[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Phí cũng cao, các toà em biết như Danang plaza, Vista loanh quanh cỡ 10k-15k/m

Phí quá cao í cụ. Hy vọng các tiện ích và cảnh quan tương xứng với mức phí. Cảnh quan đẹp thì ngắm cảnh chill chill cho đỡ xót tiền phí

 

[Phòng và vé]

Không ai dám khẳng định tương lai 100% cả cụ ạ. Nhưng cả Sun lẫn Ving đều đang đầu tư rất lớn vào Đà Nẵng. Họ phải có quá trình nghiên cứu, lộ trình quy hoạch trong nhiều năm mới đầu tư lớn như vậy. Nếu ĐN phát triển đúng định hướng thì nđt sẽ là những người hưởng lợi nhất cụ ạ.

em thì lại thấy ĐN dân số ko nhiều, thu nhập của người dân ko cao, nguồn thu chủ yếu tới từ du lịch mà giá nhà cao ntn thì chỉ có lợi cho CĐT chứ NĐT thì sợ khó

 

[tnv94dn]

em thì lại thấy ĐN dân số ko nhiều, thu nhập của người dân ko cao, nguồn thu chủ yếu tới từ du lịch mà giá nhà cao ntn thì chỉ có lợi cho CĐT chứ NĐT thì sợ khó

Em đồng ý là thu nhập người dân ĐN không cao nhưng BĐS ĐN còn phải dựa vào vị trí, quỹ đất và dòng tiền đầu tư, không dựa vào tiền lương của cư dân địa phương được mà phải nhìn rộng ra các nđt ở các tỉnh thành khác nữa. Gần 3 năm đổ lại đây các bác ngoài HN cũng nhận định ĐN giờ đông hơn rất nhiều đấy cụ, tp và các nhà phát triển BĐS cũng đang nổ lực cải thiện hạ tầng để giảm thiểu sự quá tải. Em dân gốc ĐN đây mà giờ thấy đông quá còn nhác không muốn ra đường nữa.

 

[Bonmuadichoi]

Em đồng ý là thu nhập người dân ĐN không cao nhưng BĐS ĐN còn phải dựa vào vị trí, quỹ đất và dòng tiền đầu tư, không dựa vào tiền lương của cư dân địa phương được mà phải nhìn rộng ra các nđt ở các tỉnh thành khác nữa. Gần 3 năm đổ lại đây các bác ngoài HN cũng nhận định ĐN giờ đông hơn rất nhiều đấy cụ, tp và các nhà phát triển BĐS cũng đang nổ lực cải thiện hạ tầng để giảm thiểu sự quá tải. Em dân gốc ĐN đây mà giờ thấy đông quá còn nhác không muốn ra đường nữa.

Mấy bố lái taxi ở ĐN chạy ẩu kinh khủng, quay xe giữa đường bừa bãi cụ ạ.

 

[L.C.D]

Các bác ko phải lo hộ cho NĐT đâu. Các NĐT lại chả tính nát óc ra mới xuống tiền.
Chẳng qua 1 số người tham và liều, dùng đòn bẩy quá nhiều thì chẳng phải ở ĐN, mà đầu tư ở đâu cũng hẹo thôi.

 

[Phòng và vé]

Em đồng ý là thu nhập người dân ĐN không cao nhưng BĐS ĐN còn phải dựa vào vị trí, quỹ đất và dòng tiền đầu tư, không dựa vào tiền lương của cư dân địa phương được mà phải nhìn rộng ra các nđt ở các tỉnh thành khác nữa. Gần 3 năm đổ lại đây các bác ngoài HN cũng nhận định ĐN giờ đông hơn rất nhiều đấy cụ, tp và các nhà phát triển BĐS cũng đang nổ lực cải thiện hạ tầng để giảm thiểu sự quá tải. Em dân gốc ĐN đây mà giờ thấy đông quá còn nhác không muốn ra đường nữa.

vâng, cũng tuỳ từng góc nhìn thôi bác.
Em không phải là người ĐN nên nếu với giá như hiện tại em thấy bỏ tiền chỗ khác ổn hơn.

 

[L.C.D]

vâng, cũng tuỳ từng góc nhìn thôi bác.
Em không phải là người ĐN nên nếu với giá như hiện tại em thấy bỏ tiền chỗ khác ổn hơn.

Những ng đã còm trên thớt này toàn mua từ lúc giá còn hợp lý bác ạ. Chứ từ khoảng t8-9/2025 giá tăng phi mã, có mấy ng nói tới chuyện mua đâu. E hóng hớt để xem thông tin nhận nhà, hoàn thiện và cho thuê thôi.

 

[Phòng và vé]

Những ng đã còm trên thớt này toàn mua từ lúc giá còn hợp lý bác ạ. Chứ từ khoảng t8-9/2025 giá tăng phi mã, có mấy ng nói tới chuyện mua đâu. E hóng hớt để xem thông tin nhận nhà, hoàn thiện và cho thuê thôi.

Em ko quan tâm tới các bác mua từ năm bn đâu vì e ko có ý công kích ai đúng ai sai.
Chỉ là bác kia nói hiện tại và tương lai hàng của CĐT ra nhiều thì lợi cho NDT nên em mới nói quan điểm hiện tại của em.
Cách đây ít năm, em cũng từng là người đi tìm sp cho dòng đầu tư nguồn tiền, lúc đó em rất cần nhiều góc nhìn khác nhau ( miễn là đừng công kích cá nhân hay móc mỉa nhau) để từ đó đưa ra sự lựa chọn cho mình. Em nghĩ đó mới là mục đích của diễn đàn.
Và em nghĩ hiện tại cũng rất nhiều các cụ đang tìm hiểu để đầu tư nên rất cần nhiều thông tin. Tin từ những người đã mua thực tế như mợ cũng rất có ích lợi vì biết được giá thuê và nhu cầu ở thời điểm hiện tại, tin về các dự án và nhận định cho thời điểm xa hơn cũng ko phải xấu gì.

 

[L.C.D]

Em ko quan tâm tới các bác mua từ năm bn đâu vì e ko có ý công kích ai đúng ai sai.
Chỉ là bác kia nói hiện tại và tương lai hàng của CĐT ra nhiều thì lợi cho NDT nên em mới nói quan điểm hiện tại của em.
Cách đây ít năm, em cũng từng là người đi tìm sp cho dòng đầu tư nguồn tiền, lúc đó em rất cần nhiều góc nhìn khác nhau ( miễn là đừng công kích cá nhân hay móc mỉa nhau) để từ đó đưa ra sự lựa chọn cho mình. Em nghĩ đó mới là mục đích của diễn đàn.
Và em nghĩ hiện tại cũng rất nhiều các cụ đang tìm hiểu để đầu tư nên rất cần nhiều thông tin. Tin từ những người đã mua thực tế như mợ cũng rất có ích lợi vì biết được giá thuê và nhu cầu ở thời điểm hiện tại, tin về các dự án và nhận định cho thời điểm xa hơn cũng ko phải xấu gì.

Nhận định cho tương lai thì chỉ mang tính chất tham khảo thôi ạ. Hơn ai hết, cá nhân mình phải thận trọng với từng đồng tiền của mình. Đọc nhiều, hóng hớt nhiều nhưng phải lọc siêu siêu cẩn thận để có thông tin hữu ích.

 

[Phòng và vé]

Nhận định cho tương lai thì chỉ mang tính chất tham khảo thôi ạ. Hơn ai hết, cá nhân mình phải thận trọng với từng đồng tiền của mình. Đọc nhiều, hóng hớt nhiều nhưng phải lọc siêu siêu cẩn thận để có thông tin hữu ích.

tất nhiên nói về tương lai thì ko một ai dám chắc dc, điều này ko cần nói thì ai cũng hiểu. Vậy nên mới nói đối với tương lai chỉ là nhận định cá nhân của từng người.
Còn về đọc, thì đọc nhiều biết nhiều vẫn hơn là chỉ biết nghe thông tin một chiều, nghe cái mình muốn nghe. Tất nhiên, với thông tin rác nên bỏ qua cho đỡ bẩn tai và tốn năng lượng của bản thân.

 

[Hugouu]

Những ng đã còm trên thớt này toàn mua từ lúc giá còn hợp lý bác ạ. Chứ từ khoảng t8-9/2025 giá tăng phi mã, có mấy ng nói tới chuyện mua đâu. E hóng hớt để xem thông tin nhận nhà, hoàn thiện và cho thuê thôi.

Căn mợ cho thuê thế nào mợ cho em thông tin, có khách em liên hệ mợ?

 

[L.C.D]

Căn mợ cho thuê thế nào mợ cho em thông tin, có khách em liên hệ mợ?

E đang hoàn thiện, 2 tháng nữa mới xong. Cứ để hoàn thiện xong thì tính tiếp, vạn sự tuỳ duyên cụ ạ.

 

[bintao]

Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4....

 

[Bonmuadichoi]

Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4....

Hóa ra tăng giá nhà là do ông nn

 

[BigboyHN]

Những ng đã còm trên thớt này toàn mua từ lúc giá còn hợp lý bác ạ. Chứ từ khoảng t8-9/2025 giá tăng phi mã, có mấy ng nói tới chuyện mua đâu. E hóng hớt để xem thông tin nhận nhà, hoàn thiện và cho thuê thôi.

Mợ có chắc từ t8-9/2025 giá tăng phi mã ko?

 

[L.C.D]

Mợ có chắc từ t8-9/2025 giá tăng phi mã ko?

Dạ nói chuyện với cụ thì e ko chắc vì cụ luôn đúng nhất
Chỉ biết là tháng 7/2025 e người thật việc thật đi mua và giá vẫn hợp lý, căn này sau 2 tháng (t9/2025) tăng 1 tỏi và giá hiện giờ vẫn thế, ai cần tiền mới giảm giá bán. Chú thích là e ko bán và đang cho thuê đc 5%/năm.

 

[BigboyHN]

Dạ nói chuyện với cụ thì e ko chắc vì cụ luôn đúng nhất
Chỉ biết là tháng 7/2025 e người thật việc thật đi mua và giá vẫn hợp lý, căn này sau 2 tháng (t9/2025) tăng 1 tỏi và giá hiện giờ vẫn thế, ai cần tiền mới giảm giá bán.

Bán đi xem có trôi ko đã mợ ơi. Ở Hà Lội đứa cq e vẫn đang bán Smart 43m2 mas B giá 4.350 tỏi, vẫn đăng bán bt. Dù bản thân nó biết bây h còn có 3.6-3.7 thôi. Lãi mồm thì nó vô cùng lắm mợ.

 

[L.C.D]

Bán đi xem có trôi ko đã mợ ơi. Ở Hà Lội đứa cq e vẫn đang bán Smart 43m2 mas B giá 4.350 tỏi, vẫn đăng bán bt. Dù bản thân nó biết bây h còn có 3.6-3.7 thôi. Lãi mồm thì nó vô cùng lắm mợ.

E có cần bán đâu, nhưng người thật việc thật chia sẻ thông tin mà người ko mua bán ở trong đấy như cụ còn vặn vẹo, trong khi trải nghiệm của cụ toàn chuyện thằng bạn ông anh lọ chai, nó cũng vô cùng lắm ạ
Với lại nhà e ở thủ đô hay ở vùng nhà kê Đà Nẵng thì luôn ở vị trí trung tâm, cụ đừng so với Smart nhà bạn cụ. Nó cứ sai sai á.

 

[bintao]

Giờ đầu tư Đà Nẵng nghe hệ số K đánh thuế chuyển nhượng bds sợ vãi đái ra. Mua chắc gì đã có lời mà dính thuế này cụt vốn.
Mua ở thực thấy thuế cao cũng không mua.
Chưa nói đến tỷ lệ đầu cơ ở Đà Nẵng cực lớn, đòn bẩy ngân hàng cao.

Đừng tự dối lòng làm gì

 

[BigboyHN]

Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4....

Cái này rộ lên tuần trc r cụ ợ. Bạn e kẹp trong đó kêu oai oái đây. Đang rủ e đêm mai bay vào chơi vs xem tình hình đây. Mà e bận bảo có cái e.ó j mà xem.