[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Sống_chậm]

Vin CG đang tắt thanh khoản từ trước tết. Giờ muốn thoát hàng phải cắt cỡ 20-30% , nhưng toàn khách chỉ hỏi rồi im lặng luôn .

Thật à cụ?
Eco retreat Long An em nghe giá vẫn tăng

 

[Sống_chậm]

Em là cư dân Eco từ 2013-2022 đây. Cụ không rành bđs miền Nam thì cứ trong VĐ2 của SG mà mua giữ tiền thôi. Chớ có nghe sale ra ven SG mua dễ mắc lắm đấy. Nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và bđs đang điều chỉnh giảm.

Em cũng vừa xuống tiền mua thêm Global city căn hộ dọc kênh đào. Em ít kinh nghiệm cứ nghĩ thôi 2 năm nữa mới có nhà mà lúc đấy đường sắt Thủ thiêm Long thành năm 2030 chạy qua sẽ lãi.
Giờ vào đây nghe các cụ cũng thấy lo. Em năm nay mua mấy căn rồi chỉ để hoàn thành 1 cái check mark vợ giao, nhỡ sau này về hưu về VN lâu hơn vài tháng, rồi quay lại Mỹ lo việc khác.

Cũng ít thời gian tìm hiểu. SG về qui hoăch tổng thể thì Phú Mỹ Hưng được nhất rồi. Q2 thấy định hướng IFC mà toàn nhà ở thương mại, mỗi CDT một kiểu, qui hoạch chán hơn. Có điều về vị trí và đi lại hợp với hoàn cảnh nhà em hơn nên mới bỏ qua PMH

 

[Mợ_Toét_2710]

Thật à cụ?
Eco retreat Long An em nghe giá vẫn tăng

Này dc k cụ ới, e tính làm căn ơ và kinh doanh ảirbnb kiếm xèng ổn k ạ?

 

[songchamlai]

Em cũng vừa xuống tiền mua thêm Global city căn hộ dọc kênh đào. Em ít kinh nghiệm cứ nghĩ thôi 2 năm nữa mới có nhà mà lúc đấy đường sắt Thủ thiêm Long thành năm 2030 chạy qua sẽ lãi.
Giờ vào đây nghe các cụ cũng thấy lo. Em năm nay mua mấy căn rồi chỉ để hoàn thành 1 cái check mark vợ giao, nhỡ sau này về hưu về VN lâu hơn vài tháng, rồi quay lại Mỹ lo việc khác.

Cũng ít thời gian tìm hiểu. SG về qui hoăch tổng thể thì Phú Mỹ Hưng được nhất rồi. Q2 thấy định hướng IFC mà toàn nhà ở thương mại, mỗi CDT một kiểu, qui hoạch chán hơn. Có điều về vị trí và đi lại hợp với hoàn cảnh nhà em hơn nên mới bỏ qua PMH

Em thấy về cơ bản Q2 vị trí đẹp nhất nhưng rất phí là quy hoạch lộn xộn. Tiếc cho SG là PMH không được giao làm thêm kđt nào phía Đông. Rất nhiều nhóm lợi ích chi phối làm cho phía Đông bị xẻ nát nên hạ tầng kết nối giữa các dự án lộn xộn. Các cty trong nước làm bđs thì nhiều cty không đủ năng lực tài chính dẫn đến tình trạng dang dở nhiều. Phần nữa là đa số các cđt tham lam nên nhồi nhét quá nhiều dân trên một diện tích nhỏ. Đến anh cđt to nhất mà cũng trồng toàn các khối bê tông chứ không có đường nét kiến trúc gì ra hồn.

 

[Sống_chậm]

Này dc k cụ ới, e tính làm căn ơ và kinh doanh ảirbnb kiếm xèng ổn k ạ?

Em không mua ở đấy nên cũng không đến xem. Bạn thân của em rủ mua, bảo thân với sales dẫn đi nhưng em bận nên không đi. Bạn em khen lắm nhưng họ cũng ở Mỹ em nghĩ cũng chỉ tranh đủ đến xem một lần rồi cũng nghe bạn khác bảo mua được nện họ mua theo. Khen là biệt thự đảo (song lập, 17-18 tỷ) đẹp tuyệt, cả khu đẹp, nếu thích Eco HY ở bắc rồi thì sẽ thích Long An ngay.

 

[Mợ toét 2710]

Em không mua ở đấy nên cũng không đến xem. Bạn thân của em rủ mua, bảo thân với sales dẫn đi nhưng em bận nên không đi. Bạn em khen lắm nhưng họ cũng ở Mỹ em nghĩ cũng chỉ tranh đủ đến xem một lần rồi cũng nghe bạn khác bảo mua được nện họ mua theo. Khen là biệt thự đảo (song lập, 17-18 tỷ) đẹp tuyệt, cả khu đẹp, nếu thích Eco HY ở bắc rồi thì sẽ thích Long An ngay.

Em cũng đang tìm hiểu, em cũng thích Ecopark Hưng Yên nhưng em muốn Nam tiến cho khí hậu ấm áp. Tuy nhiên cũng không chắc vào ở được thì liệu cho thuê có được không chứ để không thì nghĩ cũng tiếc. Em hỏi sale thì họ bảo nếu cho thuê airbnb thì nên mua rừng mai chứ trong biệt thự rừng không cho thuê kiểu này được

 

[songchamlai]

Em cũng đang tìm hiểu, em cũng thích Ecopark Hưng Yên nhưng em muốn Nam tiến cho khí hậu ấm áp. Tuy nhiên cũng không chắc vào ở được thì liệu cho thuê có được không chứ để không thì nghĩ cũng tiếc. Em hỏi sale thì họ bảo nếu cho thuê airbnb thì nên mua rừng mai chứ trong biệt thự rừng không cho thuê kiểu này được

Sale bán eco đa số ngoài Bắc vào. Đến tập quán sinh hoạt người Nam họ còn chưa hiểu làm sao tư vấn cho em đầu tư được. Em thử hỏi ai sẽ thuê nhà ở đó xem họ trả lời thế nào. Vin đang làm LA,Cần Giờ cả vài ngàn ha nên đừng hy vọng đầu tư cho thuê mạn đó. Dự án mà đẹp,rẻ thì Water point Nam Long bên cạnh sông Vàm Cỏ còn đẹp,thơ mộng hơn Eco và Vin nhiều.

 

[Mợ toét 2710]

Sale bán eco đa số ngoài Bắc vào. Đến tập quán sinh hoạt người Nam họ còn chưa hiểu làm sao tư vấn cho em đầu tư được. Em thử hỏi ai sẽ thuê nhà ở đó xem họ trả lời thế nào. Vin đang làm LA,Cần Giờ cả vài ngàn ha nên đừng hy vọng đầu tư cho thuê mạn đó. Dự án mà đẹp,rẻ thì Water point Nam Long bên cạnh sông Vàm Cỏ còn đẹp,thơ mộng hơn Eco và Vin nhiều.

Vậy hả a? Khu nào có nhiều cây xanh như ecopark hưng yên ạ?

 

[songchamlai]

Vậy hả a? Khu nào có nhiều cây xanh như ecopark hưng yên ạ?

PMH em nhé.

 

[Khahn]

Mấy dự án các cụ nói đến thì hàng chục năm tới chỉ để nuôi bò hay chim yến thôi, ko có ma nào về ở đâu. Sát nách Quận trung tâm mà nhà hoang tràn ngập thì hy vọng gì ở những nơi khỉ ho cò gáy ấy.

 

[Mợ toét 2710]

PMH em nhé.

Khu này giá đắt làm sao Em có tiền

 

[minh1707]

Khu này giá đắt làm sao Em có tiền

Mợ xem thử Waterpoint Nam Long, giá tốt, không nhiều cây hẳn như eco được, nhưng rất đẹp, sông Vàm Cỏ xung quanh khu, chất lượng xây dựng của Nam Long lại tốt, mua không ở cũng dễ cho thuê. Cá nhân e thì thích hơn khu của Vin hay Eco nhiều.

 

[songchamlai]

Khu này giá đắt làm sao Em có tiền

Lãi suất đang cao em cứ gửi tk là tốt nhất tại thời điểm này.

 

[ducnamsg]

Em cũng đang tìm hiểu, em cũng thích Ecopark Hưng Yên nhưng em muốn Nam tiến cho khí hậu ấm áp. Tuy nhiên cũng không chắc vào ở được thì liệu cho thuê có được không chứ để không thì nghĩ cũng tiếc. Em hỏi sale thì họ bảo nếu cho thuê airbnb thì nên mua rừng mai chứ trong biệt thự rừng không cho thuê kiểu này được

E chả biết dân Nam thích ntn hay mấy kđt ven như này tại SG mai sau có thành công k. Nhưng e thấy ngc lại mấy cụ kia, e thấy eco LA đẹp hơn waterpoint nên mới mua 90m lk giá hđmb vay là 5ti1. Thấy waterpoint rao cũng 90m nhà phố loại 2 lầu cũng 5 tỉ nên chưa thấy rẻ hơn, có loại 90m 1 lầu thì mới rẻ hơn so với diện tích (các căn diện tích lớn thì hình như rẻ hơn). Lúc đi xem dự án hay lúc kí hđmb toàn ng Bắc trong SG lâu r họ cũng thích ecopark nên mua Eco LA và rất đông ng tới ký ạ.

Còn Vin Đức Hoà vừa đắt vừa xa hơn 2 thằng ở bến lức

 

[ducnamsg]

CRV-2015 sao? Chọc quái thử xem nào. Viết cho kỹ vào, nghĩ trước khi viết nhé ko lại phải xoá còm

 

[ncs]

Vin quận 9 giá có giảm nhưng vẫn ở mức khá cao. Em chờ Beverly, GH xuống tầm 50tr là múc, còn vẫn hơn thì thôi. Các cụ Đông nam bộ cho xin ý kiến đánh giá ạ

 

[Sống_chậm]

Em có đến Swan bay ở đảo Đại phước, Nhơn trạch Đồng nai. Giá liền kề có lên chừng 15-30 % so với 4 năm trước, chừng 11-12 tỷ. Nhưng cũng giống thành phố ma không ai ở.

Nên phía đối diện, Ecopark village, chắc rồi cũng thế.

Nhà giàu mua sớm do họ đầu cơ + giữ tài sản, lại vay dễ, chủ đầu tư có ngân hàng chống lưng giữ giá cao để dễ vay.

không chỉ lãi xuất cao, qui định xiết, vv mà thu nhập dân trung lưu mấy năm tới dự kiến sẽ chỉ tăng chậm nếu may mắn còn giữ được việc. Trước kia giá nhà đất lên nhưng thu nhập cũng tăng lên nên đỡ, giờ không có tăng đâu. Làm ăn khó lắm.

Tình hình này đáng lo phết, em năm nay ôm hơi nhiều nữa dù khả năng về hưu về VN vẫn rất thấp (quan điểm cá nhân thì ngoại trừ vì tình cảm ra, sống ở VN khổ quá). Không biết VN có bung toang giống như theo TQ không, nhỡ lúc kẹt tiền cần lo doanh nghiệp, cần bán nhà thì lại không bán được.

Các cụ có phân tích gì lạc quan hơn không?

 

[songchamlai]

Em có đến Swan bay ở đảo Đại phước, Nhơn trạch Đồng nai. Giá liền kề có lên chừng 15-30 % so với 4 năm trước, chừng 11-12 tỷ. Nhưng cũng giống thành phố ma không ai ở.

Nên phía đối diện, Ecopark village, chắc rồi cũng thế.

Nhà giàu mua sớm do họ đầu cơ + giữ tài sản, lại vay dễ, chủ đầu tư có ngân hàng chống lưng giữ giá cao để dễ vay.

không chỉ lãi xuất cao, qui định xiết, vv mà thu nhập dân trung lưu mấy năm tới dự kiến sẽ chỉ tăng chậm nếu may mắn còn giữ được việc. Trước kia giá nhà đất lên nhưng thu nhập cũng tăng lên nên đỡ, giờ không có tăng đâu. Làm ăn khó lắm.

Tình hình này đáng lo phết, em năm nay ôm hơi nhiều nữa dù khả năng về hưu về VN vẫn rất thấp (quan điểm cá nhân thì ngoại trừ vì tình cảm ra, sống ở VN khổ quá). Không biết VN có bung toang giống như theo TQ không, nhỡ lúc kẹt tiền cần lo doanh nghiệp, cần bán nhà thì lại không bán được.

Các cụ có phân tích gì lạc quan hơn không?

Tình hình TG biến động khó lường nên kinh tế VN sẽ gặp khó khăn cũng là bình thường. Bọn em ở trong nước trải qua vài thập kỷ khó khăn rồi nên cũng quen. Giờ như em đã luống tuổi nên cũng ít lo hơn trước ( chắc dự trữ cũng tạm để lo trong vài năm khó khăn). Cụ ở bên kia quen ổn định thì cứ ở bên đó thôi chứ về VN hẳn làm gì. Lâu lâu cụ nhớ quê thì quay về chơi vài tháng là đủ. Sướng khổ thì do con mắt của mỗi người. Nhưng đúng là VN từ một nước nghèo đi lên thì so với các nước phương tây là khổ rõ ràng. Ai ở đây quen và ít ra NN như em thì thấy VN được như này đúng là thay đổi rất nhiều. Chúng ta thấy quen ở đâu và thấy môi trường sống tốt cho gia đình thì lựa chọn. Em nghỉ hưu sớm và ít nhu cầu cho bản thân thì thấy ở VN cũng ổn.

 

[Phòng và vé]

Em là cư dân Eco từ 2013-2022 đây. Cụ không rành bđs miền Nam thì cứ trong VĐ2 của SG mà mua giữ tiền thôi. Chớ có nghe sale ra ven SG mua dễ mắc lắm đấy. Nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và bđs đang điều chỉnh giảm.

Em cũng cư dân Eco từ 2022-2025 đây nhưng đã hay sang eco chơi từ những năm 2000 ( hồi vẫn còn phải đi vòng vèo trên đê). Lúc đó thấy cư dân eco rất vắng, chủ yếu toàn các cụ lớn tuổi ở đó.
Sau mở đường em mới mua nhưng 4 năm đi làm sang HN em thấy đánh đổi sức khoẻ quá, ko đáng mặc dù ở eco không gian rất thích. Vậy nên em đoán eco LA cũng vậy thôi, dư tiền vứt đó xác định lâu dài thì may ra
SG em chốt Q2 hoặc 7 thôi cho lành, có gì nếu cần tiền còn dễ thanh khoản. Bạn em all in hết Cần Giờ nên giờ muốn bán 1 phần mà khó nên em cũng sợ

 

[vnptvinaphone]

Vin quận 9 giá có giảm nhưng vẫn ở mức khá cao. Em chờ Beverly, GH xuống tầm 50tr là múc, còn vẫn hơn thì thôi. Các cụ Đông nam bộ cho xin ý kiến đánh giá ạ

BE với GH ko có giá 50 đâu cụ ạ, khu Ori ban đầu set giá rất cao (8-90 củ/m) đợt này CĐT ra nốt hàng nên tung KM, các căn chuyển nhượng Ori, BS điều chỉnh theo 1-200 so với giá đợt sóng cuối năm trước tùy căn.
Em vào căn Opus từ tháng 8/25, vừa nhận nhà khách nét trả thêm 800 thu về em ko bán, đang làm nội thất cho thuê