[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[BigboyHN]

HN bây giờ quy hoạch chưa biết thế nào nên em nghĩ sẽ it người dám đầu tư. ĐN có vẻ ổn định rồi và dễ cho thuê có dòng tiền nên chưa chắc đã xuống nhiều đâu cụ ạ.

Kk. Cụ tự tin và am hiểu vậy thì cụ cứ múc thôi. Thông tin e đưa cho cụ chỉ là tham khảo thêm. Tiền và qd vẫn là ở cụ mà.

 

[BigboyHN]

Xin phép anh/chị trên diễn đàn, em giới thiệu một sản phẩm hiện hữu bên em để anh/chị có thêm góc nhìn khi cân đối thị trường căn hộ Đà Nẵng.
M Landmark Residences – 58 Bạch Đằng
Tòa tháp 45 tầng, 5 tầng hầm, tọa lạc tại lõi trung tâm bên sông Hàn, hiện đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Khối Residences chỉ 224 căn, sở hữu lâu dài, bàn giao full nội thất tiêu chuẩn khách sạn. Tổ hợp có Marriott hiện diện và vận hành khối khách sạn, mang đến hệ sinh thái dịch vụ quốc tế ngay tại dự án.
Điểm đáng chú ý là tài sản đã hiện hữu, có thể sử dụng và khai thác ngay, cùng lợi thế vị trí mà các dự án hình thành trong tương lai rất khó tạo lại.
Anh/chị nào đang quan tâm căn hộ cao cấp hiện hữu, pháp lý lâu dài và vị trí trung tâm Đà Nẵng, em Tuấn – PKD Chủ đầu tư sẵn sàng gửi thông tin để anh/chị tham khảo.

Da nang Marriot

Start free to build high-quanlity & smart 360° Virtual Tour in minutes with beautiful themes & unlimited customization.

tour.panoee.net

Tuấn: 0981 994 4224

Cụ cho phát giá bán và giá thuê trung bình cho ae ở đây tham khảo thì tốt quá.

 

[L.C.D]

HN bây giờ quy hoạch chưa biết thế nào nên em nghĩ sẽ it người dám đầu tư. ĐN có vẻ ổn định rồi và dễ cho thuê có dòng tiền nên chưa chắc đã xuống nhiều đâu cụ ạ.

Cho thuê vẫn đắt khứa nên e đánh liều hoàn thiện nhà để cho thuê. Chỉ là căn hộ còi nên e liều được.
Tối qua e trao đổi với team nội thất từ 10h tối đến 1h đêm mới xong, tỉnh cả ngủ. Bây giờ công nghệ hỗ trợ cuộc sống theo cách tuyệt cờ lờ vời. Chỉ cần có cái smartphone 5G tích hợp các loại thẻ bank là cuộc sống, công việc chạy băng băng.

 

[Nguyentuanlong120482]

Cho thuê vẫn đắt khứa nên e đánh liều hoàn thiện nhà để cho thuê. Chỉ là căn hộ còi nên e liều được.
Tối qua e trao đổi với team nội thất từ 10h tối đến 1h đêm mới xong, tỉnh cả ngủ. Bây giờ công nghệ hỗ trợ cuộc sống theo cách tuyệt cờ lờ vời. Chỉ cần có cái smartphone 5G tích hợp các loại thẻ bank là cuộc sống, công việc chạy băng băng.

Nhanh hay chậm mợ cũng phải giữ lại 5-10% bảo hành trả dần trong 2-3 năm để sau gọi lại còn dễ nhé! Chứ giữ lại ít là thầu nó quăng dép chạy luôn đấy!

 

[L.C.D]

Nhanh hay chậm mợ cũng phải giữ lại 5-10% bảo hành trả dần trong 2-3 năm để sau gọi lại còn dễ nhé! Chứ giữ lại ít là thầu nó quăng dép chạy luôn đấy!

Nghiệm thu ok e mới thanh toán nốt 30%. E ko nghĩ đến việc giữ lại tiền, vì cả gói hoàn thiện có 400 củ thôi ạ.

 

[Cunken]

Sẽ có những nơi gần ĐN, nổi lên và thu hút khách ko kém đâu cụ.

Cụ điểm danh ví dụ vài nơi cho em tham khảo

 

[CuTiVoDich]

Mấy bạn ĐN hôm qua nhắn em thấy giá cc vẫn cành cao quá. FourS Tower Sun mở bán từ 20/9 và Camelia Sơn Trà toàn loanh quanh hơn 80tr/m2 cho căn hơn 50m2

 

[BigboyHN]

Cụ điểm danh ví dụ vài nơi cho em tham khảo

Quy nhơn, Huế, phú yên ..cụ ơi. E thấy rất nhiều người năm nay đi.

 

[MrTomCangTo]

Quy nhơn, Huế, phú yên ..cụ ơi. E thấy rất nhiều người năm nay đi.

Quy Nhơn, Phú Yên thì gần nam hơn, Huế thì gần bắc hơn. E vừa lượn ĐN dịp 2/9 về, phía bên kia sông Hàn về biển xây dựng nhiều thật. Vài dự án khủng tồn tại trước kia có dấu hiệu khởi động lại nữa, nguồn cung có vẻ dồi dào. Những tòa mini xây dựng cũng nhiều. Ngắn hạn độ 6 tháng, 1 năm thì chả có gì phải lo giá nó chạy các cụ ạ. Xa hơn thì e ko rõ. Cụ nào định rơi tiền thì cứ bình tĩnh, chả phải vội đâu

 

[BigboyHN]

Quy Nhơn, Phú Yên thì gần nam hơn, Huế thì gần bắc hơn. E vừa lượn ĐN dịp 2/9 về, phía bên kia sông Hàn về biển xây dựng nhiều thật. Vài dự án khủng tồn tại trước kia có dấu hiệu khởi động lại nữa, nguồn cung có vẻ dồi dào. Những tòa mini xây dựng cũng nhiều. Ngắn hạn độ 6 tháng, 1 năm thì chả có gì phải lo giá nó chạy các cụ ạ. Xa hơn thì e ko rõ. Cụ nào định rơi tiền thì cứ bình tĩnh, chả phải vội đâu

Bá cáo cụ. Cái cc thì ko nói. Nhưng ccmn e đã từng vào định làm cùng bạn. Sau e rút, về HN để làm. E ko vận hành mà mua or xây nhỏ lẻ r khoán. Từ 2024. Hiện tại bạn e muốn rút về HN ko rút dc, bán thấp cũng ko trôi. Ai mua? Khi mà nguồn cung bùng nổ. Người thuê có quá nhiều lựa chọn thuê. Nhất nữa kt ĐN phụ thuộc vào dòng tiền và cư dân ngoại tỉnh, nc ngoài. Nội lực của chính ĐN yếu. Cái này nếu cụ lật lại những trang đầu chắc e cũng có nói r. Tầm này đi ĐN cụ thấy vắng và rẻ hơn nhiều so vs cách đây 3-4 tháng. ĐN đi sau nguồn cung HN và HCM. Giá bán giá thuer còn dùng dằng vì chưa áp lực thả nổi nhưng thanh khoản tụt mạnh theo xu hướng chung thôi.
Ai đã chứng kiến và bập bds ĐN từ 2019-2023 thì mới thấy khoai lắm đấy. Condotel ...cũng mở đầu trào lưu và xu hướng trc đây tại ĐN đó thôi. Cocobay.

 

[BigboyHN]

Mấy bạn ĐN hôm qua nhắn em thấy giá cc vẫn cành cao quá. FourS Tower Sun mở bán từ 20/9 và Camelia Sơn Trà toàn loanh quanh hơn 80tr/m2 cho căn hơn 50m2

Cụ cứ bình tõm. Mới mở bán thì phải để cho ng ta tí thể hiện đã chứ.

 

[bilic]

Trước đi ĐN em thấy giá phòng cao hơn các nơi khác nhưng vừa kiểm tra thì thấy giá phòng ks từ tháng 9 này bắt đầu hợp lý rồi. Thời gian nữa nguồn cung nhiều giá thuê nhà chắc cũng xuống thôi.

 

[PHANTOM_SNAKE]

Mấy bạn ĐN hôm qua nhắn em thấy giá cc vẫn cành cao quá. FourS Tower Sun mở bán từ 20/9 và Camelia Sơn Trà toàn loanh quanh hơn 80tr/m2 cho căn hơn 50m2

Giá này thì em nghĩ mua HN vẫn là chuẩn nhất.

 

[phihanhgia]

Mấy bạn ĐN hôm qua nhắn em thấy giá cc vẫn cành cao quá. FourS Tower Sun mở bán từ 20/9 và Camelia Sơn Trà toàn loanh quanh hơn 80tr/m2 cho căn hơn 50m2

Có bán được đâu. Bàn giao thô thì chỉ đáng 50 là lợi nhuận cđt ngập đầu rồi.

 

[nttung0123]

Trước đi ĐN em thấy giá phòng cao hơn các nơi khác nhưng vừa kiểm tra thì thấy giá phòng ks từ tháng 9 này bắt đầu hợp lý rồi. Thời gian nữa nguồn cung nhiều giá thuê nhà chắc cũng xuống thôi.

Cho thuê ở đà nẵng cũng khoai. Khách việt thuê thì ít, giá cao chắc khó. Cho tây thuê thì gio họ cũng khôn toàn đăng trên nhóm, họ đăng đòi hỏi cao, giá rẻ kiểu như được truyền thông ở đà nẵng chi phí rẻ, người việt xem cũng thấy đòi hỏi chất lượng cao, mà giá rẻ vậy. Ai vào đà nẵng xây căn hộ cho thuê mà vay nhiều thì đúng là quan ngại

 

[L.C.D]

Cho thuê ở đà nẵng cũng khoai. Khách việt thuê thì ít, giá cao chắc khó. Cho tây thuê thì gio họ cũng khôn toàn đăng trên nhóm, họ đăng đòi hỏi cao, giá rẻ kiểu như được truyền thông ở đà nẵng chi phí rẻ, người việt xem cũng thấy đòi hỏi chất lượng cao, mà giá rẻ vậy. Ai vào đà nẵng xây căn hộ cho thuê mà vay nhiều thì đúng là quan ngại

Cho thuê giá mềm đi là ok mà
Đội tây sang ĐN, HA có cộng đồng chia sẻ thông tin, đương nhiên bây giờ ko ai ngu ngơ cả. Thế nên cứ làm sao để đôi bên cùng có lợi thì sẽ ổn.

 

[BigboyHN]

Trước đi ĐN em thấy giá phòng cao hơn các nơi khác nhưng vừa kiểm tra thì thấy giá phòng ks từ tháng 9 này bắt đầu hợp lý rồi. Thời gian nữa nguồn cung nhiều giá thuê nhà chắc cũng xuống thôi.

An tâm còn xuống nữa cụ ợ. Đi sau HN và HCM thôi. Nhưng ko bền dc như 2 tp lớn.

 

[bintao]

An tâm còn xuống nữa cụ ợ. Đi sau HN và HCM thôi. Nhưng ko bền dc như 2 tp lớn.

Đất ĐN đang xuống tuột cả quần. VD như lô Đầm Sen của Nam Hoà Xuân năm ngoái trên 5 tỷ thì hiện nay giá rao đã về đầu 4 và 1 số lô giao dịch thực tế 3,x tỷ (x lớn)
Năm ngoái cả nhà và đất ở ĐN thấp nhất 3 tỷ. Tìm mỏi mòn cả mắt không tìm được căn nào 2 tỷ dù diện tích nhỏ. Thì nay hàng 2 tỷ bạt ngàn thiên lủng

Về thanh khoản thì gần như không có giao dịch. Kể cả nhân viên ngân hàng chuyên cho vay bds cũng rất đói và thiếu số.

Nói chung hiện nay thị trường BDS ĐN là đóng băng và giảm giá. Giảm giá cũng không có ai hỏi, mà không giảm giá để bán gấp thì ngân hàng dí. Với mức lương ở ĐN tầm loanh quanh 6 triệu/ tháng thì nếu ai đu năm ngoái, vay 2 tỷ cho 1 căn nhà 3 tỷ thì nay ốm đòn. Chưa kể hợp đồng vay cố định lãi suất nhưng lại bị ngân hàng bẻ kèo, mới vay được vài tháng thì nhảy lãi cao luôn

Về chung cư mini, em đánh giá là với đợt đua nhau xây từ năm ngoái đến giờ. Thì hiện tại Đà Nẵng đang dư thừa nguồn cung rất rất nhiều. Sales bds đang tạo sốt ảo cho thuê, mục đích có cầu ảo để bán chung cư mini sắp hoàn thiện. Ai vào giai đoạn này sắp tới chỉ có ..........

Hiện với số tiền vay khi đua đất sốt sóng/ thu nhập hiện tại của dân Đà Nẵng thì chỉ có chết đến hy sinh, không có cửa trả nợ

Bạn e cũng trong đó bảo trung tâm rớt bình thường mợ nhé. . Ông nào vác tiền vào trung tâm đi, hàng ko thiếu.

Nhà đất trung tâm Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang rớt 25-40% tuỳ khu vực. Chủ cứ mấy ngày lại báo giảm mấy trăm, 1 tỷ mà không có khách xem

 

[BigboyHN]

Đất ĐN đang xuống tuột cả quần. VD như lô Đầm Sen của Nam Hoà Xuân năm ngoái trên 5 tỷ thì hiện nay giá rao đã về đầu 4 và 1 số lô giao dịch thực tế 3,x tỷ (x lớn)
Năm ngoái cả nhà và đất ở ĐN thấp nhất 3 tỷ. Tìm mỏi mòn cả mắt không tìm được căn nào 2 tỷ dù diện tích nhỏ. Thì nay hàng 2 tỷ bạt ngàn thiên lủng

Về thanh khoản thì gần như không có giao dịch. Kể cả nhân viên ngân hàng chuyên cho vay bds cũng rất đói và thiếu số.

Nói chung hiện nay thị trường BDS ĐN là đóng băng và giảm giá. Giảm giá cũng không có ai hỏi, mà không giảm giá để bán gấp thì ngân hàng dí. Với mức lương ở ĐN tầm loanh quanh 6 triệu/ tháng thì nếu ai đu năm ngoái, vay 2 tỷ cho 1 căn nhà 3 tỷ thì nay ốm đòn. Chưa kể hợp đồng vay cố định lãi suất nhưng lại bị ngân hàng bẻ kèo, mới vay được vài tháng thì nhảy lãi cao luôn

Về chung cư mini, em đánh giá là với đợt đua nhau xây từ năm ngoái đến giờ. Thì hiện tại Đà Nẵng đang dư thừa nguồn cung rất rất nhiều. Sales bds đang tạo sốt ảo cho thuê, mục đích có cầu ảo để bán chung cư mini sắp hoàn thiện. Ai vào giai đoạn này sắp tới chỉ có ..........

Hiện với số tiền vay khi đua đất sốt sóng/ thu nhập hiện tại của dân Đà Nẵng thì chỉ có chết đến hy sinh, không có cửa trả nợ




Nhà đất trung tâm Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang rớt 25-40% tuỳ khu vực. Chủ cứ mấy ngày lại báo giảm mấy trăm, 1 tỷ mà không có khách xem

Cụ nói có điểm chính đó. Cái đó e rất lưu ý. Đó là thu nhập và công bc ở ĐN ko cao, nếu nói là thấp. Phụ thuộc ngoại vốn quá nhiều. Và thực tế là nơi, địa bàn cho các NDT, nhà đầu cơ vật nhau. Nội lực yếu.
Việc nguồn cung mạnh, giá xăng dầu tăng sẽ làm giá thuê và giá giao dịch về gtri.

 

[CuTiVoDich]

Cụ cứ bình tõm. Mới mở bán thì phải để cho ng ta tí thể hiện đã chứ.

em rất bình tõm cụ , em vẫn gửi bank từ 2021 đến giờ, từ 4-5% đến giờ là 9-10%. Em chỉ đang cân nhắc sẽ mua hẳn hay vẫn thuê để ở năm vài ba tháng như từ trước đến giờ thôi ạ. Em rất thích Đà Nẵng, Hội An, e có bạn bè ở đấy