[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[truongvoky1981]

Em chưa từng vay bên này cụ ạ. Em luôn ưu tiên làm việc với Big4 trước vì tuy dịch vụ kém hơn các ngân hàng tư nhân và nước ngoài nhưng lãi thường mềm nhất. Những chỗ khác lãi mềm thì điều khoản phạt lãi khi trả nợ trước hạn thường cao hơn Big4 khá nhiều. Nếu không trả trước hạn, lúc hết ưu đãi thì Big4 thường vẫn tính lãi rẻ nhất chứ công thức tính mấy đội khác ảo lắm, cao hơn vài % là thường.

Có cụ nào làm Shinhan hoặc đã vay bên đó cho em hỏi sau 3 năm ưu đãi, muốn tất toán thì phạt bao nhiêu không?

Shinhan woori sau 3 năm thg là miễn phí trả trc. Nói chung là cũng tốt tg tự big4 nhà ta trừ mấy khoản bảo hiểm với thẻ thì tuỳ nơi cũng bắt mở.

 

[Mr Hehe]

Dạo này tin hạ tầng ra nhiều nhưng bđs cảm giác bị xịt. Chậm và chững nhiều. Tín hiệu khá xấu

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

 

[NamMoi2000]

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

Hết đông rồi đến xuân lo gì cụ

 

[Gà lắm cơ]

Một nhân vật bình thường lúc nào cũng hưng phấn như cụ mà phải comment tnay thì mùa đông đến thật rồi!

Công nhận em cũng ngạc nhiên quá. Người phe bull đã đổi view rồi.

Hạ tầng thì nhiều thật, nhưng các cụ xem đa số các khu đường chưa làm cầu chưa xây xong đã tính hết vào giá rồi. Có những nơi em thấy chẳng hưởng lợi hạ tầng được bao nhiêu, giá cũng thổi liên tục nhiều tháng. Studio tận OCP1 ngoài vành đai 3 giá 100tr/m2 cho thuê được 7tr thì còn muốn lên cỡ nào nữa ạ? VCL 350tr/m2 nhà LK chẳng nhẽ 3 năm nữa xong cầu bán 700tr? Giá đến một ngưỡng có mở đường lên tiên giới đi nữa cũng không thể thổi như có tên lửa gắn mông được.

Lãi giờ đang tăng, đầu năm su có thể vẫn cao, có thể sẽ hạ vì mục tiêu tăng trưởng 10%. Nhưng đơn giá này rồi thì đa số bds bây giờ chẳng có cái gì thơm để mua. Cầu mua mà giảm, các cụ vốn ít lướt cọc ăn đòn đầu tiên.

 

[NamMoi2000]

Công nhận em cũng ngạc nhiên quá. Người phe bull đã đổi view rồi.

Hạ tầng thì nhiều thật, nhưng các cụ xem đa số các khu đường chưa làm cầu chưa xây xong đã tính hết vào giá rồi. Có những nơi em thấy chẳng hưởng lợi hạ tầng được bao nhiêu, giá cũng thổi liên tục nhiều tháng. Studio tận OCP1 ngoài vành đai 3 giá 100tr/m2 cho thuê được 7tr thì còn muốn lên cỡ nào nữa ạ? VCL 350tr/m2 nhà LK chẳng nhẽ 3 năm nữa xong cầu bán 700tr? Giá đến một ngưỡng có mở đường lên tiên giới đi nữa cũng không thể thổi như có tên lửa gắn mông được.

Lãi giờ đang tăng, đầu năm su có thể vẫn cao, có thể sẽ hạ vì mục tiêu tăng trưởng 10%. Nhưng đơn giá này rồi thì đa số bds bây giờ chẳng có cái gì thơm để mua. Cầu mua mà giảm, các cụ vốn ít lướt cọc ăn đòn đầu tiên.

Câu nói "già giá rồi ko mua đc" thì cứ vài năm các cụ lại nói 1 lần. Lần nào cũng nghĩ nó cao quá rồi, ko cao hơn đc nữa. Nhưng thực ra nó chỉ tạm nghỉ rồi lại tăng thôi.

Hiện tại tình hình VN chưa rõ ràng, bối cảnh kinh doanh bị đánh đập dã man quá nên dân kinh doanh (đám này đầu tư đầu cơ ác nhất) đều lao đao, ko còn tâm trí nào vs bđs, hoang mang về tương lai nên có xu hướng thủ. Lượng dự án tung ra cũng quá nhiều.

Vì thế mặc dù tin hạ tầng bơm ra liên tục nhưng bđs cuối năm lại trầm lắng hơn bình thường.

Tuy nhiên theo em đây chỉ là nhịp nghỉ, sau khi đại hội olympic có kết quả, tiền sang năm bơm thật lực vì mục tiêu GDP tăng 11% thì bđs lại cá hồi thôi.

Em vẫn cược vào cửa sau Tết.

 

[Mr Hehe]

Câu nói "già giá rồi ko mua đc" thì cứ vài năm các cụ lại nói 1 lần. Lần nào cũng nghĩ nó cao quá rồi, ko cao hơn đc nữa. Nhưng thực ra nó chỉ tạm nghỉ rồi lại tăng thôi.

Hiện tại tình hình VN chưa rõ ràng, bối cảnh kinh doanh bị đánh đập dã man quá nên dân kinh doanh (đám này đầu tư đầu cơ ác nhất) đều lao đao, ko còn tâm trí nào vs bđs, hoang mang về tương lai nên có xu hướng thủ. Lượng dự án tung ra cũng quá nhiều.

Vì thế mặc dù tin hạ tầng bơm ra liên tục nhưng bđs cuối năm lại trầm lắng hơn bình thường.

Tuy nhiên theo em đây chỉ là nhịp nghỉ, sau khi đại hội olympic có kết quả, tiền sang năm bơm thật lực vì mục tiêu GDP tăng 11% thì bđs lại cá hồi thôi.

Em vẫn cược vào cửa sau Tết.

Có thể đúng là đại hội võ lâm sẽ tác động mạnh về chính sách. Có thể tiền vẫn bơm. Nhưng bơm vẫn là cho vay thôi, mà vay thì phải trả. Vay càng nhiều, trả càng lâu. Nên nếu có mùa đông thì cứ xác định ngủ đông dài dài rồi mới lại xuân được.

 

[Gà lắm cơ]

Câu nói "già giá rồi ko mua đc" thì cứ vài năm các cụ lại nói 1 lần. Lần nào cũng nghĩ nó cao quá rồi, ko cao hơn đc nữa. Nhưng thực ra nó chỉ tạm nghỉ rồi lại tăng thôi.

Hiện tại tình hình VN chưa rõ ràng, bối cảnh kinh doanh bị đánh đập dã man quá nên dân kinh doanh (đám này đầu tư đầu cơ ác nhất) đều lao đao, ko còn tâm trí nào vs bđs, hoang mang về tương lai nên có xu hướng thủ. Lượng dự án tung ra cũng quá nhiều.

Vì thế mặc dù tin hạ tầng bơm ra liên tục nhưng bđs cuối năm lại trầm lắng hơn bình thường.

Tuy nhiên theo em đây chỉ là nhịp nghỉ, sau khi đại hội olympic có kết quả, tiền sang năm bơm thật lực vì mục tiêu GDP tăng 11% thì bđs lại cá hồi thôi.

Em vẫn cược vào cửa sau Tết.

Em vẫn bảo lưu quan điểm có những khu già giá mà cụ. Già giá là thị trường chung tăng 10% nó đứng yên, thị trường lên 30% nó lên 10%, thị trường x2 nó lên 20% căn nào cá biệt gặp gà mới được 30% kiểu thế. Con số là ví dụ thôi nhé nhưng đúng định nghĩa già giá của em là vậy. Ví dụ sóng 2024 chung cư x2 x3 nhưng nhà biệt thự Starlake, Vin Riverside nhà phố cổ có x2 đâu các cụ. Mua hàng già giá sau 5 năm nhìn lại nó và mức tăng chung của thị trường, giật mình vì tiếc nuối.

Ở đỉnh sóng bds 2011 nhà em đã bán nhà mặt tiền phố Hàng hơn 300tr/m2. Mua trước sóng 3tỷ 4 2 năm sau bán 12 tỷ, gia lộc vui vẻ còn 11 tỷ 9. Hồi ấy có bỏ vài trăm triệu vào xây sửa rồi mới bán nhưng không đáng kể vì thời xưa bán đất là chính. Đúng giá ấy mà ra Cầu Giấy, ra Long Biên, Gia Lâm thì giờ quay ngược lại mua được vài cái nhà tương tự. Phố Hàng ko phải giờ này 2 tỷ/m2 đâu, cỡ 1tỷ thôi, hơn kém tuỳ nhà, tuỳ khu, nhiều yếu tố lắm. Cứ cho là x3 đi, thì là cái gì so với mức tăng chung của HN và ven? Thời đấy người quen nhà em mua Xuân Mai Hoà Lạc 4000m2 cả đất ở và đất 50 năm hỗn hợp là 4 tỷ nhưng lên thổ cư rẻ và dễ, đám đất ấy giờ ko dám tính xem bao tiền. Văn Giang các cụ nhà em cũng mua với giá ngang bùn, Thanh Hà cũng thế mà bán non rồi xong tiếc mãi. Ai vào Hà Đông cũng ấm. Thời ấy Xuân La Xuân Đỉnh đường toàn đường đất, cầm chục tỷ đi mua thì cứ gọi là, giờ cũng đắt bỏng tay.

Chỗ x3 khi chỗ khác x5 x10 x20 lần thì chẳng gọi là già giá là gì cụ. Nhà em vẫn còn nhà phố Hàng đấy. Giá vài chục tỷ cho thuê được vài chục triệu gọi là giữ cho nhà khỏi hỏng. Giá tăng quá ít, chính mẹ em còn thừa nhận thua xa tất cả đất Long Biên Gia Lâm bà mua.

 

[NamMoi2000]

Em vẫn bảo lưu quan điểm có những khu già giá mà cụ. Già giá là thị trường chung tăng 10% nó đứng yên, thị trường lên 30% nó lên 10%, thị trường x2 nó lên 20% căn nào cá biệt gặp gà mới được 30% kiểu thế. Con số là ví dụ thôi nhé nhưng đúng định nghĩa già giá của em là vậy. Ví dụ sóng 2024 chung cư x2 x3 nhưng nhà biệt thự Starlake, Vin Riverside nhà phố cổ có x2 đâu các cụ. Mua hàng già giá sau 5 năm nhìn lại nó và mức tăng chung của thị trường, giật mình vì tiếc nuối.

Ở đỉnh sóng bds 2011 nhà em đã bán nhà mặt tiền phố Hàng hơn 300tr/m2. Mua trước sóng 3tỷ 4 2 năm sau bán 12 tỷ, gia lộc vui vẻ còn 11 tỷ 9. Hồi ấy có bỏ vài trăm triệu vào xây sửa rồi mới bán nhưng không đáng kể vì thời xưa bán đất là chính. Đúng giá ấy mà ra Cầu Giấy, ra Long Biên, Gia Lâm thì giờ quay ngược lại mua được vài cái nhà tương tự. Phố Hàng ko phải giờ này 2 tỷ/m2 đâu, cỡ 1tỷ thôi, hơn kém tuỳ nhà, tuỳ khu, nhiều yếu tố lắm. Cứ cho là x3 đi, thì là cái gì so với mức tăng chung của HN và ven? Thời đấy người quen nhà em mua Xuân Mai Hoà Lạc 4000m2 cả đất ở và đất 50 năm hỗn hợp là 4 tỷ nhưng lên thổ cư rẻ và dễ, đám đất ấy giờ ko dám tính xem bao tiền. Văn Giang các cụ nhà em cũng mua với giá ngang bùn, Thanh Hà cũng thế mà bán non rồi xong tiếc mãi. Ai vào Hà Đông cũng ấm. Thời ấy Xuân La Xuân Đỉnh đường toàn đường đất, cầm chục tỷ đi mua thì cứ gọi là, giờ cũng đắt bỏng tay.

Chỗ x3 khi chỗ khác x5 x10 x20 lần thì chẳng gọi là già giá là gì cụ. Nhà em vẫn còn nhà phố Hàng đấy. Giá vài chục tỷ cho thuê được vài chục triệu gọi là giữ cho nhà khỏi hỏng. Giá tăng quá ít, chính mẹ em còn thừa nhận thua xa tất cả đất Long Biên Gia Lâm bà mua.

Đấy là cụ so chỗ giá cao vs giá thấp thì giá thấp lúc nào chẳng có cơ hội x dễ hơn nhưng cũng dễ toang hơn lúc xịt. Logic này đúng trong mọi loại đầu tư chứ ko lq gì già hay trẻ giá. High risk high return

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Dạo này tin hạ tầng ra nhiều nhưng bđs cảm giác bị xịt. Chậm và chững nhiều. Tín hiệu khá xấu

Em thấy thường tin hạ tầng ra [và đang công tác triển khai dang dở] là đã cố định cho 1 nhịp tăng. Bản thân các tin này gần như là từ 2024-2025 rồi ạ.

Tất nhiên nhịp tiếp theo là nhịp khi các quy hoạch hạ tầng đi vào "đời sống", các giá trị thực tiễn kích thích nhu cầu của người sử dụng nhiều hơn.

Từ lúc thực hiện đến lúc đi vào đời sống, thì khoảng trống đó là giai đoạn dao động giá trên nền kiến tạo giá tăng trước đó, và dao động này thường chịu các ảnh hưởng từ chính trị, kinh tế, xã hội.

 

[taychoi2403]

Em vẫn bảo lưu quan điểm có những khu già giá mà cụ. Già giá là thị trường chung tăng 10% nó đứng yên, thị trường lên 30% nó lên 10%, thị trường x2 nó lên 20% căn nào cá biệt gặp gà mới được 30% kiểu thế. Con số là ví dụ thôi nhé nhưng đúng định nghĩa già giá của em là vậy. Ví dụ sóng 2024 chung cư x2 x3 nhưng nhà biệt thự Starlake, Vin Riverside nhà phố cổ có x2 đâu các cụ. Mua hàng già giá sau 5 năm nhìn lại nó và mức tăng chung của thị trường, giật mình vì tiếc nuối.

Ở đỉnh sóng bds 2011 nhà em đã bán nhà mặt tiền phố Hàng hơn 300tr/m2. Mua trước sóng 3tỷ 4 2 năm sau bán 12 tỷ, gia lộc vui vẻ còn 11 tỷ 9. Hồi ấy có bỏ vài trăm triệu vào xây sửa rồi mới bán nhưng không đáng kể vì thời xưa bán đất là chính. Đúng giá ấy mà ra Cầu Giấy, ra Long Biên, Gia Lâm thì giờ quay ngược lại mua được vài cái nhà tương tự. Phố Hàng ko phải giờ này 2 tỷ/m2 đâu, cỡ 1tỷ thôi, hơn kém tuỳ nhà, tuỳ khu, nhiều yếu tố lắm. Cứ cho là x3 đi, thì là cái gì so với mức tăng chung của HN và ven? Thời đấy người quen nhà em mua Xuân Mai Hoà Lạc 4000m2 cả đất ở và đất 50 năm hỗn hợp là 4 tỷ nhưng lên thổ cư rẻ và dễ, đám đất ấy giờ ko dám tính xem bao tiền. Văn Giang các cụ nhà em cũng mua với giá ngang bùn, Thanh Hà cũng thế mà bán non rồi xong tiếc mãi. Ai vào Hà Đông cũng ấm. Thời ấy Xuân La Xuân Đỉnh đường toàn đường đất, cầm chục tỷ đi mua thì cứ gọi là, giờ cũng đắt bỏng tay.

Chỗ x3 khi chỗ khác x5 x10 x20 lần thì chẳng gọi là già giá là gì cụ. Nhà em vẫn còn nhà phố Hàng đấy. Giá vài chục tỷ cho thuê được vài chục triệu gọi là giữ cho nhà khỏi hỏng. Giá tăng quá ít, chính mẹ em còn thừa nhận thua xa tất cả đất Long Biên Gia Lâm bà mua.

Cụ phân tích mà cứ như không phân tích, già giá với chả non giá. Phố hàng nó như cổ blue chip, an toàn, chắc cú thì lợi nhuận về dài hạn nó kém đất vùng ven là chuẩn rồi. Đầu tư high risk high return mà cụ còn không hiểu haizz.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Lấy ý kiến hoàn thiện Nghị định tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai

Bộ NN-MT đang lấy ý kiến các Bộ ngành, địa phương về dự thảo Nghị định tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai.

nongnghiepmoitruong.vn

Dự thảo này tháo gỡ cụ thể những gì hả các cụ, mợ?

Nghị định, thông tư để hướng dẫn chi tiết, cụ thể hóa ván bản pháp luật. Trong bài là luật đất đai, thì nghị định sẽ hướng dẫn chi tiết:

những vấn đề đã phát sinh vướng mắc trong thực tiễn như: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thu hồi diện tích đất còn lại không thỏa thuận được trong các dự án có sử dụng đất; cho thuê đất và chuyển đổi hình thức thuê đất; bố trí tái định cư; xử lý vi phạm pháp luật đất đai; định giá đất và áp dụng bảng giá đất.

quy định chi tiết trình tự thu hồi phần diện tích đất còn lại khi dự án đã đạt trên 75% thỏa thuận với người sử dụng đất;

sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất. Dự thảo sửa đổi, bổ sung căn cứ, trường hợp sửa đổi và bổ sung bảng giá đất;

quy định rõ quy trình điều tra, khảo sát, thu thập dữ liệu giá thị trường; hoàn thiện phương pháp xác định khu vực, vị trí trong bảng giá đất; tách bạch giá đất tái định cư tại chỗ;

hoàn thiện quy định về hệ số điều chỉnh giá đất…

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Công nhận em cũng ngạc nhiên quá. Người phe bull đã đổi view rồi.

Hạ tầng thì nhiều thật, nhưng các cụ xem đa số các khu đường chưa làm cầu chưa xây xong đã tính hết vào giá rồi. Có những nơi em thấy chẳng hưởng lợi hạ tầng được bao nhiêu, giá cũng thổi liên tục nhiều tháng. Studio tận OCP1 ngoài vành đai 3 giá 100tr/m2 cho thuê được 7tr thì còn muốn lên cỡ nào nữa ạ? VCL 350tr/m2 nhà LK chẳng nhẽ 3 năm nữa xong cầu bán 700tr? Giá đến một ngưỡng có mở đường lên tiên giới đi nữa cũng không thể thổi như có tên lửa gắn mông được.

Lãi giờ đang tăng, đầu năm su có thể vẫn cao, có thể sẽ hạ vì mục tiêu tăng trưởng 10%. Nhưng đơn giá này rồi thì đa số bds bây giờ chẳng có cái gì thơm để mua. Cầu mua mà giảm, các cụ vốn ít lướt cọc ăn đòn đầu tiên.

Vậy HN bây giờ nếu thích dự án thì mua ở đâu cụ nhỉ? Chung cư chắc khó rồi. Thấp tầng thì Vin Đan Phượng, Sun Mê Linh theo cụ có tiềm năng không?

 

[Khahn]

Lấy ý kiến hoàn thiện Nghị định tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai

Bộ NN-MT đang lấy ý kiến các Bộ ngành, địa phương về dự thảo Nghị định tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai.

nongnghiepmoitruong.vn

Dự thảo này tháo gỡ cụ thể những gì hả các cụ, mợ?

Cụ thể là " Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai nhằm bảo đảm Nghị định có hiệu lực đồng thời với Nghị quyết của Quốc hội dự kiến" Mà Nghị quyết của Quốc Hội cũng mới được bàn gần đây, dự thảo sẽ thông qua trong kỳ họp này:

https://quochoi.vn/tintuc/Pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?ItemID=96677

Cụ xem toàn văn dự thảo dưới đây, thấy quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách, hợp thửa đất khá phù hợp với thực tế:

https://cdn.thuviennhadat.vn//upload/hinh-anh-bai-viet/DTMH/thang-10-2025/ngay-20/to-trinh.pdf

 

[maianhvu]

Vậy HN bây giờ nếu thích dự án thì mua ở đâu cụ nhỉ? Chung cư chắc khó rồi. Thấp tầng thì Vin Đan Phượng, Sun Mê Linh theo cụ có tiềm năng không?

Theo cá nhân em thì Vin ĐP sẽ tiềm năng hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực hơn. Xong cái ĐL Tây Thăng Long thì 15 phút vào đến CBD Tây Hồ Tây.

 

[beautycenter3866]

Theo cá nhân em thì Vin ĐP sẽ tiềm năng hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực hơn. Xong cái ĐL Tây Thăng Long thì 15 phút vào đến CBD Tây Hồ Tây.

Bay thì được 15 phút cụ ạ!! Thông ĐLTTL vẫn cách THT 11km, đường sẽ thành trục chính đèn giao thông tầm 4-5 cái ngã tư đố đi được 15 phút

 

[beautycenter3866]

Đất có thiếu đâu!!!!

 

[NamMoi2000]

Cụ phân tích mà cứ như không phân tích, già giá với chả non giá. Phố hàng nó như cổ blue chip, an toàn, chắc cú thì lợi nhuận về dài hạn nó kém đất vùng ven là chuẩn rồi. Đầu tư high risk high return mà cụ còn không hiểu haizz.

Món già giá vs trẻ giá này có ku lê nhà quê trên tiktok suốt ngày giảng. 1 thứ nghiễm nhiên dễ hiểu bị biến thành thứ....nguy hiểm khó hỉu

 

[Gà lắm cơ]

Tôi chẳng biết idol tiktok nào vì tôi không xem. Từ này cụ beauty dùng tôi thấy đúng cái tôi muốn phản ánh thì tôi dùng thế thôi.

BDS không phải thứ cứ high risk thì high return, cứ rẻ thì tăng dễ hơn hàng đắt. Nếu dễ thế không ai mất sạch cửa nhà vì đi buôn đất cả. Ví dụ thì đầy chán chẳng buồn nói nữa, ai vào thị trường chục năm thôi là thấy đủ không cần lâu hơn.

Những khu "già giá" đều có chung một đặc điểm": giá đã quá cao phản ánh hết mọi tiện ích lợi thế của nó. Về mặt tương lai gần như không có thêm tiện ích mới, đột biến mới về hạ tầng về chất lượng sống và khả năng kinh doanh ra tiền ở khu ấy có cải thiện đáng kể. Thế thì làm gì có nhiều động lực tăng giá nữa.

Phố cổ là bluechip á? 30 năm trước thì rất đúng, 20 năm trước vẫn đúng, giờ bớt nhiều rồi. Tôi đẻ ra ở đấy, lớn lên ở đấy, lạ gì. 30 năm trước mua quần áo mỹ phẩm "hàng hiệu" là phải ra Hàng Ngang Hàng Đào. Một cái áo khoác nhập 200k bán 1tr dễ dàng, một vốn bốn lời còn chưa thèm bán, mặt vênh lên đuổi khách vẫn bán được. Mỹ phẩm toàn đồ Pháp Mỹ thì lởm khởm hết date, ngoài ra đồ Thái đồ Tàu thật giả lẫn lộn bán đắt như bán mai thuý. Đoạn Nguyễn Siêu Hàng Giầy thuốc lá lậu, tiền tấn luôn. Sau này chính quyền làm chặt xử lý mạnh buôn lậu thuốc lá thì kiếm khó, nhiều người bỏ, số còn lại làm ăn cũng kém đi nhiều. Hàng Buồm rặt toàn sữa bánh kẹo lậu với rượu giả. Cả kho rượu giả. Mấy nhà trong ngõ toàn kho rượu. Thích tem chống giả bán cho cả lố mà dán. Xưa HN chẳng ra đấy tiêu tiền thì đi đâu? Nhưng thời đấy Cầu Giấy vẫn đang còn là nhà quê, Long Biên rất quê, chưa cần qua sông, Xuân Đỉnh cũng quê nốt. Muốn tiêu tiền lên đấy mà tiêu. Chợ Đồng Xuân khi xưa một kiot giá bằng cả cái nhà tử tế chỗ khác. Trước cháy chợ thì có giá lắm, chỉ cần mua được kiot trong chợ kiểu gì cũng ra tiền, mà sau bớt rồi. Dãy hàng vải với quần áo trước là chợ bán buôn lớn nhất miền Bắc, xe đi tỉnh cứ nối nhau từng dãy, sau Ninh Hiệp đè cho đứt cước luôn, chợ vắng hoe.

Tôi khẳng định tôi ở đấy bao năm, ừ thì nó trung tâm, ăn uống nhiều hàng ngon, nhưng chẳng độc tôn như xưa nữa. Càng lúc càng tắc đường nhiều, khói bụi không thở được. Bà tôi ngày xưa còn hay ngồi trước cửa buôn chuyện với hàng xóm mà sau này xe cộ lắm quá, mở ra toàn mùi khói xe chịu không nổi có ngồi nổi đâu. Chỉ thấy đông tắc thêm chứ tiện ích thêm nghĩ mãi chưa thấy có cái gì. Hàng ngon thì giờ không thiếu chỗ bán ngon, quần áo hàng hiệu chẳng ra đấy mua nữa, hàng rẻ không cạnh tranh nổi với Shopee và các khu xa xa khác. Nhìn thử Hàng Đào, kim cương nhất của kim cương khi xưa xem bây giờ bao nhiêu nhà đóng cửa không cho thuê nổi? Bao nhiêu nhà buôn bán cầm chừng lay lắt bán vài ba món đồ chợ đêm? Nhiều nhà ở đấy lâu đời, sống ở đấy và cứ tiếp tục bán qua ngày thôi chứ bảo làm ăn tốt lãi to thì không có. Giá thuê cửa hàng cũng tụt nhiều so với thời hoàng kim của nó, chẳng kể được chi tiết nhà số bao nhiêu trước cho thuê bao nhiêu giờ bao nhiêu, bao tháng lại đổi khách thuê, rồi lại để trống bao tháng mới có người khác vào được vì toàn người quen của mình. Nhưng vắng hoe không bán được thì kinh doanh là kém rồi, để ở cũng không sướng nữa. 25 năm trước người giàu đi Spacy, giờ họ cần ô tô. Ở phố cổ không để ô tô được. Dân phố cổ có tiền dạt ra Vin Riverside, ra Việt Hưng, lên cc Aqua... hơi bị nhiều đấy. Có người vẫn để cửa hàng kinh doanh ban ngày, tối về biệt thự ở, điển hình là hội buôn tiền buôn vàng ở Hàng Bạc chơi trò ấy hơi nhiều. Bao nhiêu nhà tôi quen biết ở đấy toàn mua nhà cho con cái ở chỗ khác, bọn trẻ cũng không thích ở phố cổ nữa, đa số vừa tiền thích chung cư, nhiều tiền thích biệt thự khu đô thị sang xịn.

 

[XSim]

Đấy đã bảo HN giờ đa trung tâm mà các cụ không chịu

 

[Gà lắm cơ]

Tách ra không thì dài quá. Không phải cứ hàng rẻ dễ lên hơn hàng đắt. Rẻ có thể kẹp nhiều năm vẫn rẻ, đắt nó đắt hơn. Dễ thì không thằng nào chết.

Giá trong ngắn hạn có thể biến động dựa vào đội lái tạo sóng vv nhưng trung và dài hạn, một bds chỉ có thể tăng giá khi nó tăng giá trị. Giá trị ở đây là ở thì sướng hơn xưa không, đi lại thuận tiện hơn không, nhiều cơ sở dịch vụ ăn chơi bệnh viện trường học mọc lên không, kinh doanh thì đông khách hơn không, ra tiền hơn không. Các cụ nhìn Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên, Xuân Đỉnh... ngày xưa với bây giờ các cụ có thấy khác hẳn không? Rõ ràng là điện đường trường trạm nhiều rồi, tiện ích để sống là sướng, có các kdt tập hợp được người giàu về ở, để kinh doanh thì mở cửa hàng cũng dễ có khách. Đấy là tăng giá trị dẫn đến tăng giá bán. Không cần đội lái và thuyết âm mưu nào thò tay vào, trung và dài hạn thị trường sẽ tự định giá hợp lý. 20 năm trước lái xe vào Xuân Đỉnh, đường đất, phơi mứt bên đường, xe đi bụi mù, ruồi hàng đàn đậu phát kinh, lúc ấy mới rẻ. Giờ nó xịn mịn rồi sao bắt nó rẻ được nữa.

Mua theo vết dầu loang, vùng ven của một đô thị đang phát triển là lý thuyết kinh điển của đầu tư bds rồi, có gì mới lạ đâu. Cụ thể hơn thì xem vùng nào được hưởng lợi hạ tầng nhiều hơn nó sẽ phát triển nhanh hơn. Vùng nào không bị lấp nhiều ao hồ gây ngập úng thì sau ở cũng đỡ khổ. Vùng nào còn vắng nhưng cầu đường quy hoạch ngon thì cứ mua gần đường dẫn lên cầu/đường là dễ ăn...