụi+thêm nắng nóng. căn đông nam là tầng 2 còn căn tây bắc là tầng 4 ạ.

à, nếu cụ định cho thuê thì em nghĩ căn đông nam cũng dễ cho thuê hơn đó vì mát hơn.

 

[xoai2019]

2 toà này vị trí tương tự, tiêu chuẩn bàn giao tương tự nên giá không khác nhau nhiều cụ nhé!
Một căn mặt hồ 2 toà này đang giao dịch khoảng 6x triệu/m2, mặt nội khu thì 5x triệu/m2

nội khu i1 thoáng hơn nội khu i2 chứ cụ nhỉ

 

[xoai2019]

canopy cửa kính có kịch trần như tonkin k các cụ nhỉ

 

[xoai2019]

Cảm ơn cụ. Mua kiểu tích sản, đóng dần ạ. Canopy và Lumi đang giao dịch mức nào cụ nhỉ

 

[BiK]

Em cho thuê căn 2N+1, căn góc, tầng thấp, tòa SA3, Smart City Tây Mỗ các cụ nhé. Nhà đủ đồ, chỉ vào ở, vào được ngay. Nhà đang bỏ không. Giá, các cụ quan tâm inbox nhé.

 

[Silver Swallow]

Lumi Hanoi thì CĐT đang nhận booking, chưa mở bán. Gía rumor của CĐT là từ 66tr/m2 chưa thuế và phí bảo trì, tính tổng vào chắc khoảng 7x triệu/m2 trở lên tuỳ phương án thanh toán.
Còn bên Canopy thì đang bán rồi, giá cho phương án thanh toán theo tiến độ đến lúc nhận nhà năm 2025 là khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cụ ạ.

Căn 3 ngủ mua chuyển nhượng thì nên mua khu nào mà cụ đánh giá là tiềm năng hơn ạ? Cụ có giá em tham khảo với

 

[killer_queen]

Em cho thuê căn 2N+1, căn góc, tầng thấp, tòa SA3, Smart City Tây Mỗ các cụ nhé. Nhà đủ đồ, chỉ vào ở, vào được ngay. Nhà đang bỏ không. Giá, các cụ quan tâm inbox nhé.

E mới thuê căn 2PN+1 full đồ 10 cụ 1 tháng xong