[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[ducnamsg]

Bác chủ thớt kêu Q2 tháng 4 hạ ls mà khả năng quên ko nói là Q2 năm nào )

 

[Carot2020]

Các cụ tinh thông cho em hỏi.
Đoạn dọc QL13. Dĩ An, Thuận An Bình Dương cũ. Có rất nhiều dự án.
Chổ này xuống suất được không các cụ.
E đang tìm hiểu

 

[songchamlai]

Các cụ tinh thông cho em hỏi.
Đoạn dọc QL13. Dĩ An, Thuận An Bình Dương cũ. Có rất nhiều dự án.
Chổ này xuống suất được không các cụ.
E đang tìm hiểu

Dọc QL13 thực sự cũng gần trung tâm nhưng ở dễ chịu cụ nên về hẳn Thủ Dầu Một mà mua sau nếu sử dụng sẽ tốt hơn. Lý do là dân cư cũ nên mọi dịch vụ đều tốt. Hơn nữa sẽ có Metro từ Thủ Dầu Một đi tới cv Tao Đàn. Tuyến metro này khả năng khởi công cuối 2026 và xong vào cuối 2030.

 

[Nông Dân Trẻ]

Các cụ tinh thông cho em hỏi.
Đoạn dọc QL13. Dĩ An, Thuận An Bình Dương cũ. Có rất nhiều dự án.
Chổ này xuống suất được không các cụ.
E đang tìm hiểu

Hiện tại thì có cả chục dự án bán ở trục QL13, Dĩ An thì có Bcons làm trùm khu đó.
Gía thì từ 40-70tr/m2
Cuối 2027- đầu 2028 sẽ đồng loạt bàn giao rất nhiều dự án ở khu vực này. Nên chọn dự án nào xuống tiền phải cân nhắc kĩ nhé cụ.

 

[T99]

Tôi xuống Sycamore thấy dự án rất đẹp, nếu có nhu cầu ở thì nên mua ở đây. Tệp khách nước ngoài chuyên gia mà thuê dưới Bình Dương chắc cũng ưu tiên chỗ này. Tôi không mua vì ngại đi xa thôi, hỏi Sales thấy bảo cỡ 80% là khách mua ngoài Bắc & Sài Gòn, người Bình Dương mua chả bao nhiêu.

 

[songchamlai]

Tôi xuống Sycamore thấy dự án rất đẹp, nếu có nhu cầu ở thì nên mua ở đây. Tệp khách nước ngoài chuyên gia mà thuê dưới Bình Dương chắc cũng ưu tiên chỗ này. Tôi không mua vì ngại đi xa thôi, hỏi Sales thấy bảo cỡ 80% là khách mua ngoài Bắc & Sài Gòn, người Bình Dương mua chả bao nhiêu.

Người BD thì không ai ra mạn TPM mua làm gì cả. Dân BD mà giàu hẳn họ cũng vào trung tâm SG mua để tiện cho con cái học hành do có nhiều khu dân cư phù hợp.

 

[DaiGiaPMH]

Cần Giờ đợt này giao dịch thế nào cụ ơi.

Cần giờ thì xây dựng thần tốc, khách đi coi nườm nượp. bán hàng thì mình không có số liệu, giá chỉ tăng tầm 5%-10% so với đợt mở bán cuối năm ngoái. đang khoan địa chất,không biết khi nào sẽ có mét đường ray đầu tiên.

Tình hình này Lãi suất tiếp tục duy trì mức cao 2026-2027. Các CĐT khát vốn tranh nhau vét tiền, vét tín dụng, chắc đến cuối năm còn nhiều đợt ra hàng cắt lỗ quá. Các bác thấy sao?

dạo này gía chung cư giảm tầm 10-15% rồi bác. nhà đất thì giảm tầm 2% - 5%. do đợt nắm ngoái chung cư tăng nóng quá.

 

[Carot2020]

Người BD thì không ai ra mạn TPM mua làm gì cả. Dân BD mà giàu hẳn họ cũng vào trung tâm SG mua để tiện cho con cái học hành do có nhiều khu dân cư phù hợp.

E dân Bình Dương đây. Em và F1 không thích nội thành Sài Gòn, Vì di chuyển rất vất vả.Nên em ưu tiên khu Dĩ An hoặc Thuận An. Chờ Metro kéo qua nữa thì khi vào nội thành dựa vào metro, còn về TDM hay TP mới sẻ dùng xe cá nhân.

 

[Carot2020]

Dọc QL13 thực sự cũng gần trung tâm nhưng ở dễ chịu cụ nên về hẳn Thủ Dầu Một mà mua sau nếu sử dụng sẽ tốt hơn. Lý do là dân cư cũ nên mọi dịch vụ đều tốt. Hơn nữa sẽ có Metro từ Thủ Dầu Một đi tới cv Tao Đàn. Tuyến metro này khả năng khởi công cuối 2026 và xong vào cuối 2030.

Em thì ưu tiên khu Thận An, Dĩ An bác à. Đi nội thành Sài Gòn thì sau này có Metro, Về TP mới, hay TDM thì đi xe cá nhân vì giao thông thuận tiện.
Mà khu dưới này giá củng same TDM

 

[AMATAX]

Gửi chút nắng phương nam cho cccm thích nắng gió

https://www.youtube.com/shorts/hormZB3UcsU​

 

[vovan3455]

Người nhà em ở ngay tòa CV1 kia. Em vào bao lần giờ mói biết tên phố Tiểu Nam

Gửi chút nắng phương nam cho cccm thích nắng gió

View attachment 9629103

https://www.youtube.com/shorts/hormZB3UcsU​

 

[songchamlai]

Người nhà em ở ngay tòa CV1 kia. Em vào bao lần giờ mói biết tên phố Tiểu Nam

Khu CV này xung quanh rộng rãi, thoáng mát và yên tĩnh. Nhưng ở PMH có lẽ chỗ cc River park, panorama và Grand view là đẹp nhất

 

[0964666213]

Cụ khuyên mua nhà Izumi phải tính họ đi làm ở đâu. Nếu mua cho thuê thì khách là đối tượng nào

Bác mua để ở thì hiện tại đây vẫn còn đang thiếu tiện ích, còn nếu bác mua đầu tư thì rất ổn, mua xong đón đầu khách chuyên gia của sân bay long thành.

 

[songchamlai]

Bác mua để ở thì hiện tại đây vẫn còn đang thiếu tiện ích, còn nếu bác mua đầu tư thì rất ổn, mua xong đón đầu khách chuyên gia của sân bay long thành.

Có đưởng sắt về Bến Thành thì chưa chắc đâu cụ ạ. Nếu có thể níu chân khách thì phải có kđt sân bay cỡ 500ha đang dự kiến quy hoạch sát sb LT. Vì vậy tôi nghĩ không đến lượt Aqua và Izumi đón khách đâu.

 

[0964666213]

Có đưởng sắt về Bến Thành thì chưa chắc đâu cụ ạ. Nếu có thể níu chân khách thì phải có kđt sân bay cỡ 500ha đang dự kiến quy hoạch sát sb LT. Vì vậy tôi nghĩ không đến lượt Aqua và Izumi đón khách đâu.

Cụ ơi giờ nếu có bến metrol thì giá đất ở trung tâm còn rẻ không bác? Liệu giá lúc đó bn rồi ? Liệu còn mua đc nữa không? Quỹ đất sát sân bay 500h chỉ bằng 1/3 của Khu Long Hưng thui mà ở đây đô thị sinh thái tài chính vừa ai cũng có thể mua đc, mà tuyến metrol suối tiên long thành làm trước tuyến metrol bến thành long thành. Mà đô thị sân bay sát long thành thì ảnh hưởng tiếng ồn từ một sân bay tầm cỡ Đông Nam á chắc e nghĩ còn hơn cả TSN Cụ ạ

 

[songchamlai]

Cụ ơi giờ nếu có bến metrol thì giá đất ở trung tâm còn rẻ không bác? Liệu giá lúc đó bn rồi ? Liệu còn mua đc nữa không? Quỹ đất sát sân bay 500h chỉ bằng 1/3 của Khu Long Hưng thui mà ở đây đô thị sinh thái tài chính vừa ai cũng có thể mua đc, mà tuyến metrol suối tiên long thành làm trước tuyến metrol bến thành long thành. Mà đô thị sân bay sát long thành thì ảnh hưởng tiếng ồn từ một sân bay tầm cỡ Đông Nam á chắc e nghĩ còn hơn cả TSN Cụ ạ

Trước tới nay khách và phi công ở quanh Trường Sơn vì sao? Vì ở đó sát sb nên tiện ( khi có metro thì mấy kđt cụ nói có thể giải quyết được). Nhưng còn tất cả các dịch vụ khác như ăn uống,chơi bời thì khó đấy. Mấy cái dv này nó phụ thuộc khách lưu trú nên nếu khách không ở đó sẽ không có dv. Hiện nay 1 số người NN thuê nhà bên Swan bay trên đảo Đại Phước để đi làm ở Nhơn Trạch mà cuối tuần còn phải về Thảo Điền thuê nhà ở để tiện ăn chơi kìa. Tôi hy vọng phía bên Nhơn Trạch phát triển để không lãng phí tiền của nđt . Nhưng nhìn lượng bđs của Nhơn Trạch đã,đang và sắp làm thì dự là hoang vắng còn lâu đấy.

 

[0964666213]

Trước tới nay khách và phi công ở quanh Trường Sơn vì sao? Vì ở đó sát sb nên tiện ( khi có metro thì mấy kđt cụ nói có thể giải quyết được). Nhưng còn tất cả các dịch vụ khác như ăn uống,chơi bời thì khó đấy. Mấy cái dv này nó phụ thuộc khách lưu trú nên nếu khách không ở đó sẽ không có dv. Hiện nay 1 số người NN thuê nhà bên Swan bay trên đảo Đại Phước để đi làm ở Nhơn Trạch mà cuối tuần còn phải về Thảo Điền thuê nhà ở để tiện ăn chơi kìa. Tôi hy vọng phía bên Nhơn Trạch phát triển để không lãng phí tiền của nđt . Nhưng nhìn lượng bđs của Nhơn Trạch đã,đang và sắp làm thì dự là hoang vắng còn lâu đấy.

Đúng giờ chì chưa đầy đủ khu vui chơi nhưng bạn nhìn lại 2 nơi nhé
- Khu izumi city và aqua sau này cũng là nơi ăn chơi tiêu tiền của giới thương lưu đó: golf long thành và tiện ích quần thể đẳng cấp

- Đại Phương đang chờ C Thảo và Nam Long quy hoạch sông tiên và đại phước thành đảo thượng lưu bậc nhất: casina, golf, khách sạn … ko thiếu gì đâu á

các cụ cứ xem giờ có mấy chục tỷ ở khu đại phước chứ em e nó mà lên hình thì Phú Mỹ Hưng ko thể so sánh đc đâu

 

[songchamlai]

Đúng giờ chì chưa đầy đủ khu vui chơi nhưng bạn nhìn lại 2 nơi nhé
- Khu izumi city và aqua sau này cũng là nơi ăn chơi tiêu tiền của giới thương lưu đó: golf long thành và tiện ích quần thể đẳng cấp

- Đại Phương đang chờ C Thảo và Nam Long quy hoạch sông tiên và đại phước thành đảo thượng lưu bậc nhất: casina, golf, khách sạn … ko thiếu gì đâu á

các cụ cứ xem giờ có mấy chục tỷ ở khu đại phước chứ em e nó mà lên hình thì Phú Mỹ Hưng ko thể so sánh đc đâu

Đại Phước hiện nay đã rất đẹp rồi nhưng để dân về ở đông còn đối mặt với nhiều vấn đề lắm. Cụ vào Đại Phước xem hiện nay được mấy người ở dù quy hoạch đẹp,chất lượng xây dựng tốt,không gian thoáng mát. Tôi vào đây 3 lần rồi và tính về PMH là tốt nhất với tôi trong 10 năm tới.

 

[DaiGiaPMH]

Đại Phước hiện nay đã rất đẹp rồi nhưng để dân về ở đông còn đối mặt với nhiều vấn đề lắm. Cụ vào Đại Phước xem hiện nay được mấy người ở dù quy hoạch đẹp,chất lượng xây dựng tốt,không gian thoáng mát. Tôi vào đây 3 lần rồi và tính về PMH là tốt nhất với tôi trong 10 năm tới.

Đảo này cdt đã bán gần hết, thu lúa non. 1 khu mà 4 5 ông cdt xơi mỗi ông 1 góc. Chả còn động lực để làm đẹp toàn khu. Dự án này vị trí đẹp nhưng chiến lược kém, để 1 mình vingroup làm thì giờ phải 200tr 1m.

 

[0964666213]

Đảo này cdt đã bán gần hết, thu lúa non. 1 khu mà 4 5 ông cdt xơi mỗi ông 1 góc. Chả còn động lực để làm đẹp toàn khu. Dự án này vị trí đẹp nhưng chiến lược kém, để 1 mình vingroup làm thì giờ phải 200tr 1m.

Các cụ nói đúng e đồng ý, góc này quá đúng với thực trạng vài năm trước của đảo Đại Phước luôn ạ! Việc phân mảnh CĐT từng khiến tiến độ kéo dân ở đây bị chậm. Tuy nhiên, góc nhìn của em ở thời điểm hiện tại (năm 2026) có một điểm sáng mới thế này:

Khác với Phú Mỹ Hưng đã định hình và định giá đỉnh, Đại Phước hiện tại đang bước vào giai đoạn 'hóa giải' nhờ các trục hạ tầng lớn. Khi đường Vành Đai 3 và cầu Nhơn Trạch chính thức thông xe kết nối thẳng về TP.HCM, khoảng cách địa lý không còn là trở ngại thì áp lực tự thân các CĐT tại đây bắt buộc phải hoàn thiện tiện ích để đón làn sóng dịch chuyển dân cư.

Mức giá ở đây hiện tại đang phản ánh đúng giai đoạn 'đô thị đang trưởng thành' — nghĩa là còn dư địa tăng giá mạnh khi hạ tầng kết nối xong. Nếu đợi đến khi nó hoàn hảo và đông đúc như Phú Mỹ Hưng hay các khu Vinhomes, thì câu chuyện giá 200tr/m² như anh/chị nói sẽ thành hiện thực, và lúc đó không còn là cơ hội cho biên độ lợi nhuận cao nữa ạ."