[Funland] Cần luật sư có Tâm tư vấn về vấn đề chia đất thừa kế.

[hoviethung]

Có 5tr/m2 mà bù gần 3 củ to, đất nhà cụ rộng thật

Tức là 600 m2.

 

[love_football]

Nếu Cụ không ngại, Cụ có thể chia sẻ nội dung vụ việc:
- Tài sản, tài sản có thể là di sản hợp pháp
- Người để lại di sản: thời điểm mất, quan hệ gia đình liên quan
- Tranh chấp hiện tại
- Nội dung bản án Sơ thẩm
- Các mốc thời gian
......
Tất cả các thông tin trên Cụ mã hoá kiểu: ông A,bà B, cô C, chú D, cậu E.....


Có thể trao đổi được gì, các Cụ Mợ OFer sẽ trao đổi nhiệt tình, đa dạng góc nhìn; góc độ cá nhân em cũng sẽ phân tích căn cứ theo thông tin Cụ chia sẻ để Cụ tham khảo

Thuê Lsu thì Cụ và gia đình cân nhắc vì:
- Có đáng hay ko? Tài sản/thù lao Lsu
- Vị thế pháp lý của bên Cụ theo hồ sơ (thế yếu hay thế mạnh)
- Còn điều như cụ nói


Em khẳng định luôn nếu thế pháp lý của Cụ yếu, thì không ai tác động gì và ai dám nhận tác động để chia lại theo ý Cụ cả

Chia phải theo quy định của Luật. Mà Luật về chia thừa kế thì rành mạch từ hàng chục năm nay rồi

Cụ cứ chia sẻ vụ việc, mọi người trao đổi, hoặc không cụ hỏi AI, cụ sẽ nắm toàn diện quy tắc chia di sản theo di chúc và theo pháp luật hiện nay

Trân trọng

Đây là sơ đồ cơ bản, không có nhà ai khác trên đất này, chỉ có Bố em ở từ bé đến giờ (nhà mới và nhà cũ 2 bên).
Đất nhà em ngõ nhỏ từ A sang D hất về phía sau rất sâu.
Bố em có 4 A/C em, Bố em được thêm 1 phần thừa kế, nên sẽ chia 5.
Tòa sơ thẩm chia thế này (họ nói nhà mới xây và nhà cũ như vậy nên sẽ vạch đường BC):
Bác X nhận số 1 (tầm 70m)
Chú Y nhận số 2 (tầm 200m)
Chú Z không nhận đất, lấy tiền.
Bố em số 3 (rất to), họ cắt ít bên phải cạnh DC để làm nối vào khu nhà em.

Tất cả định giá 5tr/m.

Bố em được dư rất nhiều nên phải trả 1 phần cho X, một phần cho Y và toàn bộ cho Z, tổng 3 tỉ.

Quan điểm nhà em là:
Nhà em lấy 1/3 của số 3 để giữ nhà mới, lấy 1 nửa của số 1 để làm mặt tiền và ra ngõ, còn tất cả phần còn lại trả họ, như vậy Bố em vừa đủ phần được chia và không phải bù tiền.

Em hỏi tay Luật Sư hôm nay thì nói là bên kia đấm tiền Tòa Án để chia như vậy, vừa nhận hết phía ngoài có giá và bắt bố em bù tiền, muốn thay đổi như ý nhà em thì phải thuê luật sư, để đấm tiền cho Tòa Phúc Thẩm.....

Em muốn hỏi là có quy định nào để yêu cầu tòa phúc thẩm phải chia như ý nhà em không?

 

[BumYth]

Nhà em lấy 1/3 của số 3 để giữ nhà mới, lấy 1 nửa của số 1 để làm mặt tiền và ra ngõ, còn tất cả phần còn lại trả họ, như vậy Bố em vừa đủ phần được chia và không phải bù tiền.

như vậy thì quan điểm chung trước tòa là chỉ cần ít đất + không có tiền bù + định giá lại đất.
thì kết quả cuối cùng hầu như là bán đất chia tiền nếu không đạt được thỏa thuận
bởi vì đã có 1 người không nhận đất rồi, thêm hộ nhà anh nữa là 2 vs 2
nên kết quả tốt nhất là 3 hộ chia đất sao cho bằng giá trị nhau, sau đó góp tiền cho Z
nhưng nếu xét đến việc cả 3 người đều không có tiền đề bù, thì việc hủy án tạm dừng thừa kế là một lựa chọn của thẩm phán.
ngoài ra án chia thừa kế bds là rất phổ biến, nên việc tòa chủ động chia như vậy buộc bố anh phải bù 3 tỉ là không logic kể cả khi có người chạy tiền, nên lúc trên tòa quan điểm của bố anh phải là như nào đấy, đã tạo điều kiện để xuất hiện quyết định đấy, có khả năng là bố anh đã muốn phần số 3 đấy bằng giá số 1 và số 2, nếu thực sự bố anh tuyên bố chỉ muốn một phần đất nhỏ trước tòa, thì không thể xuất hiện quyết định đó được, nên có khả năng bố anh đã lý giải lời nói của bản thân khác cách hiểu đúng

 

[love_football]

như vậy thì quan điểm chung trước tòa là chỉ cần ít đất + không có tiền bù + định giá lại đất.
thì kết quả cuối cùng hầu như là bán đất chia tiền nếu không đạt được thỏa thuận
bởi vì đã có 1 người không nhận đất rồi, thêm hộ nhà anh nữa là 2 vs 2
nên kết quả tốt nhất là 3 hộ chia đất sao cho bằng giá trị nhau, sau đó góp tiền cho Z
nhưng nếu xét đến việc cả 3 người đều không có tiền đề bù, thì việc hủy án tạm dừng thừa kế là một lựa chọn của thẩm phán.

Em quên là chú Z đã mất, nên con cái cần tiền để chia (theo lời khai của của phiên sơ thẩm).

 

[BumYth]

Em quên là chú Z đã mất, nên con cái cần tiền để chia (theo lời khai của của phiên sơ thẩm).

vậy thì sẽ thêm một kết quả khác là tòa buộc hộ Z phải nhận phần đất theo thừa kế, kết quả vẫn tương tự là anh sẽ có đồng minh 2vs2, vì phần đất hộ Z nhận chắc chắc là khúc giữa.

 

[love_football]

như vậy thì quan điểm chung trước tòa là chỉ cần ít đất + không có tiền bù + định giá lại đất.
thì kết quả cuối cùng hầu như là bán đất chia tiền nếu không đạt được thỏa thuận
bởi vì đã có 1 người không nhận đất rồi, thêm hộ nhà anh nữa là 2 vs 2
nên kết quả tốt nhất là 3 hộ chia đất sao cho bằng giá trị nhau, sau đó góp tiền cho Z
nhưng nếu xét đến việc cả 3 người đều không có tiền đề bù, thì việc hủy án tạm dừng thừa kế là một lựa chọn của thẩm phán.
ngoài ra án chia thừa kế bds là rất phổ biến, nên việc tòa chủ động chia như vậy buộc bố anh phải bù 3 tỉ là không logic kể cả khi có người chạy tiền, nên lúc trên tòa quan điểm của bố anh phải là như nào đấy, đã tạo điều kiện để xuất hiện quyết định đấy, có khả năng là bố anh đã muốn phần số 3 đấy bằng giá số 1 và số 2, nếu thực sự bố anh tuyên bố chỉ muốn một phần đất nhỏ trước tòa, thì không thể xuất hiện quyết định đó được, nên có khả năng bố anh đã lý giải lời nói của bản thân khác cách hiểu đúng

Trong sơ thẩm có nói Bố em muốn giữ 2 ngôi nhà, nhưng ông không biết sẽ phải bù 3 tỉ.
Mình có quyền yêu cầu chia lại ở Phúc Thẩm là bỏ nhà cũ, lấy 1/3 của số 3 phía nhà mới không?

 

[zaiwaz123]

Em quên là chú Z đã mất, nên con cái cần tiền để chia (theo lời khai của của phiên sơ thẩm).

Tốt nhất là theo hướng 03 người còn sống nhận 03 phần bằng nhau và đều có trách nhiệm bằng nhau khi trả tiền cho con nhà chú Z. Tòa Phúc thẩm sẽ chia khổ đất thành 03 miếng có mặt tiền bằng nhau và đều có mặt tiền ra ngõ.
Nếu như vậy thì không cần thiết trưởng phải hơn thứ. Có thể sẽ phát sinh việc bốc thăm thứ tự ô đất, trong trường hợp một trong hai người kia bốc đúng ô đất có nhà mới thì gia đình cụ cũng phải chịu.

 

[BumYth]

Trong sơ thẩm có nói Bố em muốn giữ 2 ngôi nhà, nhưng ông không biết sẽ phải bù 3 tỉ.
Mình có quyền yêu cầu chia lại ở Phúc Thẩm là bỏ nhà cũ, lấy 1/3 của số 3 phía nhà mới không?

không, vì phần đất để chia phải trung hòa được lợi ích tất cả các bên, chia như vậy thì phần đất còn lại không có lối vào, bế tắc thì tạm dừng chia thừa kế

 

[BumYth]

tình huống nhà anh đang vào thế bí, hủy chia ai về nhà nấy sống là tạm ổn nhất, để đời anh kiện nhau cho thoải mái

 

[DurexXL]

Đây là sơ đồ cơ bản, không có nhà ai khác trên đất này, chỉ có Bố em ở từ bé đến giờ (nhà mới và nhà cũ 2 bên).
Đất nhà em ngõ nhỏ từ A sang D hất về phía sau rất sâu.
Bố em có 4 A/C em, Bố em được thêm 1 phần thừa kế, nên sẽ chia 5.
Tòa sơ thẩm chia thế này (họ nói nhà mới xây và nhà cũ như vậy nên sẽ vạch đường BC):
Bác X nhận số 1 (tầm 70m)
Chú Y nhận số 2 (tầm 200m)
Chú Z không nhận đất, lấy tiền.
Bố em số 3 (rất to), họ cắt ít bên phải cạnh DC để làm nối vào khu nhà em.

Tất cả định giá 5tr/m.

Bố em được dư rất nhiều nên phải trả 1 phần cho X, một phần cho Y và toàn bộ cho Z, tổng 3 tỉ.

Quan điểm nhà em là:
Nhà em lấy 1/3 của số 3 để giữ nhà mới, lấy 1 nửa của số 1 để làm mặt tiền và ra ngõ, còn tất cả phần còn lại trả họ, như vậy Bố em vừa đủ phần được chia và không phải bù tiền.

Em hỏi tay Luật Sư hôm nay thì nói là bên kia đấm tiền Tòa Án để chia như vậy, vừa nhận hết phía ngoài có giá và bắt bố em bù tiền, muốn thay đổi như ý nhà em thì phải thuê luật sư, để đấm tiền cho Tòa Phúc Thẩm.....

Em muốn hỏi là có quy định nào để yêu cầu tòa phúc thẩm phải chia như ý nhà em không?

Qua thông tin cụ chia sẻ thì em hiểu là 3 aem của bố cụ thoát ly/ở riêng, Bố cụ ở cùng Ông Bà nội chăm sóc cuối đời và nhà hương hoả
Vậy
Phiên hoà giải trước phiên sơ thẩm Cụ có tham gia không? Quan điểm của Bố cụ thế nào?

Trên bản đồ thể hiện, cạnh AD là bao nhiêu mét dài? Có đủ chia 3 hoặc chia 4 để tách sổ không?

Em nhấn mạnh: Quan điểm của Bố cụ ở Toà thế nào? (Không phải quan điểm của Cụ)

 

[DaDieuchienxu]

Vâng, sáng nay em được giới thiệu đến 1 VP luật sư, luật sư chỉ nói là kết quả toà quyết vì bên kia chạy tiền rồi, bên nhà em phải chạy tiền thì mới thay đổi đc, nói cần thuê luật sư để đấm tiền vào toà phúc thẩm...
Vì vậy em mới lên đây hỏi.

VPLS này họ nói đúng bản chất vấn đề đấy cụ.
Án dân sự - nhất là vấn đề thừa kế - đại đa số xảy ra tình trạng "Nén bạc đâm toạc tờ giấy", bên nào đấm tiền nhiều hơn sẽ thu đc lợi ích cao nhất trong phán quyết của Tòa án.
Cách đây tầm 2 năm, mình giúp cho HS cũ tham gia 1 vụ kiện thừa kế. Bên kia nó mua đứt Thẩm phán + đại diện VKS + quà cáp chp 2 hội thẩm. Chỉ thiếu chưa mua ông bảo vệ trông xe!

Quan điểm nhà em là phân chia công bằng và hạn chế tối đa bù tiền. Nhưng như em nói trên là phần nhà em nhận đc thực tế có bán đi cũng ko đủ trả.

Cụ nên bàn bạc vs 2 bác tính toán mọi nhẽ. Nếu trong tình huống xấu nhất, phần thừa kế nhận đc ko đến nỗi vô lý quá thì cứ tìm hiểu các điều luật cơ bản có liên quan đến vụ việc của gia đình rồi ra Tòa tranh biện. Tất nhiên, nếu 2 bác thân sinh của cụ có đủ điều kiện hưởng thừa kế thì dù bên kia có đấm tiền mạnh ntn chăng nữa, cũng ko thể đổi trắng thay đen mà cướp đoạt sạch quyền lợi của gia đình cụ đc. Hơn nữa, nếu "theo" bằng tiền bạc, phải tính thêm khoản lót tay khi Thi hành án nữa.

 

[DurexXL]

......việc tòa chủ động chia như vậy buộc bố anh phải bù 3 tỉ là không logic kể cả khi có người chạy tiền, nên lúc trên tòa quan điểm của bố anh phải là như nào đấy, đã tạo điều kiện để xuất hiện quyết định đấy......

Cách nhìn của Cụ rất sắc

Em cùng quan điểm với Cụ, chính vì vậy, em mới nhấn mạnh 2 điểm:

1. Quan điểm Bố của cụ thớt TẠI TOÀ như thế nào?

2. Cụ thớt có tham gia cùng bố qua các phiên hoà giải và phiên sơ thẩm không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành (Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn như Nghị quyết 02/2024, các Án lệ, các công văn HDXX của HDTP TANDTC, mặc dù không có điều luật hay công văn nào quy định chính xác câu từ “ưu tiên giữ nguyên trạng” nhà đất một cách mặc định khi Tòa án phân chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, trên thực tế xét xử, khi giải quyết tranh chấp chia di sản thừa kế là nhà đất, Hội đồng xét xử thường áp dụng, vận dụng các nguyên tắc sau:

Các phương thức phân chia di sản nhà đất
- Chia bằng hiện vật: Nếu diện tích nhà đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai từng địa phương.
- Chia theo giá trị: Nếu không thể chia hiện vật hoặc các bên không đồng ý, nhà đất có thể được bán để chia tiền hoặc một người nhận toàn bộ nhà đất và có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tương ứng cho các đồng thừa kế khác.

Và đặc biệt là ưu tiên ghi nhận thỏa thuận của các bên: Tòa án luôn khuyến khích các đồng thừa kế tự thỏa thuận về việc giữ nguyên hiện trạng (phương án hay được áp dụng nhất là giao một người quản lý, ở chung, hoặc trả tiền chênh lệch, ưu tiên người đang chiếm hữu, quản lý và siwr dụng di sản ổn định nhiều năm qua)

Em không quan tâm đến việc có Ls nào nói với Cụ thớt là bên này bên kia đấm HDXX như nào (thời buổi này, ngồi tư vấn với khách mà tuột phanh mồm như này cũng là dũng cảm đấy)

Em căn cứ theo Cụ thớt chia sẻ thì thấy, ở phiên Sơ thẩm, HDXX đã vận dụng ít nhất 2 nguyên tắc được sử dụng khá phổ biến:

1. Ưu tiên cho người nào đang ở trên di sản, sinh sống trong ngôi nhà toạ lạc ở đó được giữ phần chia có ngôi nhà đó
Đặc biệt, nếu ngôi nhà đó có yếu tố hương hoả

2. Ưu tiên phương án mà các bên tranh chấp thống nhất được với nhau (ngay cả tại phiên Toà đang diễn ra, HDXX cũng luôn có các giai đoạn hỏi để các bên có thể tìm được quan điểm chung

Như vậy, em luận suy:
- Tại phiên xử, Bố cụ thớt đã có quan điểm hoặc sự thay đổi điều chỉnh quan điểm dẫn đến sự tương đồng với các đương sự khác trong phương án mà sau đó Toà đã tuyên
- Bố cụ thớt ưu tiên/ chấp nhận/ dễ dàng với với yếu tố giữ nguyên 2 ngôi nhà

Vì nếu không có sự đồng ý hoặc ít nhất là nhân nhượng tích cực từ các đương sự khác (bao gồm cả bố chủ thớt) thì việc 1 đương sự yêu cầu nhận tiền mặt trong khi đất rộng đủ chia là sẽ khó được chấp nhận


Hướng giải quyết: Nếu muốn dứt điểm, nhà cụ thớt không thực hiện thi hành án, để cho THADS xử lý. Bán all, chia đều

Nhưng trên hết, em nhắc lại lần nữa, QUAN TRỌNG NHẤT, là Ý chí và Nguyện vọng của Bố cụ thớt như thế nào?

 

[ConCaoVaChumNho]

Bác 3 con sói nhiệt tình với chủ thớt quá.
Vì ko có LS hay LS không tư vấn kỹ từ đầu nên nó mới ra cái lẽ kia. Chủ thớt nên kiếm LS phân tích được lý do trái phải vì sao nó như thế, và có giải pháp tháo gỡ như nào, cơ hội đến đâu ... chứ không phải LS chưa gì đã hỏi chủ thớt có bao tiền để đi ĐẤM.

Không phải lúc nào nén bạc cũng đâm toạc tờ giấy được đâu, nhiều bác có điều kiện hay có suy nghĩ như này. Và cũng nhiều người em biết đã phải trả giá, họ không chỉ có tiền, mà còn có quan hệ (ở mức trên người thường nhiều), quá tự tin và vẫn phải trả giá bình thường.

Nhiều bác có vẻ coi thường LS, mà em lại thấy LS em biết làm việc ổn. Cái gì không được bảo là không được, cái gì được bảo được, cái gì 50/50 là bảo 50/50, chứ không hứa hẹn, nhận được mấy đồng sau đi cãi nhau.

Tuy nhiên, cũng phải công nhận, mùa này LS họ Hứa với họ Gió cũng nhiều, đâm ra khách hàng tìm nhà cung cấp cũng đau đầu ra phết.

Em chém về dịch vụ của LS thôi, còn nội dung vụ việc có mấy bác trên phân tích rồi.

Chúc chủ thớt may mắn, mọi việc thuận lợi !

 

[PHUONG.]

Cách nhìn của Cụ rất sắc

Em cùng quan điểm với Cụ, chính vì vậy, em mới nhấn mạnh 2 điểm:

1. Quan điểm Bố của cụ thớt TẠI TOÀ như thế nào?

2. Cụ thớt có tham gia cùng bố qua các phiên hoà giải và phiên sơ thẩm không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành (Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn như Nghị quyết 02/2024, các Án lệ, các công văn HDXX của HDTP TANDTC, mặc dù không có điều luật hay công văn nào quy định chính xác câu từ “ưu tiên giữ nguyên trạng” nhà đất một cách mặc định khi Tòa án phân chia di sản thừa kế.

Tuy nhiên, trên thực tế xét xử, khi giải quyết tranh chấp chia di sản thừa kế là nhà đất, Hội đồng xét xử thường áp dụng, vận dụng các nguyên tắc sau:

Các phương thức phân chia di sản nhà đất
- Chia bằng hiện vật: Nếu diện tích nhà đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai từng địa phương.
- Chia theo giá trị: Nếu không thể chia hiện vật hoặc các bên không đồng ý, nhà đất có thể được bán để chia tiền hoặc một người nhận toàn bộ nhà đất và có trách nhiệm thanh toán phần giá trị tương ứng cho các đồng thừa kế khác.

Và đặc biệt là ưu tiên ghi nhận thỏa thuận của các bên: Tòa án luôn khuyến khích các đồng thừa kế tự thỏa thuận về việc giữ nguyên hiện trạng (phương án hay được áp dụng nhất là giao một người quản lý, ở chung, hoặc trả tiền chênh lệch, ưu tiên người đang chiếm hữu, quản lý và siwr dụng di sản ổn định nhiều năm qua)

Em không quan tâm đến việc có Ls nào nói với Cụ thớt là bên này bên kia đấm HDXX như nào (thời buổi này, ngồi tư vấn với khách mà tuột phanh mồm như này cũng là dũng cảm đấy)

Em căn cứ theo Cụ thớt chia sẻ thì thấy, ở phiên Sơ thẩm, HDXX đã vận dụng ít nhất 2 nguyên tắc được sử dụng khá phổ biến:

1. Ưu tiên cho người nào đang ở trên di sản, sinh sống trong ngôi nhà toạ lạc ở đó được giữ phần chia có ngôi nhà đó
Đặc biệt, nếu ngôi nhà đó có yếu tố hương hoả

2. Ưu tiên phương án mà các bên tranh chấp thống nhất được với nhau (ngay cả tại phiên Toà đang diễn ra, HDXX cũng luôn có các giai đoạn hỏi để các bên có thể tìm được quan điểm chung

Như vậy, em luận suy:
- Tại phiên xử, Bố cụ thớt đã có quan điểm hoặc sự thay đổi điều chỉnh quan điểm dẫn đến sự tương đồng với các đương sự khác trong phương án mà sau đó Toà đã tuyên
- Bố cụ thớt ưu tiên/ chấp nhận/ dễ dàng với với yếu tố giữ nguyên 2 ngôi nhà

Vì nếu không có sự đồng ý hoặc ít nhất là nhân nhượng tích cực từ các đương sự khác (bao gồm cả bố chủ thớt) thì việc 1 đương sự yêu cầu nhận tiền mặt trong khi đất rộng đủ chia là sẽ khó được chấp nhận


Hướng giải quyết: Nếu muốn dứt điểm, nhà cụ thớt không thực hiện thi hành án, để cho THADS xử lý. Bán all, chia đều

Nhưng trên hết, em nhắc lại lần nữa, QUAN TRỌNG NHẤT, là Ý chí và Nguyện vọng của Bố cụ thớt như thế nào?

Ls đã về. Mời vào dùng trà bàn việc.