[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

E thấy cụ Big nói đúng về phần nguồn cung mà mợ. Ngoài các dự án cc, noxh thì còn rất nhiều nguồn cung dạng cc mini, homestay,... Cái này thì ko có số liệu cụ thể, cụ nào lăn lộn đầu tư thì tự khảo sát thôi. Căn bản vẫn xanh chín

E có bảo cụ ấy ko đúng đâu. Nhưng có thực tế ai cũng phải thừa nhận là dù mùa thấp điểm hay cao điểm du lịch thì giá cho thuê nhà trong ĐN đang quá tốt, mà giá này do cung cầu chứ ko ai bơm thổi đc, phỏng ạ. Còn tiềm năng hay rủi ro trong tương lai thì đều là dự đoán, ko ai nói chắc 100% đc. Ng mua nếu ko tự đánh giá đc những yếu tố rủi ro thì có sập bung toang cũng phải chịu chứ biết nàm thao.
Còn trong cuộc sống này cái gì chẳng có yếu tố xanh chín. Lại vạn sự tuỳ duyên thôi. Nhưng e thấy ko nhất thiết phải cạnh khoé những ng có lựa chọn khác mình. Nếu mình tự tin vào lựa chọn của mình thì cứ hoan hỉ trước lựa chọn của ng khác thôi. Có ai ảnh hưởng tới ai đâu nhể.

 

[Vova]

Em còm ở thớt này từ đầu 2025, khi đó e mua giá tốt, cho thuê tốt và nhiều cụ mợ inbox hỏi. Hỏi thì e chia sẻ rất thật và e luôn nói rõ là e ko vay nên e ko quá căn ke giá mua phải thật rẻ hay cho thuê phải thật cao. E ưng mắt là mua dù có đắt hơn 1 tị. E ưng khách thuê thì e cho thuê rẻ hơn nhà khác 1 tị. Kiểu thế.
Nhưng khi giá đỉnh nóc vào tầm tháng 7/2025, e đều nói giá đã quá cao, ko xui ai mua hết. Còn mua ở đâu, dù là HN hay ĐN hay ở quê, mua vị trí tốt thì vẫn cho thuê hoặc thanh khoản dễ hơn những chỗ xa xôi cách trở ko thuận tiện giao thông. Và cái đó phải do từng cá nhân tìm hiểu khảo sát đánh giá trc khi xuống tiền.

Đây là tin nhắn với mấy bác OF hỏi mua ĐN đây ạ. Nhiều ng hỏi lắm. Nhưng chắc chắn e chưa từng xui ai mua. E thuần tuý chia sẻ thông tin ở thời điểm đó thôi. Còn bây giờ là e vào thớt hóng hớt xem có vớ đc cụ hàng xóm nào ko

Thì đúng thế mà mợ. Kể cả nói Đà Nẵng, nhưng đó là cả một thành phố mênh mông. Ngoài giá cả còn phải tính tới vị trí, tiện ích của cả khu, rồi có gần bãi biển không vv... Nói chung là một tỷ thứ xung quanh. Bảo như Symphony đắt, Peninsula bên cạnh rẻ hơn thật, nhưng tiến độ thế nào, tiện ích thế nào, đến lúc nào mới cho thuê được ... Hoặc nếu mua biệt thự, hoặc nhà liền kề, nhà phố vị trí đẹp, em nghĩ nếu bđs không tăng giá thì tiền cho thuê chẳng bõ bèm gì với số tiền đầu tư ban đầu. Thế cho nên nói đi nói lại, ở đây cũng chỉ là để chém gió cho vui. Chắt lọc được thông tin, quan điểm nào có ích thì coi là may mắn. Còn nếu không thì just have fun, căng thẳng tranh luận làm gì

 

[L.C.D]

Thì đúng thế mà mợ. Kể cả nói Đà Nẵng, nhưng đó là cả một thành phố mênh mông. Ngoài giá cả còn phải tính tới vị trí, tiện ích của cả khu, rồi có gần bãi biển không vv... Nói chung là một tỷ thứ xung quanh. Bảo như Symphony đắt, Peninsula bên cạnh rẻ hơn thật, nhưng tiến độ thế nào, tiện ích thế nào, đến lúc nào mới cho thuê được ... Hoặc nếu mua biệt thự, hoặc nhà liền kề, nhà phố vị trí đẹp, em nghĩ nếu bđs không tăng giá thì tiền cho thuê chẳng bõ bèm gì với số tiền đầu tư ban đầu. Thế cho nên nói đi nói lại, ở đây cũng chỉ là để chém gió cho vui. Chắt lọc được thông tin, quan điểm nào có ích thì coi là may mắn. Còn nếu không thì just have fun, căng thẳng tranh luận làm gì

E có tranh luận đâu, thấy mùi mâu thuẫn tăng huyết áp là em stop.
Riêng nhà cửa, do e sợ tắc đường nên ở HN e luôn vạch trời chỉ đất ko ra khỏi vành đai 2. Vào ĐN thì e lấy toà nhà bắp ngô làm tâm. Kiểu thế.
Dự đoán tiềm năng e ko giỏi, nhưng bằng kinh nghiệm sống, e tin là cứ ở trung tâm mà thuận tiện điện đường trường trạm thì luôn là số 1. Ngay cả toàn thị trường toang thì vị trí trung tâm toang nhẹ hơn nhiều.

 

[Tranha131076]

Cảm giác cứ vội vội như úp cú chót ý. Giờ cầm tiền mua caia gì bây giờ cụ nhỉ?

Cung hàng quá nhiều. Dự là tỷ suất LN cho thuê sẽ giảm mạnh trong thời gian tới!

 

[nttung0123]

Cung hàng quá nhiều. Dự là tỷ suất LN cho thuê sẽ giảm mạnh trong thời gian tới!

Nếu không mua dự án có vị trí vip thì sẽ rất khó cho thuê và giá thuê sẽ giảm mạnh

 

[Tranha131076]

Nếu không mua dự án có vị trí vip thì sẽ rất khó cho thuê và giá thuê sẽ giảm mạnh

Quy luật cung cầu thôi bác, kg ai có thể cưỡng lại quy luật này cả! Khi cả thiên hạ đều ngửi thấy mùi thơm thì đó cũng chính là lúc miếng bánh kg còn ngon nữa! Dù sao thì Đà Nẵng cũng chỉ là nơi hút được nhiều khách du lịch ngắn ngày thôi chứ kg thể được coi là trung tâm kinh tế lớn như HCM hay HN được.

 

[Chélall]

Em vừa có việc chạy vào Đà Nẵng. Khắp nơi xây toà CHDV chạy dài từ Sơn Trà xuống Tân Trà. Đất ai mua đúng đỉnh T9 T10 2025 giờ muốn ra hàng cắt 15%-20% từ đỉnh. Giao dịch đóng băng. 1 vài chủ quyết liệt hạ giá để bán mà vị trí tốt, dòng tiền tốt thì thoát được hàng. Còn chào giá thị trường hoặc cắt 10% thì sales có chào mỏi mồm cũng ko có ai hỏi. Ls mà neo cao ntn đến Q4 2026 mùa mưa bão em lại dạo 1 vòng. Nói chung với em Đà Nẵng vẫn tiềm năng, thủ phủ đầu tàu kinh tế khu vực miền Trung, nhưng có hot đến mấy thì lên cao cũng phải sập thôi đó là quy luật, nhất là lại lên nhanh lên mạnh trong vài tháng 2025 thì thời gian sập cũng phải dài dài chưa hồi ngay được. Đà Nẵng được cái là vẫn có Sun ra hàng liên tục để neo giá. Chứ ông Sun mà ko làm gì thì bây giờ khối đội đầu cơ trong đó cũng nóng hết phao câu

 

[truongvoky1981]

Em vừa có việc chạy vào Đà Nẵng. Khắp nơi xây toà CHDV chạy dài từ Sơn Trà xuống Tân Trà. Đất ai mua đúng đỉnh T9 T10 2025 giờ muốn ra hàng cắt 15%-20% từ đỉnh. Giao dịch đóng băng. 1 vài chủ quyết liệt hạ giá để bán mà vị trí tốt, dòng tiền tốt thì thoát được hàng. Còn chào giá thị trường hoặc cắt 10% thì sales có chào mỏi mồm cũng ko có ai hỏi. Ls mà neo cao ntn đến Q4 2026 mùa mưa bão em lại dạo 1 vòng. Nói chung với em Đà Nẵng vẫn tiềm năng, thủ phủ đầu tàu kinh tế khu vực miền Trung, nhưng có hot đến mấy thì lên cao cũng phải sập thôi đó là quy luật, nhất là lại lên nhanh lên mạnh trong vài tháng 2025 thì thời gian sập cũng phải dài dài chưa hồi ngay được. Đà Nẵng được cái là vẫn có Sun ra hàng liên tục để neo giá. Chứ ông Sun mà ko làm gì thì bây giờ khối đội đầu cơ trong đó cũng nóng hết phao câu

Hà nội cũng vậy thôi Cụ chứ đâu riêng đà nẵng. Tình hình chung là cao quá muốn bán thì phải giảm.
Đà nẵng nói chung chung thì là cung nhiều (chung cư) nhưng hầu hết thì toàn đang xây, giờ ven sông vẫn đắt vcl ra ý chứ. Thử xem giá ponte, cosmo, fillmore vẫn ngất luôn.

 

[L.C.D]

Em vừa có việc chạy vào Đà Nẵng. Khắp nơi xây toà CHDV chạy dài từ Sơn Trà xuống Tân Trà. Đất ai mua đúng đỉnh T9 T10 2025 giờ muốn ra hàng cắt 15%-20% từ đỉnh. Giao dịch đóng băng. 1 vài chủ quyết liệt hạ giá để bán mà vị trí tốt, dòng tiền tốt thì thoát được hàng. Còn chào giá thị trường hoặc cắt 10% thì sales có chào mỏi mồm cũng ko có ai hỏi. Ls mà neo cao ntn đến Q4 2026 mùa mưa bão em lại dạo 1 vòng. Nói chung với em Đà Nẵng vẫn tiềm năng, thủ phủ đầu tàu kinh tế khu vực miền Trung, nhưng có hot đến mấy thì lên cao cũng phải sập thôi đó là quy luật, nhất là lại lên nhanh lên mạnh trong vài tháng 2025 thì thời gian sập cũng phải dài dài chưa hồi ngay được. Đà Nẵng được cái là vẫn có Sun ra hàng liên tục để neo giá. Chứ ông Sun mà ko làm gì thì bây giờ khối đội đầu cơ trong đó cũng nóng hết phao câu

Đất nền xa xa e nghĩ phải giảm mạnh hơn í. Còn chung cư ít ra vẫn có thể cho thuê.

 

[CuTiVoDich]

E cũng đã nghĩ như cụ. Nhiều ng nghĩ như cụ lắm. . Nhưng mà khoảng 1-2 năm nay e ngâm cứu thị trường và dự án như e đã từng làm vs HN thì e cũng rất vui. Vì ko cần phải mua nữa. Sắp tới vào có nhiều phòng đẹp mà rẻ hơn để thuê rùi.

10 năm nay em đi ĐN, HA rất nhiều, bố mẹ em thì hè thường thuê căn hộ ở 2-3 tháng, trong 2 tháng vừa qua e đi lại ĐN 2 lần, mỗi lần 10 ngày thì em thấy giá phòng tăng đáng kể (20-30%) so với 2 năm đổ về trước (riêng thứ 4 tuần trước thì hơn 10 khách sạn quanh đường Loseby không còn phòng)

 

[nnndddhhh]

Cụ nghĩ kỹ chưa, trc tiên phải đặt câu hỏi e có phải sếu vạc gì ko chứ nị
E fun chút thoai
Đợi em inbox cụ xem báo giá nhé. Báo giá rõ ràng, hạng mục nào cụ chưa làm hoặc muốn tự chọn thì nhà thầu cũng ok hết ạ.

Mợ cho em xin báo giá và thông tin nhà thầu. Sun cũng mới gửi thư thông báo bàn giao cho em ở Symphony. Tranh thủ chuẩn bị dần để hoàn thiện. Cám ơn mợ nhé.

 

[L.C.D]

Mợ cho em xin báo giá và thông tin nhà thầu. Sun cũng mới gửi thư thông báo bàn giao cho em ở Symphony. Tranh thủ chuẩn bị dần để hoàn thiện. Cám ơn mợ nhé.

Úi giời nhìu ộp phơ đóng họ cho a Sun quá nhệ.
Đợi e inbox cụ thông tin nhé.

 

[BigboyHN]

10 năm nay em đi ĐN, HA rất nhiều, bố mẹ em thì hè thường thuê căn hộ ở 2-3 tháng, trong 2 tháng vừa qua e đi lại ĐN 2 lần, mỗi lần 10 ngày thì em thấy giá phòng tăng đáng kể (20-30%) so với 2 năm đổ về trước (riêng thứ 4 tuần trước thì hơn 10 khách sạn quanh đường Loseby không còn phòng)

Cụ có cho thuê nhà đất phỏng? E cũng có cho thuê cả cc và nhà đất. Chắc cụ cũng rõ giá nhà, giá thuê và tỷ suất thuê ở HN trong vòng 5 năm qua. Giá thuê cũng có tăng nhé. Nhập cư hàng năm ở HN rất khủng. Sau đó thì cung ra nhiều. Giá thuê đứng hình luôn. Nếu tính trên thời gian lấp phòng thì tựu chung lại là giá thuê giảm. Các cụ đang đánh giá ở hiện tại. Nhưng nếu đầu tư thì e sẽ đánh giá cái ở tương lai. Thực tế hàng trăm DA đang làm ở ĐN. Chỉ cần hot 1 chút sẽ có người nhảy vào làm thôi.

 

[A.B.C.D]

Úi giời nhìu ộp phơ đóng họ cho a Sun quá nhệ.
Đợi e inbox cụ thông tin nhé.

Mợ inbox cho em với
Cám ơn mợ

 

[Trần Trụi]

Mợ cho em xin báo giá và thông tin nhà thầu. Sun cũng mới gửi thư thông báo bàn giao cho em ở Symphony. Tranh thủ chuẩn bị dần để hoàn thiện. Cám ơn mợ nhé.

Cụ ở S3 à, tầng bao nhiêu thế?

 

[nnndddhhh]

Cụ ở S3 à, tầng bao nhiêu thế?

Em ở S1, tầng 9. Bây giờ mới có thông báo cụ ạ.

 

[CuTiVoDich]

Cụ có cho thuê nhà đất phỏng? E cũng có cho thuê cả cc và nhà đất. Chắc cụ cũng rõ giá nhà, giá thuê và tỷ suất thuê ở HN trong vòng 5 năm qua. Giá thuê cũng có tăng nhé. Nhập cư hàng năm ở HN rất khủng. Sau đó thì cung ra nhiều. Giá thuê đứng hình luôn. Nếu tính trên thời gian lấp phòng thì tựu chung lại là giá thuê giảm. Các cụ đang đánh giá ở hiện tại. Nhưng nếu đầu tư thì e sẽ đánh giá cái ở tương lai. Thực tế hàng trăm DA đang làm ở ĐN. Chỉ cần hot 1 chút sẽ có người nhảy vào làm thôi.

Ý e là hiện tại thời điểm này giá phòng dịch vụ dọc bờ biển ĐN tăng rất nhiều so với năm ngoái trở về trước. Ở HN e có 2 cái nho nhỏ cho thuê thôi ạ. Tính tý suất thì thấp lắm cụ vì giá đất chỗ e khá cao

 

[Trần Trụi]

Em ở S1, tầng 9. Bây giờ mới có thông báo cụ ạ.

Thế là bị chậm so với dự kiến trong HĐMB bao lâu cụ nhỉ?

 

[laixeviet]

Em nghe nói chỗ bắn pháo hoa sẽ chuyển đi chỗ khác gần đường chương dương năm 2027. Các cụ mua Symphony không xem được nữa

 

[L.C.D]

Thế là bị chậm so với dự kiến trong HĐMB bao lâu cụ nhỉ?

Ko bị chậm tẹo nào á cụ
E đọc HĐMB rồi, dự kiến bàn giao tháng 5/2025 nhưng được du di trong vòng 180 ngày - tức là 6 tháng cơ. A Sun khôn vãi ra.
Căn của e là giao đúng hạn, hạn giao nhà dự kiến 9/5 thì mail đến vào ngày 5/5.