[Funland] Vin Smart City thế nào

[Hoangvan22]

vừa tổng tiền thôi bác, chứ giá trên m2 như này quá cao

Em nghĩ là không cao nếu so sánh với các khu khác. Ví dụ như khu Hà Đông các chung cư giờ cũng loanh quanh 60 mà không đẹp bằng và hạ tầng dịch vụ thì kém xa. Các khu Trung hòa cũng loanh quanh 70-80 thì siêu xấu và cũ chưa nói đến dịch vụ và an ninh tòa nhà. Các khu mới thì >90 và >100. Gia Lâm OCP bên kia sông mà cũng loanh quanh 70 rồi cụ, mà mới đang xây.

 

[Hoangvan22]

Cách đây mấy tháng thấy nhiều cụ trong Topic chê VS ko ra gì nhỉ.
Có vẻ giá ko giảm mà còn âm thầm tăng.
Mua BDS tìm hiều xong tự chốt và tự chịu trách nhiệm, đừng hỏi các chuyên gia mạng.

Đánh giá thì em thấy trong 10-15 năm tới bên này vẫn còn điều kiện hạ tầng giúp nó tăng giá, còn nhiều lắm. Bây giờ thì đang thấy nó không tiện đường, nó xa xôi, nó ngập,... nên mới có giá như vậy thôi.
Khu vườn Nhật thực sự là đẹp, các khu bể bơi, bể sục, khu hồ nhân tạo, sân tập, cây cối xanh mát khắp nơi... Sau này sẽ có những khu phố buôn bán sầm uất ở chân các parking zone và các shophouse nữa, rồi bệnh viện trường học chưa xây nhiều

 

[richardyang]

Đánh giá thì em thấy trong 10-15 năm tới bên này vẫn còn điều kiện hạ tầng giúp nó tăng giá, còn nhiều lắm. Bây giờ thì đang thấy nó không tiện đường, nó xa xôi, nó ngập,... nên mới có giá như vậy thôi.

À riêng vụ ngập, gần 1 năm về đây em chưa thấy ngập phát nào ạ chỉ có khu liền kề Geleximco hay ngập khi mưa to thì mình đi đường khác là ok. Em nhớ năm ngoái trên thớt này có bác nào đó kêu ngập ở S3 S4 nên có hôm mưa to em đội mưa chạy ra đó chụp ảnh cho bác ấy xem

 

[Hoangvan22]

À riêng vụ ngập, gần 1 năm về đây em chưa thấy ngập phát nào ạ chỉ có khu liền kề Geleximco hay ngập khi mưa to thì mình đi đường khác là ok. Em nhớ năm ngoái trên thớt này có bác nào đó kêu ngập ở S3 S4 nên có hôm mưa to em đội mưa chạy ra đó chụp ảnh cho bác ấy xem

vâng, ý em cũng là ngập ở khu Gele xong các bác ấy lo là dân Vin không đi làm được nên ngại.

 

[richardyang]

vâng, ý em cũng là ngập ở khu Gele xong các bác ấy lo là dân Vin không đi làm được nên ngại.

Hướng đi làm em thấy đa số là hướng vào trung tâm, không mấy ai vòng ra Gele để đi làm mà khu Smart City này nhiều bạn trẻ làm WFH/ freelancer phết. Mấy quán cf chân đế rất nhiều người ngồi ôm laptop làm việc ạ

 

[elmk264]

Ngắm đi ngắm lại thì khu này lại vẫn giá hợp lý nhất. Không xa trung tâm, giá thì 70-80 không quá mắc nhưng lợi thế là diện tích lại nhỏ nên vừa khuôn tiền.

Cụ nhận định thế này làm em hơi tiếc khi mới bán Canopy giá 75
Theo nhận định của e thì VSM vẫn sẽ tăng 5-10% tuỳ toà trong thời gian tới. Còn mua toà nào là nhận định của các cụ.

 

[Hoangvan22]

Cụ nhận định thế này làm em hơi tiếc khi mới bán Canopy giá 75
Theo nhận định của e thì VSM vẫn sẽ tăng 5-10% tuỳ toà trong thời gian tới. Còn mua toà nào là nhận định của các cụ.

Cứ để là còn tăng thôi, ít nhất là tăng hơn lãi vay (chứ không phải lãi tiết kiệm ạ)

 

[Conga92]

Đã bác nào xuống tiền khu căn The Victoria chưa. Nhà e ít lúa cứ lom dom mãi. Vốn 2 vợ chồng hiện có khoảng 600 triệu

 

[HienAK]

Khu rẻ nhất bây giờ em nghĩ các toà S cũ, nó thấp là vì cụ không phải lo thêm tiền sắm nội thất và có nhà ở/cho thuê luôn thôi, chứ giá thì cũng không thấp mấy, khu rẻ nhì là các toà G1,2,3 sola, khu rẻ 3 chắc là GS 5,6 vì GS5,6 xa nhà để xe nhưng được cái ít căn một sàn và sắp bàn giao ạ. Cụ có tiền mua các căn đang xây mà trả thẳng thì giá đẹp đấy, mua là có lãi ngay

em cũng tương tự, tìm 1 tháng là thuộc layout luôn. Trong 1 tháng đấy em thấy thời điểm em chốt mua đã tăng cỡ 100 triệu/căn so với đầu tháng.
Các bác ưu tiên giá mềm, chọn GS 6 thì lưu ý là trực diện hướng tây nên sẽ rất nóng. Nên chọn giá mềm thì phải chấp nhận nóng!

 

[Hoangvan22]

Đã bác nào xuống tiền khu căn The Victoria chưa. Nhà e ít lúa cứ lom dom mãi. Vốn 2 vợ chồng hiện có khoảng 600 triệu

Vic em thấy giá cao quá, mà nó ở cuối khu nhỉ, cụ thích Vic ạ?
Giá Vic khéo cỡ 80

 

[alceste]

em cũng tương tự, tìm 1 tháng là thuộc layout luôn. Trong 1 tháng đấy em thấy thời điểm em chốt mua đã tăng cỡ 100 triệu/căn so với đầu tháng.
Các bác ưu tiên giá mềm, chọn GS 6 thì lưu ý là trực diện hướng tây nên sẽ rất nóng. Nên chọn giá mềm thì phải chấp nhận nóng!

Nếu chưa có nhà thì nói thật là nên phiên phiến các tiêu chí thôi, và vc trẻ mua nhà lần đầu nên ưu tiên tài chính, như em thì xuề xòa nên rẻ và view thoáng nhất có thể là được. Sau khi có nhà rồi thì tích góp đổi rộng hơn, hay gần hơn, hay mua thêm căn nữa, abc tùy tài chính, nhưng ít ra có cái nhà đã.

Còn Đông Tây, nóng lạnh tính sau, giống như giữa 2023 vc em đi xem chung cư (lúc đó thì ko phải vợ chồng trẻ, cũng ko mua nhà lần đầu) nhưng ông chồng em đặt ra rất nhiều tiêu chí dở hơi, và đương nhiên nó ko hợp với túi tiền đang có. Đến h ông ý cũng phải bảo, lúc đó mình đưa ra nhiều tiêu chí không thực tế và ko cần thiết, trong đó có tiêu chí nhất định phải ko dính tý hướng Tây.

 

[Conga92]

Vic em thấy giá cao quá, mà nó ở cuối khu nhỉ, cụ thích Vic ạ?
Giá Vic khéo cỡ 80

Quan trọng là không đủ vốn để mua chỗ khác đó bác . Mua ở đây nó được hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm

 

[Hoangvan22]

Quan trọng là không đủ vốn để mua chỗ khác đó bác . Mua ở đây nó được hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm

Vâng, thế thì cũng phải, đấy là cái hay của cđt, bảo sao họ vẫn bán được và vẫn bán được giá cao.
Cụ xem bên Sola thì có khi rẻ hơn đấy, chọn view không nghĩa trang là được mà. Sola cũng có cái hay. Nếu thích Vic quá thì mua cũng được, nhưng mà mua tính ôm lâu dài theo kiểu của để dành, chứ mua để lướt thì 5 ăn 5 thua.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Đã bác nào xuống tiền khu căn The Victoria chưa. Nhà e ít lúa cứ lom dom mãi. Vốn 2 vợ chồng hiện có khoảng 600 triệu

600tr mua nhà giờ hơi đuối cụ ạ.
Kể cả vay ngân hàng thì cũng phải có tầm 30%, mà căn studio thì 30% đã tầm 700tr trở lên rồi.
Hơn nữa Victoria không chuyển nhượng được khoản vay hỗ trợ lãi suất, cụ lưu ý điểm này.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ngắm đi ngắm lại thì khu này lại vẫn giá hợp lý nhất. Không xa trung tâm, giá thì 70-80 không quá mắc nhưng lợi thế là diện tích lại nhỏ nên vừa khuôn tiền.

Cụ có tình yêu với VSM quá rồi nên cách nhận định cũng thế.
Bình thường cách dùng trước sau từ NHƯNG.
Giá đắt x Diện tích nhỏ
Giá k đắt x diện tích lớn.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Nếu chưa có nhà thì nói thật là nên phiên phiến các tiêu chí thôi, và vc trẻ mua nhà lần đầu nên ưu tiên tài chính, như em thì xuề xòa nên rẻ và view thoáng nhất có thể là được. Sau khi có nhà rồi thì tích góp đổi rộng hơn, hay gần hơn, hay mua thêm căn nữa, abc tùy tài chính, nhưng ít ra có cái nhà đã.

Còn Đông Tây, nóng lạnh tính sau, giống như giữa 2023 vc em đi xem chung cư (lúc đó thì ko phải vợ chồng trẻ, cũng ko mua nhà lần đầu) nhưng ông chồng em đặt ra rất nhiều tiêu chí dở hơi, và đương nhiên nó ko hợp với túi tiền đang có. Đến h ông ý cũng phải bảo, lúc đó mình đưa ra nhiều tiêu chí không thực tế và ko cần thiết, trong đó có tiêu chí nhất định phải ko dính tý hướng Tây.

Đúng rồi, lúc cần thì chỉ cần có chỗ ở được. chứ kén chọn làm mất cơ hội. Lọc ra 10 tiêu chí nhưng sau ưng 2-3 tiêu chí quan trọng nhất là được. Còn những cái khắc phục được như hướng hay view thì bỏ về sau.

 

[Conga92]

600tr mua nhà giờ hơi đuối cụ ạ.
Kể cả vay ngân hàng thì cũng phải có tầm 30%, mà căn studio thì 30% đã tầm 700tr trở lên rồi.
Hơn nữa Victoria không chuyển nhượng được khoản vay hỗ trợ lãi suất, cụ lưu ý điểm này.

Thank bác . bác sale mà tư vấn nhiệt tình quá. Em định xuống tiền . Sau nếu căng quá thì bán đấy

 

[Trà Lý]

Giờ giá của VOP1 và ECO cũng đuổi đến sát và sắp vượt VSC rồi.
Nói chung là tiền nào của đó, cái nào hợp lý thì sẽ tồn tại, cái nào tồn tại thì sẽ hợp lý.

 

[haiche]

thị trường đang chấp nhận giao dịch ở mức giá đấy rồi. thì nó hình thành mức giá trùng bình mới rồi, hơn nữa giờ cầm 5 tỉ, đi hết khu Cầu Giấy, Trung Hoà, làm sao mua đc, chưa kể là nếu mua đc thì cũng là chung cư cũ, tái định cư: ko roz cụ nào dám xuống tiền ko?

 

[ncs]

Nếu chưa có nhà thì nói thật là nên phiên phiến các tiêu chí thôi, và vc trẻ mua nhà lần đầu nên ưu tiên tài chính, như em thì xuề xòa nên rẻ và view thoáng nhất có thể là được. Sau khi có nhà rồi thì tích góp đổi rộng hơn, hay gần hơn, hay mua thêm căn nữa, abc tùy tài chính, nhưng ít ra có cái nhà đã.

Còn Đông Tây, nóng lạnh tính sau, giống như giữa 2023 vc em đi xem chung cư (lúc đó thì ko phải vợ chồng trẻ, cũng ko mua nhà lần đầu) nhưng ông chồng em đặt ra rất nhiều tiêu chí dở hơi, và đương nhiên nó ko hợp với túi tiền đang có. Đến h ông ý cũng phải bảo, lúc đó mình đưa ra nhiều tiêu chí không thực tế và ko cần thiết, trong đó có tiêu chí nhất định phải ko dính tý hướng Tây.

ồ mình lại giống ông dở hơi đó. Hướng tây chỉ khi rẻ hẳn và ít tiền thì đành chịu, còn nên tránh xa nếu không có toà khác chắn nắng giúp.Bình thường giá hướng tây và nam chênh 10%