[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[xe đạp mini62]

Em phỏng đoán vài lí do:
1) CĐT lớn nhất thiếu dòng tiền nuôi con nghẹo, mà nhà vẫn còn quỹ đất sạch lớn từ trước, năng lực bán hàng tốt vẫn đẩy được hàng trôi. Chơi tất tay. Đây là ý của bác Gà đã nói.
2) CĐT biết là không duy trì sóng sánh lâu được nữa. Bán thật nhanh, thật gọn. Ý này chủ quan cá nhân em.
3) Giá lên, lãi lớn, miếng bánh ngon thì các CĐT khác ồ ạt nhảy vào ăn theo. Giai đoạn trước thượng tầng tắc nghẽn thì các CĐT khó triển khai, nhưng giờ có vẻ thượng tầng đã vào guồng. Ý này là quy luật cung cầu lên xuống.

Từ góc độ người giữ tiền, ý thứ 3 theo em mới thực sự là điều đáng báo động. Đống biệt thự ngoại ô bỏ hoang như ở khu Thiên Đường Bảo Sơn từ sóng 2011 hiện giờ mới chuyển đổi được 1 phần thành giá trị sử dụng. Nghĩa là tiền chôn theo đúng chu kỳ cứ tầm 10-12 năm mới thoát tạm đúng nghĩa. Mỗi đợt sóng sau lại tích luỹ thêm nhiều BT, LK bỏ hoang nữa. Thời trước bỏ hoang là xây thô, chơ vơ mưa nắng thì dễ nhìn thấy. Thời nay CĐT thông minh hơn, làm tốt hơn là hoàn thiện mặt ngoài và hạ tầng thì nhìn cảm quan nó bớt hoang dại nhưng bản chất vẫn không khác mấy.

Còn về ý thứ 2, em nhìn vào lãi suất. Thời điểm tầm tháng 10 năm ngoái em nói chuyện với các bạn bank và dự đoán đầu 2025 lãi suất sẽ tăng. Tiền bank có vẻ đã cho vay hết trong 2 năm LS giảm từ 2023, bắt đầu cần hút thêm từ dân. Nhưng giờ lãi không tăng, thậm chí chú phỉnh còn chỉ đạo bắt giảm là sao? Em hiểu đó là biện pháp can thiệp thị trường bằng mệnh lệnh hành chính rồi. Về mặt nhu cầu thị trường, bank đã có nhu cầu hút vốn vào và muốn tăng LS TK. Nhưng tăng LS TK thì BĐS (hoặc có thể cả các chỉ số khác của chú phỉnh) rút ống thở luôn. Vậy là anh dùng quyền lực hành chính để chặn vận động thị trường. Việc chặn này chỉ có thể làm trong ngắn hạn thôi, chứ dài hạn chắc sẽ sinh loạn. Vậy liệu có khi nào có một cái thoả thuận ngầm ở thượng tầng: anh chỉ cầm cự lãi suất được cho các chú tính bằng tháng thôi, làm thế nào thì làm cho nhanh lên nhé.

Các cụ thuyết âm mưu quá. Em thì thấy đơn giản là tt tốt lên, nhà có nghiện mà đất đai lại đang nhiều thì ko ttanh thủ bán bớt đi cơ cấu lại dòng tiền thì còn đợi gì? Giờ một mình một chợ, chờ ít nữa mấy thằng hàng xóm nó làm xong thủ tục nó cũng hùa ra bán thì chợ bị cấu véo, tản mát bớt ngon.
Còn bank thì đúng là khi bị khống chế ls huy động một số bank nhỏ sẽ căng thanh khoản và phải tìm nguồn huy động đầu vào cao hơn, ls cho vay ra của bọn này sẽ luôn cao hơn bank CP NN và các bank lớn lad vì vậy. Nhưng e ko đồng ý bank hết vốn rẻ vì các bank nhỏ cỡ như PVcombank,... cuũng đang chào các goi vay ls khá ổn vs mặt bằng chung 10 năm qua. E biết vì có cậu e quen từ bên Tech mấy năm trc giờ chuyển cv sang bank kia tự nhiên chào. Sức ép giải ngân, tăng trưởng tín dụng đẩy tiền ra TT của bank là rất lớn, NV chạy cong mông tìm khách giải ngân thì ko phải là thiếu tiền.

 

[xe đạp mini62]

x2 tiếp thì e xin phép bán hết về quê dưỡng già.

Nếu nó ko x2, x3 mà cứ mỗi năm kéo 10-15% theo lạm phát, cung tiền và lệch pha cung/cầu thì cụ có bán ko?

 

[10.7.24]

sắp đến thời kỳ "Đại Lỗ" chưa các cụ

 

[chai ko]

Em có văn bản 350 này nhưng ko dám up. Chỉ dám up tin báo đưa chính thống thôi.

 

[chai ko]

Cập nhật tin mới đất đấu giá tại Mê Linh

 

[BloodOwl87]

Cập nhật tin mới đất đấu giá tại Mê Linh

Tưởng hud mê linh giá 4x, thế mà đất đấu giá giá kia?

 

[toannguyenftu]

Tưởng hud mê linh giá 4x, thế mà đất đấu giá giá kia?

8x đổ lên lấy đâu ra 4x?

 

[BloodOwl87]

8x đổ lên lấy đâu ra 4x?

Hud mê linh giờ 8x hết rồi à ghê zị.

 

[Go on]

Ko hiểu sao e cũng có cảm giác có lý do như cụ đoán. Mấy cđt hay chuyên gia của họ thừa trình độ, cơ sở, thông tin để biết được mức độ hấp thụ của thị trường, dòng tiền xoay chuyển.
Họ cũng thừa biết đẩy cao mãi thì cũng gãy. Nhưng sao lại ra lắm hàng thế. Hay là mức độ hấp thụ vẫn trong giới hạn cho phép

Vay ngân hàng, lãi trái phiếu hàng ngày bào mòn đi. Không đẩy thì tiền đâu mà xoay hả cụ

 

[Go on]

Báo đưa tin mới nhất ngày hôm nay. Chắc nhiều cụ cập nhật rồi.

Cái này thì em nghĩ khó mà hình sự được, họ làm việc không bị cấm. Trừ khi chơi ngu như mấy ông sóc sơn. 30 tỉ/m2 thì dính đòn, do có dấu hiệu quá rõ ràng

 

[chai ko]

Cập nhật báo mới 23/3/2025. Cụ thể tên các chung cư cắt áu... ở trong link báo

Link báo: https://vtcnews.vn/chung-cu-gia-cao-kho-ban-moi-gioi-lai-manh-tay-cat-mau-day-hang-ar932426.html

 

[kevin.123]

Cập nhật báo mới 23/3/2025. Cụ thể tên các chung cư cắt m... ở trong link báo

Link báo: https://vtcnews.vn/chung-cu-gia-cao-kho-ban-moi-gioi-lai-manh-tay-cat-mau-day-hang-ar932426.html

thật tuyệt vời, cảm ơn cụ đã chia sẻ, sắp về 0 rồi, 5 năm nữa e đi xin đất khéo có người còn cho ko, k cần phải mua

 

[Laman1214]

Giao dịch trầm lắng rồi. Hàng trên 10 tỷ mất thanh khoản hàng loạt.
Tháng 7-8 năm ngoái, mình có ra 1 cửa Hà Đông 3 lần để làm sổ đỏ và chuyển nhượng, dân xếp hàng ra tận ngoài đường (gần lối từ Melinh Plaza vào).
Còn bây giờ, xếp hàng ra tới hiên là hết cỡ.
Tương tự cho Hoài Đức.
Chỉ có hàng penny (2-3 tỷ) và hàng tỉnh đang sốt nóng theo tin Sáp nhập.

Cụ nói thế nào, em mới bán căn nhà ở LB đi để trả nợ. Giờ còn thừa 20 tỏi đi tìm đất mà các chủ nhà rao đơn giá toàn cao hơn giá e bán. Mặc cả ko thèm trả lời. Có thấy giảm đâu.

 

[hungtom11]

Tầm này cứ hold cash cho lành, chia mỗi ngân hàng 1 tí cứ trên 6% là được. Các bố lãnh đạo cứ đấu giá nhỏ giọt nhưng đều như này thì năm sau chọn thoải mái.

 

[Hanamlut]

Em hóng với

 

[dabata]

Tầm này cứ hold cash cho lành, chia mỗi ngân hàng 1 tí cứ trên 6% là được. Các bố lãnh đạo cứ đấu giá nhỏ giọt nhưng đều như này thì năm sau chọn thoải mái.

Có ngân hàng nào trên 6% không cụ? chứ em hỏi thấy chỉ max là được 5.9

 

[Đèn LED Nhất Nam]

thấy hiện tượng cắt trên thị trường rồi à các cụ

 

[chai ko]

Có ngân hàng nào trên 6% không cụ? chứ em hỏi thấy chỉ max là được 5.9

cụ tham gia nhóm cộng đồng gửi tiết kiệm ngân hàng trên face là có hàng trăm bạn tư vấn viên vào tư vấn cho cụ, nhiệt tình. Lãi trên 6% giờ khá nhiều. Em đang gửi 6.5%. Mà em tách nhiều sổ bé tí. Chứ ko gom lại 1 cụm. Lúc nào cần thì tất toán 1 sổ bé ra. Còn các sổ còn lại vẫn được hưởng lãi suất cao.

 

[10.7.24]

em cứ mạnh dạn phán phát về bất động mê sảng, vài năm nữa các cụ kiểm chứng nhé
- năm 2025 là năm Đại Lỗ
- năm 2026 là năm Đại Đại Lỗ
- năm 2027 là năm hầu hết Chui Xuống Lỗ

 

[cadan]

"CÁ MẬP" CHỈ LÀM GIÀU KHI "CÁ CON" HOẢNG LOẠN

Dạo này rần rần chuyện chỗ này sốt đất, chỗ kia sốt đất với lý do sáp nhập tỉnh. Rõ ràng thị trường đang ấm lên sau cơn bão ảm đạm kéo dài hai ba năm qua. Ngân hàng hạ lãi suất, tiền gửi xuống còn 3-4%, tiền vay chỉ còn 6-7%, khiến dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản. Nhưng đừng vội mừng! Cái bẫy đang chờ đợi những ai nóng vội.

Nghe đồn sáp nhập tỉnh là phải mua đất ngay? NHẦM TO! Khi tỉnh sáp nhập, bộ máy công chức sẽ GIẢM chứ không tăng. Những công chức trên 50 tuổi sẽ không dại gì bán nhà cũ để mua đất xây nhà mới khi chỉ còn vài năm nữa về hưu. Họ sẽ chọn ở nhà công vụ, đi làm hoặc thuê. Còn số trẻ thì làm gì đã đủ điều kiện mua đất, xây nhà? Nhu cầu mua đất thực sự không đáng kể như lời đồn.

Nhìn lại cơn sốt đất cách đây vài năm. Giá đất đã lên đến đỉnh điểm, vượt xa giá trị thực 30-40%. Giờ bán được bằng giá thời kỳ đó đã là phước. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều tỉnh thành vẫn tồn kho trên 30% bất động sản, giá giao dịch thực tế thấp hơn 20-25% so với giá niêm yết. Nhiều địa phương còn ngập trong hàng vạn lô đất nền, chung cư, shophouse chưa bán được. Bán hết hàng tồn đã là mừng, đừng mơ giá tăng vọt.

Sau hơn 3 năm im hơi lặng tiếng, "cá mập" bất động sản đang quay lại. Chúng rục rịch thổi giá, tung tin, làm đủ trò để đẩy hàng tồn kho. Đừng trở thành "mồi ngon" cho chúng! Nhiều người hám lời, FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đã “qua đời” không kịp ngáp, ôm nợ ngân hàng, bán không ai mua, cắt lỗ không ai cứu.

Thị trường đang ấm lên là có thật, nhưng "cá mập" đang thổi phồng mọi thứ lên gấp nhiều lần. Phải tỉnh táo, xác minh thông tin từ nhiều nguồn, đừng tin lời đồn. Quy luật thị trường không thay đổi: "cá mập" chỉ làm giàu khi "cá con" hoảng loạn! Đầu tư đất đai phải bình tĩnh, có chiến lược dài hạn, đừng để bị cuốn vào cơn sốt ảo rồi trở thành nạn nhân tiếp theo của lũ "cá mập".
nguồn:
#ccnnews #chinhtrivietnam #