[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[BigboyHN]

em rất bình tõm cụ , em vẫn gửi bank từ 2021 đến giờ, từ 4-5% đến giờ là 9-10%. Em chỉ đang cân nhắc sẽ mua hẳn hay vẫn thuê để ở năm vài ba tháng như từ trước đến giờ thôi ạ. Em rất thích Đà Nẵng, Hội An, e có bạn bè ở đấy

E hay nhiều người cũng đã từng nghĩ sở hữu 1 căn ko chỉ ở ĐN hay cả những nơi khác để thư thoảng nghỉ ngơi. Sở hữu 1 căn ko khó. Và càng ngày nó càng ko cần thiết vì nguồn cung ra quá nhiều. Cụ có thể thuê mỗi ngày 1 nơi để trải nghiệm. Mỗi nơi, mỗi DA, mỗi vị trí có cái hay riêng. Cụ vào các group hay app đặt ko thiếu, sắp tới còn tha hồ lựa chọn. Còn nếu để định cư thì tất nhiên là mua r.

 

[7usd]

Bá cáo cụ. Cái cc thì ko nói. Nhưng ccmn e đã từng vào định làm cùng bạn. Sau e rút, về HN để làm. E ko vận hành mà mua or xây nhỏ lẻ r khoán. Từ 2024. Hiện tại bạn e muốn rút về HN ko rút dc, bán thấp cũng ko trôi. Ai mua? Khi mà nguồn cung bùng nổ. Người thuê có quá nhiều lựa chọn thuê. Nhất nữa kt ĐN phụ thuộc vào dòng tiền và cư dân ngoại tỉnh, nc ngoài. Nội lực của chính ĐN yếu. Cái này nếu cụ lật lại những trang đầu chắc e cũng có nói r. Tầm này đi ĐN cụ thấy vắng và rẻ hơn nhiều so vs cách đây 3-4 tháng. ĐN đi sau nguồn cung HN và HCM. Giá bán giá thuer còn dùng dằng vì chưa áp lực thả nổi nhưng thanh khoản tụt mạnh theo xu hướng chung thôi.
Ai đã chứng kiến và bập bds ĐN từ 2019-2023 thì mới thấy khoai lắm đấy. Condotel ...cũng mở đầu trào lưu và xu hướng trc đây tại ĐN đó thôi. Cocobay.

Hóng căn chung cư nào view.sông hàn mà 30tr là múc

 

[BigboyHN]

Hóng căn chung cư nào view.sông hàn mà 30tr là múc

Bây h toàn 3 tỏi thôi cụ. Sợ lúc về 30tr đếch ô nào còn tiền hay còn hứng mà múc thôi.

 

[7usd]

Đất ĐN đang xuống tuột cả quần. VD như lô Đầm Sen của Nam Hoà Xuân năm ngoái trên 5 tỷ thì hiện nay giá rao đã về đầu 4 và 1 số lô giao dịch thực tế 3,x tỷ (x lớn)
Năm ngoái cả nhà và đất ở ĐN thấp nhất 3 tỷ. Tìm mỏi mòn cả mắt không tìm được căn nào 2 tỷ dù diện tích nhỏ. Thì nay hàng 2 tỷ bạt ngàn thiên lủng

Về thanh khoản thì gần như không có giao dịch. Kể cả nhân viên ngân hàng chuyên cho vay bds cũng rất đói và thiếu số.

Nói chung hiện nay thị trường BDS ĐN là đóng băng và giảm giá. Giảm giá cũng không có ai hỏi, mà không giảm giá để bán gấp thì ngân hàng dí. Với mức lương ở ĐN tầm loanh quanh 6 triệu/ tháng thì nếu ai đu năm ngoái, vay 2 tỷ cho 1 căn nhà 3 tỷ thì nay ốm đòn. Chưa kể hợp đồng vay cố định lãi suất nhưng lại bị ngân hàng bẻ kèo, mới vay được vài tháng thì nhảy lãi cao luôn

Về chung cư mini, em đánh giá là với đợt đua nhau xây từ năm ngoái đến giờ. Thì hiện tại Đà Nẵng đang dư thừa nguồn cung rất rất nhiều. Sales bds đang tạo sốt ảo cho thuê, mục đích có cầu ảo để bán chung cư mini sắp hoàn thiện. Ai vào giai đoạn này sắp tới chỉ có ..........

Hiện với số tiền vay khi đua đất sốt sóng/ thu nhập hiện tại của dân Đà Nẵng thì chỉ có chết đến hy sinh, không có cửa trả nợ




Nhà đất trung tâm Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang rớt 25-40% tuỳ khu vực. Chủ cứ mấy ngày lại báo giảm mấy trăm, 1 tỷ mà không có khách xem

Cụ dân đà nẵng à. Đất trong thành phố ko phải mặt sông mặt biển, ngõ to oto giờ khoảnh bn cụ

 

[balohanghieu266]

Đất ĐN đang xuống tuột cả quần. VD như lô Đầm Sen của Nam Hoà Xuân năm ngoái trên 5 tỷ thì hiện nay giá rao đã về đầu 4 và 1 số lô giao dịch thực tế 3,x tỷ (x lớn)
Năm ngoái cả nhà và đất ở ĐN thấp nhất 3 tỷ. Tìm mỏi mòn cả mắt không tìm được căn nào 2 tỷ dù diện tích nhỏ. Thì nay hàng 2 tỷ bạt ngàn thiên lủng

Về thanh khoản thì gần như không có giao dịch. Kể cả nhân viên ngân hàng chuyên cho vay bds cũng rất đói và thiếu số.

Nói chung hiện nay thị trường BDS ĐN là đóng băng và giảm giá. Giảm giá cũng không có ai hỏi, mà không giảm giá để bán gấp thì ngân hàng dí. Với mức lương ở ĐN tầm loanh quanh 6 triệu/ tháng thì nếu ai đu năm ngoái, vay 2 tỷ cho 1 căn nhà 3 tỷ thì nay ốm đòn. Chưa kể hợp đồng vay cố định lãi suất nhưng lại bị ngân hàng bẻ kèo, mới vay được vài tháng thì nhảy lãi cao luôn

Về chung cư mini, em đánh giá là với đợt đua nhau xây từ năm ngoái đến giờ. Thì hiện tại Đà Nẵng đang dư thừa nguồn cung rất rất nhiều. Sales bds đang tạo sốt ảo cho thuê, mục đích có cầu ảo để bán chung cư mini sắp hoàn thiện. Ai vào giai đoạn này sắp tới chỉ có ..........

Hiện với số tiền vay khi đua đất sốt sóng/ thu nhập hiện tại của dân Đà Nẵng thì chỉ có chết đến hy sinh, không có cửa trả nợ




Nhà đất trung tâm Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang rớt 25-40% tuỳ khu vực. Chủ cứ mấy ngày lại báo giảm mấy trăm, 1 tỷ mà không có khách xem

Nhà đất Hải châu có bán mấy đâu mà rớt, cả khu chắc được 1-2 căn nhà cần tiền nên bán chứ cả khu triệu nữ vương nhà tôi nhà nào ở chục năm rồi thì lăn tăn gì giá lên hay xuống.
Với mua nhà để ở chứ có phải đầu tư đâu mà quan tâm giá xuống

 

[farmer.nb]

Theo em thấy thì không riêng ĐN mà chỗ nào cũng vậy. Hàng đầu cơ nguồn cung nhiều, ít nhu cầu sử dụng thật thì sẽ tiếp tục giảm nữa trong vài năm tới. Nhưng thời gian vừa rồi cụ nào nhanh nhạy ra vào đúng nhịp thì cũng lãi nhiều rồi. Riêng nhà đất khu vực trung tâm như Hải Châu hoặc gần biển Mỹ Khê, vị trí đẹp thì giao dịch có thể ít đi chứ vẫn giữ giá tốt, ít người bán trừ khi gia đình có việc. Nó tăng chậm không x2 x3 nhưng bền, vì là hữu hạn.

 

[L.C.D]

Nhà đất Hải châu có bán mấy đâu mà rớt, cả khu chắc được 1-2 căn nhà cần tiền nên bán chứ cả khu triệu nữ vương nhà tôi nhà nào ở chục năm rồi thì lăn tăn gì giá lên hay xuống.
Với mua nhà để ở chứ có phải đầu tư đâu mà quan tâm giá xuống

Theo em thấy thì không riêng ĐN mà chỗ nào cũng vậy. Hàng đầu cơ nguồn cung nhiều, ít nhu cầu sử dụng thật thì sẽ tiếp tục giảm nữa trong vài năm tới. Nhưng thời gian vừa rồi cụ nào nhanh nhạy ra vào đúng nhịp thì cũng lãi nhiều rồi. Riêng nhà đất khu vực trung tâm như Hải Châu hoặc gần biển Mỹ Khê, vị trí đẹp thì giao dịch có thể ít đi chứ vẫn giữ giá tốt, ít người bán trừ khi gia đình có việc. Nó tăng chậm không x2 x3 nhưng bền, vì là hữu hạn.

E vào ĐN hay ở chỗ Trần Phú, đi bộ quanh đó thích vãi. Các nhà liền kề đúng kiểu để ở, ko quá đông đúc ồn ào như bên An Thượng, nhưng xung quanh vẫn tiện ơi là tiện. Em hay đi bộ ra Madame Lân ăn tối xong đi bộ tiếp ngược lên phía cầu Thuận Phước để thể dục thể thao. E mơ ước cuộc sống hưu trí như vậy, mà những 15 năm nữa mới hưu, nghĩ ló chán

 

[Khahn]

Ai mua nhà đất những nơi dư này thì cũng buồn nẫu ruột.

.

 

[L.C.D]

Ai mua nhà đất những nơi dư này thì cũng buồn nẫu ruột.

.

Tháng 5 e có vào ĐN. Trên đường đi Hội An, e có đi qua dự án Cocobay và mấy khu bỏ hoang mà clip này quay. Nhìn xót ruột kinh khủng.
Trong Phan Thiết thì có cái Nova world cũng như kiểu đô thị ma.
Đầu tư như này thì coi như mất trắng rồi còn gì.

 

[bintao]

2 cái hầm chui bánh vẽ của Đà Nẵng bị stop rồi.
Giờ làm 1 cái cầu vượt sông xuyên qua cái khe của Symphony. Ai mua symphony vì bắn pháo hoa, giờ ăn combo nghe xe ầm ầm rầm rập chạy qua sát bên cả ngày cả đêm thì khóc to lắm

Chia buồn đã quay vào ô mất tiền

 

[L.C.D]

2 cái hầm chui bánh vẽ của Đà Nẵng bị stop rồi.
Giờ làm 1 cái cầu vượt sông xuyên qua cái khe của Symphony. Ai mua symphony vì bắn pháo hoa, giờ ăn combo nghe xe ầm ầm rầm rập chạy qua sát bên cả ngày cả đêm thì khóc to lắm

Chia buồn đã quay vào ô mất tiền

Thật nà sét đánh ngang tai
Cụ cho e xin văn bản chính thức về việc này nhé.

 

[daidiachu]

2 cái hầm chui bánh vẽ của Đà Nẵng bị stop rồi.
Giờ làm 1 cái cầu vượt sông xuyên qua cái khe của Symphony. Ai mua symphony vì bắn pháo hoa, giờ ăn combo nghe xe ầm ầm rầm rập chạy qua sát bên cả ngày cả đêm thì khóc to lắm

Chia buồn đã quay vào ô mất tiền

Đà nẵng quá nhiều cầu rồi nên nhồi 1 cái cầu cạnh gần Thuận Phước e rối mắt. Nên chắc làm thì vẫn hầm thôi hoặc bỏ lượng cầu vậy đủ rồi. Thông tin trên là dự đoán thui . Stop nó phải nằm trong quy hoạch chung thành phố và có điều chỉnh quy hoạch

 

[Khahn]

Tháng 5 e có vào ĐN. Trên đường đi Hội An, e có đi qua dự án Cocobay và mấy khu bỏ hoang mà clip này quay. Nhìn xót ruột kinh khủng.
Trong Phan Thiết thì có cái Nova world cũng như kiểu đô thị ma.
Đầu tư như này thì coi như mất trắng rồi còn gì.

Vâng, nhìn gớm quá mợ à. Cứ bỏ trống thế này dầm mưa dãi nắng chỉ 20 năm sau là phải đập đi làm lại, quá lãng phí.
Giờ thì đầu tư lướt lát hết đất sống rồi, chỉ có người có tiềm lực tài chính ko vay mượn, mua ở những nơi có đông dân cư, phố xá sầm uất gần lõi trung tâm tuy có mắc một chút nhưng ko bao giờ có cảnh thê thảm dư này.

 

[L.C.D]

Vâng, nhìn gớm quá mợ à. Cứ bỏ trống thế này dầm mưa dãi nắng chỉ 20 năm sau là phải đập đi làm lại, quá lãng phí.
Giờ thì đầu tư lướt lát hết đất sống rồi, chỉ có người có tiềm lực tài chính ko vay mượn, mua ở những nơi có đông dân cư, phố xá sầm uất gần lõi trung tâm tuy có mắc một chút nhưng ko bao giờ có cảnh thê thảm dư này.

Ở vùng nào cũng vậy cụ nhỉ, nhà cửa ở vị trí đẹp vẫn giữ giá mà. E nghĩ là đã mua bđs trung tâm là phải cộp full tiền, mà giá tăng lại ko nhiều như bđs ven, nên thường tài chính vững và tích sản sẽ mua trung tâm.
Còn đòn bẩy thì hay mua vùng ven và dự án vì dễ ăn lời nhiều khi vào sóng. Liều ăn nhiều nhưng đen thì mất nhiều.

 

[7usd]

2 cái hầm chui bánh vẽ của Đà Nẵng bị stop rồi.
Giờ làm 1 cái cầu vượt sông xuyên qua cái khe của Symphony. Ai mua symphony vì bắn pháo hoa, giờ ăn combo nghe xe ầm ầm rầm rập chạy qua sát bên cả ngày cả đêm thì khóc to lắm

Chia buồn đã quay vào ô mất tiền

Bỏ qua vấn đề ồn thì cc này có đáng mua ko bác. View sông cc này tầm bn tiền 1 m bác

 

[daidiachu]

Ý kiến cụ trên chắc là nội dung cuộc họp này. Mà cái cụ Facebook nói khe giữa của tòa S1-S3 thòng cái cầu vào sau đủ khoảng không và diện tích. Thế thì giải tỏa đập cả 2 tòa này để làm cầu à

Đề xuất khởi công xây thêm một cầu qua sông Hàn - Đà Nẵng trước năm 2030

Đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án Cầu mới qua sông Hàn để khởi công trước năm 2030 nhằm giải tỏa áp lực phân bổ dân cư theo trục Đông - Tây.

tuoitre.vn

 

[truongvoky1981]

Bỏ qua vấn đề ồn thì cc này có đáng mua ko bác. View sông cc này tầm bn tiền 1 m bác

Giá toàn hơn lít/m thôi Cụ, view sông nhưng hg Tây nóng thấy bà nội luôn em chẳng thích.
Vụ hầm chui qua sông trc nay e vẫn thấy khó khả thi vì làm hầm đoạn đó quá rộng tốn kém lắm.

 

[L.C.D]

E định chuyển cái máy sấy quần áo từ HN vào ĐN. Có đơn vị vận chuyển nào ngon bổ rẻ ko các bác nhỉ!?!

 

[victo2025]

E định chuyển cái máy sấy quần áo từ HN vào ĐN. Có đơn vị vận chuyển nào ngon bổ rẻ ko các bác nhỉ!?!

Bán rẻ ở Hà nội, vào mua cái mới.

 

[L.C.D]

Bán rẻ ở Hà nội, vào mua cái mới.

E định mua thử máy sấy Bosch nên mới có ý định này. Máy sấy nhà e đang dùng là Samsung heatpump cũng tốt, bán đi thì bán giá sắt vụn. Trong ĐN ko dùng máy sấy nhiều, nên e định chuyển máy cũ vào đó. Nếu phí vận chuyển chuyển khoảng 1 củ thì e chuyển vào. Còn phí vận chuyển đắt thì thôi, e cho về quê cho đỡ phí.