[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[0964666213]

Bđs bên Nhơn Trạch cứ phải chờ làm xong hết cầu kết nối về SG rồi mới tiếp cụ nhé. Mà để xong hết các cầu thì tôi nghĩ nhanh cũng phải 2030. Thấy cụ bảo mua đất NT mà đăng mấy khu Aqua,Izumi lên đây làm gì. Trong này toàn các nđt nhỏ và sale bán hàng ngoài Bắc nên ít ai có thông tin và mua bán chỗ này lắm

Cụ chủ top là Daigiaphumyhung mà. Trong Top BĐS Miền nam đến 70% miền bắc mình đầu tư. Chỗ nào ok cả nước đầu tư chứ không gì riêng ai.
Kể cả e nói cụ chứ đất nền nhỏ lê ở ngoài bắc cũng ven giờ ko có 5 tỷ ko mua nổ vị trí ổn chút, chung cư thì toàn 70-80 đến vài trăm triệu. Mà trong khi có hàng cao cấp ở Ven HCM mới chỉ bằng giá của 1 căn hộ hoặc 1 mảnh đất nền nè!
Cụ nào xem tin biết liền. Đồng Nai đang rẻ và nhiều thông tin ngon nhất. TP có GDP cao thứ 3 cả nước mà giá vậy đầu tư quá ok!
Còn tuỳ vào tài chính của các cụ:
2-3-4 tỷ mua nhơn trạch
5-50 tỷ mua phân khúc cao cấp tuỳ sp và vị trí.

 

[Rishi]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

 

[cauchu]

người nhà e fomo đu đỉnh, cả thổ cư (Q9) và chung cư(phú mỹ hưng), nhưng đòn bẩy cao, đang kêu ko thoát hàng được

 

[DaiGiaPMH]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

Chết hết rồi cụ á. Giá bds 6 tháng đầu năm giảm 3% rồi

 

[DaiGiaPMH]

Chun

người nhà e fomo đu đỉnh, cả thổ cư (Q9) và chung cư(phú mỹ hưng), nhưng đòn bẩy cao, đang kêu ko thoát hàng được

Chung cư pmh thắng lớn mà bác.

 

[Quê bầm]

Chun

Chung cư pmh thắng lớn mà bác.

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

 

[0964666213]

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

có chậm, đang không có thanh khoản, nhưng giá không giảm nhiều

 

[songchamlai]

Tình hình các cụ trong đấy ổn không?

Giờ này bàn về bds làm gì nữa hả cụ.

 

[songchamlai]

Khu Scenic valley căn 3pn cỡ 105m2 em
Xem giữa 2024 giá 5,5 tỷ, tầm tháng 10 năm ngoái Sales báo em căn đó 12 tỷ, giờ em ko bjeets có giảm được nhiều ko.

Sale đó không có hàng giá tốt nên báo láo đấy cụ ạ. Giá cao nhất khu này có lúc lên 100 thôi. Cách đây 15 ngày có căn 108m ( 3pn + o xe) bán 8,7 tỷ thuế phí bên nào bên đó chịu . Giá này chưa bao gồm 5% ra sổ . Chủ là người NN cần tiền bán nhưng rao 3 ngày có người mua ngay. Khu này nếu lên lại vùng giá 100 thì phải có cầu TT4 và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành xong.

 

[DaiGiaPMH]

Sale đó không có hàng giá tốt nên báo láo đấy cụ ạ. Giá cao nhất khu này có lúc lên 100 thôi. Cách đây 15 ngày có căn 108m ( 3pn + o xe) bán 8,7 tỷ thuế phí bên nào bên đó chịu . Giá này chưa bao gồm 5% ra sổ . Chủ là người NN cần tiền bán nhưng rao 3 ngày có người mua ngay. Khu này nếu lên lại vùng giá 100 thì phải có cầu TT4 và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành xong.

Chả liên quan ntt hay tt4. 2 cái đó chắc chắn sẽ làm rồi. Đang chậm là do ls cao thôi bác

 

[Taochu]

Cần giờ thì xây dựng thần tốc, khách đi coi nườm nượp. bán hàng thì mình không có số liệu, giá chỉ tăng tầm 5%-10% so với đợt mở bán cuối năm ngoái. đang khoan địa chất,không biết khi nào sẽ có mét đường ray đầu tiên.


dạo này gía chung cư giảm tầm 10-15% rồi bác. nhà đất thì giảm tầm 2% - 5%. do đợt nắm ngoái chung cư tăng nóng quá.

Em có 1000m Cần Giờ mà năm ngoái có việc cần đến tiền nên bán sớm, bán đợt tháng 4 tiếc thế. Mảnh còn gần đoạn sông, biển. Giờ mua lại được mảnh như này cũng khó.

 

[DaiGiaPMH]

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế các bác. BDS trong sài gòn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

 

[Chélall]

View attachment 9653733

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế các bác. BDS trong sài gòn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

E nghĩ SG không phải trụ vững mà cơ bản là không tăng nhiều tăng mạnh như Hà Nội. SG 2025 tăng mạnh nhất chắc phân khúc chung cư hạng sang. SG e thấy vẫn lai zai như vậy từ 2022 đến giờ. Em thấy giá dễ chịu và hợp lý đối với các cụ mợ đầu tư dòng tiền, còn lãi vốn thì ko ăn thua. E theo dõi thấy phân khúc nhà đất dân vẫn giao dịch khá tốt, giá hợp lý hơi giảm chút so với mặt bằng là bay.

 

[Khahn]

View công viên này tại khúc rộng nhất, đường 4 làn xe rộng 23m, vỉa hè 4m mỗi bên thuộc lõi trung tâm có cụ nào quan tâm inbox nhé, ngay ngã 4 nên đi bộ sang công viên rất tiện.

 

[songchamlai]

View attachment 9653733

vì sao bds ngoài bắc giảm mạnh thế các bác. BDS trong sài gòn vẩn trụ vững :

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-khu-do-thi-him-lam-kenh-te

Trụ cái gì hả cụ. Bđs cần bán phải giảm giá hết .

 

[f1_hn]

Đúng giờ chì chưa đầy đủ khu vui chơi nhưng bạn nhìn lại 2 nơi nhé
- Khu izumi city và aqua sau này cũng là nơi ăn chơi tiêu tiền của giới thương lưu đó: golf long thành và tiện ích quần thể đẳng cấp

- Đại Phương đang chờ C Thảo và Nam Long quy hoạch sông tiên và đại phước thành đảo thượng lưu bậc nhất: casina, golf, khách sạn … ko thiếu gì đâu á

các cụ cứ xem giờ có mấy chục tỷ ở khu đại phước chứ em e nó mà lên hình thì Phú Mỹ Hưng ko thể so sánh đc đâu

Lên hình dc thì khác bọt phết

 

[songchamlai]

Lên hình dc thì khác bọt phết

Tôi thấy lên hình cá nào chả đẹp nhưng vấn đề có lôi được dân về ở không mới là quan trọng.

 

[Quê bầm]

Bẩm các cụ, vài năm tới bên em có ý định tìm thuê tầm 50-60.000 m2 đất công nghiệp, tuần trước em xuống KCN Phước An, ngay sát cảng Phước An cách cỡ 7km, xem em thấy đi lại từ SG xuống cũng tiện mà nhìn hoang vu quá, hiện chưa có gì, vẫn chưa san lấp mặt bằng xong chưa có công ty nào xây dựng gì cả, khá xa khu dân cư sau tuyển lao động cũng le ngại, giá chào cũng ko hề rẻ.

Các cụ có thể cho em xin tí review về khu Phước An được ko ạ? Triển vong 5-10 năm tới có đông đúc lên được không? quanh Nhơn Trạch có lựa chọn nào hợp lý hơn ko ạ?

 

[Lada2104]

E ko ở trỏng nên nhờ các cụ tư vấn với tầm sẵn 12 củ nên đầu tư vin ở nha trang, vin hóc môn hay vin cần giờ hay mua nhà mặt tiền ở quận nào ở HCM thì tối ưu hơn cả ah
Cám ơn các cụ

 

[terwa]

E ko ở trỏng nên nhờ các cụ tư vấn với tầm sẵn 12 củ nên đầu tư vin ở nha trang, vin hóc môn hay vin cần giờ hay mua nhà mặt tiền ở quận nào ở HCM thì tối ưu hơn cả ah
Cám ơn các cụ

Tối ưu với cụ là thế nào mới được, mây cái vin trong này e thấy nó ko tối ưu theo chuẩn của e lắm