[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[songchamlai]

Thế còn Sài Gòn mới như Vũng Tàu, Bình Dương thì tình hình sao các cụ?
[/QUOTE
Lượng sp nhà ở sắp ra ở các thành phố lớn + lãi suất cao thế này thì cụ hy vọng gì. Càng ngày tồn kho bđs sẽ càng lớn nên em dự sẽ đi xuống hết.

 

[Rishi]

Lượng sp nhà ở sắp ra ở các thành phố lớn + lãi suất cao thế này thì cụ hy vọng gì. Càng ngày tồn kho bđs sẽ càng lớn nên em dự sẽ đi xuống hết

Vâng cụ, em cũng biết sẽ ảm đạm nhưng em muốn biết mức độ như thế nào so với vùng ven ngoài Hà Nội kiểu VOC, VCL.... Em lâu nay chỉ theo dõi ngoài Bắc nên không rõ trong Nam thế nào? Các topic trong Nam cũng ko thấy sôi động, cũng không thấy nhiều cụ đua tin. Nếu cụ nắm được tình hình trong đấy có thể chia sẻ được không? Kính cụ 1 ly ạ.

 

[songchamlai]

Vâng cụ, em cũng biết sẽ ảm đạm nhưng em muốn biết mức độ như thế nào so với vùng ven ngoài Hà Nội kiểu VOC, VCL.... Em lâu nay chỉ theo dõi ngoài Bắc nên không rõ trong Nam thế nào? Các topic trong Nam cũng ko thấy sôi động, cũng không thấy nhiều cụ đua tin. Nếu cụ nắm được tình hình trong đấy có thể chia sẻ được không? Kính cụ 1 ly ạ.

Gần 1 năm nay em không mua bán nên ít tham khảo ạ. Khu nhà em thì cc chậm,ít thanh khoản. Giá đất nền em không rõ.

 

[songchamlai]

Con này có mấy vlogger nổi tiếng ở như Giang Ơi, Dino, làm video nhà liên tục mấy năm qua nên có khi nào kéo dân về ở nền giá tăng đều ko cc

Vị trí tiện khi hạ tầng thay đổi nó sẽ tăng là lẽ dĩ nhiên. Hiện nay cc quanh Q2 ra háng toàn trên 100 triệu cả vì vậy khu này gần Q2 sẽ tăng theo. Vị trí nà tốt hơn Vin Q9 nhiều. Điểm yếu là có đường điện cao thế ngay bên cạnh tòa nhà.

 

[DaiGiaPMH]

Vị trí tiện khi hạ tầng thay đổi nó sẽ tăng là lẽ dĩ nhiên. Hiện nay cc quanh Q2 ra háng toàn trên 100 triệu cả vì vậy khu này gần Q2 sẽ tăng theo. Vị trí nà tốt hơn Vin Q9 nhiều. Điểm yếu là có đường điện cao thế ngay bên cạnh tòa nhà.

Điện cao thế chỉ nguy hiểm khi lại gần. Cách trên 10m là không ãnh hưởng rồi bác
Tình hình bds thấy ngoài bắc rớt giá rồi hả. Trong nam Chung cư cũng giảm nhẹ do 2025 nó tăng 50-80%. Còn nhà đất vẩn đi ngang hoặc tăng nhẹ.

 

[CRV-2015]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

 

[Duong tien sih]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Mọi người đang chê BĐS ở tỉnh là hàng không ở được, sẽ tắt thanh khoản đầu tiên.
Em VCG này cũng như vậy, nhanh nhất 10 năm nữa mới ở được. Vì xây Metro SG-CG còn lâu mới xong, căng thẳng địa chính trị như thế này USD đâu ra mà nhập thiết bị, công nghệ làm đường sắt. Chưa kể CĐT chưa làm đường sắt bao giờ.
Ai thừa tiền, có từ 100 tỷ trở lên thì dành ra 10-20 tỷ vứt đó chơi vậy. Còn lại ít tiền hơn mua là rủi ro rất lớn. 3 tháng nữa còn chưa rõ ntn mà chờ 10 năm.

 

[Mabumap2k6]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

 

[songchamlai]

Nó set giá vùng ven còn cao hơn bds trong trung tâm thì chỉ dành cho khách hàng ruột hay mua nhà trên giấy thôi.

Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

 

[Mabumap2k6]

Thực ra là đặc thù bđs trong Nam nó khác rất nhiều ngoài Bắc. Vài năm qua dân đầu tư trong này gãy từ đợt Vin Q9 và đất tỉnh trước đây ( Đồng Nai,Long An). Hiện nay chưa về được bờ nên giờ bảo họ đầu tư xa là khó. Ngay đất Q9 trong Vđ2 của SG mà cũng có khu dưới 100 triệu ( chưa xây). Tất cả hàng tỉnh kể cả VT hay Cần Giờ là để các ndt vật nhau hết. Chung cư thì Q7 hay Q8 vẫn có giá từ 45-65 thì thổi đất các khu xa là khó. Rõ ràng với chính sách lãi suất như hiện nay thì em thấy không có cửa gì để bđs thanh khoản tốt cả.

Ở tỉnh dân người ta chuộng đất đấu giá có sổ luôn hoặc mua lại bds thứ cấp trong dân hơn, các ô CDT về làm dự án pháp lý thì lâu, giá thì set cao chỉ để lùa thôi, ai đầu tư mà gặp chính sách đổi chiều là gãy sớm.
Dân tỉnh chưa có khái niệm chui vào KDT khép kín và trả phí quản lý như HN hay SG mấy (kể cả quan chức).

 

[Phòng và vé]

các bác cho em hỏi chút về eco Long An hiện nay ntn ah và so với Vin Q9 thì cái nào có tiềm năng hơn. Do em thấy toàn thông tin Vin Q9 cắt lỗ mà ko thấy thông tin eco LA

 

[ducnamsg]

các bác cho em hỏi chút về eco Long An hiện nay ntn ah và so với Vin Q9 thì cái nào có tiềm năng hơn. Do em thấy toàn thông tin Vin Q9 cắt lỗ mà ko thấy thông tin eco LA

Do bên Eco Long An toàn ký 2-3 năm sau mới chuyển nhượng nên thứ cấp ko nhiều hàng đâu cụ. Sale vẫn đang rao thứ cấp liền kề chênh hơn 1 tỷ so với hđmb ( lk 90m của những phân khu đầu tiên ) có ai mua chênh hoặc sau hết ân hạn, hết cấm chuyển nhượng có ng mua ko thì ko biết nhưng đợt đầu cháy hàng có vẻ là thật

 

[Phòng và vé]

Do bên Eco Long An toàn ký 2-3 năm sau mới chuyển nhượng nên thứ cấp ko nhiều hàng đâu cụ. Sale vẫn đang rao thứ cấp liền kề chênh hơn 1 tỷ so với hđmb ( lk 90m của những phân khu đầu tiên ) có ai mua chênh hoặc sau hết ân hạn, hết cấm chuyển nhượng có ng mua ko thì ko biết nhưng đợt đầu cháy hàng có vẻ là thật

chenh cũng ghê cụ nhỉ mà sao em thấy đường đi chán quá
Em nó có thể mất khoảng 5-10 năm để kéo dân về đông đúc như eco Hưng Yên.

 

[songchamlai]

chenh cũng ghê cụ nhỉ mà sao em thấy đường đi chán quá
Em nó có thể mất khoảng 5-10 năm để kéo dân về đông đúc như eco Hưng Yên.

Ven của SG sẽ khó kéo dân về đông với căn nhà thứ 2 lắm cụ ạ. SG bao quanh là sông nước nên người dân ít khát khao căn nhà thứ 2 như HN. Đặc thù khí hậu SG lại không khắc nghiệt như HN nên cuối tuần cả nhà vào tttm ăn uống ,xem phim ,mua sắm là đủ.

 

[Phòng và vé]

Ven của SG sẽ khó kéo dân về đông với căn nhà thứ 2 lắm cụ ạ. SG bao quanh là sông nước nên người dân ít khát khao căn nhà thứ 2 như HN. Đặc thù khí hậu SG lại không khắc nghiệt như HN nên cuối tuần cả nhà vào tttm ăn uống ,xem phim ,mua sắm là đủ.

vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

 

[toannguyenftu]

vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Đã bán được đâu mà x2 cụ ơi. Cụ có biết đợt mở bán đầu tiên cháy hàng cđt bán ra bao nhiêu căn ko? 1 bàn tay cụ ạ nội bộ lấy đã hết

 

[songchamlai]

vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Em là cư dân Eco từ 2013-2022 đây. Cụ không rành bđs miền Nam thì cứ trong VĐ2 của SG mà mua giữ tiền thôi. Chớ có nghe sale ra ven SG mua dễ mắc lắm đấy. Nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và bđs đang điều chỉnh giảm.

 

[huyenanh2014]

Có nên mua liền kề ở Bcons uni valley không các bác? Giao thông kết nối vào trung tâm có tiện không ạ? Dân cư đông đúc không ạ?

 

[Khahn]

vâng, vì mấy bạn em ở eco HY đầu tư trong đó toàn kêu gấp đôi rồi làm em lại nghĩ sao nó xa và đường đi chán vậy mà hot quá. Chắc như cụ trên nói phải 2-3 năm nữa mới dc chuyển nhượng, lúc đó mới biết lỗ lãi ntn
Như eco HY mà ko nhờ Vin nó về gần, mở rộng mấy tuyến đường thì chắc không thể kéo dân về đông được
Vậy thôi nếu không rõ địa hình, thói quen, tập quán dân cư thì cứ bds mấy quận trung tâm SG cho lành ạ

Đúng đấy cụ, ko ai dành hơn nơi mình ở, từ nhu cầu, hạ tầng đường xá, quy hoạch, tiềm năng phát triển nhưng nhiều khi lực bất tòng tâm. Nhiều khi biết trước mua nơi này phần thắng rất lớn mà ko đủ vốn cũng chịu.

 

[ducnamsg]

Có nên mua liền kề ở Bcons uni valley không các bác? Giao thông kết nối vào trung tâm có tiện không ạ? Dân cư đông đúc không ạ?

Xung quanh thì đông đúc vào tt có ql1k-pvđ (ql1k thì tắc) hoặc chạy ra xa lộ hà nội. Khá ổn e nghe đâu lk khu này dưới 8 tỷ nhỉ