[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Duchung87]

Nhiều chủ nhà năm ngoái được sale trả giá ảo mà cứ nghĩ nhà mình được giá đấy thật.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Lalalandphim]

140tr/m ở nguyễn Tuân thì ảo quá làm gì có giá đấy Cụ. Có mỗi cái toà nhà xg đườn hết vẹo tiện ích chả có gì. Nguyễn Tuân thì chưa bao giờ bằng Vũ Trọng phụng với royal mà 2 nơi đó thì chưa bao giờ thấy 140

Năm ngoái lúc bắt đầu xới đường Nguyễn Tuân là kỳ vọng giá cao lắm cụ, mấy căn 60-70m cái diện tích nó bé nên tổng tiền chấp nhận được, tầm < 10 tỏi lúc tháng 9-10-11/2025 là chốt vùn vụt ngay. Nhưng để giảm giá về đầu 2025 gần như là ko thể, em dự giảm cùng lắm thêm 1 tí nữa là mua thêm được rồi. Chờ mãi thì ko bao giờ mua đươc. Người mua cũng nên chấp nhận nền giá mới có chung cư HN trong VĐ 3.5 đổ lại tầm 70-100tr/m. Cái giá 50-60tr sẽ ko bao giờ quay lại (trừ mấy loại căn chung cư bình dân mà diện tích siêu lớn cỡ 150-170m)

 

[Lalalandphim]

140tr/m ở nguyễn Tuân thì ảo quá làm gì có giá đấy Cụ. Có mỗi cái toà nhà xg đườn hết vẹo tiện ích chả có gì. Nguyễn Tuân thì chưa bao giờ bằng Vũ Trọng phụng với royal mà 2 nơi đó thì chưa bao giờ thấy 140

VTP chắc có cái chung cư Rivera Park là giữ giá nhất. Giờ em thấy căn 70m đang rao tầm 7.9 - 8.3 tỷ, ko biết có chuẩn giá, hay thực tế cao hơn (9 -10 tỷ) ?
Royal thực tế đơn giá ko cao hơn mấy bọn chung cư trong đường nhánh như Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng... đâu cụ. Diện tích Royal to, mà đơn giá cao nữa thì khó bán lắm

 

[Lalalandphim]

Update vs cụ là Sun Feliza cắt rồi cụ nhé. Ko cần đợi sang năm đâu.

Sun Feliza Suites cắt rồi à cụ, em hỏi người quen đặt slots 2 căn ở đấy đợt T8 năm ngoái thì bảo chưa cắt củng gì, chắc cũng ít cập nhật/hoặc là ko muốn tiết lộ. Mà họ cũng ko đủ tiền mua đứt 1 căn đâu, đặt booking 2 căn để đấy đã xem thế nào

 

[BigboyHN]

Sun Feliza Suites cắt rồi à cụ, em hỏi người quen đặt slots 2 căn ở đấy đợt T8 năm ngoái thì bảo chưa cắt củng gì, chắc cũng ít cập nhật/hoặc là ko muốn tiết lộ. Mà họ cũng ko đủ tiền mua đứt 1 căn đâu, đặt booking 2 căn để đấy đã xem thế nào

Cụ hỏi ls hỗ trợ dự án ntn là ra mà. . Ai mua tiền thịt chắc là trụ đc.

 

[expander]

Sun Feliza Suites cắt rồi à cụ, em hỏi người quen đặt slots 2 căn ở đấy đợt T8 năm ngoái thì bảo chưa cắt củng gì, chắc cũng ít cập nhật/hoặc là ko muốn tiết lộ. Mà họ cũng ko đủ tiền mua đứt 1 căn đâu, đặt booking 2 căn để đấy đã xem thế nào

Bảo sao giá cc 2 năm qua tăng vù vù: tiền ko phải nộp hết ngay lại còn các cs vay ưu đãi lãi suất

 

[Hanh Ha]

Cụ chủ tút 1 thời tung hoành ngang dọc trên OF, đột nhiên mất tích luôn. Em cũng giống cụ chủ là cũng đánh giá cao khu Từ Sơn, chỉ khác là em vẫn đứng ngoài quan sát thôi chưa vào hàng.

 

[quangzizi]

Sun Feliza Suites cắt rồi à cụ, em hỏi người quen đặt slots 2 căn ở đấy đợt T8 năm ngoái thì bảo chưa cắt củng gì, chắc cũng ít cập nhật/hoặc là ko muốn tiết lộ. Mà họ cũng ko đủ tiền mua đứt 1 căn đâu, đặt booking 2 căn để đấy đã xem thế nào

Tầm này còn chờ xem bài thì chết rồi

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cụ chủ tút 1 thời tung hoành ngang dọc trên OF, đột nhiên mất tích luôn. Em cũng giống cụ chủ là cũng đánh giá cao khu Từ Sơn, chỉ khác là em vẫn đứng ngoài quan sát thôi chưa vào hàng.

cụ ấy có mấy công ty bên Nhật, chắc đợt này bận điều hành bên đó cụ ạ

khu Từ Sơn của cụ chủ thớt, cụ thể là Vsip thì cụ đánh giá cao gì vậy nhỉ? Bên đó bạt ngàn BT, LK nhưng ko có nổi 1 tiện ích, tính đến giờ cũng 6-7 năm rồi đó, vậy cụ đứng ngoài đến bao giờ chẳng lẽ đầu tư làm ăn mà đứng ngoài 10 năm?

 

[Txpt]

VTP chắc có cái chung cư Rivera Park là giữ giá nhất. Giờ em thấy căn 70m đang rao tầm 7.9 - 8.3 tỷ, ko biết có chuẩn giá, hay thực tế cao hơn (9 -10 tỷ) ?
Royal thực tế đơn giá ko cao hơn mấy bọn chung cư trong đường nhánh như Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng... đâu cụ. Diện tích Royal to, mà đơn giá cao nữa thì khó bán lắm

Em ở R6 Royal mà chưa từng chứng kiến căn nào bán đc 140tr/m huống cho cái TRN khuôn viên bằng lỗ mũi, slot ko có lấy đâu 140.

 

[Mabumap2k6]

cụ ấy có mấy công ty bên Nhật, chắc đợt này bận điều hành bên đó cụ ạ

khu Từ Sơn của cụ chủ thớt, cụ thể là Vsip thì cụ đánh giá cao gì vậy nhỉ? Bên đó bạt ngàn BT, LK nhưng ko có nổi 1 tiện ích, tính đến giờ cũng 6-7 năm rồi đó, vậy cụ đứng ngoài đến bao giờ chẳng lẽ đầu tư làm ăn mà đứng ngoài 10 năm?

Các khu Đại Đồng, Hoàn Sơn quanh khu vực đấy còn đầy BT bỏ hoang từ những năm 200x. E cũng chưa hiểu mua LK, BT ở giữa KCN để làm gì? Nếu để cho chuyên gia, nc ngoài thuê thì lại càng ko phù hợp vì đội đấy có xu hướng lên trung tâm thành phố ở và sinh hoạt chứ họ ko ở lại KCN.
Thị trường Bắc Ninh (cũ) ở trung tâm cho đội Trung, Đài thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh rất tốt và dc giá.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Các khu Đại Đồng, Hoàn Sơn quanh khu vực đấy còn đầy BT bỏ hoang từ những năm 200x. E cũng chưa hiểu mua LK, BT ở giữa KCN để làm gì? Nếu để cho chuyên gia, nc ngoài thuê thì lại càng ko phù hợp vì đội đấy có xu hướng lên trung tâm thành phố ở và sinh hoạt chứ họ ko ở lại KCN.
Thị trường Bắc Ninh (cũ) ở trung tâm cho đội Trung, Đài thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh rất tốt và dc giá.

các dự án muốn kéo dân về thì phải có nơi ăn, nơi chơi, y tế, giáo dục...
chứ khu vsip, chủ đầu tư chỉ biết xây nhà. sau 6-7 năm, hiện tỉ lệ dân về ở trung bình chắc được 20-30%, có khu có khi tỉ lệ lấp đầy tầm 5%, cỏ dại mọc um tùm.

đến hiện tại chưa thấy rục rịch xây dựng hạ tầng tiện ích gì. vậy cho mình hỏi bao giờ nó mới tiềm năng?

 

[Hanh Ha]

cụ ấy có mấy công ty bên Nhật, chắc đợt này bận điều hành bên đó cụ ạ

khu Từ Sơn của cụ chủ thớt, cụ thể là Vsip thì cụ đánh giá cao gì vậy nhỉ? Bên đó bạt ngàn BT, LK nhưng ko có nổi 1 tiện ích, tính đến giờ cũng 6-7 năm rồi đó, vậy cụ đứng ngoài đến bao giờ chẳng lẽ đầu tư làm ăn mà đứng ngoài 10 năm?

Tương quan giá và khả năng kết nối với trung tâm HN. Phía trc khu Vsip này có 1 khoảng đất bãi siêu rộng, em đánh giá khu này sẽ là ẩn số để khu Vsip phát triển ăn theo.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Tương quan giá và khả năng kết nối với trung tâm HN. Phía trc khu Vsip này có 1 khoảng đất bãi siêu rộng, em đánh giá khu này sẽ là ẩn số để khu Vsip phát triển ăn theo.

vậy là cụ chờ thêm 3-5 năm nữa, vậy tổng thời gian chờ của cụ là 10 năm?

 

[taiadau]

Sun Feliza Suites cắt rồi à cụ, em hỏi người quen đặt slots 2 căn ở đấy đợt T8 năm ngoái thì bảo chưa cắt củng gì, chắc cũng ít cập nhật/hoặc là ko muốn tiết lộ. Mà họ cũng ko đủ tiền mua đứt 1 căn đâu, đặt booking 2 căn để đấy đã xem thế nào

Sun thế đất xấu khù khoằm luôn,... em có tiền thì mua Cao Xà Lá hơn hẳn tội gì, mà có tiền mua Cao Xà Lá thì vào mua luôn Royal, trừ tk xấu ra thì hơn hết
Con Mipec Xuân Thủy ko hiểu sao giá cao thật, giờ giảm rồi mà vẫn thanh khoản cỡ 130 triêu/m2

 

[Hanh Ha]

vậy là cụ chờ thêm 3-5 năm nữa, vậy tổng thời gian chờ của cụ là 10 năm?

Có những mảnh đất em giữ hơn 10 năm rồi.

 

[BigboyHN]

Tương quan giá và khả năng kết nối với trung tâm HN. Phía trc khu Vsip này có 1 khoảng đất bãi siêu rộng, em đánh giá khu này sẽ là ẩn số để khu Vsip phát triển ăn theo.

Nếu chưa mua thì chúc mừng cụ. Bên vsip bank Hoa mai tài trợ dự án, cán bộ mua cũng khá nhiều. Ko thoát nổi. Mà khu mới nhất cũng hết hạn HTLS 0 % từ đầu năm r đó.

 

[hacker68]

Sun thế đất xấu khù khoằm luôn,... em có tiền thì mua Cao Xà Lá hơn hẳn tội gì, mà có tiền mua Cao Xà Lá thì vào mua luôn Royal, trừ tk xấu ra thì hơn hết
Con Mipec Xuân Thủy ko hiểu sao giá cao thật, giờ giảm rồi mà vẫn thanh khoản cỡ 130 triêu/m2

nhiều ng nói về mas xà lá mà ko thấy ai từng nhắc đến slot oto của 10 ngàn căn hộ này nhỉ

 

[taiadau]

nhiều ng nói về mas xà lá mà ko thấy ai từng nhắc đến slot oto của 10 ngàn căn hộ này nhỉ

Em cũng ko rõ, vì chỉ xem qua giá thôi. Có bạn đang mua (suất ưu tiên) giá TTS cho thanh toán tiến độ nên em cũng nghía qua. Nói chung giá tương quan các khu mà em cho là cao ko tương xứng như Matrix, Sun CG,... thì em thấy Cao Xà Lá hơp lý hơn.

 

[Seanzen]

nhiều ng nói về mas xà lá mà ko thấy ai từng nhắc đến slot oto của 10 ngàn căn hộ này nhỉ

Chả nhẽ giá 13x mà mỗi căn hộ đủ 1 slot hả cụ, hay lại 1 hầm như smart