[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[X_axe]

chỉ báo giá đâu đó như trên tivi là 30-40tr/m2 thôi.

Có thể là xem tivi nhiều quá? nên khi lội xuống hạ giới giật mình

 

[X_axe]

Thấp thì cũng 5 năm rồi, mới đâu,giá bđs nhật đi ngang trong khi Việt tiếp tục tăng

Lâu rồi mình cũng không tham khảo thông tin Nhật nên có thể hơi lạc hậu. Nhưng có xem CBRE họ tính căn hộ Tokyo là 11k $ / m2?

 

[xichlo3banh]

Có thể là xem tivi nhiều quá? nên khi lội xuống hạ giới giật mình

Thi thoảng khi đầu óc mệt mỏi cháu mở tivi để nghe cho có tinh thần phấn chấn hơn đấy cụ!!!

 

[Hungpede]

Thi thoảng khi đầu óc mệt mỏi cháu mở tivi để nghe cho có tinh thần phấn chấn hơn đấy cụ!!!

Xem vtv1 19h ấy tinh thần phấn khởi hy vọng đầy sức sống

 

[quy la tien]

Thi thoảng khi đầu óc mệt mỏi cháu mở tivi để nghe cho có tinh thần phấn chấn hơn đấy cụ!!!

Thay uống thuốc ngủ , xem dễ ngủ hơn…

 

[frizrenault]

So thế hơi khập khiễng. Nhật có hệ thống tàu điện rất tốt, nên mua nhà ở xa trung tâm khoảng 1h tàu vẫn Ok. VN hạ tầng yếu, tắc đường thường xuyên nên phải chen chúc bám vào vành đai trong

Nên so là so vị trí cùng bán kính tính tính từ trung tâm. Hoặc chí ít cũng so cùng thời gian di chuyển về trung tâm bằng mọi loại phương tiện

Bao giờ VN giải quyết tương đối mass transit Hà Nội & TPHCM, thì mới giải quyết tương đối bài toán nhà ở cho 2 đô thị đầu tàu này. Chứ riêng giải pháp xây cho thật nhiều nhà vẫn chưa đủ, mà phải đi kèm giải pháp hạ tầng mass transit

Có khi giá bds HN chỉ sau Sing trong ĐNA và có thể được xếp hạng số má ở châu Á, thậm chí ở cả các châu lục khác các cụ nhể
Jakarta thì em ko rõ chứ Kuala Lumpur thì rẻ hơn khá khá cụ ạ.

 

[tunglam2806]

Xem vtv1 19h ấy tinh thần phấn khởi hy vọng đầy sức sống

Em những khi nào cảm thấy bế tắc tuyệt vọng chán nản với cuộc sống lại ngồi xem vtv1 lúc 19h. Xem xong như cụ nói là tinh thần phấn khởi hi vọng đầy sức sống

 

[X_axe]

Thường người lạc quan là người thành công - nên tích cực xem tivi, nhất là 19h Nhưng Thớt này là thớt về Tiền, Tiền, Tiền. Nên mình cũng bớt bớt.

Đề nghị các cụ nói chuyện giá nhà và tivi nhường lại cho thớt Tiền, Tiền, Tiền

 

[thanhvinhckgtcc]

Lâu rồi mình cũng không tham khảo thông tin Nhật nên có thể hơi lạc hậu. Nhưng có xem CBRE họ tính căn hộ Tokyo là 11k $ / m2?

Nói vào đất tô thì câu chuyện nó sang hướng khác rồi,mà tô thì vẫn có chỗ cấy lúa đi từ đó vào trung tâm thì cũng mất 1h tàu, giờ cứ tính ra tiền Việt thì 1 căn nhà xây mới 2 tầng ở matsudo nó cỡ 6 tỉ tiền Việt thì cỡ đó chắc tương đương nhà ở phúc yên vĩnh yên,hoặc đông anh, có chênh vài trăm hay 1 tỉ thì ông cháu kia chắc cũng chọn nhà nhật

 

[X_axe]

Hôm nay thanh khoản ttck thấp kỷ lục. 23k tị. Tiền chạy đi đâu? Lâu lâu không thấy cụ Trà đặc cho chỉ đạo?

 

[joceg]

bài này hôm qua được lan truyền trong nhiều topic của otofun, đọc xong đúng là tâm tư thật cụ ạ, giá cả sinh hoạt xung quanh tăng như tên bắn, nhìn xung quanh ai cũng thấy bất an với tương lai sắp tới

Xem vtv1 19h ấy tinh thần phấn khởi hy vọng đầy sức sống

Vào thớt Thailand' sập bẫy thu nhập trung bình, bệnh nhân ung thư gần nhà em tự nhiên khỏi

 

[joceg]

Khập khiễng gì so sánh giá nhà đất ở 2 khu vệ tinh matsudo và vĩnh yên thì giá tương đương nhau đấy cùng cách trung tâm 1h lái xe mà hạ tầng nhật tốt hơn thì giá đó bên nhật là rẻ hơn so bên Việt

Nếu tính thêm thu nhập đánh đổi 1m2 đất thì còn khủng khiếp hơn nữa cụ ạ

 

[gis123]

So thế hơi khập khiễng. Nhật có hệ thống tàu điện rất tốt, nên mua nhà ở xa trung tâm khoảng 1h tàu vẫn Ok. VN hạ tầng yếu, tắc đường thường xuyên nên phải chen chúc bám vào vành đai trong

Nên so là so vị trí cùng bán kính tính tính từ trung tâm. Hoặc chí ít cũng so cùng thời gian di chuyển về trung tâm bằng mọi loại phương tiện

Bao giờ VN giải quyết tương đối mass transit Hà Nội & TPHCM, thì mới giải quyết tương đối bài toán nhà ở cho 2 đô thị đầu tàu này. Chứ riêng giải pháp xây cho thật nhiều nhà vẫn chưa đủ, mà phải đi kèm giải pháp hạ tầng mass transit

BĐS trong vành đai 1 sau khi có dự định sang năm cấm xe máy xăng là cũng bị xuống giá rồi đấy cụ. Giờ e thấy giữa vđ 2 và 3 là ngon nhất, ra ngoài vđ 3 thì lại bị đánh giá thấp hơn.
Vừa rồi giá BĐS nói chung lại nhảy thêm 1 giá nữa do vàng tăng thần tốc.

 

[thanhvinhckgtcc]

Nếu tính thêm thu nhập đánh đổi 1m2 đất thì còn khủng khiếp hơn nữa cụ ạ

dần già rồi phải thuê nhà sống thôi

 

[Xe_loi]

dần già rồi phải thuê nhà sống thôi

Cụ bị quan thế ? Đợi hết mãnh niệt thôi. Tin tôi đi

 

[thanhvinhckgtcc]

Cụ bị quan thế ? Đợi hết mãnh niệt thôi. Tin tôi đi

hết mãnh liệt này lại có mãnh liệt khác,rồi phải quen hết thôi

 

[NguyenMinhNgoc]

dần già rồi phải thuê nhà sống thôi

VN mình sẽ phải học bọn Tây về cách mua bán nhà trả dần thôi. Bọn Canada, Mỹ đã mua nhà là vay NH, nhiều thì 95, ít thì 70 phần trăm, hiếm người nào mua trả hết luôn. Kế cẳ thừa tiền, người ta dùng tiền đi chơi, đi du lịch, hoặc mua nhà thứ 2, thứ 3 vẫn mua trả dần. Người Mỹ cho vay lãi suất ổn định trong 20-25 năm, anh nào không thích thì vay lãi suất thả nổi. Canada cũng cho vay đến 25 năm, nhưng lãi suất fix trong 5 năm, hoặc 3 năm, sau đó đàm phán lại. Do đó, một kĩ sư mới ra trường, lượng khoảng 60-80k, một năm tiết kiệm được 30-40k, sau 3 năm đi làm, có khoảng để dành 100k, đủ để mua ngôi nhà 800k.
Muốn làm được như các nước này, thì phải giữ được lãi suất cho vay mua nhà thấp và ổn định (ở Canada hiện nay lãi suất cơ bản 2,5; lãi suất cho vay mua nhà gần 4).
Có lẽ NN phải dành ra một quỹ cho vay mua nhà cho người mua nhà lần đầu với lãi suất thấp, khoảng 5/100. Như thế người trẻ có khả năng mua được nhà, bds bớt căng thẳng, giá bđs nói chung có thể giảm tốc.
Lấy tiền đâu ra cho quỹ đó: hiện nay quỹ đất chủ yếu trong tay nhà nước, do đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Vừa qua giá đất nhảy vọt, nhà nước có lợi nhiều nhất, nên lấy từ khoản lợi đó ra lập quỹ cho vay mua nhà.

 

[tranluanx]

VN mình sẽ phải học bọn Tây về cách mua bán nhà trả dần thôi. Bọn Canada, Mỹ đã mua nhà là vay NH, nhiều thì 95, ít thì 70 phần trăm, hiếm người nào mua trả hết luôn. Kế cẳ thừa tiền, người ta dùng tiền đi chơi, đi du lịch, hoặc mua nhà thứ 2, thứ 3 vẫn mua trả dần. Người Mỹ cho vay lãi suất ổn định trong 20-25 năm, anh nào không thích thì vay lãi suất thả nổi. Canada cũng cho vay đến 25 năm, nhưng lãi suất fix trong 5 năm, hoặc 3 năm, sau đó đàm phán lại. Do đó, một kĩ sư mới ra trường, lượng khoảng 60-80k, một năm tiết kiệm được 30-40k, sau 3 năm đi làm, có khoảng để dành 100k, đủ để mua ngôi nhà 800k.
Muốn làm được như các nước này, thì phải giữ được lãi suất cho vay mua nhà thấp và ổn định (ở Canada hiện nay lãi suất cơ bản 2,5; lãi suất cho vay mua nhà gần 4).
Có lẽ NN phải dành ra một quỹ cho vay mua nhà cho người mua nhà lần đầu với lãi suất thấp, khoảng 5/100. Như thế người trẻ có khả năng mua được nhà, bds bớt căng thẳng, giá bđs nói chung có thể giảm tốc.
Lấy tiền đâu ra cho quỹ đó: hiện nay quỹ đất chủ yếu trong tay nhà nước, do đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Vừa qua giá đất nhảy vọt, nhà nước có lợi nhiều nhất, nên lấy từ khoản lợi đó ra lập quỹ cho vay mua nhà.

in đậm cái này chỉ là lời đồn nhiều người lầm tưởng tín dụng phương tây tốt đẹp chứ thực tế tất cả đều vì lợi nhuận cụ à, cái nữa nó hơn vn là tín dụng của nó không bùng được
ở đâu cũng vậy thôi cụ, nợ tiền nhà rất áp lực, ai cũng muốn trả cho xong rồi mới nghĩ tới ăn chơi du lịch, viễn cảnh treo trên đầu mất việc là bị kéo nhà ko vui vẻ gì đâu, đầy người tự tử vì nợ tín dụng mất việc bị kéo nhà, mà bank mỹ nó làm nhanh gọn lẹ chứ chả dây dưa như vn đâu, ở mỹ làm công nhân bt trả xong căn nhà cũng già mẹ rồi, chứ ở đó mà mua nhà 2 nhà 3, người mua nhà 2 nhà 3 ko phải là lao động phổ thông đâu

 

[NguyenMinhNgoc]

in đậm cái này chỉ là lời đồn nhiều người lầm tưởng tín dụng phương tây tốt đẹp chứ thực tế tất cả đều vì lợi nhuận cụ à, cái nữa nó hơn vn là tín dụng của nó không bùng được
ở đâu cũng vậy thôi cụ, nợ tiền nhà rất áp lực, ai cũng muốn trả cho xong rồi mới nghĩ tới ăn chơi du lịch, viễn cảnh treo trên đầu mất việc là bị kéo nhà ko vui vẻ gì đâu, đầy người tự tử vì nợ tín dụng mất việc bị kéo nhà, mà bank mỹ nó làm nhanh gọn lẹ chứ chả dây dưa như vn đâu, ở mỹ làm công nhân bt trả xong căn nhà cũng già mẹ rồi, chứ ở đó mà mua nhà 2 nhà 3, người mua nhà 2 nhà 3 ko phải là lao động phổ thông đâu

Đồn gì cụ, tôi đi chơi và mục sở thị, người bình thường, chỉ làm công ăn lương thôi, người lao động tự do, nhiều người mua nhà; người có thu nhập khá, sau vài năm lại mua nhà thứ 2 thứ 3. Mua nhà là cách tích lũy, về già có một tài sản để đảm bảo tuổi già. Nếu không may thất nghiệp cả hai vợ chồng (còn một người đi làm thì chưa đến nỗi) không có lương, bị kéo nhà thì vẫn lấy lại được một phần đã trả góp, chẳng hơn là không có nhà hay sao? Vả lại, không mua nhà thì vẫn bị áp lực về nhà, hàng tháng lo trả tiền thuê nhà. Mua nhà mà cho thuê một phần thì đỡ tiền trả lãi khá nhiều và đỡ áp lực hơn không có nhà mà thất nghiệp phải lo trả tiền thuê nhà.

Ở đây không phải là khen Mỹ. Nước nào cũng có vấn đề của nó. Nhưng có những cái mình nên tham khảo nó, vận dụng trong điều kiện của minh, góp phần giải quyết vấn đề của mình, chứ không phải không cần biết đến ai.
Chắc chắn những nhà làm chính sách của mình biết những kinh nghiệm của các nước khác, vấn đề là áp dụng vào VN sao cho phù hợp, khi mình có cái khó của mình. Bàn ở đây nhiều người nhiều sáng kiến, biết đâu gợi ý cho các nhà ấy ít nhiều.

 

[Sống_chậm]

Làm ra bao nhiêu bán hết được thì tại sao cho thuê. Nhà nước chưa nhiều tiền thì cùng 1 số tiền trợ cấp cho NOXH, bán và trợ cấp lãi vay thì sẽ có nhiều người được có nhà ở giá rẻ hơn. Còn thuê thì đang nghiên cứu.

Các nước kia vẫn có chương trình hỗ trợ thu nhập thấp mua nhà. Quĩ nhà giá rẻ chỗ nào cũng có nhu cầu cao nên thiếu, không liên quan đến qui hoặch chỉ mua hay chỉ cho thuê.

Với quản lý ở VN dễ mất công bằng nếu chỉ bán. Sau khi bán NOXH trở thành nhà ở thương mại, sau 5 năm tăng giá họ có thể bán có lời, dù có hạn chế bằng thuế hay giá thì phần lời đó vốn được góp bởi thuế của người dân vì trợ giá lúc mua sẽ mất khỏi công quĩ.

Còn cho thuê điều tiết dễ hơn, khi thu nhập tăng họ phải đóng phần của mình tương ứng, đến khi cao hẳn có thể phải chuyển ra vì phải đóng đã ngang giá thị trường, khi đó nhà nước sẽ hỗ trợ những người nghèo hơn vào. Cho thuê có mục đích nhân đạo và công bằng hơn, tài sản lớn là cái nhà theo giá thị trường vẫn thuộc về công quĩ. Giống như nhà tập thể hay nhà công vụ.