[Funland] Vin Smart City thế nào

[James3434]

Em cũng thấy bên này tầm 2027 trở đi là nhìn khác hoàn toàn đó. Điểm trừ duy nhất là địa chỉ. Chứ còn mọi thứ rất ổn. Cụ múc stu của Masteri trinity à?

Vầng, em coi mua bên này như mua trang sức vậy đó

Đeo trung leng keng cho ae VG thèm thoi

 

[Diệu Trường]

Nhà cũ em ở R2 Gold Mark, 78m 2N2W mà thiết kế không có ban công nên về đến nhà là ôm Tivi chẳng view gì cả, chỗ phơi là cái khe logia dài nhằng sâu hun hút như cái hang, phòng ngủ chỉ có 1 phòng có ánh sáng tự nhiên một phòng kín như hộp. Nhiều góc chết bí bí kiểu gì ấy. Rộng mà không mở.

Hehe chả sai chút nào, cái logia đã mất 6m2. PN phụ bí. Nhà e kính kịch sàn, nên view vẫn thoáng, không khí thì đúng là bí. Ở lâu cũng quen, có tiền mua 3PN hoặc căn 2N 83m2 thì đẹp lun. Bù lại vị trí cũng gần, nội khu rộng rãi, gần công viên, em thấy hài lòng . Hi vọng nó sớm nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

 

[jackycandy1412]

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

Thế làm ở Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, lại phải sang Hinode mua và cho rằng giá bên đó mới là hợp lí à?

Cụ nói chuyện cứ so sánh giá với nội đô, thì nói chuyện cho rõ nội đô vùng nào. Ai cũng muốn ít thời gian trên đường, giảm rủi ro giao thông, còn thời gian tái tạo sức lao động.

Cái văn so sánh đưa cái khái niệm "nội đô" vào rồi đánh đồng chung vẫn còn nhiều chỗ đang hợp lí và bị VSM chỉ vì cái mac Vin vượt mặt các cụ khác cũng lạ gì nữa.

Cụ chả cần phải bảo bạn bè cụ làm gì, họ có nhà nội đô họ tăng giá và quay xe từ trước rồi.

 

[James3434]

Nếu cụ nghĩ thế thì cụ nên bán Times sang smart city ở. Với tư duy cụ thì nên như vậy là chuẩn r. Còn thân phận bảo vệ như e cũng chỉ hóng dc là cán bộ kể cả cấp lãnh đạo của bid vcb ctg trên hội sở ở bên times rất nhiều. Còn chưa kể 1 số ít bác sỹ của các bv lớn e hóng cũng ở đó. Ngoài tiện ích thì Môi trường sống và các mối quan hệ nó là giá trị vô hình. Có những lúc có giá hơn 1 căn nhà nhiều đấy.

Không chứ

Times em cũng k thèm ở chứ nói gì VSC nhưng mua đầu tư, mua để ts tăng lên nó là câu chuyện tiền và niềm vui nữa

Cụ tranh luận chán phèo, hệ quy chiếu thì ít, mà cứ nhìn 1 chiều thì khó nói chuyện lắm

 

[Bachduong angle]

Cụ đừng so vs vàng. Bởi giai đoạn bơm tiền vô tội vạ. Lạm phát ngập mặt cái j chả lên. Cụ ngắm xem bơm đc bao lâu nữa, bơm mãi dc ko? Và hệ quả sau nó ntn?. Đa phần nghĩ dc lạm phát nên tranh thủ mua nọ kia đi. Chứ cũng ko care đến giai đoạn sau đó nó ntn?
Đất Hải phòng hay đất tỉnh nó tăng rất mạnh, rất nhiều. Nhưng thanh khoản ko phải lúc nào cũng tốt cụ ạ. Bds tỉnh, quê cụ nào ở miền Bắc cũng rõ mà.

Đúng thế, riêng đất HP thì đất TĐC là dễ thanh khoản nhất nên e mới cho vào so sánh, còn chung cư dễ thanh khoản nên cũng là 1 lí do giờ người ta thích đầu tư chung cư càng nhiều, vừa dễ thanh khoản, dễ quản lý lại có dòng tiền cho thuê.

 

[jackycandy1412]

Và nhờ quan điểm của cụ thì e lại càng mạnh dạn hơn cụ ạ. Kể cả chung cư cũ thì cũng sẽ phải cao giá hơn hẳn mấy khu ngoài đấy. Trc mới có dự thảo thu phí vào vd3 mà e thấy trong pic này nhiều cụ đã xoắn hết lên r đó. . Nếu V làm giá dc mấy khu ngoài như vậy thì e nghĩ nội đô ae cứ mạnh dạn phát cao hẳn lên. Nhờ có tư tưởng ấy mà mấy dự án nội đô bây h toàn 150-200 cũng như bt ở chợ vậy.

Cụ đừng chèn từ quan điểm cá nhân vào các comment của mình vào gài, rồi dẫn chứng vài cụ đâu đó "xoắn hết lên" rồi thể hiện chung cho tất cả. Kinh tế thị trường, trong vị trí, trong khoảng giá người ta chấp nhận được rồi người ta mua thôi, chẳng vì tư tưởng của ai cả. Các chung cư Cầu Giấy giờ người ta cũng mạnh dạn phát cao hết lên, rồi quay xe cả rồi đấy, chứ phải đợi cụ nói à, chưa kể còn ko còn hàng mà giao dịch, sale nội đô đang kêu mốc mỏ hết cả lên.

 

[jackycandy1412]

Thế càng tốt cụ ơi. E cũng đang ở CG đây. Và theo như những quan điểm của cụ thì e đang ở khu vực mà cầu ở thực rất cao, hàng limited. Như vậy cũng ko có j khó hiểu khi giá cc nội đô lên 150-200tr/m cụ nhé.

Thế giờ cái khu nhà cụ bao nhiêu rồi mà bảo Smart đang bằng nội đô. Thì để bảo mọi người trong này qua khu Cầu Giấy nhà cụ mua cho thông minh.

Smart giá hiện tại ngang nội đô là quá ảo rồi

 

[jackycandy1412]

Từ khi cụ có những nhận định thế về nội đô thì e nghĩ giá nhà e trung bình phải x1.5 so với trung bình Smart. E đã quá chậm chân khi mấy năm trc chưa kịp đổi 3 ngủ lên 4 ngủ trong CG. Ko thì bây h tài sản đã tăng dc tí nữa r.

Tôi trích lại comment của cụ thôi, xem phản biện giỏi ra sao, lí lẽ dẫn chứng thuyết phục thế nào, trừ mấy còm cụ gài "quan điểm cá nhân" vào thì tôi ko nói tới. Cái văn cùn này rồi mod cũng phát hiện ra rồi xịt hơi xe sớm thôi.

 

[Bachduong angle]

Ko hoàn toàn. Nhưng những đầu sỏ bds làm giá là thật cụ nhé. Cụ nghĩ 1 khu vực vì sao Vin về mà giá nó tăng khiếp thế. Cung cầu à?

Thế e hỏi cụ, Gamuda Hoàng Mai nó tăng trước Vin từ 2021 và tốc độ tăng nhanh tăng nhiều hơn Vin mà xung quanh nó có Vin nào đâu. 3 tháng trước có cụ xác nhận 2PN toà Zen Gamuda 5.4 tỷ, bạn e vừa bán căn tương tự 6.34 tỷ thêm 1 tỷ sau 3 tháng, lúc nó mở bán giá 2 tỷ kia.

 

[James3434]

Kk. Thế suy cho cùng tranh luận, thì ts của cụ ở các khu này là để đầu tư thôi hả?. Cụ so Smart hơn Times thì đúng là e thua cụ r.

Em bảo em mua VSC vì nó giống Times mà

Em bảo nó hơn Times chỗ có chỗ chơi chứ lợi thế mỗi khu 1 khác chứ cụ, làm gì có 2 cái bds nào giống hệt nhau

 

[TungThoc]

Việc làm ít thì lại phi vào Cầu Giấy Mỹ Đình xin việc thôi cụ . Bây h cụ mới nhắc đến rủi ro về ASXH và nhạy cảm 9 trị thì e nghĩ là hơi muộn r. Cái này e cũng đã từng nói trc khá lâu, từ cái đợt mà ông Anh nào đó bung hàng toàn quốc, làm ầm ầm và rầm rầm, giá cũng phi mã, liên tục đặt mức giá mới cho các khu vực....Phải gọi là làm mưa làm gió, nhưng ai quan tâm đâu cụ.
Hiện tại, cụ là người đầu tiên e gặp trong 4r nhắc đến cụm từ ASXH kể từ cuối năm 2024 đến h. E đã view như cụ từ cuối năm ngoái. Nhưng ai THÈM care hở cụ?
Đa số chỉ nghĩ đến lợi nhuận nhiều trong 1 thời gian ngắn thôi. Ko nghĩ đến sự bền vững, từ từ mới cho lợi nhuận khủng khiếp nhất

Chào múa tiên sinh.
Tiên sinh rong chơi phiêu lãng giữa đời, cứ Pic nào có tiên sinh là rất vui vẻ (cả ném nhau bằng chai nhựa nữa)

 

[Quê bầm]

Chào múa tiên sinh.
Tiên sinh rong chơi phiêu lãng giữa đời, cứ Pic nào có tiên sinh là rất vui vẻ (cả ném nhau bằng chai nhựa nữa)

Các cụ ấy vật nhau kinh quá, ai tiện đâu thì mua chưa chứ chém nhau làm gì phỏng cụ, giá VSM tăng thì nội đô cũng lấy đó làm tham chiếu tăng theo thôi có điều nội đô dự án cũ căn to diện tích lớn thành ra đứng bánh.

 

[richardyang]

Sr cụ nhưng chính những trải nghiệm nội đô của cụ nó nói đến đâu mới là giá trị đấy. Hoặc như cụ saels quangvinh j j trên này có cmt ở mấy trang trc. Bảo nhà nội đô 4 tỷ trở xuống là ôm hết. Cụ xem giá của mấy khu ven như chung cư Hinode ngay cổng chào HD đó. Giá 6x thôi. Chắc thua Vin cái mác và tiện ích. Trong khi tiện ích đc ca ngợi, dc truyền thông rầm rộ, là kim chỉ nam hàng đầu cho các dự án bds. Thực tế những tiện ích này, 1 gia đình, cá nhân laj sử dụng ko nhiều, ko thg xuyên hoặc có khi rất ít khi sd. Trong khi giá dv lại cao ngất.
Nhờ có cmt này của cụ mà e hiểu và sẽ truyền đạt vs bạn bè nếu có bán nhà nội đô thì cứ đẩy cao lên thôi.

Hàng của Vietracimex và hàng của Vingroup mà bác cũng so được... Em lấy ví dụ con 201MK nhé, phốt dài như sớ. Chưa nghiệm thu PCCC xong đã lùa dân vào ở để thu nốt tiền. Vì vấn đề PCCC nên không ra được sổ. CDT tìm đủ lý do ngăn cản cư dân thành lập BQT để quỵt tiền quỹ bảo trì đâu đó trăm tỏi. Khi cư dân yêu cầu đối thoại trực tiếp với CDT thì CDT cử 1 ông già khọm không quyền hạn chức vụ trong công ty, mặt thì câng câng đến quát tháo cư dân, hộ tống bởi 1 đội xăm trổ tay lăm lăm dùi cui. Tiện ích thua Vin là rõ rồi bàn giao 5 - 6 năm mà đi vào dự án như cái công trường ngổn ngang trong khi lúc bán hàng thì hứa là 50 tiện ích phong cách Nhật Bản, có 1 hầm TTTM rộng mấy ha, 1 rạp phim (em nhớ không nhầm tài liệu bán hàng có ảnh chụp ký kết hợp đồng với CGV nhưng đến khi dự án thành hình thì lại là Lotte cinema - và bây giờ vẫn đóng cửa tối đen không hoạt động). Dự án trọng điểm, nằm ngay sát phố cổ và trụ sở công ty mà còn bị CDT đối xử như thế thì hi vọng gì con Hinode Kim Chung hả bác?

 

[Hoangvan22]

Chào múa tiên sinh.
Tiên sinh rong chơi phiêu lãng giữa đời, cứ Pic nào có tiên sinh là rất vui vẻ (cả ném nhau bằng chai nhựa nữa)

Cụ đấy là cụ @múa lúc trước bị xì lốp đó à cụ? Em nghĩ là không phải đâu.

 

[TungThoc]

Cụ đấy là cụ @múa lúc trước bị xì lốp đó à cụ? Em nghĩ là không phải đâu.

Vì múa tiên sinh hay nhận là bảo vệ của Bank big4 nên em thấy còm này liên tưởng đến cụ ấy

 

[trunganh13]

Bù lại cụ có nhà của mình, ko phải lo tháng sau năm sau chủ nó đòi lại nhà để bán, con cái cụ có không gian, tiện ích để chơi và phát triển ko bị bó hẹp trong 4 bức tường nhà trọ. Vc cụ có mục tiêu, động lực để phấn đấu, ko phải nơm nớp nghĩ giá nhà sắp tới có tăng nữa ko.
E bày cho cụ, sau 2 năm ưu đãi lãi suất, cụ nhờ bố mẹ ở quê cắm bìa đỏ vay quỹ tín dụng nhân dân ở quê (vay tầm 2 tuần thôi không mất phí phạt, phí hồ sơ) cho để đán hạn khoản vay để vay lại mục đích vay sửa nhà mình hay sửa nhà ở quê để tiếp tục hưởng 2-3 năm lãi suất thấp. Sau 2-3 năm ấy nhà có sổ rồi (nếu hiện tại chưa sổ) thì cụ vay Ngân Hàng nào cũng được, nhiều lựa chọn gói vay.

Thank you cụ e chưa biết đến đoạn này. Cơ mà vẫn chỉ đc 5 năm lãi thấp. Thị trường xấu là cũng toi rồi lại ra đê thôi nên em chỉ dám đi thuê

Với trường hợp của bạn, mình có vài lời như sau:
1. Nếu bạn không giỏi đầu tư, xem lại phí trả nợ trước hạn là bao nhiêu, cố gắng trả nợ gốc nhiều hơn so với phân kỳ trả nợ gốc mà ngân hàng đang offer, đặc biệt cố gắng nếu có thu nhập khác ngoài lương bình quân tháng (đã xác định khi xin bank vay cấp tín dụng) như thưởng, quyết toán năm, phúc lợi thì trả vào sớm. Lãi sẽ ít dần đi theo số tiền trả nợ.
2. Nếu bạn có thể và dám đầu tư, hãy dành phần tiền đáng ra để trả nợ như ở mục 1 để đầu tư vào 1 tài sản có độ rủi ro chấp nhận được mà tốc độ tăng giá lớn hơn lãi suất mà BIDV đang áp dụng, ví dụ mua bạc tích trữ (Phú Quý chẳng hạn), bạc đang theo 1 trend lên khá tốt và hoàn toàn có thể đạt mốc cao hơn đồng nghĩa với việc thời gian tích lũy vốn để trả nợ là ít hơn.
3. Nếu có thể ở diện tích nhỏ hơn, hãy nghĩ đến việc chênh lệch giá thuê giữa các căn hộ trong 1 khoảng thời gian, cho thuê căn 2N full đồ chắc tầm 11-12trđ/tháng, thuê 1 căn 1n+ có bếp tầm 7.5trđ/tháng ~ chênh lệch cũng đc 3.5-4.5trđ/tháng, lấy chênh lệch bù vào phần lãi suất.

12 vodka cụ. E đi xin nội ngoại trả cho lẹ và dùng tiền đầu tư cho bản thân cụ ạ . Thuê thì e cũng thuê căn nhỏ thôi 1+ là ở đc tầm 3 4 năm rồi

 

[jackycandy1412]

Vì múa tiên sinh hay nhận là bảo vệ của Bank big4 nên em thấy còm này liên tưởng đến cụ ấy
View attachment 9229196

Mấy cái nick vừa tạo xong vào trong này chém tiếp, chắc nghĩ người khác thèm thuồng thông tin lắm, có tí thông tin (chưa kiểm chứng) nhưng thích thể hiện, và đều bị xịt lốp hết cả. Vĩ mô còn như vậy, kinh tế thị trường, cứ phải thể hiện mình là đúng nhất, đúng nhì, ngáo giá làm gì. Từ ngáo giá nó có từ mấy page 2 chữ số của thread này rồi ấy chứ, các cụ lội lại mà xem, rồi từ lúc giữa 2024 cđm xôn xao group Dừng mua nhà HN vì ngáo giá, VSM cũng còn bị réo liên tục

 

[Bachduong angle]

Hàng của Vietracimex và hàng của Vingroup mà bác cũng so được... Em lấy ví dụ con 201MK nhé, phốt dài như sớ. Chưa nghiệm thu PCCC xong đã lùa dân vào ở để thu nốt tiền. Vì vấn đề PCCC nên không ra được sổ. CDT tìm đủ lý do ngăn cản cư dân thành lập BQT để quỵt tiền quỹ bảo trì đâu đó trăm tỏi. Khi cư dân yêu cầu đối thoại trực tiếp với CDT thì CDT cử 1 ông già khọm không quyền hạn chức vụ trong công ty, mặt thì câng câng đến quát tháo cư dân, hộ tống bởi 1 đội xăm trổ tay lăm lăm dùi cui. Tiện ích thua Vin là rõ rồi bàn giao 5 - 6 năm mà đi vào dự án như cái công trường ngổn ngang trong khi lúc bán hàng thì hứa là 50 tiện ích phong cách Nhật Bản, có 1 hầm TTTM rộng mấy ha, 1 rạp phim (em nhớ không nhầm tài liệu bán hàng có ảnh chụp ký kết hợp đồng với CGV nhưng đến khi dự án thành hình thì lại là Lotte cinema - và bây giờ vẫn đóng cửa tối đen không hoạt động). Dự án trọng điểm, nằm ngay sát phố cổ và trụ sở công ty mà còn bị CDT đối xử như thế thì hi vọng gì con Hinode Kim Chung hả bác?

Quả so Smart với con Kim Chung đúng là khó đỡ thật cụ ạ!

 

[TungThoc]

Mấy cái nick vừa tạo xong vào trong này chém tiếp, chắc nghĩ người khác thèm thuồng thông tin lắm, có tí thông tin (chưa kiểm chứng) nhưng thích thể hiện, và đều bị xịt lốp hết cả. Vĩ mô còn như vậy, kinh tế thị trường, cứ phải thể hiện mình là đúng nhất, đúng nhì, ngáo giá làm gì. Từ ngáo giá nó có từ mấy page 2 chữ số của thread này rồi ấy chứ, các cụ lội lại mà xem, rồi từ lúc giữa 2024 cđm xôn xao group Dừng mua nhà HN vì ngáo giá, VSM cũng còn bị réo liên tục

OF là thư giãn chứ có tác động kìm hãm hay thúc đẩy thị trườn được đâu. Em chỉ chém cho vui thôi không sa vào tranh luận đến vô cực. Đôi khi, im lặng không phải là chịu thua mà là chán không muốn tranh luận với người cùn.

 

[trunganh13]

À cái này thì phải hỏi chính chủ. Còn nếu cụ ấy chưa mua thì e khuyên mua căn nhỏ hơn để ổn định cuộc sống rồi đổi nhà dần hoặc tìm mua khu xa hơn, 2 con rồi thuê nhà trọ thiệt các con lắm. Còn nếu cụ ấy tự tin là người đầu tư cực giỏi thì mới nên thuê nhà, dùng tiền kinh doanh, đầu tư mảng khác.
Còn e nói thật, vẫn là câu: có chí làm quan, có gan làm giàu, cuộc sống phải học cách chịu áp lực dần dần vừa sức mình, khi đạt đến cảnh giới thì lại thấy vay nợ nó cũng bình thường, chứ ko muốn áp lực thì sao làm được việc lớn.

Em chưa mua cụ ạ. Em tích tiền đợi từ 10 đến 15 năm nữa xem thị trường quê hương thế nào cụ ạ. Em đc cái đi nhiều nơi rồi nên cũng gọi là vứt đâu cũng sống đc và ko si nhê nhiều với sóng gió xung quanh. Trừ là nếu có một hôm ông bà bô gọi về nói chuyện bảo mày ko nhà ko cửa thế ko đc đâu tao từ thì em sẽ lại tính tiếp.

Công nhận cụ là từ lúc thuê vào khu đô thị ở nó sang cái thằng người. Chê mỗi cách xa trung tâm hơn chục km như thế mà k có chỗ để xe. Rất chê