[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[0964666213]

Đảo này cdt đã bán gần hết, thu lúa non. 1 khu mà 4 5 ông cdt xơi mỗi ông 1 góc. Chả còn động lực để làm đẹp toàn khu. Dự án này vị trí đẹp nhưng chiến lược kém, để 1 mình vingroup làm thì giờ phải 200tr 1m.

Dân không về ở vì thiếu tiện ích sinh hoạt thiết yếu (chợ, siêu thị, trường học, dịch vụ y tế, giải trí). Ngược lại, các đơn vị vận hành thương mại không dám đầu tư dịch vụ lớn vì quy mô dân số hiện tại quá ít, không đủ duy trì doanh thu.

Nhưng lõi Đại Phước là CBD lõi phức hợp giải quyết được bài toán kéo dân và tranfic về

Khu trung tâm thương mại CBD này do DIC Corp làm chủ đầu tư gốc (thuộc phân khu quy hoạch lõi của đảo).


Quy mô & Loại hình: Diện tích khu đất cốt lõi cho thương mại dịch vụ phức hợp cao tầng khoảng 9,3 ha. Tại đây được duyệt quy hoạch xây dựng các tòa nhà phức hợp, văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao tầng với chiều cao từ 9 đến 25 tầng.


Điểm nhấn cảnh quan: Bao quanh khu CBD là một hồ nước cảnh quan rộng hơn 8,4 ha (84.571 m^2) đóng vai trò tạo quảng trường trung tâm và là "mắt xanh" điều hòa, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho toàn bộ trục lõi đảo.

Khu Sông Tiên giờ gọi là Angel island sẽ đc khởi công lại bắc cầu qua đại phước trong 2026-2027
Khu đó mà phát triển khu thương mại tự do thì Phú Mỹ Hưng sao ngon hơn đc. Mà e thấy giá giờ bằng đúng 1/10 Phú Mỹ Hưng .

 

[DaiGiaPMH]

Dân không về ở vì thiếu tiện ích sinh hoạt thiết yếu (chợ, siêu thị, trường học, dịch vụ y tế, giải trí). Ngược lại, các đơn vị vận hành thương mại không dám đầu tư dịch vụ lớn vì quy mô dân số hiện tại quá ít, không đủ duy trì doanh thu.

Nhưng lõi Đại Phước là CBD lõi phức hợp giải quyết được bài toán kéo dân và tranfic về

Khu trung tâm thương mại CBD này do DIC Corp làm chủ đầu tư gốc (thuộc phân khu quy hoạch lõi của đảo).


Quy mô & Loại hình: Diện tích khu đất cốt lõi cho thương mại dịch vụ phức hợp cao tầng khoảng 9,3 ha. Tại đây được duyệt quy hoạch xây dựng các tòa nhà phức hợp, văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao tầng với chiều cao từ 9 đến 25 tầng.


Điểm nhấn cảnh quan: Bao quanh khu CBD là một hồ nước cảnh quan rộng hơn 8,4 ha (84.571 m^2) đóng vai trò tạo quảng trường trung tâm và là "mắt xanh" điều hòa, tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho toàn bộ trục lõi đảo.

Khu Sông Tiên giờ gọi là Angel island sẽ đc khởi công lại bắc cầu qua đại phước trong 2026-2027
Khu đó mà phát triển khu thương mại tự do thì Phú Mỹ Hưng sao ngon hơn đc. Mà e thấy giá giờ bằng đúng 1/10 Phú Mỹ Hưng .

Cũng 80tr 1m mà 1/10 gì bác 1/3 - 1/4 thôi

 

[0964666213]

Phú Mỹ Hung có nhiều khúc cụ biệt thự khúc thấp giờ cũng 250 tr/m2 khúc cao cũng 550 tr/m2 cụ.
Swanbay khúc thấp biệt thự tầm 60 triệu
Elys island của Nam Long 111 triệu nó khu khép kín compoud
Có từ 2020 đến giờ nó cũng lên mấy khúc rồi nhưng vẫn còn rẻ cụ.
Sunshine Group đầu tư
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của cụm siêu đô thị này lên tới gần 818.000 tỷ đồng (khoảng 31 tỷ USD) với tổng quy mô hơn 1.900 ha, nằm ngay khu vực bao quanh và đối diện với đảo Đại Phước (nơi có dự án Swanbay).
Giá dự kiến cũng tầm 200 triệu/m2 rồi

 

[songchamlai]

Phú Mỹ Hung có nhiều khúc cụ biệt thự khúc thấp giờ cũng 250 tr/m2 khúc cao cũng 550 tr/m2 cụ.
Swanbay khúc thấp biệt thự tầm 60 triệu
Elys island của Nam Long 111 triệu nó khu khép kín compoud
Có từ 2020 đến giờ nó cũng lên mấy khúc rồi nhưng vẫn còn rẻ cụ.
Sunshine Group đầu tư
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của cụm siêu đô thị này lên tới gần 818.000 tỷ đồng (khoảng 31 tỷ USD) với tổng quy mô hơn 1.900 ha, nằm ngay khu vực bao quanh và đối diện với đảo Đại Phước (nơi có dự án Swanbay).
Giá dự kiến cũng tầm 200 triệu/m2 rồi

Chỗ nào chỉ nhà giàu ở thì chả bao giờ có dịch vụ phát triển. Cụ nhìn lại tất cả các kđt ở VN xem rồi chiêm nghiệm. Dịch vụ sẽ nhiều nhất ở các khu dân cư hiện hữu ven các kđt do giá mặt bằng rẻ. Tiếp đó là chân các tòa nhà chung cư giá rẻ rồi tới các mall trong kđt. Lk,shop trong kđt chỉ sống được khi có lượng cư dân chung cư đủ lớn đổ về sinh sống.

 

[songchamlai]

Đúng giờ chì chưa đầy đủ khu vui chơi nhưng bạn nhìn lại 2 nơi nhé
- Khu izumi city và aqua sau này cũng là nơi ăn chơi tiêu tiền của giới thương lưu đó: golf long thành và tiện ích quần thể đẳng cấp

- Đại Phương đang chờ C Thảo và Nam Long quy hoạch sông tiên và đại phước thành đảo thượng lưu bậc nhất: casina, golf, khách sạn … ko thiếu gì đâu á

các cụ cứ xem giờ có mấy chục tỷ ở khu đại phước chứ em e nó mà lên hình thì Phú Mỹ Hưng ko thể so sánh đc đâu

Bđs bên Nhơn Trạch cứ phải chờ làm xong hết cầu kết nối về SG rồi mới tiếp cụ nhé. Mà để xong hết các cầu thì tôi nghĩ nhanh cũng phải 2030. Thấy cụ bảo mua đất NT mà đăng mấy khu Aqua,Izumi lên đây làm gì. Trong này toàn các nđt nhỏ và sale bán hàng ngoài Bắc nên ít ai có thông tin và mua bán chỗ này lắm

 

[0964666213]

Bđs bên Nhơn Trạch cứ phải chờ làm xong hết cầu kết nối về SG rồi mới tiếp cụ nhé. Mà để xong hết các cầu thì tôi nghĩ nhanh cũng phải 2030. Thấy cụ bảo mua đất NT mà đăng mấy khu Aqua,Izumi lên đây làm gì. Trong này toàn các nđt nhỏ và sale bán hàng ngoài Bắc nên ít ai có thông tin và mua bán chỗ này lắm

Chỗ nào chỉ nhà giàu ở thì chả bao giờ có dịch vụ phát triển. Cụ nhìn lại tất cả các kđt ở VN xem rồi chiêm nghiệm. Dịch vụ sẽ nhiều nhất ở các khu dân cư hiện hữu ven các kđt do giá mặt bằng rẻ. Tiếp đó là chân các tòa nhà chung cư giá rẻ rồi tới các mall trong kđt. Lk,shop trong kđt chỉ sống được khi có lượng cư dân chung cư đủ lớn đổ về sinh sống.

Cụ nói đúng đó! Nhưng 2 phân khúc khác nhau!
- Mình có nói là Nhơn Trạch, Biên Hoà, Long Thành ha
- Nhơn Trạch đã đc thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ đạo VĐ3 thông xe và Sân Bay Long Thành hoạt động trong 2026
- Swanbay và Elys Island đều đc hưởng lợi rất lớn từ rất nhiều quy hoạch kề cận: 818k tỷ quy hoạch Đại Phước, Tuyến Metrol Thủ Thiêm Long Thành đang đợi quyết định chủ chương rồi cụ.
- Biên Hoà đang trong gđ gấp rút làm hạ tầng toàn khu: Nguyên Hữu Cảnh 30/6, TT HC Biên Hoà 8/8, Metrol Suối Tiên và Long Thành hiện tại đang xđ tuyến và nhà ga để chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng rồi cụ.
Điều T2: đô thị phải có dân mà dân phải kéo từ chung cư cho nên hiện tại các đô thị hiếm còn cái nào quy hoạch mà ko có chung cư.
Và mỗi một phân khúc sản phầm thì có các loại dịch vụ tương ứng kèm theo.
Các đô thị cao cấp giới tinh hoa họ cần dịch vụ vip: du thuyền, clubhouse, quảng trường, nhà hát, golf, casino, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ…

 

[0964666213]

Bđs bên Nhơn Trạch cứ phải chờ làm xong hết cầu kết nối về SG rồi mới tiếp cụ nhé. Mà để xong hết các cầu thì tôi nghĩ nhanh cũng phải 2030. Thấy cụ bảo mua đất NT mà đăng mấy khu Aqua,Izumi lên đây làm gì. Trong này toàn các nđt nhỏ và sale bán hàng ngoài Bắc nên ít ai có thông tin và mua bán chỗ này lắm

Cụ chủ top là Daigiaphumyhung mà. Trong Top BĐS Miền nam đến 70% miền bắc mình đầu tư. Chỗ nào ok cả nước đầu tư chứ không gì riêng ai.
Kể cả e nói cụ chứ đất nền nhỏ lê ở ngoài bắc cũng ven giờ ko có 5 tỷ ko mua nổ vị trí ổn chút, chung cư thì toàn 70-80 đến vài trăm triệu. Mà trong khi có hàng cao cấp ở Ven HCM mới chỉ bằng giá của 1 căn hộ hoặc 1 mảnh đất nền nè!
Cụ nào xem tin biết liền. Đồng Nai đang rẻ và nhiều thông tin ngon nhất. TP có GDP cao thứ 3 cả nước mà giá vậy đầu tư quá ok!
Còn tuỳ vào tài chính của các cụ:
2-3-4 tỷ mua nhơn trạch
5-50 tỷ mua phân khúc cao cấp tuỳ sp và vị trí.

 

[Rishi]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

 

[cauchu]

người nhà e fomo đu đỉnh, cả thổ cư (Q9) và chung cư(phú mỹ hưng), nhưng đòn bẩy cao, đang kêu ko thoát hàng được

 

[DaiGiaPMH]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

Chết hết rồi cụ á. Giá bds 6 tháng đầu năm giảm 3% rồi

 

[DaiGiaPMH]

Chun

người nhà e fomo đu đỉnh, cả thổ cư (Q9) và chung cư(phú mỹ hưng), nhưng đòn bẩy cao, đang kêu ko thoát hàng được

Chung cư pmh thắng lớn mà bác.

 

[Quê bầm]

Chun

Chung cư pmh thắng lớn mà bác.

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

 

[0964666213]

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

có chậm, đang không có thanh khoản, nhưng giá không giảm nhiều

 

[songchamlai]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

Giờ này bàn về bds làm gì nữa hả cụ.

 

[songchamlai]

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

Sale đó không có hàng giá tốt nên báo láo đấy cụ ạ. Giá cao nhất khu này có lúc lên 100 thôi. Cách đây 15 ngày có căn 108m ( 3pn + o xe) bán 8,7 tỷ thuế phí bên nào bên đó chịu . Giá này chưa bao gồm 5% ra sổ . Chủ là người NN cần tiền bán nhưng rao 3 ngày có người mua ngay. Khu này nếu lên lại vùng giá 100 thì phải có cầu TT4 và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành xong.

 

[DaiGiaPMH]

Sale đó không có hàng giá tốt nên báo láo đấy cụ ạ. Giá cao nhất khu này có lúc lên 100 thôi. Cách đây 15 ngày có căn 108m ( 3pn + o xe) bán 8,7 tỷ thuế phí bên nào bên đó chịu . Giá này chưa bao gồm 5% ra sổ . Chủ là người NN cần tiền bán nhưng rao 3 ngày có người mua ngay. Khu này nếu lên lại vùng giá 100 thì phải có cầu TT4 và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành xong.

Chả liên quan ntt hay tt4. 2 cái đó chắc chắn sẽ làm rồi. Đang chậm là do ls cao thôi bác

 

[Taochu]

Cần giờ thì xây dựng thần tốc, khách đi coi nườm nượp. bán hàng thì mình không có số liệu, giá chỉ tăng tầm 5%-10% so với đợt mở bán cuối năm ngoái. đang khoan địa chất,không biết khi nào sẽ có mét đường ray đầu tiên.


dạo này gía chung cư giảm tầm 10-15% rồi bác. nhà đất thì giảm tầm 2% - 5%. do đợt nắm ngoái chung cư tăng nóng quá.

Em có 1000m Cần Giờ mà năm ngoái có việc cần đến tiền nên bán sớm, bán đợt tháng 4 tiếc thế. Mảnh còn gần đoạn sông, biển. Giờ mua lại được mảnh như này cũng khó.

 

[DaiGiaPMH]

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế các bác. BDS trong sài gòn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

 

[Chélall]

View attachment 9653733

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế các bác. BDS trong sài gòn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

E nghĩ SG không phải trụ vững mà cơ bản là không tăng nhiều tăng mạnh như Hà Nội. SG 2025 tăng mạnh nhất chắc phân khúc chung cư hạng sang. SG e thấy vẫn lai zai như vậy từ 2022 đến giờ. Em thấy giá dễ chịu và hợp lý đối với các cụ mợ đầu tư dòng tiền, còn lãi vốn thì ko ăn thua. E theo dõi thấy phân khúc nhà đất dân vẫn giao dịch khá tốt, giá hợp lý hơi giảm chút so với mặt bằng là bay.

 

[Khahn]

View công viên này tại khúc rộng nhất, đường 4 làn xe rộng 23m, vỉa hè 4m mỗi bên thuộc lõi trung tâm có cụ nào quan tâm inbox nhé, ngay ngã 4 nên đi bộ sang công viên rất tiện.