[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[TorienT]

Mình hỏi thật ae có thấy sợ khi Anh cả phát biểu ntn ko? Ngồi nghĩ tí đi đã. .
1 khi đã làm là 1 cơ số ngành, ông khác phải nhịn, hi sinh....Và 1 khi đã làm, đã đâm lao...,nếu vốn ko đủ thì chuyện j xảy ra tiếp theo?

Chủ tịch Vietcombank: Các ngân hàng không dư vốn để cung ứng cho rất nhiều dự án lớn trong thời gian tới

Chủ tịch Vietcombank đề xuất trong thời gian tới Bộ Tài chính có thể phát hành trái phiếu quốc tế. Với uy tín của Việt Nam hiện nay, ông Tùng cho cho rằng trái phiếu quốc tế sẽ được lãi suất tốt, thay vì để các doanh nghiệp tự đi huy động như hiện nay.

m.cafef.vn

Làm thì sợ, thì rủi ro nhưng đặt ngược câu hỏi là nếu không làm thì sao cụ.

 

[bleo]

Làm thì sợ, thì rủi ro nhưng đặt ngược câu hỏi là nếu không làm thì sao cụ.

Vẫn phải làm chứ. Nhưng thời điểm này làm để tồn tại chứ không phải để phát triển mở rộng quy mô được.

 

[BigboyHN]

Cuối năm ngoái đầu năm nay nhiều ae hoan hỉ với tăng trưởng 2 con số, đầu tư công, tiềm bơm ào ạt... e vẫn nhớ bác là một trong số ít người đã cảnh báo sớm về việc nồi cơm có hạn, ưu tiên cho các dự án trọng điểm chứ ko có chuyện lan tỏa ra cho cả cái ao làng để mỗi con cá rỉa một ít. Chuyện này e phục lăn bác đấy.

Tầm này em thấy cái gì cũng mất giá: BĐS, vàng, bạc, chứng khoán, coin...., như vậy em đang hiểu là đồng USD có xu hướng mạnh lên vì đa số hàng hóa đều dùng hệ quy chiếu này. Giờ bảo toàn vốn và sinh lời vừa đủ thì USD có phải lựa chọn tốt ko bác ?

Cụ kiếm kênh đầu tư thì e nghĩ nên share ra. Luôn là như vậy. Ngoại tệ + gửi tk. Nếu có thể và hiểu thì 1 phần chứng khoán. E ko dám nói mạnh hoặc chưa đủ tầm. Nhưng theo e hiện và sắp tới, đang và sẽ có đợt bán tháo ts: vàng, bạc, đất, chứng.....Chưa biết đến bao h. Thì nên duy trì những thứ có thanh khoản cao như usd,gửi tk, CCTG, dòng tiền....Xây dựng dòng tiền mạnh dần lên, để khi tt đảo chiều lại thì mình nhiều cơ hội và nhanh hơn.
Cái hay nhất của việc đánh bo thành như e nói và xây dựng dòng tiền lớn ko phải chỉ là khu thị trg giảm mình có ưu thế là lấy tiền đó ra mua tài sản. Mà nó hay ở cái khi cs đảo chiều, ls giảm dần...mình để nguyên dòng tiền đó và vay thêm bank để sở hữu thêm các tài sản dòng tiền khác. Cái đó mới là cái bền vững nhất. Khi đảo chiều, lôi hết tiền gửi vàng bạc ra bán, xong mua nhà....chưa chắc hay đâu.

 

[TorienT]

Vẫn phải làm chứ. Nhưng thời điểm này làm để tồn tại chứ không phải để phát triển mở rộng quy mô được.

Em đang nói góc độ vĩ mô với cụ Mưa thôi. Còn góc độ mỗi cá nhân thì làm gì có bài toán chung cụ.

 

[BigboyHN]

Làm thì sợ, thì rủi ro nhưng đặt ngược câu hỏi là nếu không làm thì sao cụ.

Nếu ko làm thì ko sao cụ ạ. .
Hơn ai hết, nếu ai có giao lưu vs e lâu trên này r. 5-7 năm trc sẽ thấy e buff rất nhiều DA, khao khát hạ tầng kinh khủng. Nhưng từ năm ngoái, kỹ nguyên vượn mình là e tắt cmn nụ cười r. . Vì e học và làm kinh tế nên bệnh nghề nghiệp e sẽ nhìn đến đầu tiền là các yếu tố về hiệu quả và dòng tiền ra, tiền vào.... Làm đồng loạt, bơm 1 phát thì có chắc là hiệu quả? Tiền hoàn vốn có phải 1-2 năm, 3-4 năm là quay ra nền kt...hay lại nằm chết dí ở các KDT và các công trình dở dang....Để rồi thiếu vốn lại đi PH cp, trái phiếu, huy động.... Làm là tốt, hạ tầng cần pt nhưng nếu quản trị DN....e thích 1 thằng làm việc thông minh hơn là 1 thằng ls chăm chỉ, cắm đầu vào làm

 

[TorienT]

Nếu ko làm thì ko sao cụ ạ. .
Hơn ai hết, nếu ai có giao lưu vs e lâu trên này r. 5-7 năm trc sẽ thấy e buff rất nhiều DA, khao khát hạ tầng kinh khủng. Nhưng từ năm ngoái, kỹ nguyên vượn mình là e tắt cmn nụ cười r. . Vì e học và làm kinh tế nên bệnh nghề nghiệp e sẽ nhìn đến đầu tiền là các yếu tố về hiệu quả và dòng tiền ra, tiền vào.... Làm đồng loạt, bơm 1 phát thì có chắc là hiệu quả? Tiền hoàn vốn có phải 1-2 năm, 3-4 năm là quay ra nền kt...hay lại nằm chết dí ở các KDT và các công trình dở dang....Để rồi thiếu vốn lại đi PH cp, trái phiếu, huy động.... Làm là tốt, hạ tầng cần pt nhưng nếu quản trị DN....e thích 1 thằng làm việc thông minh hơn là 1 thằng ls chăm chỉ, cắm đầu vào làm

Ở góc độ vĩ mô là có sao phết cụ (Em không bình luận chuyện làm tốt hay không em chỉ bình luận chuyện phải làm).
1. Bình diện thế giới: Các đại ca đánh nhao chia bãi, ra luật tùm lum. Cá nhỏ đen thì bị chảo dầu, vừa vừa thì gõ vào đầu, cũng là cơ hội để làm miếng to nếu khéo.
2. Các chú phỉnh toàn TG đều đang rất mạo hiểm, em cảm giác cả bàn đẩy thẻ all in rồi, bài dưới không biết thế nào.
3. Pha phát triển do Doimoi đã thực sự hết, không có động lực phát triển mới là ngất lâm sàng.
4. Dân số vàng đang qua rất nhanh, 10 năm tới nếu không có gì thay đổi là lịm luôn.
5. Hạ tầng thực sự đã không theo kịp kinh tế, quy mô các trụ đỡ cũng thế.
...
Nên là nằm im chắc chắn chết mà làm nhanh khả năng chết cao Em là dân thì đành nghe hướng gió, vững tay chèo thôi. Lãnh đạo chắc cũng đau đầu cân số lắm.

 

[FC Juventus]

Cụ kiếm kênh đầu tư thì e nghĩ nên share ra. Luôn là như vậy. Ngoại tệ + gửi tk. Nếu có thể và hiểu thì 1 phần chứng khoán. E ko dám nói mạnh hoặc chưa đủ tầm. Nhưng theo e hiện và sắp tới, đang và sẽ có đợt bán tháo ts: vàng, bạc, đất, chứng.....Chưa biết đến bao h. Thì nên duy trì những thứ có thanh khoản cao như usd,gửi tk, CCTG, dòng tiền....Xây dựng dòng tiền mạnh dần lên, để khi tt đảo chiều lại thì mình nhiều cơ hội và nhanh hơn.
Cái hay nhất của việc đánh bo thành như e nói và xây dựng dòng tiền lớn ko phải chỉ là khu thị trg giảm mình có ưu thế là lấy tiền đó ra mua tài sản. Mà nó hay ở cái khi cs đảo chiều, ls giảm dần...mình để nguyên dòng tiền đó và vay thêm bank để sở hữu thêm các tài sản dòng tiền khác. Cái đó mới là cái bền vững nhất. Khi đảo chiều, lôi hết tiền gửi vàng bạc ra bán, xong mua nhà....chưa chắc hay đâu.

Như này cũng tương tự như cầm danh mục (bds dòng tiền, ck cổ tức tiền tốt) + margin ở vùng ls phát tín hiệu xu hướng giảm cụ Múa nhỉ.

 

[BigboyHN]

Như này cũng tương tự như cầm danh mục (bds dòng tiền, ck cổ tức tiền tốt) + margin ở vùng ls phát tín hiệu xu hướng giảm cụ Múa nhỉ.

Đúng r cụ. Dòng tiền có + ts tạo ra dòng tiền m cũng có. Khi đảo chiều, ls giảm dần thì tận dụng, cân đối để nạp thêm các loại ts vào. Nếu là tài sản ko có dòng tiền như đất thì mua cũng dc nhưng vay nhiều lại cấn. Còn mua thêm ts mà có dòng tiền thì mình lại có cả dòng tiền cũ + mới trả nợ cùng mình. Vững lắm đấy. Nhất là bây h doanh thu cho thuê bds đc nâng lên tối đa 1 tỏi/năm r. May vãi.

 

[FC Juventus]

Đúng r cụ. Dòng tiền có + ts tạo ra dòng tiền m cũng có. Khi đảo chiều, ls giảm dần thì tận dụng, cân đối để nạp thêm các loại ts vào. Nếu là tài sản ko có dòng tiền như đất thì mua cũng dc nhưng vay nhiều lại cấn. Còn mua thêm ts mà có dòng tiền thì mình lại có cả dòng tiền cũ + mới trả nợ cùng mình. Vững lắm đấy. Nhất là bây h doanh thu cho thuê bds đc nâng lên tối đa 1 tỏi/năm r. May vãi.

Chung cư nội đô dễ cho thuê dạng 2PN được không cụ.

 

[BigboyHN]

Chung cư nội đô dễ cho thuê dạng 2PN được không cụ.

Có cụ nhé. Cho thuê dễ nhưng tỷ suất thấp tẹt

 

[FC Juventus]

Có cụ nhé. Cho thuê dễ nhưng tỷ suất thấp tẹt

Vậy cụ có thể gợi ý phân khúc được không ạ. Cho thuê được và tỷ suất tốt hơn ạ.

 

[HUSTThợĐiện]

Ở góc độ vĩ mô là có sao phết cụ (Em không bình luận chuyện làm tốt hay không em chỉ bình luận chuyện phải làm).
1. Bình diện thế giới: Các đại ca đánh nhao chia bãi, ra luật tùm lum. Cá nhỏ đen thì bị chảo dầu, vừa vừa thì gõ vào đầu, cũng là cơ hội để làm miếng to nếu khéo.
2. Các chú phỉnh toàn TG đều đang rất mạo hiểm, em cảm giác cả bàn đẩy thẻ all in rồi, bài dưới không biết thế nào.
3. Pha phát triển do Doimoi đã thực sự hết, không có động lực phát triển mới là ngất lâm sàng.
4. Dân số vàng đang qua rất nhanh, 10 năm tới nếu không có gì thay đổi là lịm luôn.
5. Hạ tầng thực sự đã không theo kịp kinh tế, quy mô các trụ đỡ cũng thế.
...
Nên là nằm im chắc chắn chết mà làm nhanh khả năng chết cao Em là dân thì đành nghe hướng gió, vững tay chèo thôi. Lãnh đạo chắc cũng đau đầu cân số lắm.

Các chính phủ thế giới nào mạo hiểm sếp, hiện tại họ đang thắt chặt tiền tệ mà, FED, ECB đang để lãi cao, các cường quốc vẫn đang kỷ luật tài khóa lắm sếp ơi, cụ lại muốn đi ngược thế giới như 2024 2025 ak :v

 

[elitek]

Cụ kiếm kênh đầu tư thì e nghĩ nên share ra. Luôn là như vậy. Ngoại tệ + gửi tk. Nếu có thể và hiểu thì 1 phần chứng khoán. E ko dám nói mạnh hoặc chưa đủ tầm. Nhưng theo e hiện và sắp tới, đang và sẽ có đợt bán tháo ts: vàng, bạc, đất, chứng.....Chưa biết đến bao h. Thì nên duy trì những thứ có thanh khoản cao như usd,gửi tk, CCTG, dòng tiền....Xây dựng dòng tiền mạnh dần lên, để khi tt đảo chiều lại thì mình nhiều cơ hội và nhanh hơn.
Cái hay nhất của việc đánh bo thành như e nói và xây dựng dòng tiền lớn ko phải chỉ là khu thị trg giảm mình có ưu thế là lấy tiền đó ra mua tài sản. Mà nó hay ở cái khi cs đảo chiều, ls giảm dần...mình để nguyên dòng tiền đó và vay thêm bank để sở hữu thêm các tài sản dòng tiền khác. Cái đó mới là cái bền vững nhất. Khi đảo chiều, lôi hết tiền gửi vàng bạc ra bán, xong mua nhà....chưa chắc hay đâu.

E cũng dự sẽ có đợt bán tháo Chứng khoán rất mạnh. Vừa rồi TTCK tăng mạnh nhưng lại quá lệch. Nên chắc chắn dễ dàng có 1 nhóm rút là làm thị trường tụt ko phanh. Và theo đà bán tháo thì sẽ giảm dưới cả ngưỡng cân bằng. Từ đó tay to ngoại nó lại múc vào.

 

[5banhxe]

Vậy cụ có thể gợi ý phân khúc được không ạ. Cho thuê được và tỷ suất tốt hơn ạ.

BĐS công nghiệp. Tỷ suất cho thuê 5-7% cá biệt 10% trong khi giá vẫn đang tăng mỗi năm 10%.

 

[Trongxanh2022]

BĐS công nghiệp. Tỷ suất cho thuê 5-7% cá biệt 10% trong khi giá vẫn đang tăng mỗi năm 10%.

Cái này em nghĩ cuộc chơi của tay to cụ ạ. và có thể phải liên quan đến cq sở tại.

 

[carrot123]

View attachment 9662968
cùng chờ đón ls 10% nào cc

Đây là ngân hàng nào vậy cụ

 

[carrot123]

Mình hỏi thật ae có thấy sợ khi Anh cả phát biểu ntn ko? Ngồi nghĩ tí đi đã. .
1 khi đã làm là 1 cơ số ngành, ông khác phải nhịn, hi sinh....Và 1 khi đã làm, đã đâm lao...,nếu vốn ko đủ thì chuyện j xảy ra tiếp theo?

Chủ tịch Vietcombank: Các ngân hàng không dư vốn để cung ứng cho rất nhiều dự án lớn trong thời gian tới

Chủ tịch Vietcombank đề xuất trong thời gian tới Bộ Tài chính có thể phát hành trái phiếu quốc tế. Với uy tín của Việt Nam hiện nay, ông Tùng cho cho rằng trái phiếu quốc tế sẽ được lãi suất tốt, thay vì để các doanh nghiệp tự đi huy động như hiện nay.

m.cafef.vn

Em dự là vài năm tới sẽ có nhiều công trình ko hoàn thành....Nên giờ nghĩ mua chung cư mới cũng sợ phết.

 

[BigboyHN]

Vậy cụ có thể gợi ý phân khúc được không ạ. Cho thuê được và tỷ suất tốt hơn ạ.

Bây h chưa phải lúc cụ ợ. . Còn nếu cụ vẫn muốn mần thì e có thể vẽ. Cái này e cũng đang theo dõi. Mà é.o mie, e cái đếch nào cũng theo dõi. . Bởi tùy thời điểm mà mỗi loại lại cho tỷ suất và hiệu quả khác nhau cụ ợ. Chung cư hiêụu quả thì chơi loại nhỏ tiền, nhỏ diện tích. Hoặc 1 loại khác là shophouse sổ vĩnh viễn. Tỷ suất tốt hơn chút....Còn mà cao nữa thì chỉ có mấy loại căn hộ ở các tỉnh du lịch như ĐN,nha trang....Loại này e đánh giá tính thời điểm và nhất thời. Vẫn phải nhờ tay to HN HCM thôi.

 

[BigboyHN]

Em dự là vài năm tới sẽ có nhiều công trình ko hoàn thành....

Nó quá hiện hữu r cụ ơi.

 

[BigboyHN]

E cũng dự sẽ có đợt bán tháo Chứng khoán rất mạnh. Vừa rồi TTCK tăng mạnh nhưng lại quá lệch. Nên chắc chắn dễ dàng có 1 nhóm rút là làm thị trường tụt ko phanh. Và theo đà bán tháo thì sẽ giảm dưới cả ngưỡng cân bằng. Từ đó tay to ngoại nó lại múc vào.

Sợ nhất là call chéo trong chứng khoán. Và domino trong vc bán tháo các loại ts cụ ợ.