[Funland] Vin Smart City thế nào

[Fakker]

Nhờ cụ tư vấn giúp bỏ chất xám ra sản xuất cụ thể là làm gì để có tiền trong bối cảnh này.

ra đường làm cái đơn xin việc rửa bát gì cũng dc cụ

 

[alceste]

Cụ không thoát nhanh thì năm sau 5 căn của cụ vừa nuôi căn vay nh. Không khôn hơn nh đâu

Cụ còn ko biết người ta vay bao nhiêu và lãi suất bao nhiêu, dòng tiền bao nhiêu cơ mà nói chắc như bắp vậy. Bạn em vừa giải ngân Woori, khoản vay được duyệt 28/12, 2/3 mới giải ngân, lãi suất 6.3%, cố định 3 năm, lương thì thoải mái trả vì tổng khoản vay chỉ khoảng 25 tháng lương thôi.
Và nhỡ cụ ý làm bank thì sao, bạn em làm bank nhiều, HD bank hay VCB, hay thằng cu tín dụng ở Woori nó vay được cực rẻ so với chúng ta (cái đứa VCB nó vừa vay 4.6% đấy), lại còn vay toàn 5 -7 năm thôi.
Nên cụ cứ lo cho người ta sợ ko trả nổi ngân hàng làm gì hả cụ Người ta có 5-6 căn rồi chứ có phải có 1 căn studio ở OCP đâu mà người ta ko tự tính tự cân được dòng tiền!

 

[asko]

Nhắc thêm cho cụ là bây giờ đang rẻ đó, nhưng các cụ vẫn chê không mua đâu, đến lúc phải mua đắt lại oán thán cuộc đời.

Đấy cụ cứ như thế này mà bảo ko sọt, ko bô Lúc nào cũng thấy cụ tiếc với khen đẹp, hàng ngon. Đây là kiểu lôi kéo, kích động chứ còn gì nữa, nhiều người rất dễ bị ảnh hưởng tâm lý, dù mục đích mua là gì, có tiền hay ko có tiền. Mình cũng ko thích những comment như này và mình hay bỏ qua vì nó chỉ có 1 chiều "có vẻ tích cực", ko có thông tin giá trị gì để so sánh với lựa chọn khác

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Quy luật tâm lý thôi mà, khi tăng thì tranh nhau mua vì sợ còn tăng nữa.
Khi giảm thì lại ít người mua vì sợ còn giảm nữa.
Còn cụ USA thì nghĩ hiện tại giá ngon rồi thì cụ cứ múc thôi. Quan điểm của mỗi ng về thị trường khác nhau.

 

[CameliaUSA]

Đấy cụ cứ như thế này mà bảo ko sọt, ko bô Lúc nào cũng thấy cụ tiếc với khen đẹp, hàng ngon. Đây là kiểu lôi kéo, kích động chứ còn gì nữa, nhiều người rất dễ bị ảnh hưởng tâm lý, dù mục đích mua là gì, có tiền hay ko có tiền. Mình cũng ko thích những comment như này và mình hay bỏ qua vì nó chỉ có 1 chiều "có vẻ tích cực", ko có thông tin giá trị gì để so sánh với lựa chọn khác

À tất nhiên quan điểm của t là vậy. Sự thực là nó đang rẻ hơn cuối năm ngoái kha khá. Còn tương lai nó có đắt lên hay ko thì tương lai trả lời.
“Nhiều người dễ bị ảnh hưởng tâm lý” như cụ nói giả sử mấy tháng nữa nó đắt lên cụ có bù tiền cho họ mua không. Nên bày tỏ quan điểm cá nhân là việc mỗi người, đúng hay sai tương lai mới biết.

 

[Aqvamen]

À tất nhiên quan điểm của t là vậy. Sự thực là nó đang rẻ hơn cuối năm ngoái kha khá. Còn tương lai nó có đắt lên hay ko thì tương lai trả lời.
“Nhiều người dễ bị ảnh hưởng tâm lý” như cụ nói giả sử mấy tháng nữa nó đắt lên cụ có bù tiền cho họ mua không. Nên bày tỏ quan điểm cá nhân là việc mỗi người, đúng hay sai tương lai mới biết.

Giờ mặt bằng giá so với cuối năm ngoái thế nào vậy cụ !

 

[CameliaUSA]

Giờ mặt bằng giá so với cuối năm ngoái thế nào vậy cụ !

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

 

[Luu Lehong]

Cái sky park là ko có hầm phải ko các cụ. Ko hầm thì giá kia vẫn cao, mà sao cđt ko làm hầm mà lại thay bằng cái nhà để xe nổi nhỉ, hay sợ ngập hầm

Tiền xây hầm nó tương đương với kinh phí XD của 1/3 tòa nhà bác ạ! Anh V toàn xây có 1 hầm chứa xe máy + ô tô và làm nhà nổi để tiết kiệm chi phí, chia nhỏ căn để mở rộng đối tượng khách hàng trẻ ít tiền! Bởi vậy nên trước đây mới bán chạy

 

[truongvoky1981]

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

200-300 thì ăn thua gì Cụ, thuế phí 2 lần khéo còn lõm.

 

[Lipbup]

Nhiều nhà cần bán giảm 200-300tr đó cụ. Ai ko cần bán thì họ vẫn giữ giá.

Đúng là buôn tài ko bằng dài vốn

 

[ChienGiaDuDinh]

Lúc mở bán khu S giá 3x, giờ tầm 8x
Mas 5x giờ tầm 100
Tính ra hơn x2 chút
Tăng không nhiều nếu so với mặt bằng nhiều khu khác
...

Em đọc trang đầu thớt này thấy GS 28tr mà cụ nhỉ? Toà GS giá sơ cấp thấp hơn khu S à cụ?

 

[vipkyd]

Theo các bác dư địa tăng giá của Vinsmart còn không?
GS 5-6 vừa bàn giao thì phải, còn Sola thì sắp? Sang năm 2027 thì nốt Vic là hết.
Giá chung cư nội đô sát vành đai 3 như ở đường Nguyễn Tuân, ví dụ toà Viha cũng toàn 100tr/m2 rồi.
Em nghĩ đợt này Vinsmart giảm và chững lại cũng là theo xu hướng chung của thị trường khi đối mặt với lãi vay BĐS tăng cao. Nhưng rồi cũng sẽ tăng dần trở lại nhưng không sốc. Quan trọng như bác trên nói là phải dài vốn, đối với bác nào đầu tư.
Đúng là: Lúc giảm thì không ai mua - Lúc tăng thì tranh nhau mua vì tâm lý sợ tăng nữa.

 

[AMATAX]

Bơm thổi đẩy giá chủ yếu do các cdt lớn ae đầu cơ, mg họ tận dụng thời cơ nhảy sóng ăn theo thôi ko phải là đầu têu.
Như em thấy bên cđt khi mở bán 1 phân khu mới trong 1 kdt như Smart thì khu sau luôn set giá cao hơn khu trước dù có khi mở bán chỉ cách nhau mấy tháng, tiêu chuẩn bàn giao cũng như nhau. Đó là chiến thuật ra hàng của họ, vừa tăng biên lợi nhuận, vừa nuôi đội quân ndt thứ cấp bán được và có lợi nhuận rồi lại tiếp tục chu kỳ mới.
Em có đứa em họ mua căn Stu khi còn là Vincity Tây Mỗ có 800tr giờ cũng thấy rao bán 3 tỷ.

 

[ngoctuan1980]

Bơm thổi đẩy giá chủ yếu do các cdt lớn ae đầu cơ, mg họ tận dụng thời cơ nhảy sóng ăn theo thôi ko phải là đầu têu.
Như em thấy bên cđt khi mở bán 1 phân khu mới trong 1 kdt như Smart thì khu sau luôn set giá cao hơn khu trước dù có khi mở bán chỉ cách nhau mấy tháng, tiêu chuẩn bàn giao cũng như nhau. Đó là chiến thuật ra hàng của họ, vừa tăng biên lợi nhuận, vừa nuôi đội quân ndt thứ cấp bán được và có lợi nhuận rồi lại tiếp tục chu kỳ mới.
Em có đứa em họ mua căn Stu khi còn là Vincity Tây Mỗ có 800tr giờ cũng thấy rao bán 3 tỷ.

chỗ này là lỗ hổng nhà nước k quản lý dc giá. gì mà tiền tỷ tăng gấp 4 thì xã hội phát triển sao dc. có mà đổ xô sang buôn bđs. đến đỉnh thì phải theo quy luật mà xuống thôi. ai cũng nhìn thấy sự bất hợp lý của giá bđs thời đại hiện tại

 

[TreeBoo]

Theo các bác dư địa tăng giá của Vinsmart còn không?
GS 5-6 vừa bàn giao thì phải, còn Sola thì sắp? Sang năm 2027 thì nốt Vic là hết.
Giá chung cư nội đô sát vành đai 3 như ở đường Nguyễn Tuân, ví dụ toà Viha cũng toàn 100tr/m2 rồi.
Em nghĩ đợt này Vinsmart giảm và chững lại cũng là theo xu hướng chung của thị trường khi đối mặt với lãi vay BĐS tăng cao. Nhưng rồi cũng sẽ tăng dần trở lại nhưng không sốc. Quan trọng như bác trên nói là phải dài vốn, đối với bác nào đầu tư.
Đúng là: Lúc giảm thì không ai mua - Lúc tăng thì tranh nhau mua vì tâm lý sợ tăng nữa.

Quick fix : Nguyễn Tuân mấy khu dc đánh giá tốt về mặt chất lượng giá đang tầm 120-130tr, ko xuống và khả năng còn lên tiếp.
Đợt này nhiều cò vào dìm giá Nguyễn Tuân để mua nhg ko có hàng bán. Lí do giá cao và vẫn tăng dc vì đường mở rộng sắp xong, đối diện là Cao Xà Lá chuẩn bị ra hàng, rumor 250tr 🥲 nên Nguyễn Tuân làm sao mà rẻ dc.

 

[m0ckl0p]

Quick fix : Nguyễn Tuân mấy khu dc đánh giá tốt về mặt chất lượng giá đang tầm 120-130tr, ko xuống và khả năng còn lên tiếp.
Đợt này nhiều cò vào dìm giá Nguyễn Tuân để mua nhg ko có hàng bán. Lí do giá cao và vẫn tăng dc vì đường mở rộng sắp xong, đối diện là Cao Xà Lá chuẩn bị ra hàng, rumor 250tr 🥲 nên Nguyễn Tuân làm sao mà rẻ dc.

Câu trước thì cmt kiểu trung lập, ko quan tâm. Giờ đọc lại thì như này, hầy

 

[TreeBoo]

Câu trước thì cmt kiểu trung lập, ko quan tâm. Giờ đọc lại thì như này, hầy

Như này là như nào
Nói đúng tình hình đang diễn ra ở đấy lại bị đánh giá à? Tôi đang ở khu đấy, ko có ý định bán nhà đâu, nên bớt bớt lại nhé.
cứ phải dìm, fai sập bung toang mới hợp ý đảng lòng dân phỏng

 

[TreeBoo]

gớm khộ nhắm
Nói luôn. Căn này 3n hướng Tây Nam, 2n hoặc hướng mát giá cao hơn.

 

[CameliaUSA]

Thế sự đảo chiều nhanh như trở bàn tay!
Vàng rơi tự do.
Chứng khoán tắm máu toàn thị trường
Trong khi đó nhóm cổ phiếu BĐS vẫn duy trì sắc xanh phản ánh kì vọng của NĐT vào nhóm ngành này tới đây.
Lãi suất cao không đủ giữ chân người gửi tiền, dòng tiền được rút ra mạnh từ các nhà băng. (Cụ nào làm ngân hàng mời vào kiểm chứng.)
Theo các cụ dòng tiền sắp tới sẽ đi về đâu?

 

[Fakker]

bây giờ giá bds còn theo giá cổ phiếu nữa à. 1 kiến thức mới được tiếp thu