[Funland] Vin Smart City thế nào

[Pumapuma6763]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

Cụ mua chắc phải 2.4xx tỷ đấy nhỉ?

 

[rockloccoc]

E có căn stu ở g5 sola, tầng trung, hướng mát, không view các cụ, thanh toán tiến độ, e đang muốn ủn để đổi sang 2n, cụ nào có nhu cầu ib e nhé

Cụ mật báo em thông tin, giá bán em nghiên cứu nhé !

 

[Pumapuma6763]

Cụ mua chắc phải 2.4xx tỷ đấy nhỉ?

Đúng rồi cụ, e mua cũng mấy tháng rồi, vừa kí hđmb, hiện cũng mong bán hòa vốn thôi chứ không tính lãi gì

 

[Big Babol]

Đúng rồi cụ, e mua cũng mấy tháng rồi, vừa kí hđmb, hiện cũng mong bán hòa vốn thôi chứ không tính lãi gì

inbox em ạ

 

[Adam3]

Sửa bình thường nhé bác, căn 1N+ đối diện nhà e sửa thành 2 phòng ngủ, cửa phòng ngủ phá chuyển mở ra phòng khách

Nhưng còn cái cửa nhà vs không xoay được cụ à, em cũng chưa hiểu sửa thành 2 PN kiểu gì

 

[TungThoc]

Nhưng còn cái cửa nhà vs không xoay được cụ à, em cũng chưa hiểu sửa thành 2 PN kiểu gì

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

Tầm tiền 3.8 tỷ có thể kiếm được căn 47m2 bên Masteri, thiết kế hợp lý hơn, đỡ phải sửa

 

[phiphu]

Có cụ nào đang ở Vin Smart cho em hỏi, thang máy trong các tòa cũ của hoạt động có ổn định không ạ? Em đang tìm mua khu này.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Có cụ nào đang ở Vin Smart cho em hỏi, thang máy trong các tòa cũ của hoạt động có ổn định không ạ? Em đang tìm mua khu này.

Thang máy hoạt động ổn định cụ nhé, chỉ là một số toà hơi đông giờ cao điểm nhé. Cụ có thể xem bài tổng hợp mật độ thang của em ở dưới

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

 

[TungThoc]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

Nói về thang máy thì mật độ căn/thang là hệ số cơ bản nhất nhưng cũng chỉ tương đối thôi.
- Nếu một tòa nhà 100 căn chỉ có 1 thang máy thì sẽ rất tắc nhưng nếu tòa nhà 600 căn có 6 thang máy sẽ đỡ tắc hơn và tòa 1000 căn có 10 thang thì sẽ càng đỡ tắc hơn nhiều vì các thang sẽ di chuyển hỗ trợ được cho nhau.

 

[Adam3]

Sửa được nhưng chi phí quá cao, không tương xứng. Thà để nguyên 1N+ vậy đem bán đi mua căn 2N nhỏ tầm 54-55m là xong.

Tầm tiền đấy chỉ sang được bên S hoặc SA, nhưng bên đó bất tiện nhiều thứ. Không nói đến Lumire thì em thấy chỉ có khu Mas, Tonkin với Canopy là ổn vì mật độ thấp với cũng yên tĩnh hơn.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Xu thế về sau là những tòa nào 2 hầm, bãi đỗ xe bên cạnh sẽ là tiềm năng nhất

 

[TungThoc]

Tầm tiền đấy chỉ sang được bên S hoặc SA, nhưng bên đó bất tiện nhiều thứ. Không nói đến Lumire thì em thấy chỉ có khu Mas, Tonkin với Canopy là ổn vì mật độ thấp với cũng yên tĩnh hơn.

Em thì thói quen cũ nên nhà gì cũng phải có chỗ phơi quần, áo, chăn, ga. Nhà 1 logia hoặc không có logia rất khó chịu khi giặt đồ, dọn dẹp.
Thành ra em là cứ phải cố lên căn 2 ngủ có 2 logia và bếp giấu chữ U. Khổ vậy.

 

[Adam3]

Em thì thói quen cũ nên nhà gì cũng phải có chỗ phơi quần, áo, chăn, ga. Nhà 1 logia hoặc không có logia rất khó chịu khi giặt đồ, dọn dẹp.
Thành ra em là cứ phải cố lên căn 2 ngủ có 2 logia và bếp giấu chữ U. Khổ vậy.

Căn 1N+ bên Canopy với Tonkin đều có 1 ban công với 1 logia bác nhé.

 

[TungThoc]

Căn 1N+ bên Canopy với Tonkin đều có 1 ban công với 1 logia bác nhé.

Vậy à?, em đi xem bên Tonkin có những căn 60m2 2 ngủ cẫn chỉ 1 ban công, không có thêm logia để đặt máy giăt và giàn phơi đồ.

 

[Adam3]

Vậy à?, em đi xem bên Tonkin có những căn 60m2 2 ngủ cẫn chỉ 1 ban công, không có thêm logia để đặt máy giăt và giàn phơi đồ.

Em chưa xem căn 2 ngủ Tonkin nhưng căn 1 Ngủ+ có 1 ban công với 1 logia mà bác; 2 ngủ ít nhất cũng phải thế chứ nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em chưa xem căn 2 ngủ Tonkin nhưng căn 1 Ngủ+ có 1 ban công với 1 logia mà bác; 2 ngủ ít nhất cũng phải thế chứ nhỉ

2PN ở Tonkin và Canopy thiết kế tương tự nhau, phần nhiều chỉ có 1 cái ban công thôi cụ.
Nói riêng về thiết kế căn hộ thì Canopy các căn 2PN em thấy hơi xấu

 

[TungThoc]

Ở Smart thừa sân bóng rổ, bóng chuyền hơi mà thiếu sân Pickleball quá. Giá mà các sân thừa đó được cho thuê để biến thành sân Pickle thì vui cực kỳ luôn.
Kiểu quản lý đăng ký chơi free trên App cư dân không khoái lắm. Em thấy giao cho các CLB thuê sẽ cuốn hút người chơi thể thao hơn.
CĐT thì kiểu làm màu lấy lệ, đó chỉ là giải trí vớ vẩn chứ không phải chơi thể thao rèn luyện sức khỏe.