[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[X_axe]

Lắm nhà lắm cửa như cụ mà còn dính chiêu này á

Thế mới thấy tỷ lệ bị thị trường Bđs bịp nhiều như thế nào nhiều người có tiền, lăn lộn sỏi trong đầu vẫn bị bịp như thường

 

[Mabumap2k6]

Thế mới thấy tỷ lệ bị thị trường Bđs bịp nhiều như thế nào nhiều người có tiền, lăn lộn sỏi trong đầu vẫn bị bịp như thường

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

 

[Bonmuadichoi]

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

Cụ nói hài quá, ngàn tỷ còn đi tò.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nói hài quá, ngàn tỷ còn đi tò.

Case này Tài sản ko phải là do làm sai hay ăn hối lộ mà do đầu tư mà có. Cụ so sánh thế ko hợp lý lắm.

 

[X_axe]

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

Càng nhà nước kiểu cửa trên bài bản mà có tiền đôi khi lại càng gà khi ra xã hội thương trường tự do càng dễ bị lừa ?

 

[daidiachu]

Tui phải dùng grok xem nó scan chính xác ntn về giá thuê. Đây đa phần service apartment còn condominium như Sun Symphony ( ko rõ có gọi là Cc cao cấp ko) thì ko có dữ liệu
**Các trang web, diễn đàn và nhóm nước ngoài (chủ yếu expats, digital nomads) đánh giá giá thuê căn hộ tại Đà Nẵng khá rẻ so với tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt hấp dẫn với người nước ngoài.** Giá thường được báo bằng USD, tập trung vào studio/1-2PN furnished, khu Sơn Trà, Mỹ An, gần biển. Dữ liệu chủ yếu từ 2025-2026.

### Giá thuê tham khảo từ nguồn nước ngoài (USD/tháng, khoảng 2026):
- **Studio/1PN cơ bản**: $220–450 (khoảng 5.5–11 triệu VND). Nhiều lựa chọn ~$300–350 cho căn decent, gần beach.
- **1-2PN tốt/furnished (expat areas như Son Tra, My An)**: $350–900. Căn view biển hoặc cao cấp hơn có thể $600–1,200+.
- **Nhà 3PN hoặc luxury**: $800–2,000+ (có villa pool cao hơn nhiều).

**Ví dụ cụ thể**:
- Trên Reddit (r/DaNang): Nhiều expats báo 5-10 triệu VND (~$200–400) cho studio/1PN; 9-16 triệu cho căn/house tốt hơn. Một số trả 20 triệu+ cho căn hiện đại view đẹp, nhưng nhiều người tìm được deal rẻ bằng cách negotiate qua FB groups.
- Blog expat (MVP Vietnam, Ahoy Vietnam...): 1PN ~$300–900; 2PN ~$500–2,000 tùy vị trí/view. Total cost of living cho single expat thoải mái: $900–1,500/tháng (bao gồm rent).
- YouTube (expat vloggers 2026): Nhiều video tour căn $250–475 USD, khen “insane value” so với Mỹ/Châu Âu. Có căn rẻ ~$100–200 nhưng cơ bản hơn.

### Nguồn cung & kinh nghiệm từ cộng đồng nước ngoài:
- **Dễ tìm**, đặc biệt qua **Facebook groups** như: Expats in Da Nang, House/Apartment For Rent - Danang & Hoi An Expats, Da Nang Apartment Hub... Nhiều listing furnished, short/long term. Expats khuyên xem trực tiếp, negotiate, kiểm tra nước/mold.
- **Reddit (r/DaNang, r/VietNam)**: Thảo luận sôi nổi, giá tăng nhẹ do du lịch/expat influx nhưng vẫn “affordable”. Nhiều người so sánh rẻ hơn Bali/Thái Lan. Lưu ý: Short-term (dưới 3 tháng) đắt hơn, thường cần 3 tháng deposit + trả trước.
- **Numbeo/Expatistan**: 1PN city centre ~$500+, ngoài trung tâm rẻ hơn. Tổng chi phí sống thấp (single ~$700–1,000 không rent).

**Tổng quan từ expats**: Đà Nẵng được khen là “best value” cho digital nomads/expat nhờ biển, tiện ích, chi phí thấp. Giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ 2026 do nhu cầu, nhưng vẫn rẻ hơn nhiều nơi khác. Khuyến nghị: Dùng Airbnb thử ngắn hạn rồi chuyển long-term qua groups để deal tốt. Giá thực tế phụ thuộc vị trí (Sơn Trà đắt hơn chút vì gần biển), nội thất và đàm phán.

Bạn có thể search trực tiếp Reddit r/DaNang hoặc join các FB expat groups để xem listing mới nhất. Dữ liệu có thể thay đổi, nên kiểm tra thực tế!

 

[truongvoky1981]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

3 tỏi là studio à mợ? Bao nhiêu mét mợ nhỉ? E cũng muốn làm căn mà chưa có tiền

 

[L.C.D]

3 tỏi là studio à mợ? Bao nhiêu mét mợ nhỉ? E cũng muốn làm căn mà chưa có tiền

Studio cụ ah, nhưng rộng, 41m thông thuỷ, có thể làm thành 1PN. Chỉ ko có view sông thoai, nhưng rẻ nên e ưng hết ạ.

 

[truongvoky1981]

Studio cụ ah, nhưng rộng, 41m thông thuỷ, có thể làm thành 1PN. Chỉ ko có view sông thoai, nhưng rẻ nên e ưng hết ạ.

Hấp dẫn hơn smart city mợ nhỉ? Sau này chỗ nào dc nhận sổ mợ update lên cho e biết cái nhé.
Em thấy view sông đắt và chính Tây thì ở thật sẽ vỡ mồm vì nắng đấy ạ.

 

[Chélall]

Đà Nẵng nhiều toà đang rao bán lắm, dòng tiền NET đang quảng cáo khoảng 5-6%. Mời các cụ vào xơi. E nhát gan nên chờ thêm xem xu hướng bọn Tây thổ dân du mục nó di cư ntn 1 thời gian nữa. Khắp nơi ở ĐN đang xây toà căn hộ. Chắc phải vài trăm toà. Giá đất ko thôi đã x2 rồi. Mua lúc chưa x thì còn thơm. Giờ vào thơm thì chưa biết hay ko nhưng chua là có nha.

 

[dangnguyeen]

Em nghĩ cho thuê đạt 5% lợi nhuận trên vốn bỏ ra là quá ngon rồi. Symphony bán giá cao ngất thì lợi nhuận sẽ thấp đi. Như căn e mua view phố giá rẻ, hoàn thiện khoảng 3 tỏi mà cho thuê đc 10 củ là e hài lòng lắm rồi, e ko kỳ vọng cao quá, khó chốt khách cũng như dễ thất vọng.

Mợ sales hẳn món này à , thấy mợ hay giới thiệu, nếu là chủ chắc ko muốn nhiều người cùng mua cho thuê dẫn tới cung nhiều cầu ít.

 

[caisua]

Cũng ko nói trước dc gì cụ, e có ng nhà tài sản cỡ vài trăm tỷ, học thức cao, thời còn đi làm cũng làm lãnh đạo cơ quan nhà nước mà ko hiểu sao về già lại bị lừa của bọn kinh doanh tâm linh tới mức phải bán mấy BDS đi... Ko nghĩ là người như vậy lại có thể bị lừa được.

Cứ về hưu là em sang tên hết cho bọn F1 là xong, già cả lẩn thẩn nghĩ quẩn dễ bị lừa như bỡn

 

[L.C.D]

Mợ sales hẳn món này à , thấy mợ hay giới thiệu, nếu là chủ chắc ko muốn nhiều người cùng mua cho thuê dẫn tới cung nhiều cầu ít.

E sale đủ thứ luôn, nhưng ko đắt khứa, chán thế chứ
Thú thật với cụ, em ăn với chơi còn ko xong nữa là lùa gà. Em ko khôn tới mức tính được cung với cầu như cụ phân tích.
Đấy có mỗi việc book vé bay vào nhận nhà, mà đêm qua e tính book vé hạng thương binh cho rẻ, thì book nhầm bố nó ngày, hoàn với huỷ rồi book lại, tự dưng mất 1 mớ tiền lại còn hại não
Bằng chứng đây: book chiều đi Vịt dét chiều 22/5 và book chiều về Bamboo cũng 22/5 nuông . Đổi ngày thì Bamboo hết vé, e phải book sang VNA. Thật là khôn quá cơ ‍

 

[dangnguyeen]

E sale đủ thứ luôn, nhưng ko đắt khứa, chán thế chứ
Thú thật với cụ, em ăn với chơi còn ko xong nữa là lùa gà. Em ko khôn tới mức tính được cung với cầu như cụ phân tích.
Đấy có mỗi việc book vé bay vào nhận nhà, mà đêm qua e tính book vé hạng thương binh cho rẻ, thì book nhầm bố nó ngày, hoàn với huỷ rồi book lại, tự dưng mất 1 mớ tiền lại còn hại não
Bằng chứng đây: book chiều đi Vịt dét chiều 22/5 và book chiều về Bamboo cũng 22/5 nuông . Đổi ngày thì Bamboo hết vé, e phải book sang VNA. Thật là khôn quá cơ ‍

Vâng giỡn với cụ thôi, cụ mua thế phải bay ra bay vào để chốt khách thuê nhỉ.

 

[L.C.D]

Vâng giỡn với cụ thôi, cụ mua thế phải bay ra bay vào để chốt khách thuê nhỉ.

E chỉ bay ra bay vào khi cần ký hđ mua nhà và sắp tới là nhận nhà (e mua 3 căn thì bay vào 3 lần). Còn cho thuê em giao cho sale, trả hh bằng 1 tháng tiền nhà/hđ 1 năm. Các em í có tệp khách, xử lý mọi vấn đề trong đó tốt hơn em. Đến giờ này 2 căn đang cho thuê chưa có vđe phát sinh nên e mới chỉ biết đến đó thôi.

 

[Mabumap2k6]

E chỉ bay ra bay vào khi cần ký hđ mua nhà và sắp tới là nhận nhà (e mua 3 căn thì bay vào 3 lần). Còn cho thuê em giao cho sale, trả hh bằng 1 tháng tiền nhà/hđ 1 năm. Các em í có tệp khách, xử lý mọi vấn đề trong đó tốt hơn em. Đến giờ này 2 căn đang cho thuê chưa có vđe phát sinh nên e mới chỉ biết đến đó thôi.

E thấy trong mua bán, đầu tư hay cho thuê BDS tìm dc môi giới/sale tốt, làm việc có tâm rất quan trọng, tìm dc đúng ng thì mình nhàn đi nhiều.

 

[xichlo3banh]

E chỉ bay ra bay vào khi cần ký hđ mua nhà và sắp tới là nhận nhà (e mua 3 căn thì bay vào 3 lần). Còn cho thuê em giao cho sale, trả hh bằng 1 tháng tiền nhà/hđ 1 năm. Các em í có tệp khách, xử lý mọi vấn đề trong đó tốt hơn em. Đến giờ này 2 căn đang cho thuê chưa có vđe phát sinh nên e mới chỉ biết đến đó thôi.

chuẩn quá rồi. Nếu rảnh quá thì tự làm. Ko thì qua sale quản lý là tiện nhất.

 

[nguyensan999]

Đợt này ra mắt Symphony S5, sale gọi suốt.

 

[Tuanphan333]

Có giá bán phân khu 3 Đảo Ngọc mặt biển Làng Vân Vin Đà Nẵng rồi các cụ ơi,
Các căn 70-80m2 giá từ trên dưới 8 tỷ -> 9 tỷ các block trong, block gần biển thì khoảng 10 tỷ trở lên, Đơn lập khu Compound 200 - 300m2 giá từ 15 -> 2x -> 5x tỷ. Gửi các cụ tham khảo

 

[dangnguyeen]

Rẻ đi mà ở đông thì làm căn ở dưỡng già được đấy, giá vẫn đang cao. Đợi vài năm có ai cắt lỗ sẽ mua.