[Funland] BĐS Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[lonelystorm0109]

Tại Hà Nội, Sunshine Group đang triển khai khu đô thị Handico Sunshine Metropolis tại theo hình thức liên danh đầu tư quy mô gần 700ha. "Đây là một dự án đóng góp thực sự cho xã hội, lợi nhuận chúng tôi chỉ hưởng 15%. Dự án sẽ cung cấp sản phẩm cao cấp nhưng giá bán chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2 và sẽ có các ưu đãi cho các đối tác cùng cổ đông khi mua sản phẩm tại dự án”, ông Đỗ Anh Tuấn nói.

Bên cạnh đó là khu đô thị thông minh Grand Riveria tại Đông Anh theo hình thức hợp tác phát triển, quy mô 50 toà tháp, dự kiến khởi công quý IV năm nay.

Sunshine Group hé lộ quy mô dự án khủng, chỉ cần bán 55% giỏ hàng là đạt kế hoạch lãi 86.000 tỷ

(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.

vietnamfinance.vn

Sunshine này ko biết tình hình tài chính thế nào mà tự dưng phất lên nhanh vậy các cụ ? Hay lại chuẩn bị 1 đống dự án dở dang ? Tầm này em thấy nguồn vốn cho BĐS căng đó, ko biết tiền đâu cho các cụ ấy làm, đi vay nước ngoài thì ko rẻ toàn trên 12% rồi.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

4.2-4.3 là căn 2 ngủ 55m à Cụ Mạnh, ban công Đông/đông nam tầng cao có đắt hơn ko ạ?

Vâng, 55m2 ở S1, S2
S3, S4 thì nhỉnh hơn tầm 200.
Ban công ĐN cũng không hơn bạn nhiêu đâu.
Hôm qua bên em giao dịch căn 55m2 hướng ĐN ở S1 giá 4.2 tỷ thu về (cả phí cỡ nhỉnh 4.3 tỷ)

 

[truongvoky1981]

Vâng, 55m2 ở S1, S2
S3, S4 thì nhỉnh hơn tầm 200.
Ban công ĐN cũng không hơn bạn nhiêu đâu.
Hôm qua bên em giao dịch căn 55m2 hướng ĐN ở S1 giá 4.2 tỷ thu về (cả phí cỡ nhỉnh 4.3 tỷ)

Vâng, e cảm ơn Cụ.

 

[hacker68]

Nếu e ko nhầm cụ mà PM sale căn 3.9 đấy nó sẽ ra căn shophouse ko để ở, xong sau đó sale sẽ giới thiệu cụ mấy căn 4t2, 4t3 mà xem , trước còn có đứa để 3t6 luôn cơ

Shophouse thường đắt hơn mà nhỉ

 

[builam77]

QUỸ CĂN AN BÌNH HOMELAND GIÁ TỐT NHẤT HIỆN TẠI
C4-0804 • 66.8m² • 2PN • 76.9tr/m² • Giá 5.140 tỷ • Bao phí
C4-1002 • 67.5m² • 2PN • Ban công Đông Nam • 75.5tr/m² • Giá 5.100 tỷ • Bao phí • Giá thấp hơn gốc HĐMB
C1-0801 • 67.7m² • Căn góc 2PN • 78tr/m² • Vào tên trực tiếp CĐT
C1-1804 • 66.8m² • 2PN • 76.4tr/m² • Giá 5.097 tỷ • Chưa phí • Vào tên trực tiếp CĐT
C2-1007 • 73.9m² • 2PN+1 • 78tr/m² • Giá 5.770 tỷ • Bao phí • Vào tên trực tiếp CĐT
C2-2009 • 67.2m² • 2PN • 77.2tr/m² • Bao phí
C2.2211 • 92.3m² • 3PN • 74.6tr/m² • Chủ bao phí
C3-2210 • 75.2m² • 2PN+1 • 75tr/m² • Bao phí
C3-2310 • 75.2m² • 2PN+1 • 75,5tr/m² • Vào tên

Giá này bán cho hổ

 

[hacker68]

Giá này bán cho hổ

em update chứ k phải cò
giá này vẫn có ng mua. như vàng 190 xuống 180 là có ng mua
170 vẫn có ng mua
dự báo thì ai mà biết xuống/ lên tới đâu

 

[Lalalandphim]

4.2-4.3 tỷ cho căn 55m khu S1 S2 thì vẫn chưa về đến giá T6 T7/2025. Em nhớ giá T6/2025 là căn 2n1vs tầm 3.6-3.7 tỷ, căn 2n2vs 55m khu S4/SA là 3.8-4 tỷ đỉnh T10-T11/2025 thì căn 55m 2n1vs tầm 4.8-4.9 tỷ, căn 55m 2n2vs S4/SA tầm 5-5.1 tỷ.

 

[terwa]

Giờ lướt đâu cũng thấy các cụ bàn về mấy căn hộ, khu dân cư, khu đô thị mới , đất ngõ ngoài dân giờ ai cũng hãi rồi . Ko biết có cụ nào đi bắt đáy ko nhỉ

 

[hoang-tle]

4.2-4.3 tỷ cho căn 55m khu S1 S2 thì vẫn chưa về đến giá T6 T7/2025. Em nhớ giá T6/2025 là căn 2n1vs tầm 3.6-3.7 tỷ, căn 2n2vs 55m khu S4/SA là 3.8-4 tỷ đỉnh T10-T11/2025 thì căn 55m 2n1vs tầm 4.8-4.9 tỷ, căn 55m 2n2vs S4/SA tầm 5-5.1 tỷ.

Thì cắt lãi mà, chứ chưa tới mức cắt lỗ ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

QUỸ CĂN AN BÌNH HOMELAND GIÁ TỐT NHẤT HIỆN TẠI
C4-0804 • 66.8m² • 2PN • 76.9tr/m² • Giá 5.140 tỷ • Bao phí
C4-1002 • 67.5m² • 2PN • Ban công Đông Nam • 75.5tr/m² • Giá 5.100 tỷ • Bao phí • Giá thấp hơn gốc HĐMB
C1-0801 • 67.7m² • Căn góc 2PN • 78tr/m² • Vào tên trực tiếp CĐT
C1-1804 • 66.8m² • 2PN • 76.4tr/m² • Giá 5.097 tỷ • Chưa phí • Vào tên trực tiếp CĐT
C2-1007 • 73.9m² • 2PN+1 • 78tr/m² • Giá 5.770 tỷ • Bao phí • Vào tên trực tiếp CĐT
C2-2009 • 67.2m² • 2PN • 77.2tr/m² • Bao phí
C2.2211 • 92.3m² • 3PN • 74.6tr/m² • Chủ bao phí
C3-2210 • 75.2m² • 2PN+1 • 75tr/m² • Bao phí
C3-2310 • 75.2m² • 2PN+1 • 75,5tr/m² • Vào tên

Dự án này đơn giá em thấy quá hợp lý vào thời điểm nó bán, nhưng vì làm diện tích hơi to nên tổng giá nó lại đang ngang pheo với các căn ở Smart City/Lumi HN/Sky Park, khách hàng chắc cũng phân vân nhiều

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

4.2-4.3 tỷ cho căn 55m khu S1 S2 thì vẫn chưa về đến giá T6 T7/2025. Em nhớ giá T6/2025 là căn 2n1vs tầm 3.6-3.7 tỷ, căn 2n2vs 55m khu S4/SA là 3.8-4 tỷ đỉnh T10-T11/2025 thì căn 55m 2n1vs tầm 4.8-4.9 tỷ, căn 55m 2n2vs S4/SA tầm 5-5.1 tỷ.

Chuẩn cụ, giá bây giờ vẫn cao hơn cùng kỳ 2025 khoảng 10% nữa.

 

[hacker68]

Chưa ký hđmb đã cắt lỗ hơn 100tr căn 45m2 imperia sky park an khánh

 

[makemoneyk]

Có khi giờ đi bắt đáy nhà ngõ lại ngon

 

[lonelystorm0109]

Chưa ký hđmb đã cắt lỗ hơn 100tr căn 45m2 imperia sky park an khánh
View attachment 9613324

Đội đầu cơ vẫn ôm hi vọng gỡ gạc thì khó lắm. Căn này giảm 800tr em còn chê đắt, mở bán hơn 90tr/m2 mà xây ko hầm, ko slot đỗ ô tô còn thua cả NOXH nữa ^^

 

[toannguyenftu]

Đội đầu cơ vẫn ôm hi vọng gỡ gạc thì khó lắm. Căn này giảm 800tr em còn chê đắt, mở bán hơn 90tr/m2 mà xây ko hầm, ko slot đỗ ô tô còn thua cả NOXH nữa ^^

Cụ nói thế sai rồi, họ xây 7 tòa xung quanh ở giữa là nhà xe nổi và các tòa có đường kết nối vô nhà xe. Chứ ko phải nhà xe đi xa tít đâu. Còn giá thì e vẫn đánh giá là cao

 

[lonelystorm0109]

Cụ nói thế sai rồi, họ xây 7 tòa xung quanh ở giữa là nhà xe nổi và các tòa có đường kết nối vô nhà xe. Chứ ko phải nhà xe đi xa tít đâu. Còn giá thì e vẫn đánh giá là cao

Cái này thì cụ phải đợi xây xong mới nói được nha. Ngày xưa lúc xây Matrix one họ cũng hứa hẹn là có cầu/hầm đi bộ sang công viên đó. Riêng MIK thì em ko đánh giá cao uy tín CĐT lắm ...

 

[toannguyenftu]

Cái này thì cụ phải đợi xây xong mới nói được nha. Ngày xưa lúc xây Matrix one họ cũng hứa hẹn là có cầu/hầm đi bộ sang công viên đó. Riêng MIK thì em ko đánh giá cao uy tín CĐT lắm ...

Cái đó khác hẳn vì CV là của bên khác còn đây là TK của riêng nó nhà xe ở giữa. Giống kiểu HK với Sing. Nó nằm trong tk rồi như smart nhà xe nổi vậy.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Đội đầu cơ vẫn ôm hi vọng gỡ gạc thì khó lắm. Căn này giảm 800tr em còn chê đắt, mở bán hơn 90tr/m2 mà xây ko hầm, ko slot đỗ ô tô còn thua cả NOXH nữa ^^

2022-2025 thì cụ thuộc team ko mua nhà HN vì giá cao
2026 thì cụ lại chờ giá xuống để mua...

vậy khi nào cụ mới có nhà

 

[lonelystorm0109]

2022-2025 thì cụ thuộc team ko mua nhà HN vì giá cao
2026 thì cụ lại chờ giá xuống để mua...

vậy khi nào cụ mới có nhà

Vâng cụ, may quá em sinh ra lớn lên ở HN luôn, ko phải bon chen gì nhiều

 

[Hoang Duy Hai 1]

Vâng cụ, may quá em sinh ra lớn lên ở HN luôn, ko phải bon chen gì nhiều

hóa ra cụ là người đứng ở ngoài phán xét thị trường và nhà đầu tư à