[Funland] Xin tư vấn về đất mặt biển Phú Yên

[ambdiep]

Ui, mấy hôm bận quá em ko vào topic. Giá 2 mảnh hơn 30t. Nếu xây thì dự kiến khoảng 6-7t. Giá phòng khoảng 3.5tr/ đêm. Giả sử bình quân tỷ suất lấp đầy 50%, thì doanh thu khoảng 350tr/ tháng. Chi phí điện nc, nhân công, khấu hao tài sản, thuế khoảng 50-100tr/ tháng. Có 2 vđề e nhìn thấy trc mắt:
- thứ 1 đất làm sổ đc lên hết thì gtri tăng cao lên mức nữa (cái này bác có tg thì về trực tiếp vì e con nhỏ nên ko theo sát đc, đi đâu con kia cũng bám theo đòi đi hoặc khóc lóc ỉ ôi cả đêm gọi về nên e ko an tâm),
- thứ 2, tài sản có dòng tiền tốt có thể tăng thêm giá trị vài lần. E cũng đã từng lên phương án vay tiền bank để làm nhưng bữa nay lãi suất quá cao 10%/năm trong tg đầu, vay 5ty thì em phải trả 1 tháng lãi & gốc 170tr, sau đó là thả nổi chưa rõ mức nào. Xưa giờ em chỉ làm công ăn lương, chưa dám liều đi vay nh như vậy nên e thấy rén quá.
E ở HN, Hưng Yên nhé, bác quan tâm thì nhắn e ạ.

Mợ tính 3-5 tr / đêm thì kinh quá, em mới đi qua Phú Yên, nói chung khó khả thi.

 

[CRV-2015]

đất mặt biển dưới đó đang rao bán 25-30tr/m. Miếng của e nếu bán chắc hơn 30 tỏi

Mẹ đơn thân 40t : là e sẽ bán cả đi, mua 1 căn trong trung tâm TH 3-4 tỏi, 10t mua vàng, còn lai 15t gửi tk 10% . 2 mẹ con rong chơi cả đời ko phải nghĩ gì ...

 

[LittlePink]

Mợ tính 3-5 tr / đêm thì kinh quá, em mới đi qua Phú Yên, nói chung khó khả thi.

3.5tr/ đêm, ko phải 3-5tr ạ. Bungalow có Bể bơi riêng private. Mấy căn như vậy ko có giá 3.5tr đâu ạ, phải gấp đôi í chứ . Còn e biết cũng có phòng homes dưới đó giá cao điểm còn 3.5-4tr. Phòng mức giá từ 1-2tr ở dưới đó xung quanh thì nhiều ạ. Làm phòng 1tr đẹp dễ bán thì e cũng làm đc, nh tại vì phải thuê nhân công nh và tốn rất nh tg, công sức vận hành nên e lăn tăn lựa chọn thôi

 

[LittlePink]

Mẹ đơn thân 40t : là e sẽ bán cả đi, mua 1 căn trong trung tâm TH 3-4 tỏi, 10t mua vàng, còn lai 15t gửi tk 10% . 2 mẹ con rong chơi cả đời ko phải nghĩ gì ...

E hơn 40t, còn đang ở nhà thuê ạ. Ngoảnh đi ngoảnh lại cũng sắp 49,53 đến nơi. Trc cứ quan niệm giữ đất dưỡng già rồi về đó xây 1 căn ở, rồi làm homestay, nh tự dưng gần đây thấy áp lực tiền quá, xong bắt đầu nảy sinh mong muốn có căn nhà của riêng m để ổn định, lang thang suốt thấy con cũng tội. Cũng nghĩ sắp già rồi, mà ko hưởng thụ thì vài năm nữa U60 đến nơi ko biết có còn mệnh và sức để hưởng thụ nữa ko

 

[khoa.vd852]

E hơn 40t, còn đang ở nhà thuê ạ. Ngoảnh đi ngoảnh lại cũng sắp 49,53 đến nơi. Trc cứ quan niệm giữ đất dưỡng già rồi về đó xây 1 căn ở, rồi làm homestay, nh tự dưng gần đây thấy áp lực tiền quá, xong bắt đầu nảy sinh mong muốn có căn nhà của riêng m để ổn định, lang thang suốt thấy con cũng tội. Cũng nghĩ sắp già rồi, mà ko hưởng thụ thì vài năm nữa U60 đến nơi ko biết có còn mệnh và sức để hưởng thụ nữa ko

tìm người quen, họ hàng... rủ đầu tư chung cho dễ mợ ạ.
Khó cái là định giá đất, sau đấy là đối tác có phải là ng chuyên món khách sạn và thời gian, tâm huyết cho việc hoàn thiện và vận hành ko.
Khả năng cao bán 1 nửa lấy tiền tiêu, nửa kia 60 tuổi về khởi nghiệp là vừa.

 

[puskinvina]

Mợ tính 3-5 tr / đêm thì kinh quá, em mới đi qua Phú Yên, nói chung khó khả thi.

bài toán mợ ấy vẽ ra đẹp mà nó ko thực tế, ( em đi du lịch suốt em lạ gì ). thôi thì chúc mợ ấy quyết định sáng suốt

 

[CRV-2015]

E hơn 40t, còn đang ở nhà thuê ạ. Ngoảnh đi ngoảnh lại cũng sắp 49,53 đến nơi. Trc cứ quan niệm giữ đất dưỡng già rồi về đó xây 1 căn ở, rồi làm homestay, nh tự dưng gần đây thấy áp lực tiền quá, xong bắt đầu nảy sinh mong muốn có căn nhà của riêng m để ổn định, lang thang suốt thấy con cũng tội. Cũng nghĩ sắp già rồi, mà ko hưởng thụ thì vài năm nữa U60 đến nơi ko biết có còn mệnh và sức để hưởng thụ nữa ko

Thì mua 1 căn vừa phải khoảng 4t để ở ổn định. Rồi dành time mà hưởng cs . Mợ muốn nghỉ mà chọn cách này khác gì tự tạo thêm áp lực

 

[PHANTOM_SNAKE]

Mẹ đơn thân 40t : là e sẽ bán cả đi, mua 1 căn trong trung tâm TH 3-4 tỏi, 10t mua vàng, còn lai 15t gửi tk 10% . 2 mẹ con rong chơi cả đời ko phải nghĩ gì ...

30 tỏi giờ thanh khoản cũng khó phết cụ.
Em đi Phú Yên rồi, cũng thích ở đây thấy không khí, cuộc sống yên bình.

 

[LittlePink]

tìm người quen, họ hàng... rủ đầu tư chung cho dễ mợ ạ.
Khó cái là định giá đất, sau đấy là đối tác có phải là ng chuyên món khách sạn và thời gian, tâm huyết cho việc hoàn thiện và vận hành ko.
Khả năng cao bán 1 nửa lấy tiền tiêu, nửa kia 60 tuổi về khởi nghiệp là vừa.

Làm với ai thì làm chứ ae họ hàng thì thôi bác ạ. E thấy làm chung hợp lý, vừa có tiền xây lại có tiền mua nhà

 

[saiback]

Thực ra muốn thoải mái nhẹ nhàng thì nên lựa việc vừa sức. Mợ 40t có con nhỏ, đang thiếu tiền mà lại muốn giữ mảnh đất to, rồi lại muốn vay tiền đầu tư kinh doanh trong khi lại ko có thời gian quản lý thì quá là rủi ro.

Vấn đề nhiều khi không phải là bao nhiêu tiền mà là phân bổ thế nào.

 

[puskinvina]

Thực ra muốn thoải mái nhẹ nhàng thì nên lựa việc vừa sức. Mợ 40t có con nhỏ, đang thiếu tiền mà lại muốn giữ mảnh đất to, rồi lại muốn vay tiền đầu tư kinh doanh trong khi lại ko có thời gian quản lý thì quá là rủi ro.

Vấn đề nhiều khi không phải là bao nhiêu tiền mà là phân bổ thế nào.

có tiền mặt xây chỉ việc kinh doanh đi vào hoạt động có khi còn chán ốm nữa là đi vay, còn về giá phòng mình nhìn vậy chứ chưa chắc nó là như vậy, em hay ở chỗ ttc dốc lết hay paxana dốc lết chủ đầu tư bỏ ra đến vài trăm tỉ bao tiện ích trong đó mà giá phòng có từ 2 đến 4 củ còn ế dài ra .( dc mùa hè còn đông vui ), cái trend làng chài đang viral hiện tại mai sau thì cũng khó nói

 

[LittlePink]

bài toán mợ ấy vẽ ra đẹp mà nó ko thực tế, ( em đi du lịch suốt em lạ gì ). thôi thì chúc mợ ấy quyết định sáng suốt

Vậy ạ. Cảm ơn bác. E suy nghĩ thêm ạ

 

[Bxhung]

Em thấy mợ có vẻ hơi xa thực tế và lâu rồi không cập nhập tình hình bất động sản.
Tầm này là đỉnh của bđs rồi mợ.
Nếu em là mợ em bán miếng ngoài, miếng trong xây cái nhà còn lại tiền thì tầm này gửi tiết kiệm chờ thị trường ổn định rồi tính tiếp.

 

[LittlePink]

có tiền mặt xây chỉ việc kinh doanh đi vào hoạt động có khi còn chán ốm nữa là đi vay, còn về giá phòng mình nhìn vậy chứ chưa chắc nó là như vậy, em hay ở chỗ ttc dốc lết hay paxana dốc lết chủ đầu tư bỏ ra đến vài trăm tỉ bao tiện ích trong đó mà giá phòng có từ 2 đến 4 củ còn ế dài ra .( dc mùa hè còn đông vui ), cái trend làng chài đang viral hiện tại mai sau thì cũng khó nói

Đtu nh tiền thế nh cá nhân e thấy ko hấp dẫn chút nào. Phòng Pax cũng đc gọi là ok so với tiêu chí chung còn TTC thì ko tương xứng. Riêng cái bungalow view biển của Pax giá hơn 7tr đó bác, sale còn 4.5tr, ko có giá 3.5tr đâu ạ. E thì ko tính là dựa vào làng chài, e thích càng private yên tĩnh càng tốt

 

[LittlePink]

Em thấy mợ có vẻ hơi xa thực tế và lâu rồi không cập nhập tình hình bất động sản.
Tầm này là đỉnh của bđs rồi mợ.
Nếu em là mợ em bán miếng ngoài, miếng trong xây cái nhà còn lại tiền thì tầm này gửi tiết kiệm chờ thị trường ổn định rồi tính tiếp.

ko bán thế đc ạ tại bán thế miếng ngoài ko lên thổ đc vì mặt biển họ ko tính là đường. Vậy phải chờ làm đường bờ kè xong thì mới lên đc bác ạ. Em cũng tưởng đợt này chững ko bán đc mà mới hỏi bác kia có 2 miếng bán hết cả 2 rồi ạ Đất mặt biển khu đẹp giá tốt vẫn tiềm năng khách mua bác ạ

 

[LittlePink]

Thực ra muốn thoải mái nhẹ nhàng thì nên lựa việc vừa sức. Mợ 40t có con nhỏ, đang thiếu tiền mà lại muốn giữ mảnh đất to, rồi lại muốn vay tiền đầu tư kinh doanh trong khi lại ko có thời gian quản lý thì quá là rủi ro.

Vấn đề nhiều khi không phải là bao nhiêu tiền mà là phân bổ thế nào.

Bác nói đúng quá ạ.

 

[biahoihanoi]

mẹ đơn thân hơn 40 mà có 2 mảnh vậy là ok rồi, nghĩ hồi 2020 ~2021 vào xem phú yên đất ven kiểu như mợ chủ rẻ, toàn 1~2tr/m mặt với giáp biển, nếu rảnh thì mợ vào mà tìm cò làm điều chỉnh theo thực tế cho có lợi, nói chung cứ tính chi phí điều chỉnh và giá thị trường chỗ đất đó cái nào lợi hơn thì làm,
p/s: e cũng hơn 40 rồi mà mảnh đất cắm rùi còn chưa có, lông ba lông bông

Được giá thì làm sổ xong bán hết. Đừng vay để xây cho thuê. Không ổn tí nào

 

[WED88l1210]

có nhà mặt biển thích thật