[Funland] Vin Smart City thế nào

[LoveSSC]

“Giá vẫn neo cao” em thấy là 1 câu khá chung chung. Cao so với dư án khác, hay cao so với kỳ vọng của cụ?
Thực thế thị trường vẫn túc tắc gia dịch nhưng nhìn chung là chậm cụ ạ.
Studio là loại căn theo quan sát của em là giảm giá mạnh nhất: tầm trên dưới 10% so với đỉnh năm ngoái.
Có lẽ vì loại căn này tính chất đầu tư/đầu cơ cao hơn các loại căn khác.
Ví dụ căn 2.5x-2.6x tỷ ở trên thì năm ngoái giao dịch tầm 2.8-3 tỷ, các căn diện tích to hơn thì trên 3 tỷ.
Thị trường không ai chắc là sẽ diễn biến thế nào, cứ thấy phù hợp thì trả giá theo kỳ vọng của mình thôi cụ.

May quá cụ có online. Đúng là giá neo cao theo suy nghĩ cá nhân e. Mấy tháng e ko theo dõi giá nên ko biết giá đấy là đã giảm tầm 10%.
cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[CameliaUSA]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

 

[Fakker]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

Một số người không phân biệt được thuế, giá trị thặng dư mà cứ đòi tranh luận kiến thức kinh tế có chán không đã không muốn trêu nữa rồi mà người ta cứ mở mồm ra cho người ta cười cụ nhỉ

 

[Pokemon12]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

Đang đau đầu để kiềm lạm phát ở đó mà đòi 10%. Thực tế chút đi. Lạm phát do đầu tư vào cơ sở hạ tầng, khoa học kỹ thuật thì đúng còn bơm cho đầu cơ bất động sản như mấy năm vừa rồi là hỏng. Năm nay đã điều chỉnh dòng vốn. Đừng có mơ sẽ thả để chảy vào đầu cơ các ông.

 

[CameliaUSA]

Một số người không phân biệt được thuế, giá trị thặng dư mà cứ đòi tranh luận kiến thức kinh tế có chán không đã không muốn trêu nữa rồi mà người ta cứ mở mồm ra cho người ta cười cụ nhỉ

Thuế vẫn tính vào công thức GDP cụ nhé. Thuế => lợi nhuận trước thuế.

 

[CameliaUSA]

Đang đau đầu để kiềm lạm phát ở đó mà đòi 10%. Thực tế chút đi. Lạm phát do đầu tư vào cơ sở hạ tầng, khoa học kỹ thuật thì đúng còn bơm cho đầu cơ bất động sản như mấy năm vừa rồi là hỏng. Năm nay đã điều chỉnh dòng vốn. Đừng có mơ sẽ thả để chảy vào đầu cơ các ông.

Cụ tháng 12 lập nhiều nick mới để tranh luận với e quá. Được cái e cũng rảnh.

 

[Pokemon12]

Nhiều nick mới lập ra để tranh luận với e quá. Được cái e cũng rảnh.

Nghe kêu gào bất chấp thấy nó phi lý thì tôi phản biện thôi.

 

[luvsmile]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

GDP chỉ tính giao dịch bđs sơ cấp, giao dịch thứ cấp có được tính vào đâu mà bảo là tăng trưởng để theo đuổi mục tiêu 2 con số

 

[saiback]

Thuế vẫn tính vào công thức GDP cụ nhé. Thuế => lợi nhuận trước thuế.

Vớ vẩn cụ ơi, buôn bán thứ cấp ko tính gdp đâu.

 

[CameliaUSA]

GDP chỉ tính giao dịch bđs sơ cấp, giao dịch thứ cấp có được tính vào đâu mà bảo là tăng trưởng để theo đuổi mục tiêu 2 con số

2026 này rất nhiều dự án mới mở bán phân khúc trung cao cấp, chính sách không rộng mở thì làm sao bán được hàng sơ cấp để tính vào GDP.
Hàng sơ cấp và thứ cấp nó liên hệ chặt chẽ với nhau. Hàng sơ cấp bán chạy và bán được giá cao thì lại đẩy nhu cầu mua hàng thứ cấp giá hợp lý lên.
Ngược lại hàng thứ cấp mà giá rẻ hơn hàng sơ cấp nhiều thì ai thèm mua sơ cấp giá cao, các CĐT hiện tại đều ra giá trên trời.
Còn thuế TNCN của thứ cấp thì vào thu ngân sách 1 khoản lớn.

 

[CameliaUSA]

2 năm tới Smart bàn giao nhiều cho thuê sẽ không được giá nhưng tầm 3 năm nữa khi Smart đi vào ổn định và lấp kín cư dân dần + các dự án mở bán sau này có chi phí vốn cao (giá bán cao) thì giá thuê sẽ tăng nhanh hơn hiện tại. Và các căn Studio rất dễ cho thuê.
Vì vậy e đã quyết định giữ lại 2 căn Studio ko bán nữa để sau cho thuê lâu dài, 2 căn stu của e có ban công rộng, diện tích rộng, vị trí đẹp lại có lốt để xe ô tô.

'Cơn đau đầu' của thị trường chung cư Hong Kong

Nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao trong bối cảnh giá thuê đạt kỷ lục và các chương trình nhà ở xã hội quá tải khiến Hong Kong (Trung Quốc) lao đao.

znews.vn

 

[Fakker]

gdp mà tính trên giao dịch thứ cấp thì cần gì bơm tiền. Cứ mua đi bán lại mấy mớ rau cho nhanh. mà thôi, không trêu cụ nữa ko tí cụ lại lôi cả kinh dịch vào phán thì em chịu

 

[ncs]

gdp mà tính trên giao dịch thứ cấp thì cần gì bơm tiền. Cứ mua đi bán lại mấy mớ rau cho nhanh. mà thôi, không trêu cụ nữa ko tí cụ lại lôi cả kinh dịch vào phán thì em chịu

GDP tăng theo kiểu này này: mấy công viên khu Cầu giấy, nghĩa đô vừa đầu tư mấy trăm tỷ hoàn thành được hơn 6 tháng giờ lại đào múc tanh bành để làm cống thoát nước, gdp đấy chứ đâu. Rồi các đại sân vận động mà khi hoàn thành em đồ là tiền thu vé không đủ tiền duy tu bảo dưỡng. Vậy nên GDP thống kê có tăng nhưng đời sống phần lớn người dân không tăng là vì vậy

 

[CameliaUSA]

GDP tăng theo kiểu này này: mấy công viên khu Cầu giấy, nghĩa đô vừa đầu tư mấy trăm tỷ hoàn thành được hơn 6 tháng giờ lại đào múc tanh bành để làm cống thoát nước, gdp đấy chứ đâu. Rồi các đại sân vận động mà khi hoàn thành em đồ là tiền thu vé không đủ tiền duy tu bảo dưỡng. Vậy nên GDP thống kê có tăng nhưng đời sống phần lớn người dân không tăng là vì vậy

Đúng vậy phần lớn đời sống người dân không được cải thiện, mặt khác tầng lớp trung lưu bị nghèo đi nếu ko tận dụng được cơ hội.
Mặt khác 1 bộ phận nhỏ lại ngày càng giàu lên.
Đấy là 1 thực tế không công bằng nhưng lại là quy luật của tất cả các nước phát triển, phân hoá giàu nghèo ngày càng lớn.

 

[BigboyHN]

Cụ tháng 12 lập nhiều nick mới để tranh luận với e quá. Được cái e cũng rảnh.

Có ai rảnh đâu cụ. Mà tình cờ vớ dc quả Lakeside của cụ. Ae phang hàng ra nhiều quá. Lõm tạm chục giá cụ nhỉ?

 

[CameliaUSA]

Có ai rảnh đâu cụ. Mà tình cờ vớ dc quả Lakeside của cụ. Ae phang hàng ra nhiều quá. Lõm tạm chục giá cụ nhỉ?

Cụ đã mất công dìm thì phải tìm hiểu cho kĩ, toà Z34 và thanh toán tiến độ giá nó khác cụ nhé!
Mới hôm 6/3 sale trả t chưa bán cụ nhé!
Còn ngay giáp Tết mấy ngày có kh trả chênh 300tr nét t cũng chưa bán.

 

[BigboyHN]

Cụ đã mất công dìm thì phải tìm hiểu cho kĩ, toà Z34 và thanh toán tiến độ giá nó khác cụ nhé!
Mới hôm 6/3 t chưa bán cụ nhé!

Thì cụ bán thử đi. . Rao nhiều lắm Sếp ơi. Đúng là cái j của mình chả nhất. Tt thì đóng băng, dân chăm chăm đi gửi mà sales vẫn gọi e chục cuộc ngày gạ bán đây. Hỏi chơi thế chúng m có bán đc ko hay tạo sóng thì cúp cmn máy. E có hàng bên OCP nên e cũng biết đôi phần .

 

[CameliaUSA]

Thì cụ bán thử đi. . Rao nhiều lắm Sếp ơi. Đúng là cái j của mình chả nhất. Tt thì đóng băng, dân chăm chăm đi gửi mà sales vẫn gọi e chục cuộc ngày gạ bán đây. Hỏi chơi thế chúng m có bán đc ko hay tạo sóng thì cúp cmn máy. E có hàng bên OCP nên e cũng biết đôi phần .

Cụ cứ phải lo hộ người khác nhỉ. T chưa cần bán thì sao t phải bán mà thử với chả không.

 

[BigboyHN]

Cụ cứ phải lo hộ người khác nhỉ. T chưa cần bán thì sao t phải bán mà thử với chả không.

Ừ thi note lại đây cho ae tham khảo thôi cụ. Chứ có j đâu. Theo như Sêu báo căn của cụ chênh 300 củ thì chắc bây h căn cụ phải bán gần 90tr/m nhỉ? Thôi tạm có căn cứ vậy cho ae tham khảo. Ae cần thông tin để dễ theo dõi thôi.

 

[CameliaUSA]

Ừ thi note lại đây cho ae tham khảo thôi cụ. Chứ có j đâu. Theo như Sêu báo căn của cụ chênh 300 củ thì chắc bây h căn cụ phải bán gần 90tr/m nhỉ? Thôi tạm có căn cứ vậy cho ae tham khảo. Ae cần thông tin để dễ theo dõi thôi.

Cụ ko mua hàng Mas thì bớt đoán mò lại, thằng Tech nó ko mất phí tất toán trước hạn và cđt nó xác nhận cho 70% nên phí chuyển nhượng khoản vay nó rẻ, toà U38A nó htls đến sau nhận nhà 6 tháng nên bao giờ nó cũng dễ bán hơn tiến độ vào phần lớn tiền rồi nhất là trong bối cảnh ls cao thế này. Vào có 20%
Hơn nữa Z34 view 2 mặt đều xấu.
Khộ lại cứ phải lo hộ ng khác làm gì cho mệt người ra.
Căn của t tầng 2x view hồ ngọc trai đến lúc hết htls hơn 1 năm nữa phải giá 100 cụ nhé chứ đừng nói 90.