[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[buonbuon895]

Bđs nội đô trong vành đai 3 sẽ vẫn tăng
Đất tỉnh sẽ chết dí

 

[taxi24]

ủa cụ vào đây và comment mấy cái đó có mục đích gì?
rõ ràng là topic dự đoán bđs HN 5 năm tới, xong cụ vào đây nói như này???

So với giá này thì khả năng cao thì tăng chứ cụ , nhưng tăng bao nhiêu thì em chịu không đoán nổi , nhưng để x2-3 trong 5 năm tới thì em ko tin sẽ x được vậy

 

[HUSTThợĐiện]

Khổ mấy cụ bị khích đểu nói đểu xỉa đểu là cay này kia, xong tranh cãi với 1 ông cùn nói vớ vấn nên cáu đâm ra giận quá mất kiểm soát kkk, cứ phải bình tĩnh các cụ ạ, ai ko lý lẽ dẫn chứng để phản biện thì mình lơ đi thôi, chứ nóng quá lại đúng ý người ta, họ lại đi mách lẻo kkk

 

[Trongxanh2022]

Khổ mấy cụ bị khích đểu nói đểu xỉa đểu là cay này kia, xong tranh cãi với 1 ông cùn nói vớ vấn nên cáu đâm ra giận quá mất kiểm soát kkk, cứ phải bình tĩnh các cụ ạ, ai ko lý lẽ dẫn chứng để phản biện thì mình lơ đi thôi, chứ nóng quá lại đúng ý người ta, họ lại đi mách lẻo kkk

Tốt nhất không đôi co với đội rảnh hơn mình cụ ạ.

 

[Minh_Khang_135]

So với giá này thì khả năng cao thì tăng chứ cụ , nhưng tăng bao nhiêu thì em chịu không đoán nổi , nhưng để x2-3 trong 5 năm tới thì em ko tin sẽ x được vậy

Ủa team các cụ cố tình lấy cái thông tin x2 x3 trong 5 năm tới ở đâu ra vậy???

 

[Minh_Khang_135]

Khổ mấy cụ bị khích đểu nói đểu xỉa đểu là cay này kia, xong tranh cãi với 1 ông cùn nói vớ vấn nên cáu đâm ra giận quá mất kiểm soát kkk, cứ phải bình tĩnh các cụ ạ, ai ko lý lẽ dẫn chứng để phản biện thì mình lơ đi thôi, chứ nóng quá lại đúng ý người ta, họ lại đi mách lẻo kkk

Cụ đang nói gì vậy?

 

[JunevsMon]

Cứ mỗi lần xuất hiện cái tôi cao, thể hiện quá đà… cái kết lại là ra đảo

 

[Tài khoản không tồn tại]

Bđs nội đô trong vành đai 3 sẽ vẫn tăng
Đất tỉnh sẽ chết dí

Có thể đúng

 

[gemenii]

Nhiều cụ bị quan đánh quá cứ cố 4*4=16

 

[Minh_Khang_135]

Nhiều cụ bị quan đánh quá cứ cố 4*4=16

Đúng rồi cụ. Giờ làm thế nào nhỉ?

 

[Giapnv272]

Toàn đại dự án hàng nghìn hec bung hàng, cung sẽ vượt cầu nên cũng không biết thế nào. Liệu có toang như Trung Quốc không nhỉ

 

[bdsTOD]

Bđs tăng thì do mấy yếu tố chính. Khu vực trung tâm có nhiều tiênn ích được quy hoạch bài bản, do chính sách tài khóa, do đầu tư công vào hạ tầng. Lâu dài thì cứ bám vào đó thôi.

 

[5banhxe]

5 năm thì khó đoán chứ 5 tháng thì dễ. Cụ nào có tiền nhờ bank cầm hộ đến đầu năm sau rồi tính tiếp.

 

[Chélall]

5 năm đến 2030: sau khi chững 2026 - sập 2026-2027- đi ngang 2027-2028 -phục hồi 2028-2029 tăng trưởng 2030. 2030 là năm cuối chạy KPI và cũng có thể các hạ tầng quan trọng đã bắt đầu thành hình. Đây là 1 kịch bản. Nhiều cụ nhận định VN giá BĐS sẽ toang như TQ giai đoạn này nhưng e nghĩ là khó vì 1: VN đi sau nên đã rút kinh nghiệm, 2: mức độ đô thị hoá và hoàn thiện hạ tầng ở VN còn ở mức độ ban đầu. Chưa là gì so với TQ. 3. VN còn 10 năm giai đoạn dân số vàng. 4. Xu hướng quy hoạch lại, định hình không gian phát triển của các TP lớn, đây là động lực dẫn dắt dòng tiền đầu tư. BĐS sẽ hướng đến giá trị thực và thanh lọc loại phân lô rừng rẫy bơm thổi ko giá trị. X2 x3 tràn lan như mấy năm vừa rồi chắc là ko thể có. E kỳ vọng từ 2026-2030 tăng trung bình khoảng 12% -15% đã là thành công. Con số này nếu so với việc đầu tư các loại chứng chỉ quỹ chỉ ở mức tương đương, thanh khoản không bằng tuy nhiên có ưu thế về thế chấp ngân hàng.

 

[yuh2105]

5 năm đến 2030: sau khi chững 2026 - sập 2026-2027- đi ngang 2027-2028 -phục hồi 2028-2029 tăng trưởng 2030. 2030 là năm cuối chạy KPI và cũng có thể các hạ tầng quan trọng đã bắt đầu thành hình. Đây là 1 kịch bản. Nhiều cụ nhận định VN giá BĐS sẽ toang như TQ giai đoạn này nhưng e nghĩ là khó vì 1: VN đi sau nên đã rút kinh nghiệm, 2: mức độ đô thị hoá và hoàn thiện hạ tầng ở VN còn ở mức độ ban đầu. Chưa là gì so với TQ. 3. VN còn 10 năm giai đoạn dân số vàng. 4. Xu hướng quy hoạch lại, định hình không gian phát triển của các TP lớn, đây là động lực dẫn dắt dòng tiền đầu tư. BĐS sẽ hướng đến giá trị thực và thanh lọc loại phân lô rừng rẫy bơm thổi ko giá trị. X2 x3 tràn lan như mấy năm vừa rồi chắc là ko thể có. E kỳ vọng từ 2026-2030 tăng trung bình khoảng 12% -15% đã là thành công. Con số này nếu so với việc đầu tư các loại chứng chỉ quỹ chỉ ở mức tương đương, thanh khoản không bằng tuy nhiên có ưu thế về thế chấp ngân hàng.

5 năm nữa nếu mỗi năm 15% thì lúc đó giá sẽ x2 so với hiện tại phải không cụ. Nếu như vậy là người HN sẽ nhịn ăn nhịn mặc 60 năm thu nhập mới mua đc nơi an cư lạc nghiệp. Em e là hơi quá rồi.

Em lại thấy chính sách noxh, nhà là để cho thuê của nhà nước kỳ vọng sẽ là nguồn cung giúp ổn định giá cho thị trường, đảm bảo nơi ăn chốn ở cho người dân. Còn các bds ở vị trí vip, cả về diện tích,tiện ích... Sẽ giữ giá và tăng trưởng chậm. Còn tất cả các vùng xa xa phân lô bán nền sẽ sập mạnh.

 

[vietsky1507]

5 năm đến 2030: sau khi chững 2026 - sập 2026-2027- đi ngang 2027-2028 -phục hồi 2028-2029 tăng trưởng 2030. 2030 là năm cuối chạy KPI và cũng có thể các hạ tầng quan trọng đã bắt đầu thành hình. Đây là 1 kịch bản. Nhiều cụ nhận định VN giá BĐS sẽ toang như TQ giai đoạn này nhưng e nghĩ là khó vì 1: VN đi sau nên đã rút kinh nghiệm, 2: mức độ đô thị hoá và hoàn thiện hạ tầng ở VN còn ở mức độ ban đầu. Chưa là gì so với TQ. 3. VN còn 10 năm giai đoạn dân số vàng. 4. Xu hướng quy hoạch lại, định hình không gian phát triển của các TP lớn, đây là động lực dẫn dắt dòng tiền đầu tư. BĐS sẽ hướng đến giá trị thực và thanh lọc loại phân lô rừng rẫy bơm thổi ko giá trị. X2 x3 tràn lan như mấy năm vừa rồi chắc là ko thể có. E kỳ vọng từ 2026-2030 tăng trung bình khoảng 12% -15% đã là thành công. Con số này nếu so với việc đầu tư các loại chứng chỉ quỹ chỉ ở mức tương đương, thanh khoản không bằng tuy nhiên có ưu thế về thế chấp ngân hàng.

Tôi thì ko tin 2030 các siêu dự án này hình thành. Tôi ko tin có đủ tiền làm. Cho chạy KPI thoải mái

 

[Chélall]

5 năm nữa nếu mỗi năm 15% thì lúc đó giá sẽ x2 so với hiện tại phải không cụ. Nếu như vậy là người HN sẽ nhịn ăn nhịn mặc 60 năm thu nhập mới mua đc nơi an cư lạc nghiệp. Em e là hơi quá rồi.

Em lại thấy chính sách noxh, nhà là để cho thuê của nhà nước kỳ vọng sẽ là nguồn cung giúp ổn định giá cho thị trường, đảm bảo nơi ăn chốn ở cho người dân. Còn các bds ở vị trí vip, cả về diện tích,tiện ích... Sẽ giữ giá và tăng trưởng chậm. Còn tất cả các vùng xa xa phân lô bán nền sẽ sập mạnh.

Cụ tính thế nào mà ra 60 năm đc ạ? Mức hiện tại ở HN và các TP lớn khoảng từ 30-35 năm. Ở nông thôn, tỉnh lẻ thì thôi khỏi nói, quan trọng có người về ở hay không thôi. Tăng 12% -15% mỗi năm chỉ tăng hơn mức độ lạm phát thực tầm 5%-7% chứ ko nhiều đâu ợ. Mức thu nhập sau 5 năm cũng sẽ tăng. Ngoài ra BĐS luôn là cuộc chơi của người có tiền và ngân hàng, được định giá neo giá bởi các tay chơi lớn. Còn nhu cầu có nơi ở đã được NN định nghĩa lại bằng phát triển NOXH và nhà cho thuê như cụ phân tích. Các loại bđs e kỳ vọng tăng trung bình 15% hàng năm là những bđs đón được dòng tiền ,ăn theo được thay đổi hạ tầng + nhu cầu thực. Em cũng đang hướng tới tìm những bđs như vậy.

 

[Chélall]

Tôi thì ko tin 2030 các siêu dự án này hình thành. Tôi ko tin có đủ tiền làm. Cho chạy KPI thoải mái

Em cũng ko tin là tất cả nhưng những quy hoạch trọng yếu như đường vành đai, mở rộng đường, nút giao thông trọng điểm...1 phần của đường sắt đô thị...e nghĩ là khả năng cao sẽ hoàn thiện ở mức độ nào đó.

 

[Chélall]

Thực ra tất cả mọi người đều đã tư duy như này nên mới lao vào đu đỉnh nửa cuối 2025, vì cứ so sánh với Trung quốc và có độ trễ, nên mình dự đoán nhiều loại hình bất động sản, ở nhiều khu vực sẽ chết luôn giống Trung quốc, mà không đợi độ trễ 10-15 năm đi sau. Còn hàng ngon thì ngay cả như Trung quốc suy giảm thì nó vẫn giữ giá, giảm nhẹ.

Có phải ý cụ là những kđt xa xa với số lượng căn khổng lồ và giá được đẩy lên ở mức ngáo?

 

[7usd]

Hóng chung cư đà nẵng rẻ như hạ long để mua 1 căn