[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Minh_Khang_135]

Giá nó phản ánh hết hiện trạng phát triển và cung cầu rồi cụ ơi. Giờ mua kdt VG đắt hơn nhiều mà. Kể cả đất dân ở VG cũng cao lắm, các cụ nhà em có đất ngay sát OCP23 chứ đâu, giá cũng không rẻ đâu, người ta dựa vào giá Vin bán để tính cả.

Tuy nhiên về trung hạn em thấy TS ngon, đúng hơn là phần gần, tiện kết nối đường GB hoặc các đường lớn khác về HK (TS to lắm phần xa em bỏ qua) vì đường GB hết năm sau phải xong rồi. Nếu xây cầu Giang Biên nữa thì qua sông Đuống không có gì đáng nói, vì đoạn ấy làm cầu to không lo tắc như cầu HN sang đâu. Yên Viên Phù Đổng toàn ruộng với trồng cây có phát triển quái gì đâu cụ, nhưng mà đổi đất lấy hạ tầng, khu ấy thành TOD rồi cụ ơi, các anh ấy lại nhồi cho vài chục toà chung cư ngay chứ ngay vành đai 3 và nút giao thế đi đến nhiều khu vực quá tiện. Cái ga Trung Màu không biết có làm không cụ nhỉ? Mỗi lúc một kiểu, chẳng hiểu chốt sao nữa nhưng em mong không làm, ga VCL đủ rồi.

Em vẫn đang chờ cầu này xây không để xem có nhồi tiếp hàng không đây cụ ạ

Mình theo dõi thấy từ năm ngoái đến giờ toàn thấy cụ đánh giá TS tốt, nhưng mình thực địa thì ngoài cỏ tốt lên thì có thấy cái gì tốt lên nữa đâu?

Khu vsip mà cụ lỡ ôm, 6-7 năm trời ko xây nổi 1 hạ tầng tiện ích thì chắc cụ còn làm cư dân dài dài

 

[DreamToCRV]

Giá nó phản ánh hết hiện trạng phát triển và cung cầu rồi cụ ơi. Giờ mua kdt VG đắt hơn nhiều mà. Kể cả đất dân ở VG cũng cao lắm, các cụ nhà em có đất ngay sát OCP23 chứ đâu, giá cũng không rẻ đâu, người ta dựa vào giá Vin bán để tính cả.

Tuy nhiên về trung hạn em thấy TS ngon, đúng hơn là phần gần, tiện kết nối đường GB hoặc các đường lớn khác về HK (TS to lắm phần xa em bỏ qua) vì đường GB hết năm sau phải xong rồi. Nếu xây cầu Giang Biên nữa thì qua sông Đuống không có gì đáng nói, vì đoạn ấy làm cầu to không lo tắc như cầu HN sang đâu. Yên Viên Phù Đổng toàn ruộng với trồng cây có phát triển quái gì đâu cụ, nhưng mà đổi đất lấy hạ tầng, khu ấy thành TOD rồi cụ ơi, các anh ấy lại nhồi cho vài chục toà chung cư ngay chứ ngay vành đai 3 và nút giao thế đi đến nhiều khu vực quá tiện. Cái ga Trung Màu không biết có làm không cụ nhỉ? Mỗi lúc một kiểu, chẳng hiểu chốt sao nữa nhưng em mong không làm, ga VCL đủ rồi.

Em vẫn đang chờ cầu này xây không để xem có nhồi tiếp hàng không đây cụ ạ

Ga Trung Mầu là của tuyến đs HN-LC-HP. Tuyến HN-HL của Vin chạy thẳng từ ga CL đến ga Gia Bình. Từ đầu tt đã vậy rồi cụ, chỉ có ae tự diễn theo mục đích riêng thôi.

 

[NamMoi2000]

Mình theo dõi thấy từ năm ngoái đến giờ toàn thấy cụ đánh giá TS tốt, nhưng mình thực địa thì ngoài cỏ tốt lên thì có thấy cái gì tốt lên nữa đâu?

Khu vsip mà cụ lỡ ôm, 6-7 năm trời ko xây nổi 1 hạ tầng tiện ích thì chắc cụ còn làm cư dân dài dài

Cụ phang hòn đá to quá

 

[chautebin]

Bạn em bên Vietcombank mới thông báo hôm qua từ 27/10 lãi suất 6,7 cố định 6 tháng đầu, 7.5 cố định 12 tháng, sau đấy là thả nổi. Ngân hàng lãi ưu đãi nhất mà còn ở cái mức này thì cuối năm 2026 thôi sẽ là tắm máu toàn thị trường thôi các cụ ạ

Dạo này lãi suất thế nào rùi nhỉ cả nhà yêu. Lãi đợt này em đánh giá là cả diễn đàn cứ đi mua theo ý cụ nào đó là… hẹ hẹ

 

[unifo]

Dạo này lãi suất thế nào rùi nhỉ cả nhà yêu. Lãi đợt này em đánh giá là cả diễn đàn cứ đi mua theo ý cụ nào đó là… hẹ hẹ

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

 

[xe đạp mini62]

Dạo này lãi suất thế nào rùi nhỉ cả nhà yêu. Lãi đợt này em đánh giá là cả diễn đàn cứ đi mua theo ý cụ nào đó là… hẹ hẹ

Cuối năm nhu cầu tín dụng tăng, các NH nhỏ căng thanh khoản nên tăng ls huy động để chuẩn bị trc, tình thế ngắn hạn thôi, ko có đảo chiều cs tiền tệ đâu mà các cụ mợ bung toang rung hàng mong có giá rẻ.
Đầu tư mới khó vì phải tính hiệu quả vốn và an toàn chứ sử dụng các cụ muốn mua cắt loss chờ khoảng 2 năm nữa.

 

[chautebin]

Cuối năm nhu cầu tín dụng tăng, các NH nhỏ căng thanh khoản nên tăng ls huy động để chuẩn bị trc, tình thế ngắn hạn thôi, ko có đảo chiều cs tiền tệ đâu mà các cụ mợ bung toang rung hàng mong có giá rẻ.
Đầu tư mới khó vì phải tính hiệu quả vốn và an toàn chứ sử dụng các cụ muốn mua cắt loss chờ khoảng 2 năm nữa.

Mấy thằng chuyên gia trên mạng nó đọc báo cáo nó bẩu Việt Nam đang hết dư địa để tiếp tục giảm lãi suất, Mẽo cũng có vấn đề trong tài chính. Moẹ cái lũ ngu, rõ ràng các chuyên gia otofun bảo là năm sau thừa sức giảm lãi tiếp cơ mà. Moẹ đúng mấy thằng tiến sĩ giáo sư gì gì bên bển trong nước chả biết cái gì, thua các cụ trên này hết cụ nhẩy

 

[tung1311 .]

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Chém linh tinh ko sợ người ta cười cho à?

 

[chautebin]

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Em có cô bạn làm Vietcombank chi nhánh Sở giao dịch.
Tháng 3/2025 cô ấy báo 5,5% cố định 24 tháng
Tháng 8/2025 cô ấy báo chuẩn bị tăng lên 6.2% 18 tháng
Tháng 10 cô ấy báo 6.8% cố định 6 tháng 12 tháng cố định 7.5% sau đó thả nổi 3%
Oke lãi lâu nay vẫn cao chứ như cụ nói chả có chuyện tăng, mấy đứa nhân viên ngân hàng ngày ký chục bộ hồ sơ toàn chém gió các cụ trên otf này mới chuẩn hẹ hẹ.
Cụ nói quả là chí lý. Moẹ cái lũ giáo sư tiến sĩ chuyên gia mới đọc mấy cái itb on rate 6%, OMO 4%, gap tỷ giá chợ đen nghìn sáu, sbv không dám bán đô mà bán forward hạ tỷ giá được đúng 2 giờ đồng hồ, dự trữ đô không dám công bố. Mới có tý rung rung đã sợ co vòi vào dám bảo là hệ thống thiếu cash, dám cãi các cụ otf gì cũng biết. Hẹ hẹ lãi này muỗi thôi anh em cứ múc auto win.Cảm ơn các cụ em đã được thông não chi thuật từ các cụ otf, học tiến sĩ giáo sư làm gì cho mệt đầu lên nghe các cụ trên này chuẩn hơn nhỉ hẹ ẹh

 

[chautebin]

Cuối năm nhu cầu tín dụng tăng, các NH nhỏ căng thanh khoản nên tăng ls huy động để chuẩn bị trc, tình thế ngắn hạn thôi, ko có đảo chiều cs tiền tệ đâu mà các cụ mợ bung toang rung hàng mong có giá rẻ.
Đầu tư mới khó vì phải tính hiệu quả vốn và an toàn chứ sử dụng các cụ muốn mua cắt loss chờ khoảng 2 năm nữa.

Vấn đề là cụ phải biết đọc xu hướng kinh tế vĩ mô cơ. Tầm này tin các cụ trên SBV chỉ có oẳng, không dưng mà vàng tăng vàng giảm vàng chênh thế nào vẫn có cơ số người mua bất chấp mọi giá đâu. Họ nhìn số liệu là ra rồi. Đợi đến cái lúc từ số liệu, từ triệu chứng nó phát ra thành lãi suất, cpi thành bệnh thì quá muộn rồi.

riêng em thì em theo các cụ trên otofun này, sợ cho á gì cứ vay thẳng căng đi mua thôi hẹ hẹ.

 

[chautebin]

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Em chỉ mong giá thuê bứt phá thôi chứ khách em mới tăng giá 5-10% chúng nó đã đòi trả nhà rồi rầu hết ruột. Cụ chỉ em cách tăng giá thuê mấy căn chung cư em đang có lên x3 với. Em sợ bứt phá với tăng trưởng lắm rồi

 

[H_Linh]

Mợ toàn hô sập bung toang, sao giống giọng cc chai-lọ máu-me thế ợ!? Hai nick ấy sau 2 năm ròng rã hô sập bung toang đã quá chán nản cùng hội nhóm "dừng...ngáo..." rồi mợ!
Trong khi cả nước đang hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá, mợ lại quay đầu hô sập là sao!? Ngay hôm nay, còn đang cầm tiền mặt, mợ còn cơ hội ợ! Ngay và luôn nhé...!
P/s: Thấp nhất như BIDV và AGRI cộng hết chi phí vay thì từ năm ngoái đến năm nay cũng 7,5-8% từ lâu rồi, VCB thì còn cao nữa..., nhiều cụ chỉ đọc mỗi báo mà không đi vay thực tế hay sao ấy!
Khi nào mà lãi suất GTK 6 tháng lên lại 8-10% thì mợ hô sẽ hợp lý hơn ợ! Nhưng lưu ý sự kiện đó không thể xảy ra nữa, bài học "cơn mơ lãi suất 2022-2023" còn nguyên, khiến mợ lỡ tàu tăng giá bđs mười năm có một

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

 

[chautebin]

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Lãi vlđ agri thì chỉ có 5. 6. thôi. Lãi sxkd 8% lãi bđs 5.5% thì khác gì tự vả vào mấy cái nghị định của chính phủ, khác gì bảo chúng m bán nhà máy đi hẹ hẹ. Giá nhà tăng cao nhiều cụ hoang tưởng lắm rồi

 

[chautebin]

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Với lại em có cái khẩu đại bác trọng quần bác ạ. Gọi mợ với giống gì đó thôi chứ em chỉ đáng tuổi cháu trai các cụ trong này. Được cái còn trẻ nên không bảo thủ hehe. Em nhớ lúc cụ Michael bên Mẽo hô sập thì nhiều người cũng cười lắm. Em chả dám hô sập em chỉ hô anh em cẩn thận thôi hẹ hẹ

 

[chautebin]

Bác cũng khịa chẳng kém gì mợ ấy, kẻ tám lạng người nửa cân. Với em, cái câu hừng hực khí thế tăng trưởng và bứt phá cứ khẩu hiệu đã, được hay không thì tính sau. Riêng vụ lãi vay, bác bảo lãi vay của Big4 năm ngoái 7,5-8% là cho dòng sản phẩm nào hay là bình quân chung? Lãi vay SXKD cho doanh nghiệp bên em chưa từng lên mức đó, năm 2024 còn thấp hẳn, thấp hơn 2023 nhiều. Em làm kiểm soát viên ở doanh nghiệp cấp dưới, quy mô doanh thu vài nghìn tỷ, vay vốn SXKD ngắn hạn với các chỉ số tốt, tài sản đảm bảo lớn thì năm ngoái Big4 cho vay lãi suất thấp hơn hẳn 2023 nhưng 2025 tăng rõ rệt và kịch bản 2026 là khả năng cao tăng tiếp. Bác nói 7,5-8% từ năm ngoái mà em giật mình.

Cụ nói thế người ta lại bảo cụ là clone muabenem đưa tin tiêu cực dìm hàng bđs đó. Em bị mấy cụ report mod vào check IP liên tục haha

 

[saiback]

Cụ nói thế người ta lại bảo cụ là clone muabenem đưa tin tiêu cực dìm hàng bđs đó. Em bị mấy cụ report mod vào check IP liên tục haha

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

 

[jackycandy1412]

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

View attachment 9387229
Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

Gần cuối năm rồi toàn ng mua quay xe thôi cụ. Bắt đầu nhen nhóm cũng phải gần 2 tháng khắp tây sang đông ở các dự án đã bàn giao rồi. Năm nay mới thấy cái giai đoạn từ chủ nhà quay xe sang người mua quay xe nhanh ko tưởng.

 

[Trà đặc]

Hị, giá 10-15 tỷ cho thuê 15tr mà vẫn tăng nữa thì nhường các cụ

View attachment 9387229
Vimeco phạm hùng, 22/10 hỏi thì thu về 79/m tới ngày 24 thì báo hạ còn 76 ^^

Nhanh thế. Có dấu hiệu tạo đỉnh hả cụ,.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chưa từng có: Hà Nội tiếp tục quy hoạch khu đô thị thể thao 4.560ha cạnh tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam và Vành đai 4

Theo quy hoạch vừa được phê duyệt, phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B có quy mô 4.560ha, thời hạn quy hoạch được xác định đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

m.cafef.vn

 

[H_Linh]

Lãi vlđ agri thì chỉ có 5. 6. thôi. Lãi sxkd 8% lãi bđs 5.5% thì khác gì tự vả vào mấy cái nghị định của chính phủ, khác gì bảo chúng m bán nhà máy đi hẹ hẹ. Giá nhà tăng cao nhiều cụ hoang tưởng lắm rồi

Năm 2024 mới là dòng vốn rẻ nhất nên em mới có ý kiến lại với cụ Unifo. Năm 2024, có đợt ngân hàng chào lãi suất vay vốn lưu động còn thấp hơn lãi suất tiền gửi ngắn hạn làm em bất ngờ. Dĩ nhiên, với các doanh nghiệp sản xuất hàng công nghệ giá trị cao, dựa nhiều vào vốn lưu động như bên em thì lãi vay đó là cực kỳ mừng nhưng điều này cũng cho thấy năm ngoái dòng vốn dư thừa nhiều đến thế nào. Năm nay tăng kha khá rồi, dự báo năm sau còn tăng tiếp là dễ thấy xu hướng lãi suất sẽ tiếp tục lên.
Thông tin bóp room tín dụng BĐS, ưu tiên dòng vốn SXKD để hút vốn đầu tư FDI nhằm tận dụng lợi thế từ đẩy mạnh phát triển hạ tầng từ nguồn đầu tư công, giá VNĐ đang thấp thì em cũng nghe phong phanh nhưng mới là tin ngoài lề đồn đoán, nói vui tán gẫu ở thớt này thôi còn em không khẳng định gì cả.
Về tình trạng căng thẳng dự trữ ngoại hối thì em nghĩ là thật. Bên em, nhóm DN vay vốn ĐTXD có gốc ngoại tệ USD, EUR (do các điều kiện liên quan đến nhập khẩu công nghệ nước ngoài) năm nay đang xanh mặt vì lỗ tỷ giá và khó khăn trong việc có đủ nguồn cung ngoại tệ, nhất là USD để thanh toán nợ vay cùng lãi vay. Nếu cứ đà giảm lãi suất hoặc duy trì lãi suất thấp với hạ giá VNĐ nữa thì em nghĩ dự trữ ngoại hối của VN sẽ gặp rủi ro lớn đấy.