[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Smart được giá thật. Căn Masterise OCP đã full nội thất chưa ở ngày nào, 64 m2 thông thủy đứa em vừa mới bán được 4,3 tỷ, may hoà vốn so với khi mua cách đây hơn 2 năm.

Mua cách đây 2 năm mà giờ mới về bờ thì phải nói là đu đỉnh quá cao đấy cụ, vì 2 năm vừa rồi giá chung cư HN tăng 50-100% cả rồi @@

 

[TNMC1984]

Em đang muốn bán GS5 căn 3 ngủ nhìn nội khu (trục 09) tầng trung 82m2 thông thủy giá cắt lỗ 200tr HĐMB cụ nào quan tâm IB em

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang muốn bán GS5 căn 3 ngủ nhìn nội khu (trục 09) tầng trung 82m2 thông thủy giá cắt lỗ 200tr HĐMB cụ nào quan tâm IB em

Kể ra mà căn 76m2 là em xúc luôn rồi đấy. 82m2 to tiền quá
Em mật thư rồi, cụ gửi em thông tin có khách phù hợp em đẩy giúp cụ ạ

 

[thecourrier]

Em đang muốn bán GS5 căn 3 ngủ nhìn nội khu (trục 09) tầng trung 82m2 thông thủy giá cắt lỗ 200tr HĐMB cụ nào quan tâm IB em

Sao phải cắt lỗ hả cụ, cụ mua từ bao giờ, giá bao nhiêu thế ạ?

 

[muabenem123]

Em đọc loáng thoáng lại tưởng cụ nói hoà vốn ở Smart.

Chứ Ocean thì dễ hiểu mà. Năm vừa rồi Ocean cũng tăng kha khá, nhưng em thấy đó là trong cơn say/hoảng, mọi người thấy Smart lên quá alaxo sang Ocean đón sóng. Nhưng xét về thực chất, Smart gần các khu vực Văn phòng - việc làm hơn nhiều.

Ocean thoáng đãng hơn nhưng quá xa với phần lớn dân văn phòng.

Khi cơn sốt qua đi, em nghĩ Ocean sẽ giảm giá tương đối (theo hiệu suất cho thuê). Trừ phi đột nhiên gần Ocean công ăn việc làm tự dưng bung nở - mà trước mắt 10 năm tới e ko thấy điều đó.


P/s: Wooribank bên em vẫn duy trì gói vay cố định 3 năm 6.4%, cụ nào có nhu cầu vay inbox/za.lo e nhé.

OCP nó có tệp KH riêng cụ ạ. Nguồn cung đúng là rất khủng, cần thời gian để lấp nhưng nhiều người vẫn có thể về đây như dân trong ngõ GL, LB hoặc khu vực phố cổ. Quan trọng hơn là giá nó đang RẺ nhất trong các khu của Vin tại HN. Cùng vị trí căn/toà thì bên Smart đang cao hơn OCP khoảng 30%. Giá ở OCP nhiều người dễ tiếp cận hơn đó. Ở đâu cũng có tệp KH ở đó.
Còn nếu so đắt rẻ, vị trí trung tâm hay nọ kia thì Smart đang ĐẮT so với nội đô cụ nhé. .

 

[thecourrier]

OCP nó có tệp KH riêng cụ ạ. Nguồn cung đúng là rất khủng, cần thời gian để lấp nhưng nhiều người vẫn có thể về đây như dân trong ngõ GL, LB hoặc khu vực phố cổ. Quan trọng hơn là giá nó đang RẺ nhất trong các khu của Vin tại HN. Cùng vị trí căn/toà thì bên Smart đang cao hơn OCP khoảng 30%. Giá ở OCP nhiều người dễ tiếp cận hơn đó. Ở đâu cũng có tệp KH ở đó.
Còn nếu so đắt rẻ, vị trí trung tâm hay nọ kia thì Smart đang ĐẮT so với nội đô cụ nhé. .

Theo em Smart nó hot ở chỗ vừa rộng rãi, tiện ích nhiều mà đi làm đi học vẫn tương đối thuận tiện. Thật sự ở HN không có khu nào như vậy, hoặc xa xôi chỉ phù hợp với người làm remote hoặc giá đắt mà tiện ích nội khu có khi cũng không bằng. Ngoài ra em cũng thấy là những người muốn trốn ra ngoại thành cho nó thoáng thì lại gặp phải vấn đề ô nhiễm môi trường còn hơn cả trung tâm ở OCP, Ecopark khiến họ cũng bỏ luôn ý định.

 

[muabenem123]

Theo em Smart nó hot ở chỗ vừa rộng rãi, tiện ích nhiều mà đi làm đi học vẫn tương đối thuận tiện. Thật sự ở HN không có khu nào như vậy, hoặc xa xôi chỉ phù hợp với người làm remote hoặc giá đắt mà tiện ích nội khu có khi cũng không bằng. Ngoài ra em cũng thấy là những người muốn trốn ra ngoại thành cho nó thoáng thì lại gặp phải vấn đề ô nhiễm môi trường còn hơn cả trung tâm ở OCP, Ecopark khiến họ cũng bỏ luôn ý định.

Về ô nhiễm như bên OCP và Eco thì nó bị vài tháng nồm thôi cụ. Và thực tế là dân vẫn về ở chứ ko phải bỏ luôn ý định đâu. Cụ có thể sang xem thực tế. Về rộng rãi và cảnh quan thì e đánh giá Smart thua OCP 1 bậc. Về thuận tiện thì đúng là smart hơn vì nó lợi thế sát ngay Mỹ Đình, Cầu Giấy. Nơi mà nhiều vc làm, văn phòng.
Khi mở bán giá 2 khu ngang nhau nhưng hiện tại thì Smart hơn OCP tận 30%. Cá nhân e đánh giá trong dài hạn khi mà GL lên quận, trục phía Đông nhiều dân cư, việc làm hơn thì có khi giá OCP lại tiệm cận Smart đó. Smart khả năng bật cao bây h là khó vì giá ngang nội đô r đấy.
Bé nhất smart là căn stu 25m, giá khoảng 2.1 tỷ, tính ra cũng 83-84tr/m.
Trong khi cùng tầm tiền 2.1 tỷ sang OCP đc căn 1N 38m2. Hơn tận 13m.
Xét về tiện ích, vị trí thì Smart hơn nhưng xét về sở hữu 1 căn nhà, nơi ở tại Thổ đu thì có khi lại cân nhắc sang OCP đấy

 

[thecourrier]

Bé nhất smart là căn stu 25m, giá khoảng 2.1 tỷ, tính ra cũng 83-84tr/m.
Trong khi cùng tầm tiền 2.1 tỷ sang OCP đc căn 1N 38m2. Hơn tận 13m.

Em ko rành về giá lắm nhưng cụ đang so toà nào với toà nào vậy?

 

[muabenem123]

Em ko rành về giá lắm nhưng cụ đang so toà nào với toà nào vậy?

E so phân khúc bình dân của 2 khu. Khu thấp nhất ấy.

 

[thecourrier]

E so phân khúc bình dân của 2 khu. Khu thấp nhất ấy.

Thế em nghĩ chắc cụ chưa tìm hiểu kỹ, studio khu S bên Smart không có giá đấy đâu.

 

[Yue Liang]

bây giờ các cụ thấy Vinhome smart city thế nào ạ?

 

[jackycandy1412]

E so phân khúc bình dân của 2 khu. Khu thấp nhất ấy.

Mấy khu S studio làm gì có giá 83-84 bên Smart. Giá giờ 70/m quay đầu thôi cụ.

 

[muabenem123]

Thế em nghĩ chắc cụ chưa tìm hiểu kỹ, studio khu S bên Smart không có giá đấy đâu.

Giá bên khu S bên smart bao nhiêu hả cụ?

 

[muabenem123]

Thế em nghĩ chắc cụ chưa tìm hiểu kỹ, studio khu S bên Smart không có giá đấy đâu.

Mấy khu S studio làm gì có giá 83-84 bên Smart. Giá giờ 70/m quay đầu thôi cụ.

74tr/m đây cc. Hôm trc có cụ rao S3 hay S4 có ban công này nọ có 25m mà giá 2.1 tỷ đó. E đọc xong toát mồ hôi.

 

[thecourrier]

Giá bên khu S bên smart bao nhiêu hả cụ?

74tr/m đây cc. Hôm trc có cụ rao S3 hay S4 có ban công này nọ có 25m mà giá 2.1 tỷ đó. E đọc xong toát mồ hôi.

Em nghĩ cụ muốn biết chính xác thì phải xem giao dịch thực tế, mà cái này thì phải hỏi các cụ môi giới, em ko phải môi giới. Còn chỉ đọc 1,2 tin rao vặt rồi bảo đấy là giá thực tế thì em cũng tìm được tin rao căn Studio bên Smart giá chỉ 5x.

 

[muabenem123]

Em nghĩ cụ muốn biết chính xác thì phải xem giao dịch thực tế, mà cái này thì phải hỏi các cụ môi giới, em ko phải môi giới. Còn chỉ đọc 1,2 tin rao vặt rồi bảo đấy là giá thực tế thì em cũng tìm được tin rao căn Studio bên Smart giá chỉ 5x.

Mời các cụ môi giới cả 2 khu vào đây luôn ợ. E phán bừa rồi chờ cc vào chỉ giáo, mở mang thêm.
Mặt bằng trung bình theo số tương đối thì giá smart hơn OCP khoảng 25-30%, tuyệt đối thì hơn khoảng 10 giá. So các toà và căn vị trí tương tự.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em thấy cụ đang hạ smart xuống để nâng ocp lên, cụ có đầu tư con nào ở ocp k

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tính đơn giá thì Studio cao.
Căn 25m2 giá 2.1 tỷ thì 84 triệu/m2
Nhưng căn 32m2 thì giao dịch tầm 2.3 tỷ thì lại chỉ có 71 triệu/m2
Cùng khu căn 63m2 bán 4.2 tỷ thì lại có 66tr/m2 thôi.
Nên so đơn giá các loại căn khác nhau thì không được chuẩn cho lắm

 

[Adam3]

Em đang tính mua căn 1N+ bên I1 hoặc I2, các bác cho em xin đánh giá với.
Em dự kiến sẽ chuyển cửa phòng ngủ hướng về phía phòng khách để chia thành 2 phòng ngủ. Bên đấy đập tường thay đổi kết cấu nhà có được không các bác nhỉ.
Tiện đây em cũng muốn hỏi phí dịch vụ, gửi xe và tiện ích ở Imperia nữa.
Em cảm ơn

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang tính mua căn 1N+ bên I1 hoặc I2, các bác cho em xin đánh giá với.
Em dự kiến sẽ chuyển cửa phòng ngủ hướng về phía phòng khách để chia thành 2 phòng ngủ. Bên đấy đập tường thay đổi kết cấu nhà có được không các bác nhỉ.
Tiện đây em cũng muốn hỏi phí dịch vụ, gửi xe và tiện ích ở Imperia nữa.
Em cảm ơn

Chia lại như vậy thì phòng ngủ bên trong sẽ khá bí và thiếu sáng.
Với mức giá I1, I2 cũng khá cao, đâu đó 3.2-3.3 tỷ cho căn 43m2 nội khu, cụ thử cân nhắc 2 lựa chọn:
1. Căn 2PN ở các toà có mức giá mềm hơn, tầm 3.6x-3.8x tỷ tùy vào độ cũ mới. Vừa rộng hơn vừa không phải sửa.
2. Nếu không muốn cố thêm thì cụ tham khảo căn 48m2 ở các tòa có mức giá mềm hơn: S4, GS, SA.
Vì căn 48m2 sửa 2PN đỡ bí hơn đáng kể so với căn 43m2.
Về PDV thì Imperia được miễn 5 năm đầu (2 tòa cụ hỏi thì sắp dùng được hơn 1 năm rồi)
Tiện ích thì cơ bản cũng như các khu khác thôi.
Xe cộ thì khá tiện khi gần nhà xe nổi.
Vận hành thì bị cư dân chê khá nhiều khi so sánh với Vinhomes