[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

bên vinsmart này mấy toàn I, S em thấy hành lang quá bé chỉ được 1m6. Không rõ phân khúc cao hơn thì có rộng hơn không nhỉ. Hay là bây giờ các cc mới xây đều làm hành lang bé như vậy

Có Masteri, Tonkin, Lumiere, Canopy là hành lang 1.8m bác nhé, còn lại các khu khác là 1.6m.
Riêng các khu của MIK (có Imperia và Sola Park) là không có điều hoà hành lang, còn lại các khu khác đều có.

 

[MrChildren]

Xác nhận với cụ là hành lang Imperia tối hơn, và không có điều hòa (là khu duy nhất hành lang không có điều hòa ở Smart).
Hơn cái vị trí và dưới sảnh có lễ tân thôi

Nó có cái quạt , quạt vô vùng stupid, quạt cảm ứng, phải đi qua mới bật. ko kịp mát, chỉ thấy gió đằng sau mông

 

[TungThoc]

Vì giờ giá chung cư cao bằng cao hết rồi, nên nếu mình mua giờ chỉ có 3 dự án xứng đáng quan tâm: Masterise, Tonkin và gần đây có thể thêm Capony do được vị trí. Ngoài ra nên bỏ qua, nó không xứng đáng giá 70, nếu có giá 5x hay 6x nhỏ thì còn được.

Hôm qua em thấy có căn tầng trung, giao dịch 4,1 tỷ diện tích 54m2 ở tòa Mas kìa, vậy là giá chừng 76tr/m2. Còn đầy căn chủ bị ngáo tâng giá lên trên 80 bán cho HỔ.

 

[TungThoc]

Hỏi kĩ nhé, vì giá giờ hay ghi là thu về, nghĩa là thực tế + thuế phí... là hơn con số đó. Thứ nữa riêng loại căn 54m2 là khó bán, vì 2PN mà nó bé quá ở chật chội, nên ai cần bán có thể chịu để rẻ hơn thị trường chút. Xem hướng nữa, Mas có căn dính hướng nắng (Chính Tây) giá cũng rẻ hơn. Nói chung kinh nghiệm là cái gì rẻ hơn thị trường chút là có lý do.

Đó là mình nói so với thị trường chứ mình cũng nghĩ toàn khu Vin Smart chỉ xứng đáng 6x và tầm 7x cho hàng xịn như Mas, Tonkin. Mình mà mua thì chờ lúc nào nó về giá đó thì mua, không thì thôi vì cũng có nhà rồi.

Tầng Trung là căn giá trung bình rồi nó sẽ rẻ hơn căn hướng mát view đẹp nhưng đắt hơn căn tầng cao và tầng thấp. Thuế phí thì cũng chỉ 40-50tr, tiền môi giới cũng 30-40tr. Tính ra bằng 100tr nữa là thoải mái.
Mỗi người hợp một hướng.tòa nhà mấy trăm căn, căn nào cũng có người ở được hết.

 

[Adam3]

Các bác làm em hơi hoang mang. Theo các bác thì em nên mua khu nào, Imperia hay SA hay GS, hay là Capony tháng 7 bàn giao

 

[Lalalandphim]

Hỏi kĩ nhé, vì giá giờ hay ghi là thu về, nghĩa là thực tế + thuế phí... là hơn con số đó. Thứ nữa riêng loại căn 54m2 là khó bán, vì 2PN mà nó bé quá ở chật chội, nên ai cần bán có thể chịu để rẻ hơn thị trường chút. Xem hướng nữa, Mas có căn dính hướng nắng (Chính Tây) giá cũng rẻ hơn. Nói chung kinh nghiệm là cái gì rẻ hơn thị trường chút là có lý do.

Đó là mình nói so với thị trường chứ mình cũng nghĩ toàn khu Vin Smart chỉ xứng đáng 6x và tầm 7x cho hàng xịn như Mas, Tonkin. Mình mà mua thì chờ lúc nào nó về giá đó thì mua, không thì thôi vì cũng có nhà rồi.

Hôm nọ em chứng kiến có nhà còn cải tạo căn 62m bên Mas thành 3PN. Rồi nhồi nhét thêm 1 đống đồ. Căn đấy vẫn đang rao bán. Thực sự chung cư hạng sang giờ quá mất chất.

 

[Adam3]

Giá giờ cao nên cũng cần chọn lựa cẩn thận, về cơ bản các khu đều có điểm hay riêng nếu giá tầm 5x, chứ giá tầm này cao không xứng đáng, nhưng nếu mua để ở phục vụ an cư lạc nghiệp thì cũng đành phải chọn, vì ít lựa chọn. Gần tiện ích trung tâm, trường học, bãi đỗ xe thì nên chọn Imperia hoặc Capony, Imperia thì chú ý toà I45 là cũ, I12 khả năng đắt do view hồ, I3 là phù hợp vì xây mới cùng I2, nhưng check giá xem có vừa miếng không. Canopy vị trí thì đẹp nhất, lại mới, nếu có căn nào tầm tiền có thể ưu tiên Canopy. Nhưng giá Canopy mà cao gần Mas, Tonkin thì cũng có thể xem xét mua Mas, Tonkin. Ở gia đình thì mua 2PN loại 60m2 trở lên.

Mình cư dân không phải môi giới, nhưng do thuê / mua nhiều khu này từ mấy năm trước nên hiểu các phân khu.

Cảm ơn chia sẻ của cụ.
Tầm tiền em chỉ có 3.5-3.6 nên chỉ mua được căn 1N+1 thôi. Canopy em thấy báo cũng cao quá.
Imperia thì em thấy không hiểu sao giá cao thế, em không quan tâm view hồ mà chỉ cần phù hợp tầm tiền thôi.

 

[Adam3]

3.5t mà chỉ mua 1pn+ thì bạn chọn ngay Masterise mà mua, mình thấy mấy trang facebook có đăng, giá đó thậm chí mua được full đồ luôn (không thì không cần cũng được), nhưng nhớ check xem các căn view nội khu (đặc biệt toà A,B) sẽ là hướng Tây xem có bị nắng không, nắng thì có được che không, toà C view nội khu thì hướng Bắc không sao, toà D cũng dễ được che bởi toà A và Tonkin.

Nói đi nói lại thì Masterise vẫn là phân khu tốt nhất Vin Smart. Bỏ Imperia do bên này thuê bảo vệ, phục vụ rất kém, chất lượng bàn giao thua xa Tonkin và Masterise nhưng giá thì cũng a dua không chịu thua mấy.

Mình từng mua toà Imperia I2 view hồ, sau chốt lời từ lâu, để lại Masterise ở. Khi bạn ở Masterise thì bạn chỉ muốn ở Masterise hoặc Tonkin, mà không muốn ở phân khu khác nữa.

Em thấy bảo bên MAS căn 1N+1 chỉ có 1 slot để xe máy thôi đúng không cụ. Nhà em thì không có oto nên 1 xe để xa thì bất tiện lắm. Với cả bên MAS phí dịch vụ hình như 23k bác nhỉ

 

[ngatudetu]

bao nào có chi tiết so sánh mật độ của tất cả các toà vin smart ko, share em tham khảo với

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vụ xe máy mình không để ý, khu này thiếu chỗ để ô tô chứ xe máy không thiếu, phí dịch vụ thì Mas cao nhất vì nhiều tiện ích nhất, đang được miễn phí 3 năm nên mình không để ý bạn hỏi môi giới, nhưng cái này là tiểu tiết. Bạn cứ so sánh Mas, Tonkin, Capony sau chọn cái nào ưng nhất.

Tonkin và Canopy thiết kế giống nhau, căn 1PN+1 diện tích ~50m2 nên giá vượt ngân sách của bác ấy (chưa kể làm nội thất).
Masteri tầm 3.5x tỷ có thể mua được căn 42m2 (vị trí đẹp thì có thể vượt chút) cũng là 1 lựa chọn ổn nếu ưu tiên vị trí và tiện ích.
Em gợi ý cùng tầm ngân sách 3.5 tỷ quay đầu mua căn 1PN+1 48m2 ở GS5, GS6 (trên dưới 3.3 tỷ căn nguyên bản và 200tr làm nội thất) nếu ưu tiên diện tích sử dụng.
Còn I1, I2 tầm tài chính cũng chẳng kém Mas là bao, mua luôn Mas cho khoẻ.

 

[richardyang]

Các bác làm em hơi hoang mang. Theo các bác thì em nên mua khu nào, Imperia hay SA hay GS, hay là Capony tháng 7 bàn giao

Em đã tham khảo 3 khu I, SA và GS, sau đó em quyết định chọn SA bác ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

bao nào có chi tiết so sánh mật độ của tất cả các toà vin smart ko, share em tham khảo với

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

 

[kizura_x]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

GS5 6 mật độ thang còn thấp hơn cả Masteri à cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

GS5 6 mật độ thang còn thấp hơn cả Masteri à cụ

Vâng, 2 toà này có 38 tầng, 16 căn/sàn, tầng 1 làm shop, tầng 20 làm tiện ích trong nhà (GYM, Yoga, phòng làm việc, vui chơi trẻ em...) nên có 36 tầng căn hộ, 7 thang máy, tính ra có ~82 căn/thang thôi cụ.
Mật độ thấp, tiện ích trong ngoài đa dạng, giá giao dịch khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cũng rất hợp lý.

 

[zara13]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

Cụ nên nói rõ là Sola Park tòa G5, G6 mật độ thấp nhất nữa vì mỗi tòa có 744 căn và có 10 thang nên mật độ tầm 74 căn/thang

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ nên nói rõ là Sola Park tòa G5, G6 mật độ thấp nhất nữa vì mỗi tòa có 744 căn và có 10 thang nên mật độ tầm 74 căn/thang

Vâng, em hơi thiếu chỗ này.
G5, G6 nếu chỉ xét riêng sảnh cho cư dân (không tính VP) thì có 9 thang thôi, tính ra khoảng 80 căn/thang, đứng cùng hạng với nhóm Tonkin, Canopy....

 

[zara13]

Vâng, em hơi thiếu chỗ này.
G5, G6 nếu chỉ xét riêng sảnh cho cư dân (không tính VP) thì có 9 thang thôi, tính ra khoảng 80 căn/thang, đứng cùng hạng với nhóm Tonkin, Canopy....

10 thang nếu tính cả thang PCCC nữa

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Solar Park gần nghĩa trang nên bỏ qua, MIK mua của Vin mấy toà sau này có tăng thêm giá trị bằng một số tiện ích nhưng nó là tiểu tiết bù đắp những yếu kém khác.

Quan điểm của em là khu nào cũng sẽ có nhóm khách hàng phù hợp riêng của nó, tất nhiên là với 1 mức giá hợp lý so với tương quan các khu khác.
Sola Park hiện đang giao dịch với tầm giá ngang với S1, S2.
Nếu chưa cần nhà ở ngay em sẽ chọn Sola Park (tất nhiên trừ các căn sát vách nghĩa trang thì cũng hơi rén ) vì:
- Tiến độ vào tiền giãn
- Đến đầu 2027, khi đó đặt cạnh khu S đã ở được 6-7 năm, Sola Park vừa mới hơn hẳn, vừa bàn giao tốt hơn thì gần như chắc chắn giá lúc đó sẽ cao hơn và được ưu tiên lựa chọn hơn.
Vấn đề nghĩa trang thì qua thời gian mọi người sẽ bớt để ý hơn.
Như S1, S2, S4 mấy căn nhìn ra nghĩa trang giờ cũng giao dịch bình thường cả, trong khi lúc mới bàn giao thì nhiều người tránh.

 

[HAIFC0209]

Vâng, 2 toà này có 38 tầng, 16 căn/sàn, tầng 1 làm shop, tầng 20 làm tiện ích trong nhà (GYM, Yoga, phòng làm việc, vui chơi trẻ em...) nên có 36 tầng căn hộ, 7 thang máy, tính ra có ~82 căn/thang thôi cụ.
Mật độ thấp, tiện ích trong ngoài đa dạng, giá giao dịch khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cũng rất hợp lý.

Cụ cho em hỏi GS5 sau này Vin vận hành hay MIK vậy ?
Phí dịch vụ toà này dự kiến bao nhiêu /m2 vậy
Em cảm ơn cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

10 thang nếu tính cả thang PCCC nữa

Đây cụ