[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[minhanh.hn.vn]

bác tư vấn em với , khu vực nào, loại hình nào ạ ?

- Đất tái định cư ở KCN (Cách cửa công ty < 1km)
- Là 1 phường của HCM (sau sát nhập)
-Đường nhựa trục chính rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 5m
- Đất ở ODT full thổ cư,
- Đơn giá dưới 20tr/m2
- Ngân hàng cho vay 70% giá trị đất
- Bỏ thêm hơn 1 tỉ vào xây cho dòng tiền 20tr/1 tháng (Muốn dòng tiền cao hơn thì xây nhiều tầng).

 

[Đấu Giá Hà Nội]

- Đất tái định cư ở KCN (Cách cửa công ty < 1km)
- Là 1 phường của HCM (sau sát nhập)
-Đường nhựa trục chính rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 5m
- Đất ở ODT full thổ cư,
- Đơn giá dưới 20tr/m2
- Ngân hàng cho vay 70% giá trị đất
- Bỏ thêm hơn 1 tỉ vào xây cho dòng tiền 20tr/1 tháng (Muốn dòng tiền cao hơn thì xây nhiều tầng).

Là chỗ nào cụ

 

[minhanh.hn.vn]

Là chỗ nào cụ

TP. Bến Cát (Bình Dương cũ) bạn nhé.

 

[expander]

- Đất tái định cư ở KCN (Cách cửa công ty < 1km)
- Là 1 phường của HCM (sau sát nhập)
-Đường nhựa trục chính rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 5m
- Đất ở ODT full thổ cư,
- Đơn giá dưới 20tr/m2
- Ngân hàng cho vay 70% giá trị đất
- Bỏ thêm hơn 1 tỉ vào xây cho dòng tiền 20tr/1 tháng (Muốn dòng tiền cao hơn thì xây nhiều tầng).

Dòng tiền cho thuê trên vốn như này là bác cho thuê dc giá đó chưa ạ? Và dễ cho thuê ko hay bác nghe sale quảng cáo vậy? Đợt này em thấy khá nhiều sale bán dự án khu Bến Cát chào mời, ở HN cũng nhiều ng bị lùa vào khu Bến Cát lại thành sóng ở đó

 

[expander]

Thủ Đức cũng rất ổn áp cụ ạ, nói chúng HCM bây giờ vẫn còn nhiều cơ hội để đầu tư, dòng tiền còn tốt hơn HN rất nhiều. Hà Nội bây giờ CC và đất nền chỗ nào cũng x2, x3 rồi thì kỳ vọng mua bây giờ để x2 tiếp là khó và lâu nữa.

Cc HN không biết nhờ lực đẩy gì mà lại đang đà tăng mới bác ạ. 2 tháng nay lại tăng 10%. Cứ 1 đội sale mua xong sửa và chào bán tăng lên là lại tạo thành mặt bằng mới. Nhiều người ngại đầu tư xa hoặc chưa tìm hiểu các khu xa nên vẫn tiếp tục mua ở mặt bằng giá này.

 

[Minhduc2409]

Tình hình Dĩ An về SG rồi có biến động lớn ko các cụ, e mới xúc cái nhà trong này đc gần 2 tháng.

Em hóng cùng
Mới xúc cc trong này giá đu khá cao
Đang tính mua thêm 1 căn Happy one Sora của cdt Vạn Xuân, PL tương đối chuẩn. Cụ nào có thông tin ko ạ

 

[tung1311 .]

Cái ấy hẳn rồi LK trong vành đai 2 HCM (VD3 HN) giá chưa bằng 1/3-1/4 HN mà giá cho thuê tương đương luôn

Cụ chém gió. Cụ chỉ em 1 vị trí HCM cụ so sánh với HN như thế em xem.

 

[minhanh.hn.vn]

Dòng tiền cho thuê trên vốn như này là bác cho thuê dc giá đó chưa ạ? Và dễ cho thuê ko hay bác nghe sale quảng cáo vậy? Đợt này em thấy khá nhiều sale bán dự án khu Bến Cát chào mời, ở HN cũng nhiều ng bị lùa vào khu Bến Cát lại thành sóng ở đó

Thực tế rồi cụ nhé, em ăn nằm trong đó nửa năm nay rồi mà. Nếu cụ xây phòng trọ cấp 4 cho công nhân thuê thì được 20tr/1 tháng, nếu xây 6-7 tầng lên cho thuê thì dòng tiền cao hơn nhiều. Xây chưa xong thì công nhân đã đặt hết phòng rồi cụ ạ.

Đấy là em tính giá đất mua ở những đường nhựa trục chính, tiền năng lãi vốn còn nhiều, tính thanh khoản cao chứ nếu mua đường bê tông (lòng đường 8m, vỉa hè mỗi bên 3m) thì giá còn rẻ hơn nhiều.

 

[minhanh.hn.vn]

Cc HN không biết nhờ lực đẩy gì mà lại đang đà tăng mới bác ạ. 2 tháng nay lại tăng 10%. Cứ 1 đội sale mua xong sửa và chào bán tăng lên là lại tạo thành mặt bằng mới. Nhiều người ngại đầu tư xa hoặc chưa tìm hiểu các khu xa nên vẫn tiếp tục mua ở mặt bằng giá này.

Kệ thôi cụ. Em chưa mua nhà HN nhưng cứ xác định 2030 mới mua.

 

[toannguyenftu]

Sắp tới sẽ không còn xã mà tất cả sẽ thành phường. Xã nào sát vách trung tâm càng ngon. Còn tp thủ đức sẽ nằm im nhiều năm nữa (trừ khu thủ thiêm và thảo điền q2 củ)

Bác cho hỏi khu Tân Uyên có ổn ko ạ? Khu này xây có cho chuyên gia thuê được ko hay chỉ dạng thuê trọ công nhân?

 

[songchamlai]

Bác cho hỏi khu Tân Uyên có ổn ko ạ? Khu này xây có cho chuyên gia thuê được ko hay chỉ dạng thuê trọ công nhân?

Dân SG hay chuyên gia vẫn đi làm BD sáng đi chiều về cụ nhé. Cho thuê chuyên gia thì ít thôi vì các trường QT và khu ăn chơi ở trong tt SG cả. Hơn nữa chuyên gia họ ở nơi có cộng đồng người nước ngoài. Cho công nhân thuê thì không hiệu quả lắm đâu vì thu nhập họ rất thấp. Cụ mà vào nhìn TP mới BD sẽ ngạc nhiên vì rất đẹp nhưng ít người.

 

[Sống_chậm]

Sắp tới sẽ không còn xã mà tất cả sẽ thành phường. Xã nào sát vách trung tâm càng ngon. Còn tp thủ đức sẽ nằm im nhiều năm nữa (trừ khu thủ thiêm và thảo điền q2 củ)

ý cụ nằm im là thế nào ạ? Em đang ngó chỗ nào mua căn hộ cho thuê được 5% mà khó quá.

 

[terminatort40]

Cụ chém gió. Cụ chỉ em 1 vị trí HCM cụ so sánh với HN như thế em xem.

Chém gió gì bác.
LK ở Quận 12 hoặc Bình Tân trong VD2 bây giờ cỡ 5-6t vỉa hè, ô to tránh so sánh với Hoàng Mai như Linh Đàm hoặc Đại Kim chẳng bằng 1/3-1/4 à cụ. Mà 2 khu vực ấy đang cho thuê 13-15tr/ tháng
LK ở Thủ Đức trong VD2 bây giờ 8t vỉa hè, ô tô tránh so sánh với Thanh Xuân như Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến chỉ bằng 1/3 thôi cụ

 

[tung1311 .]

Chém gió gì bác.
LK ở Quận 12 hoặc Bình Tân trong VD2 bây giờ cỡ 5-6t vỉa hè, ô to tránh so sánh với Hoàng Mai như Linh Đàm hoặc Đại Kim chẳng bằng 1/3-1/4 à cụ. Mà 2 khu vực ấy đang cho thuê 13-15tr/ tháng

Cụ cứ lấy cho em so sánh 2 vị trí cụ thể nhé (cùng phân khúc) rồi mình so sánh giá, khoảng cách, giá cho thuê

 

[terminatort40]

Cụ cứ lấy cho em so sánh 2 vị trí cụ thể nhé (cùng phân khúc) rồi mình so sánh giá, khoảng cách, giá cho thuê

Đã nhắn cụ rồi mà. Cụ cứ so sánh vị trí, khoảng cách, giá cho thuê

 

[tung1311 .]

Đã nhắn cụ rồi mà. Cụ cứ so sánh vị trí, khoảng cách, giá cho thuê

Em lấy đại 1 điểm
HCM: Đường số 2 Bình Tân giá tầm 120T/1m2 (giá cho thuê mời cụ cung cấp), cách chợ Bến Thành 13km
HN : Louis city giá tầm 250T/1m2 (giá cho thuê tầm 40T), cách hồ gươm 7km
HN : Đặng xá giá tầm 120T/1m2 (giá cho thuê tầm 15T-20T) cách hồ gươm 15km

Vậy giá đâu có chênh nhau như cụ chém ??

 

[DaiGiaPMH]

Bác cho hỏi khu Tân Uyên có ổn ko ạ? Khu này xây có cho chuyên gia thuê được ko hay chỉ dạng thuê trọ công nhân?

Chắc chỉ công nhân thuê trọ. Mình không rành lắm

ý cụ nằm im là thế nào ạ? Em đang ngó chỗ nào mua căn hộ cho thuê được 5% mà khó quá.

Là nhiều năm nữa sẽ không tăng giá, do đợt lên tp thủ đức nó tăng nhanh quá mà hạ tầng và dân cư không phát triển kịp giá

 

[Argentina2022]

Gửi các cụ

 

[Argentina2022]

Thủ Đức đang rầm rộ thi công hạ tầng từ Q2 xuống Q9 ( tên gọi cũ ) cc nhé :
1- Vành đai 3 - Cao tốc Long Thành: TP HCM mở đường tạm kết nối cao tốc Long Thành với cầu Nhơn Trạch TP HCM sẽ mở đường tạm để kết nối cao tốc Long Thành với cầu Nhơn Trạch từ ngày 19/8, tạo điều kiện cho xe qua lại từ ngày 19/8 trước khi hoàn thiện đồng bộ các hạng mục. Thông tin được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP HCM (TCIP) báo cáo tại buổi kiểm tra hiện trường do Phó chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường chủ trì, ngày 7/7. Đoạn kết nối nằm trong gói thầu xây lắp số 1 (XL1) - nút giao giữa Vành đai 3 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Sẽ khởi công mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành lên 8 làn xe (+2 làn khẩn cấp) vào ngày 19/8/2025
Đoạn mở rộng có chiều dài gần 22km với tổng số vốn đầu tư là 16.386 tỷ đồng. Khi hoàn thành sẽ giảm tình trạng kẹt xe vốn đang ngày càng nghiêm trọng!

Tiến độ vành đai 3 TP.HCM: Xây dựng kịch bản thông xe đoạn phía Đông

Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Phó chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường, sau cuộc họp rà soát tiến độ tuyến đường vành đai 3 TP.HCM đoạn qua thành phố.

tuoitre.vn

2- Lò Lu mở rộng : https://www.youtube.com/shorts/pfKj40bgIHA

3- Liên Phường đoạn nối Global vs Thảo Điền : https://www.youtube.com/shorts/VDwH3Lx3iJY

4- Thông hầm nhánh đầu tiên nút xoay An Phú :

5- Đền bù giải tỏa VĐ 2 : https://vnexpress.net/tp-hcm-chi-den-bu-lam-hai-doan-vanh-dai-2-4834244.html

6- Cầu Ông Nhiêu : https://laodong.vn/xa-hoi/tphcm-sap-khoi-cong-3-cay-cau-gan-5000-ti-dong-giai-cuu-ket-xe-1503749.ldo

 

[laixeviet]

Các cụ bảo hcm cho thuê tốt mà em thấy Bason 2pn giá 13-15T chỉ cho thuê đc 28tr.