Kẹp cứng ngắc rồi ạ. Đầu tư Đà Nẵng khóc như cha mẹ chết. Thuế cao quá. Giá vừa giảm vừa dính thuế. Thuế cao khách càng ko mua, giảm giá khách cũng càng không mua.Cái này rộ lên tuần trc r cụ ợ. Bạn e kẹp trong đó kêu oai oái đây. Đang rủ e đêm mai bay vào chơi vs xem tình hình đây. Mà e bận bảo có cái e.ó j mà xem.
Cái này đúng cụ. Thêm cái là big4 ở ĐN cũng yếu. Xếp về các tiêu chí luôn đấy. Bank địa phương cũng là 1 cái để đánh giá.À bạn em làm định giá cho ngân hàng. Nó bảo 80% đất Đà Nẵng nhảy màu khác. Trước là đất ở, bây giờ thành đất ở + thương mại dịch vụ. Ngân hàng MB coi đó như là đất bị quy hoạch nên chỉ cho vay max 50%, những hồ sơ đã vay đều bị định giá lại. Cũng không biết ntn. Quá mông lung
Bá cáo thấy mợ chú thích lại là lôi 5% ra nói. Thì e xin phép hỏi tên chung cư của mợ. E tính rạch ròi con số 5% ra cho ae tham khảo để đầu tư. Sẽ tính cả phí môi giới, chi phí máy bay đi lại, ở, chi phí bảo hành, sửa chữa đồ đạc.... Mợ cũng biết là về đất nền HN hay cho thuê e ko phải tay mơ nên sẽ list hết ra cho ae tham khảo nhé.Dạ nói chuyện với cụ thì e ko chắc vì cụ luôn đúng nhất
Chỉ biết là tháng 7/2025 e người thật việc thật đi mua và giá vẫn hợp lý, căn này sau 2 tháng (t9/2025) tăng 1 tỏi và giá hiện giờ vẫn thế, ai cần tiền mới giảm giá bán. Chú thích là e ko bán và đang cho thuê đc 5%/năm.
. 
Thôi cụ ko cần nhọc lòng vì em. Vì cụ biết làm toán thì e cũng rứa, chúng em sống ổn ở cái thị trường này thì chẳng ngu lắm đâu, chỉ ko cần thể hiện mình khôn hơn thiên hạ thôi.Bá cáo thấy mợ chú thích lại là lôi 5% ra nói. Thì e xin phép hỏi tên chung cư của mợ. E tính rạch ròi con số 5% ra cho ae tham khảo để đầu tư. Sẽ tính cả phí môi giới, chi phí máy bay đi lại, ở, chi phí bảo hành, sửa chữa đồ đạc.... Mợ cũng biết là về đất nền HN hay cho thuê e ko phải tay mơ nên sẽ list hết ra cho ae tham khảo nhé.
Mợ lấy tỷ suất ra nói chắc mợ thấy an tâm và thích thú vs tỷ suất này. E và nhiều người cũng thế. Vậy nên trong pic Vin cổ loa e cũng đã nói. LK VCL có về 10 tỷ e và nhiều ng cũng ko mua, vì tỷ suất có đc 1% đâu mà mua, nhất là bối cảnh ls hơn 9% hiện tại. Đầu tư mà.
Dạo trước, em họ em giao dịch căn hộ ở toà Đà Nẵng plaza, giá nhà thực tế giao dịch 2 tỏi nhưng vì vị trí toà đó ở đường to, nên bị tính thuế cao hơn cả căn 3 tỏi của em ở đường nhỏ hơn.
E nói r. 5% nhưng nó mé.o phải 5%. Tính cua trong lỗ thôi. Và e nói để cho ae tham khảo, đầy người ko hề biết đấy... Ngu hay khôn tùy thời điểm. Có câu Đừng dạy nhà giàu câch tiêu tiền. Nhưng nhiều người cũng ko biết là có phim Nước mắt người giàu mợ ạ.Thôi cụ ko cần nhọc lòng vì em. Vì cụ biết làm toán thì e cũng rứa, chúng em sống ổn ở cái thị trường này thì chẳng ngu lắm đâu, chỉ ko cần thể hiện mình khôn hơn thiên hạ thôi.
Của cụ tất á!
Vâng, đã bảo của cụ tất.
Đúng vậy cụ ạ, nhưng nếu k=1.5 thì chưa ăn thua. Nếu k=3 thì mới kinh và sát giá thị trường, khi đó thì là nhà nước mặc nhiên đẩy giá đất lên cung trăng.
Hic vụ này là sao vậy cụ? E chưa nghe luôn. Đất đang ODT thành TMD ạ?À bạn em làm định giá cho ngân hàng. Nó bảo 80% đất Đà Nẵng nhảy màu khác. Trước là đất ở, bây giờ thành đất ở + thương mại dịch vụ. Ngân hàng MB coi đó như là đất bị quy hoạch nên chỉ cho vay max 50%, những hồ sơ đã vay đều bị định giá lại. Cũng không biết ntn. Quá mông lung
GATO cũng còn hơn là ảo tưởng mợ ạ. Số hưởng tiền vận thôi. Đầu tư theo kiểu số hưởng nó ko đúng vs đa phần ae. Vì lớn r, đâu có phải ai cũng dc gia đình gánh như mợ.Vâng, đã bảo của cụ tất.
Hãy cứ tự đạo diễn và sắm vai chính trong phim nước dãi người GATO
. E nói thẳng chả ngại cái j để ae hiểu. E bảo r, giàu thật, vật chất nó là công cụ thì ko phải ngấp nghểnh đâu. 
Cụ cứ hỏi định giá ngân hàng là rõ. Bên ngân hàng giờ rất đau đầu. Có thể đây là bước đệm để chuyển sang đất có thời hạn 70 năm như ở Trung Quốc
Ae cứ châm cứu. Thực tế các group Đà Thành đang nháo nhào mấy tuần nay. Ko ít cái há mồm vì giá nhà nước áp để tính thuế còn cao hơn cả giá mua bán.
Cái này sẽ áp dụng chung. Trước đây em nghe loáng thoáng HCM cũng sẽ triển khai hệ số K. Lúc đó không chú ý lắm. Giờ thực tế ở Đà Nẵng đúng thảm. Có 1 số lô tính gần gấp đôi giá thị trường đấy. Vì mấy cái K2 K3 K4 nhân vào nữaAe cứ châm cứu. Thực tế các group Đà Thành đang nháo nhào mấy tuần nay. Ko ít cái há mồm vì giá nhà nước áp để tính thuế còn cao hơn cả giá mua bán.
Dòng tiền này là cho khách du lịch thuê hay kiểu sinh viên và người ld thuê hả cụ?
Hệ số này ko ảnh hưởng đến CC đã có giá bán đúng không cccm?Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4....
Big4 ĐN yếu sao cụ? Em tưởng là chi nhánh nào cũng vậy, cứ theo hệ thống mà vận hành thì chi nhánh nào cũng như nhau?
Nó như bệnh viện tuyến trung ương và tỉnh, xã đó cụ; KPI nó khác nhau nhiều ạ
