[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[NamMoi2000]

Dính quy hoạch thì khổ thân, chia buồn với chủ nhà. Tuy nhiên cũng phải nói thật là em nhìn các lâu đài ở VN em thấy xấu buồn cười lắm. Nhiều lâu đài chỉ cốt xây to hơn thiên hạ thôi chứ không đẹp, cũng không sang. Lâu đài học theo tây mà tây nó xây to trong một tổng thể không gian xung quanh rất to và hài hoà chứ không phải có miếng đất xây kịch kim chồng tầng tối đa.

Tóm lại là nhìn nhiều lâu đài em chỉ thấy một núi tiền, chứ không phải nhìn thấy một bảo vật đẹp đẽ.

xì tai lãnh chúa thôn quê mà cụ.

Ở cái nhà như ở cái lăng mộ

 

[XC90]

Đất có thiếu đâu!!!!

Cái này chỉ là QH phân khu thôi mà cụ, có phải dự án gì đâu

 

[laixeviet]

Nói thì lại tự ái chứ em thấy mấy ông xây lâu đài kiểu trọc phú, tính thẩm mỹ rất kém. Lâu đài xung quanh toàn bê tông, không gắn trong một tổng thể không gian cây xanh, màu thì vàng khè quê chết đi được.

Dính quy hoạch thì khổ thân, chia buồn với chủ nhà. Tuy nhiên cũng phải nói thật là em nhìn các lâu đài ở VN em thấy xấu buồn cười lắm. Nhiều lâu đài chỉ cốt xây to hơn thiên hạ thôi chứ không đẹp, cũng không sang. Lâu đài học theo tây mà tây nó xây to trong một tổng thể không gian xung quanh rất to và hài hoà chứ không phải có miếng đất xây kịch kim chồng tầng tối đa.

Tóm lại là nhìn nhiều lâu đài em chỉ thấy một núi tiền, chứ không phải nhìn thấy một bảo vật đẹp đẽ.

 

[Kaka1984]

Chủ đầu tư chỗ em còn đường chạy qua mấy mấy ngàn tỏi, đang xây bắt dừng. Gửi công văn lên TTCP chắc ko ăn thua

 

[Gà lắm cơ]

Cái này chỉ là QH phân khu thôi mà cụ, có phải dự án gì đâu

Có dự án cụ ạ. Sun sẽ được trả 405ha trong đám đấy để làm khu đô thị. Những mảnh khác sau dần cũng thành kdt TOD theo quy hoạch mới cả thôi. Tuy nhiên em nghĩ cái này là trung hạn chứ họ không dựng dự án lên xây bán ngay đâu vì họ đang sắp bán dự án khác ở Từ Sơn - Tiên Du cách đó có vài km thôi.

Quá khủng: Cửa ngõ Hà Nội sắp có “siêu đô thị” hơn 3.300 ha kết nối sân bay 5 sao hàng đầu thế giới đầu tiên tại miền Bắc, dự kiến đón 230.000 người dân về ở

Cú hích kép lịch sử chưa từng có khi Hà Nội cùng lúc "mở khóa" siêu đô thị 3.300 ha tại xã Đông Anh và Phù Đổng cùng tuyến đường nối thẳng đến sân bay Gia Bình.

cafef.vn

Chủ đầu tư chỗ em còn đường chạy qua mấy mấy ngàn tỏi, đang xây bắt dừng. Gửi công văn lên TTCP chắc ko ăn thua

Người làm ăn cần nhất sự ổn định chắc chắn lâu dài cụ ạ. Khổ nhất là những thay đổi quá lớn ảnh hưởng nghiêm trọng đến khoản đầu tư của mình mà lúc lập dự án tiền khả thi không thể nào biết được và những yếu tố thiên nga đen thế này làm mình không biết cắt lỗ ở đâu.

 

[Gà lắm cơ]

Nói thì lại tự ái chứ em thấy mấy ông xây lâu đài kiểu trọc phú, tính thẩm mỹ rất kém. Lâu đài xung quanh toàn bê tông, không gắn trong một tổng thể không gian cây xanh, màu thì vàng khè quê chết đi được.

Em nghĩ vật đẹp muốn người ta thấy đẹp còn phải được đặt vào đúng chỗ dành cho nó, đã không đẹp còn lạc quẻ thì khó cảm lắm. Lâu đài ở VN giống như cái váy dạ hội đính ngàn viên đá quý, rất tốn kém để làm nhưng từ thiết kế đến cắt may đều lởm khởm. Cái này hơi lạc đề tí, trước em đi cũng nhiều lâu dài, có chỗ đi thăm, có chỗ thì ở lại nghỉ dưỡng. Tựu chung là bọn giàu đến rất giàu mới có lâu đài, vì chi phí nuôi rất đắt chứ mua rẻ bèo. Lâu đài bé dưới 1triệu, to đẹp cực kỳ vài triệu, chục triệu, mười mấy triệu, giá bằng căn to ở Sala hay Vin Riverside thôi chứ mấy. Tuy nhiên chi phí nuôi kinh hoàng tốn kém, nên đúng là dám mua phải giàu thật đấy.

Đợt lâu lâu rồi em có ở lâu đài của Triệu Vy. Đó là một trong mấy lâu đài to nhất Pháp. To thế nhưng cho thuê cực kỳ ít phòng, đúng kiểu cho vui không cần kiếm tiền. Vườn nho trước mặt lâu đài đúng nghĩa thẳng cánh cò bay, phải lái ô tô đi thăm cũng đi chán mơi hết. Chỉ riêng phần vườn cây và cánh đồng cỏ quanh lâu đài một lần cắt tỉa là thợ phải lái máy cắt 2 ngày liên tục mới xong. Lá thì rụng liên tọi mà lúc nào cũng được hút quét sạch bong.Tháng tám vừa có nắng ấm, vừa có gió, mà gió thơm mùi nắng và mùi cỏ mới cắt. Ngồi ngoài sân trong nắng hè uống bia ăn olive muối với người yêu đúng là trải nghiệm khó quên. Sáng ngủ dậy cầm ly cafe đứng ở phòng ngủ ngắm cả khoảng không mênh mang như bất tận phía trước mắt mình cũng là một trải nghiệm rất giàu có, giàu về cảm xúc ấy.

Bonus các cụ cái ảnh. Em ngồi đúng chỗ này. Lâu đài của tỷ phú trông cũng giản dị vậy thôi chứ không sơn son thếp vàng đâu. Tuy nhiên tất cả mọi thứ trong một không gian lớn hợp lý đến kỳ lạ và nó mới tạo nên cái vibe cần có của lâu đài, của bọn old money. Rất tiếc là từ hồi em Triệu Vy bị phong sát thì đóng cửa, không cho thuê phòng nữa, xoá sạch mọi thông tin trên mọi nền tảng nên em cũng không quay lại được.

 

[Mr Hehe]

Em nghĩ vật đẹp muốn người ta thấy đẹp còn phải được đặt vào đúng chỗ dành cho nó, đã không đẹp còn lạc quẻ thì khó cảm lắm. Lâu đài ở VN giống như cái váy dạ hội đính ngàn viên đá quý, rất tốn kém để làm nhưng từ thiết kế đến cắt may đều lởm khởm. Cái này hơi lạc đề tí, trước em đi cũng nhiều lâu dài, có chỗ đi thăm, có chỗ thì ở lại nghỉ dưỡng. Tựu chung là bọn giàu đến rất giàu mới có lâu đài, vì chi phí nuôi rất đắt chứ mua rẻ bèo. Lâu đài bé dưới 1triệu, to đẹp cực kỳ vài triệu, chục triệu, mười mấy triệu, giá bằng căn to ở Sala hay Vin Riverside thôi chứ mấy. Tuy nhiên chi phí nuôi kinh hoàng tốn kém, nên đúng là dám mua phải giàu thật đấy.

Đợt lâu lâu rồi em có ở lâu đài của Triệu Vy. Đó là một trong mấy lâu đài to nhất Pháp. To thế nhưng cho thuê cực kỳ ít phòng, đúng kiểu cho vui không cần kiếm tiền. Vườn nho trước mặt lâu đài đúng nghĩa thẳng cánh cò bay, phải lái ô tô đi thăm cũng đi chán mơi hết. Chỉ riêng phần vườn cây và cánh đồng cỏ quanh lâu đài một lần cắt tỉa là thợ phải lái máy cắt 2 ngày liên tục mới xong. Lá thì rụng liên tọi mà lúc nào cũng được hút quét sạch bong.Tháng tám vừa có nắng ấm, vừa có gió, mà gió thơm mùi nắng và mùi cỏ mới cắt. Ngồi ngoài sân trong nắng hè uống bia ăn olive muối với người yêu đúng là trải nghiệm khó quên. Sáng ngủ dậy cầm ly cafe đứng ở phòng ngủ ngắm cả khoảng không mênh mang như bất tận phía trước mắt mình cũng là một trải nghiệm rất giàu có, giàu về cảm xúc ấy.

Bonus các cụ cái ảnh. Em ngồi đúng chỗ này. Lâu đài của tỷ phú trông cũng giản dị vậy thôi chứ không sơn son thếp vàng đâu. Tuy nhiên tất cả mọi thứ trong một không gian lớn hợp lý đến kỳ lạ và nó mới tạo nên cái vibe cần có của lâu đài, của bọn old money. Rất tiếc là từ hồi em Triệu Vy bị phong sát thì đóng cửa, không cho thuê phòng nữa, xoá sạch mọi thông tin trên mọi nền tảng nên em cũng không quay lại được.
View attachment 9412741

Vâng lạc đề thật nhưng đúng là em cũng thích ngồi nhờ lâu đài ở châu Âu hơn là sở hữu lâu đài của mấy trọc phú thôn quê VN.
Lâu đài nhỏ ở Tuscany Ý.

 

[XSim]

Vâng lạc đề thật nhưng đúng là em cũng thích ngồi nhờ lâu đài ở châu Âu hơn là sở hữu lâu đài của mấy trọc phú thôn quê VN.
Lâu đài nhỏ ở Tuscany Ý.

Cái này cho các cụ sính thể loại này thôi chứ người thường không biết tưởng các cụ ở nhà tù hoặc chuồng ngựa cũng nên

Đổi 10 cái này lấy một biệt thự biển Nha Trang em cũng không đổi

 

[Mr Hehe]

Cái này cho các cụ sính thể loại này thôi chứ người thường không biết tưởng các cụ ở nhà tù hoặc chuồng ngựa cũng nên

Đổi 10 cái này lấy một biệt thự biển Nha Trang em cũng không đổi

Ở 1-2 đêm trải nghiệm thôi cụ ơi. Em có sở hữu đâu mà cụ gạ đổi

 

[XSim]

Ở 1-2 đêm trải nghiệm thôi cụ ơi. Em có sở hữu đâu mà cụ gạ đổi

Trải nghiệm 1-2 ngày thì ở hẳn nhà tù hoặc chuồng ngựa cũng là một ý tưởng hay mà

 

[Mabumap2k6]

Vâng lạc đề thật nhưng đúng là em cũng thích ngồi nhờ lâu đài ở châu Âu hơn là sở hữu lâu đài của mấy trọc phú thôn quê VN.
Lâu đài nhỏ ở Tuscany Ý.

Lâu đài bên EU nó vẫn khác bọt hẳn. Mà nghe HDV kể thời đó toàn thuê KTS người Ý sang làm. Bên ý nó có câu "mọi con đường đều dẫn tới thành Rome" là vậy.

 

[XC90]

Có dự án cụ ạ. Sun sẽ được trả 405ha trong đám đấy để làm khu đô thị. Những mảnh khác sau dần cũng thành kdt TOD theo quy hoạch mới cả thôi. Tuy nhiên em nghĩ cái này là trung hạn chứ họ không dựng dự án lên xây bán ngay đâu vì họ đang sắp bán dự án khác ở Từ Sơn - Tiên Du cách đó có vài km thôi.

Quá khủng: Cửa ngõ Hà Nội sắp có “siêu đô thị” hơn 3.300 ha kết nối sân bay 5 sao hàng đầu thế giới đầu tiên tại miền Bắc, dự kiến đón 230.000 người dân về ở

Cú hích kép lịch sử chưa từng có khi Hà Nội cùng lúc "mở khóa" siêu đô thị 3.300 ha tại xã Đông Anh và Phù Đổng cùng tuyến đường nối thẳng đến sân bay Gia Bình.

cafef.vn

Người làm ăn cần nhất sự ổn định chắc chắn lâu dài cụ ạ. Khổ nhất là những thay đổi quá lớn ảnh hưởng nghiêm trọng đến khoản đầu tư của mình mà lúc lập dự án tiền khả thi không thể nào biết được và những yếu tố thiên nga đen thế này làm mình không biết cắt lỗ ở đâu.

Cả vùng Gia Lâm phía bên kia sông Đuống trước như phần thừa vì cách sông Đuống nhưng giờ có đại lộ GB TL và Đại lộ sông Hồng thì thành vùng dự trữ phát triển. Phát triển sau nó có lợi thế ở chỗ đấy cụ ạ. QH chung HN giai đoạn trước cũng khá đẹp nhưng ko biết bao giờ mới phát triển nhưng em nghĩ giai đoạn này sẽ phát triển đô thị ngăn nắp và chỉ 5-10 năm thôi

 

[Gà lắm cơ]

Cả vùng Gia Lâm phía bên kia sông Đuống trước như phần thừa vì cách sông Đuống nhưng giờ có đại lộ GB TL và Đại lộ sông Hồng thì thành vùng dự trữ phát triển. Phát triển sau nó có lợi thế ở chỗ đấy cụ ạ. QH chung HN giai đoạn trước cũng khá đẹp nhưng ko biết bao giờ mới phát triển nhưng em nghĩ giai đoạn này sẽ phát triển đô thị ngăn nắp và chỉ 5-10 năm thôi

Dự án đường Gia Bình và các cầu kết nối đúng là thay đổi cuộc chơi hoàn toàn cụ ạ. Ở sát đường đấy đi lại sẽ rất tiện vì nó nối gần hết vành đai 3 và các cầu rồi. Nếu không có vụ sát nhập thì Đông Anh đã có ngân sách khép nốt đoạn vd3 qua ĐA rồi cụ ạ. Tuy nhiên dù không khép nốt thì cụ bảo cứ đường GB chạy hết ga, đường lớn 10 làn không lo tắc, từ đấy rẽ xuống đi cầu Vĩnh Tuy, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Thăng Long thì đến một lúc ở mạn LB GL này kết nối đến nhiều khu vực khác bên lõi còn tiện hơn lõi với lõi. Đường chỉ cần to đẹp nhiều làn, cầu nhiều không lo tắc là xa về số km nhưng sẽ nhanh hơn về thời gian.

Gia Lâm đúng là trước giờ cùi hơn Long Biên nhiều. Nhà em mua đất LB sát bên GL cũng đắt hơn hẳn GL. Đâm ra em kỳ vọng nhất là cầu Giang Biên nối từ đường Gia Bình vào Chu Huy Mân xem năm sau có bắt đầu làm không, làm thì quá ngon để kết nối cả vùng đấy với phần còn lại. Đi sau nhưng có nhiều đất, được quy hoạch chia chác ngay từ đầu lại đỡ lụn vụn, hạ tầng kết nối sẽ ngon hơn. Em vẫn tin tưởng là 3-5 năm nữa đường xong và loạt cầu lên hình thì khu ấy khác lắm đấy, nhất là khi những miếng đất to nhất lại nằm trong tay những nhà phát triển bds lớn nhất VN.

 

[XC90]

Dự án đường Gia Bình và các cầu kết nối đúng là thay đổi cuộc chơi hoàn toàn cụ ạ. Ở sát đường đấy đi lại sẽ rất tiện vì nó nối gần hết vành đai 3 và các cầu rồi. Nếu không có vụ sát nhập thì Đông Anh đã có ngân sách khép nốt đoạn vd3 qua ĐA rồi cụ ạ. Tuy nhiên dù không khép nốt thì cụ bảo cứ đường GB chạy hết ga, đường lớn 10 làn không lo tắc, từ đấy rẽ xuống đi cầu Vĩnh Tuy, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Thăng Long thì đến một lúc ở mạn LB GL này kết nối đến nhiều khu vực khác bên lõi còn tiện hơn lõi với lõi. Đường chỉ cần to đẹp nhiều làn, cầu nhiều không lo tắc là xa về số km nhưng sẽ nhanh hơn về thời gian.

Gia Lâm đúng là trước giờ cùi hơn Long Biên nhiều. Nhà em mua đất LB sát bên GL cũng đắt hơn hẳn GL. Đâm ra em kỳ vọng nhất là cầu Giang Biên nối từ đường Gia Bình vào Chu Huy Mân xem năm sau có bắt đầu làm không, làm thì quá ngon để kết nối cả vùng đấy với phần còn lại. Đi sau nhưng có nhiều đất, được quy hoạch chia chác ngay từ đầu lại đỡ lụn vụn, hạ tầng kết nối sẽ ngon hơn. Em vẫn tin tưởng là 3-5 năm nữa đường xong và loạt cầu lên hình thì khu ấy khác lắm đấy, nhất là khi những miếng đất to nhất lại nằm trong tay những nhà phát triển bds lớn nhất VN.

Cầu GB em nghĩ phải làm sớm để phân tải cho Tứ Liên và để nút Ninh Hiệp được đầu tư hoàn chỉnh ngay chứ ko chắp vá như trước cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Cầu GB em nghĩ phải làm sớm để phân tải cho Tứ Liên và để nút Ninh Hiệp được đầu tư hoàn chỉnh ngay chứ ko chắp vá như trước cụ ạ

Theo em hiểu thì trước có quy hoạch làm cầu Giang Biên nhưng chưa có đường Gia Bình nên đoạn kết nối với phía Ninh Hiệp khác. Giờ có thêm cái đường kia thì phải sửa lại hết để từ đường Gia Bình nối thằng vào cầu Giang Biên và nối tiếp về Chu Huy Mân, nghe mượt quá cụ nhỉ.

Cầu này mới là cái em thấy cực kỳ quan trọng để phát triển TOD cả khu vực ấy, hi vọng các lãnh đạo kỳ này ưu tiên làm sớm. Năm sau mà khởi công cầu GB là em sẽ ngó xem có trái táo thơm nào ở khu vực ấy là mua, còn cầu chưa động đậy gì thì em cũng ngồi yên.

 

[XC90]

Theo em hiểu thì trước có quy hoạch làm cầu Giang Biên nhưng chưa có đường Gia Bình nên đoạn kết nối với phía Ninh Hiệp khác. Giờ có thêm cái đường kia thì phải sửa lại hết để từ đường Gia Bình nối thằng vào cầu Giang Biên và nối tiếp về Chu Huy Mân, nghe mượt quá cụ nhỉ.

Cầu này mới là cái em thấy cực kỳ quan trọng để phát triển TOD cả khu vực ấy, hi vọng các lãnh đạo kỳ này ưu tiên làm sớm. Năm sau mà khởi công cầu GB là em sẽ ngó xem có trái táo thơm nào ở khu vực ấy là mua, còn cầu chưa động đậy gì thì em cũng ngồi yên.

Theo em biết thì nút Ninh Hiệp trước cơ bản vẫn thế, chỉ là tính chất giao thông ko như hiện nay, lưu lượng ko lớn, kết nối ko phức tạp như bây giờ. Bây giờ khác nhiều nên phải đầu tư nút này nhanh và hoàn chỉnh chứ ko phân kỳ như trước dẫn đến cầu GB cũng phải nhanh ko chậm được cụ ạ

 

[LosBlancos90]

Các anh em bán và đầu tư vùng ven hơi ảo tưởng.

các ae đó nghĩ hệ sinh thái và tiện ích quận lõi k ăn thua gì với các dịch vụ của các khu ae đó bán

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Khongdanhvong]

Em có nhà ở cả nội ngoại đô nên em nói khách quan đấy cụ. Tất nhiên ocp23 nó ko hoàn hảo nhưng về phương diện văn minh sạch đẹp nó ăn đứt.
Giờ trẻ con đến nhà nhau chơi mà chui vào ngõ ngách kể cả ngõ oto quy hoạch lôm côm sập sệ là chúng nó bĩu môi chê bai nhà nhau rồi. Ko tin cụ hỏi con cụ xem

Vì bọn trẻ con không phải đi làm kiếm cơm. Nói chung em ngược lại là trẻ ở gần trung tâm còn làm việc, học hành, già ra xa tí tận hưởng không gian như OP 2-3 đẹp, cũng không xa trung tâm như ở tỉnh khác hay huyện khác của Hà Nội. Còn có nhà ở cả hai nơi thì tốt quá rồi.

 

[_MCM_]

Tên đường thế này ở Hưng Yên í là gì hả các cụ?

 

[HoangDung1323]

Thấy các cụ chém tưng bừng về đất vùng ven, em xin ý kiến các cụ về tiềm năng khu Metro City sắp mở bán của Kita trên Hoà Lạc với ạ, giá rm đang tầm 110-12x tuỳ căn và vị trí. Em cảm ơn.