[Funland] Bị truy thu thuế thuê nhà gần 300 củ

[MorningVan2012]

2012 thì chịu chết. 14 năm cmnr

 

[lanhchuachaplin]

5% TNCN và 5% VAT là 10% cụ ạ. Nhưng lại không tính trên phần chịu thuế mà tính trênsố tổng, vậy mới ngớ ngẩn

Khả năng công ty kia đi đóng mst mới lòi ra cụ

Em nhớ là 5% và 2%.

 

[3077]

Bà già em có cái nhà cho thuê, em bảo làm hợp đồng đóng thuế luôn, Cụ nghe và giờ khỏe re. Giờ mới đi truy thu thì hơi dã man vì thật ra những người hưởng lợi đều đã đi đâu hết, có tìm đc ai đâu mà truy thu, giờ chủ tài sản phải chịu thì căng quá.

Nhà cụ to tiền không nói, những người dưới ngưỡng chịu thuế (100tr/năm) không bị truy thu thuế nhưng bị phạt vì hàng năm không kê khai cho thuê cũng to tiền. Những trường hợp này thu thì đúng là quá sát phạt

 

[khong phanh]

Nhà em hôm nay nhận được thông báo bên thuế Hà Nội về truy thu thuế các cụ ạ. Tận từ năm 2012. Sốc luôn. Các cụ tư vấn giúp em nên làm gì bây giờ ah, số tiền đóng phạt quá lớn với gia đình em lúc này. Cụ nào có kinh nghiệm giúp em với.

Chắc cụ cho công ty thuê và họ ghi nhận tiền thuê nhà vào chi phí hoạt động ạ?

 

[BKG]

5% TNCN và 5% VAT là 10% cụ ạ. Nhưng lại không tính trên phần chịu thuế mà tính trênsố tổng, vậy mới ngớ ngẩn

Khả năng công ty kia đi đóng mst mới lòi ra cụ

Đây là khoản auto phải đóng bất kể tiền thuê nhà là bao nhiêu đúng ko cụ?

 

[Ni No Kuni 2]

Nhà cụ to tiền không nói, những người dưới ngưỡng chịu thuế (100tr/năm) không bị truy thu thuế nhưng bị phạt vì hàng năm không kê khai cho thuê cũng to tiền. Những trường hợp này thu thì đúng là quá sát phạt

Em thấy là nên bỏ qua hết. Ko hồi tố. Chỉ hồi tố từ năm 2025 chẳng hạn. Chứ truy thu vô tội vạ ntn ko ổn.

 

[BKG]

Em thấy là nên bỏ qua hết. Ko hồi tố. Chỉ hồi tố từ năm 2025 chẳng hạn. Chứ truy thu vô tội vạ ntn ko ổn.

Vấn đề giờ là tận thu, nên sẽ không bỏ qua đâu cụ.

 

[3077]

Đây là khoản auto phải đóng bất kể tiền thuê nhà là bao nhiêu đúng ko cụ?

Trước 2026 là 100tr/năm, giờ là 1 tỷ/năm cụ ạ. Nhưng hàng năm phải kê khai doanh thu, mặc dù thuế phải nộp là 0 đồng. Không khai có thể phạt lên tới 7,5 trẹo dù mình không phải nộp thuế

 

[Tranha131076]

Trước giờ bà già e vẫn cho thuê chung cư, nhưng cũng chỉ 7-8 tr/ tháng. Đùng phát nay nhận được thông báo thuế này . Hoang mang quá

Bác có đăng ký j việc cho thuê nhà với thuế kg? Tiền phạt thuế chả khác gì lãi kép của dân xã hội đen!

 

[Tranha131076]

Nhà em hôm nay nhận được thông báo bên thuế Hà Nội về truy thu thuế các cụ ạ. Tận từ năm 2012. Sốc luôn. Các cụ tư vấn giúp em nên làm gì bây giờ ah, số tiền đóng phạt quá lớn với gia đình em lúc này. Cụ nào có kinh nghiệm giúp em với.

Bác cứ tạm đóng tiền thuế trước để tránh bị tính thêm tiền phạt. Còn tiền phạt bác cứ kệ >>> nó vẫn sẽ giữ nguyên!

 

[Mystery2024]

Nhà em hôm nay nhận được thông báo bên thuế Hà Nội về truy thu thuế các cụ ạ. Tận từ năm 2012. Sốc luôn. Các cụ tư vấn giúp em nên làm gì bây giờ ah, số tiền đóng phạt quá lớn với gia đình em lúc này. Cụ nào có kinh nghiệm giúp em với.

Bỏ qua việc vì sao thuế phát hiện ra, cái này cụ rà soát lại.

Bây giờ cụ tìm lại toàn bộ hợp đồng cho thuê gốc và kiểm tra lại kỹ nội dung thanh toán:

Nếu trên hợp đồng chỉ ghi: "Giá cho thuê 8tr đồng/tháng" thì thuế sẽ mặc định là giá này là giá chưa bao thuế, giá tính thuế 12 tháng là: 8.000.000 x 0.9 x 12 = 106.666.667 đồng => Vượt ngưỡng 100tr/năm nên phát sinh số thuế phải nộp.

Hợp đồng cần ghi: "Giá cho thuê 8tr đồng/tháng đã bao gồm thuế, bên cho thuê chịu trách nhiệm kê khai và nộp thuế", thì lúc này giá tính thuế 12 tháng là 8.000.000 x 12 = 96.000.000 đồng, dưới 100tr đồng/năm, nên không phát sinh thuế phải nộp.

Ở đây cụ chưa hề bị phạt tờ khai, sửa cái nội dung hợp đồng là hết sạch số 286.598.400 đồng cán bộ thuế đã kê.

Nếu sau này bị phạt thì có thể bị phạt cái hành vi đăng ký thuế 6-10tr. Còn vì không phát sinh thuế phải nộp nên không bị phạt không nộp hồ sơ khai thuế, không chậm nộp thuế.

 

[DurexXL]

Con cháu hay người thân nào đó chót dại, bùi tai có ký giúp họ cái hợp đồng thuê nhà khống (ghi tăng số tiền thuê) để công ty đó hạch toán thì thuế đi mà đòi cái thằng ký hộ đấy và em nghĩ cơ quan thuế họ không ngu đến mức bỏ qua không xem xét tính pháp lý của hợp đồng, xem người đứng tên trong hợp đồng cho thuê nhà có phải là chủ sở hữu tài sản không đâu ạ. Ký hộ mà gặp em, em còn kiện cho bên thuế vỡ mồm luôn tội tạo lập hồ sơ, chứng từ giả mạo để tống tiền, trục lợi ấy

Cụ không đọc kỹ ý em:

Con cháu, người thân nhờ CHỦ NHÀ ký cho cái HD thuê nhà để họ hạch toán vào Cty của họ

Chủ nhà thương con cháu, nể người thân, ký xong cũng quên luôn

 

[richter]

Ờ đấy. Bẩu các CB thuế show cái HĐ đó ra xem thật giả thế nào rồi tính tiếp.

Đấy ở 1 nơi nào đó bác ơi

Chứ bác mà lên ''cửa quan'' rồi nói dõng dạc, nghĩa vụ chứng mình là của cán bộ, không phải của tôi xem , nói chung nếu bác ko muốn xuất cảnh, hoặc nhà đó bác ở đến đời con cháu không chuyển nhượng, không làm gì cơ...

Bản thân tôi dính 1 vụ hơn 1 năm, cán bộ ở Giảng Võ mỗi lần lên là bắt tôi trình bày lại từ đầu rồi đòi tôi cung cấp giấy tờ , photo cũng được, scan cũng xong, mỗi lần 1 loại giấy tờ, tôi cũng chỉ dám thỏ thẻ bảo ơ, giấy tờ đó là cơ quan mình giữ 1 bản, công ty giữ 1 bản mà nhỉ? Thế mà cán bộ lườm tôi rách cả mắt, rồi ngâm tôm hồ sơ của tôi hơn năm đấy. Tôi phải đi sửa cả 1 cái ổ cứng vứt trong kho của công ty từ những năm 2013-2014 để tìm tài liệu qua mail, lưu trên ổ cứng mới xong việc.

Lúc xong việc tôi mới thỏ thẻ tại sao cán bộ xinh đẹp không cung cấp cho anh để anh đỡ phải khôi phục ổ cứng, tìm tài liệu khắp nơi, mất cả năm trời mail sang bên công ty mẹ, nói chuyện với thằng sếp Tây cũ đã nghỉ việc để nhớ và tìm tin nhắn, email... Ẻm thõ thẹt bảo rằng ngày xưa phân khu vực khác, giờ cán bộ cũ đi chỗ khác, nghỉ hưu... tài liệu cũng có thể chạy từ Thuế Cầu Giấy về Thuế Khu Vực 1- cơ sở xyz nào đó thì tìm hộ anh sao nổi

Đấy là sự việc mà tôi còn không biết có đúng hay không vì hồi 2013-2014 tôi còn chưa vào cái công ty đó mà còn phải lục tung lên để tìm hộ cán bộ xinh đẹp tài liệu đấy

Chứ ở sự vụ này thì bác đừng có hòng dám bật, vì ở đây có 4 sự thật hiển nhiên:
- Bác chủ có nhà cho thuê,
- Thằng công ty thuê có kê khai chi phí tầm 106,6 củ năm
- Thằng công ty lẫn bác chủ đều ko đóng khoảng 800k/tháng cho nhà nước nên không thấy khấu trừ trong post 1
- Từ 2019 không bị Thuế nó đòi tiền, mặc dù khả năng 99.9% nhà bác chủ vẫn cho thuê tiếp

Nói chung trời kêu ai nấy dạ thôi, hic

 

[Mystery2024]

Nhìn lại các mốc nhé:
1. Giai đoạn trước 2015: chưa có ngưỡng "miễn thuế dưới 100 triệu"
2. Giai đoạn 2015 đến trước 01/01/2026: Tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN trên toàn bộ doanh thu, tổng cộng 10%), kèm theo lệ phí môn bài theo các mức doanh thu trên 100 triệu đồng. => Ở trên các cụ mợ thấy em lấy 8tr/0.9 chính là vì lý do thuế 10% tổng doanh thu.
3. Giai đoạn 01/01/2026 đến nay: Ngưỡng doanh thu miễn thuế cho thuê bất động sản được nâng lên từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống.

Cái cụ đang bị thuế tính phạt là cái này: Phạt hành vi không nộp hồ sơ khai thuế: Vì đây là lỗi trốn thuế đã bị phát hiện, cơ quan thuế có thể áp dụng mức phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn tùy vào tình tiết tăng nặng/giảm nhẹ (như vi phạm nhiều năm, nhiều kỳ tính thuế liên tiếp).

• Mức tối thiểu (1 lần số thuế trốn)
• Mức trung bình (1,5 lần số thuế trốn) => áp mức này

Bây giờ nếu cụ chứng minh được là mặc dù sơ xuất không kê khai nhưng không phát sinh số thuế phải nộp thì không phải nộp bổ sung thuế, không có chậm nộp thuế, không bị phạt lỗi trốn thuế. Ngoài ra, hành vi không kê khai thuế là hành vi vi phạm thủ tục thuế, thời hiệu xử phạt chỉ 02 năm kể từ ngày thực hiện hành vi (hoặc ngày phát hiện đối với hành vi đang diễn ra) theo Khoản 2 Điều 8 Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Từ năm cuối cùng nhìn trên ảnh là 2018 tới nay đã quá 2 năm tức là có thể cũng không bị xử phạt hành vi không đăng ký, không kê khai thuế.

Tóm lại, trường hợp này của cụ chênh lệch so với ngưỡng nộp thuế có một chút mà bị phạt gần 300tr thì oan uổng quá. Cụ liên hệ với cán bộ thuế xem họ có giữ bản hợp đồng cho thuê nhà nào không. Giải thích là khi đó do thiếu hiểu biết nên câu từ không rõ ràng, làm bản cam đoan giải trình là số tiền 8tr cụ nhận bao gồm tất cả các thể loại thuế phí phải nộp. Nhờ cán bộ thông cảm thì trường hợp nhà cụ có thể được bỏ qua không phải nộp đồng nào cả.

 

[BDS68]

Cụ không đọc kỹ ý em:

Con cháu, người thân nhờ CHỦ NHÀ ký cho cái HD thuê nhà để họ hạch toán vào Cty của họ

Chủ nhà thương con cháu, nể người thân, ký xong cũng quên luôn

Ối giời, nếu thế thì 300tr còn là quá nhẹ ấy ạ. Em rất dị ứng với các câu chuyện người mà bảo ký hộ cái lọ, cái chai cũng ký, kể cả đứng tên chủ doanh nghiệp cũng OK, … thì phải tự chịu trách nhiệm với bản thân mình thôi.

 

[Cap Còm]

Nhà em hôm nay nhận được thông báo bên thuế Hà Nội về truy thu thuế các cụ ạ. Tận từ năm 2012. Sốc luôn. Các cụ tư vấn giúp em nên làm gì bây giờ ah, số tiền đóng phạt quá lớn với gia đình em lúc này. Cụ nào có kinh nghiệm giúp em với.

Số tiền nợ hơn 10tr kia do đâu mà có, có căn cứ gì để họ tính ra?

 

[duongtutin]

Nhìn lại các mốc nhé:
1. Giai đoạn trước 2015: chưa có ngưỡng "miễn thuế dưới 100 triệu"
2. Giai đoạn 2015 đến trước 01/01/2026: Tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN trên toàn bộ doanh thu, tổng cộng 10%), kèm theo lệ phí môn bài theo các mức doanh thu trên 100 triệu đồng. => Ở trên các cụ mợ thấy em lấy 8tr/0.9 chính là vì lý do thuế 10% tổng doanh thu.
3. Giai đoạn 01/01/2026 đến nay: Ngưỡng doanh thu miễn thuế cho thuê bất động sản được nâng lên từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống.

Cái cụ đang bị thuế tính phạt là cái này: Phạt hành vi không nộp hồ sơ khai thuế: Vì đây là lỗi trốn thuế đã bị phát hiện, cơ quan thuế có thể áp dụng mức phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn tùy vào tình tiết tăng nặng/giảm nhẹ (như vi phạm nhiều năm, nhiều kỳ tính thuế liên tiếp).

• Mức tối thiểu (1 lần số thuế trốn)
• Mức trung bình (1,5 lần số thuế trốn) => áp mức này

Bây giờ nếu cụ chứng minh được là mặc dù sơ xuất không kê khai nhưng không phát sinh số thuế phải nộp thì không phải nộp bổ sung thuế, không có chậm nộp thuế, không bị phạt lỗi trốn thuế. Ngoài ra, hành vi không kê khai thuế là hành vi vi phạm thủ tục thuế, thời hiệu xử phạt chỉ 02 năm kể từ ngày thực hiện hành vi (hoặc ngày phát hiện đối với hành vi đang diễn ra) theo Khoản 2 Điều 8 Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Từ năm cuối cùng nhìn trên ảnh là 2018 tới nay đã quá 2 năm tức là có thể cũng không bị xử phạt hành vi không đăng ký, không kê khai thuế.

Tóm lại, trường hợp này của cụ chênh lệch so với ngưỡng nộp thuế có một chút mà bị phạt gần 300tr thì oan uổng quá. Cụ liên hệ với cán bộ thuế xem họ có giữ bản hợp đồng cho thuê nhà nào không. Giải thích là khi đó do thiếu hiểu biết nên câu từ không rõ ràng, làm bản cam đoan giải trình là số tiền 8tr cụ nhận bao gồm tất cả các thể loại thuế phí phải nộp. Nhờ cán bộ thông cảm thì trường hợp nhà cụ có thể được bỏ qua không phải nộp đồng nào cả.

Vì lâu quá rồi , em không còn giữ hợp đồng đó thì làm việc vs thuế ntn bác ?

 

[TieuFu]

Không cụ. Cán bộ thuế gọi e lên xong đưa tờ giấy này. E vừa tra trên etax thì không hề thấy có nợ thuế gì cả. Nên đang khó hiểu

Cụ xem nhỡ nó bịa ra cái số ý thì kệ cmn. Túm lại bảo cứ cvoong văn đóng dấu vào rồi mới tính tiếp !

 

[Xe bọ xít]

Nhà em hôm nay nhận được thông báo bên thuế Hà Nội về truy thu thuế các cụ ạ. Tận từ năm 2012. Sốc luôn. Các cụ tư vấn giúp em nên làm gì bây giờ ah, số tiền đóng phạt quá lớn với gia đình em lúc này. Cụ nào có kinh nghiệm giúp em với.

Thuế chỉ đưa tờ 2012 đến 2018. Từ 2018 Cụ bán nhà rồi hay ko cho thuê nữa ? mà ko thấy từ 2018 đến nay

 

[huyh2t]

Căng thế này hả cụ