[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[kasim]

Thấy các cụ quan tâm mạn phía Tây nhỉ?
Mạn Nội Bài - Ss, e thấy thoáng đẹp hơn nhiều chứ ?
E chạy có 20p từ Lotte Tây Hồ.
Đợt rồi đấu có 2x,3x,4x
E vơ tạm 2 lô 2x, 3x để đấy. Khi nào giá bằng Đan Phượng, Quốc Oai thì bán

 

[camry34]

EM cũng hóng xem sao

 

[fadilimip]

chỗ vàng đó cụ

 

[fadilimip]

Thấy các cụ quan tâm mạn phía Tây nhỉ?
Mạn Nội Bài - Ss, e thấy thoáng đẹp hơn nhiều chứ ?
E chạy có 20p từ Lotte Tây Hồ.
Đợt rồi đấu có 2x,3x,4x
E vơ tạm 2 lô 2x, 3x để đấy. Khi nào giá bằng Đan Phượng, Quốc Oai thì bán

cụ mua đất dân bán hay gì thế, chứ đấu giá Hương Đình làm gì có giá đó

 

[kasim]

cụ mua đất dân bán hay gì thế, chứ đấu giá Hương Đình làm gì có giá đó

Em mua đất đấu giá và tdc, hạ tầng sẵn đẹp rồi.
Giá vừa đấu tháng trước đây cụ

 

[unifo]

cụ mua đất dân bán hay gì thế, chứ đấu giá Hương Đình làm gì có giá đó

Cụ ấy pr khéo mà cụ! Htrc đấu mặt trong toàn 3x trên (2x sát 30 có hai ba lô trúng số may mắn thôi), ngoài toàn loanh quanh 5 chục mà đg rộng nhưng chưa có dân, Sóc Sơn so sao đan Phượng, có khi chẳng bằng Mê Linh bên cạnh.
Hương Đình giờ toàn đòi chênh mấy lít, mà đã ra đc hàng đâu vì sóc Sơn đường sá rộng nhưng dân thưa thớt, khu CN cũng manh nha, áp lực lên đất đai ít (trừ nhóm đất nghỉ dưỡng thì tốp đầu)

Cụ nào đi đấu cho e hỏi chút, khi mình đặt cọc 200 triệu thì mình được đấu và trả giá 1 lô hay nhiều lô hả các cụ

Mỗi lô một cọc khác nhau cụ nhoé! Cụ cọc tiền lô nào thì đấu lô đấy, hồ sơ cho lô đấy, nhiều lô nhiều hồ sơ nhiều cọc

 

[unifo]

Cao Dương có 57 lô, giá khởi điểm 8tr cụ nhé.

Vẫn 8tr hở cụ, tôi tưởng xa thế thì khởi điểm chỉ 4 chẹo, kiếm mớ tiền hồ sơ

Sau khi đi thực địa Đan Phượng cuối tuần trước, em có 1 số nhận xét và dự đoán thế này.

• Đan Phượng làm hạ tầng đấu giá khá tiết kiệm, kiểu mặc kệ nhà đầu tư. Cả 2 khu Hạ Mỗ, Phương Đình thì các ô đều không đổ đất vào làm đầy mà để như cái ao. Các ô chưa xây gạch chia lô. Mang tiếng Hà Lội 2 quá.
• Khu Hạ Mỗ đường nhựa trước mặt to đẹp, sau này hưởng lợi khá nhiều từ Vành đai 4 và trục Tây Thăng Long nên giá khởi điểm khá cao.
• Khu Phương Đình vị trí cũng đẹp, ngay cạnh tỉnh lộ 417. Đã có nhà xây dựng từ đợt đấu trước. Ai mua về ở luôn cũng rất đẹp

Đồng ý cụ là đường khá to, nhưng hiện cụt chưa làm xuyên đê và trục Tây Thăng Long lại ko xuyên qua chỗ này mà xuyên về phonix. Nhưng hưởng lợi VĐ4 và trục Tây Thăng Long là có, nhưng thêm cảm giác là cuối xóm, không thuận tiện kinh doanh và sẻ vắng vẻ 3-5 năm tới!?
Phương Đinh xa hơn, rá gần same mà lưu ý 35-40tr không phải là mặt đg lớn tỉnh lộ, là bên trong!!!(không có đấu mặt đg tỉnh lộ)
Đánh rá kém hơn N1 khá rỏ vì xa VĐ4…
Riêng các lô đấu rá Đan Phượng thì ít khi cccm thấy san lấp, nên nhìn rất chán(thua rất xa hạ tầng đấu rá Đông Anh Mê Linh về đg sá điện nc san lấp…), phải chịu thôi, mua về đổ thêm đất cho đẹp rồi xây quây bán lại ngon!?

Nhận xét, dự đoán Hạ mỗ:

- Khu A bị khuất hàng cây so với đường, giáp đê -> vô duyên -> dễ ế hàng hoặc trúng chênh ko cao
- Khu B 1 nửa bị khuất hàng cây, dễ bị ế hàng nửa nhìn mặt đê. nửa quay lưng vào đê đường vào tiện hơn -> dễ bán hơn
- Lô ngoài B7->12, C8 mặt tiền không song song với đường N1 giá sẽ ko cao như các lô mặt tiền song song với N1
- Mặt ngoài đẹp nhất C9-> 11, D7 -> D9, D5 E6. C11 mặt tiền rộng nhất 6m
- Dãy trong C13 C14 D11 D12 đẹp nhất, ít bị chắn view
- Dãy C D E bên trong còn mộ -> dễ ế lô trong cùng
- E1 đường đâm -> ế

Ngoại trừ chỗ gần mộ và lô đường đâm là có khả năng tồn nhưng ít, còn lại đều có thể trúng rá đẹp, tôi cho là vậy.
Kinh nghiệm cho thấy, chỗ gần mộ và lô đg đâm sẽ quay đầu đắt khách…nếu có nhiều ng tham gia và sẻ trúng rá thấp thậm chí sát với lô đg đâm, nhưng gần phía mộ thì ko có trúng rá sát, mạnh dạn dự vậy(lô đg đâm khi đất nóng hoặc rẻ thì đội đấu chuyên thg ôm rá rẻ chứ dân đấu ko ôm)

Tiếp tục giữ nguyên dự đoán, rá trúng kịch loanh quanh trên dưới 50 với lô thường phổ thông và trên dưới 70 với lô mặt đg chính, góc có thể lên đến đầu 8 (nhưng hình như góc mà đg chính hết từ 2022)…nếu gặp các cụ cá nhân…máu!

 

[unifo]

Trong hội OTF có nhiều cụ mợ đấu chuyên môi giới đội nhóm trong đấu rá đất, tôi cho là vậy! Chỉ có điều…hầu như chẳng ai muốn chia sẻ thông tin, kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực này đâu…vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến công việc chính…của cccm ấy!

 

[danglq]

Nóng !
Lại xin kính chào cccm!
Sau cả năm, Thanh Oai lại quay lại đấu rá quyền sử dụng đất! Khu đất đấu rá 10/8/2024 đợt này cách Hồ cụ Rùa 23km(khá gần và thuận tiện), sát đường giao thông rộng hơn 10m, cách QL21B mở rộng khoảng 2km, thôn Thanh Thần, Thanh Oai, Hà Nội, 68 thửa có đường nhựa có khe thoáng phía sau, diện tích rất vừa mồm từ 60-85tr/m2!
Rá khởi điểm rất dẻ…giật mình cho cccm tham gia! Chỉ từ 8,7 đến 12,6tr/m2!!!!
Đây là cơ hội để cccm ít tiền cọc tham gia lấy kinh nghiệm và khí thế, đồng thời lịch sử có lặp lại không cụ chai ko??? Tiền hồ sơ đã bộn tiền! Mời cccm xơi !!!!

P/s: Lần nửa, tin rằng không nhiều người mạnh dạn chia sẻ thông tin đấu rá Thanh Oai lần này!!! Và nhiều cụ thớt này sẻ tham gia trận đấu!

Cảm ơn cụ, tý e phi xuống hóng hớt thực địa sau mưa xem sao!

 

[fadilimip]

Vẫn 8tr hở cụ, tôi tưởng xa thế thì khởi điểm chỉ 4 chẹo, kiếm mớ tiền hồ sơ

Lần trước Cao Thành xa hơn mà giá khởi điểm cũng 8.8tr. Giá trúng thì x2 x3. Nguyên tiền hồ sơ thu về gần 400 củ.

 

[fadilimip]

Em mua đất đấu giá và tdc, hạ tầng sẵn đẹp rồi.
Giá vừa đấu tháng trước đây cụ

Cụ Hải đấu khét thế, làm hơn chục lô. Chắc cụ kasim mua lại của cụ Hải.

 

[kasim]

Cụ Hải đấu khét thế, làm hơn chục lô. Chắc cụ kasim mua lại của cụ Hải.

E chẳng quan tâm của ông nào đâu, cứ giá thấp nhất thì e ôm thôi

 

[fadilimip]

E chẳng quan tâm của ông nào đâu, cứ giá thấp nhất thì e ôm thôi

Bác mua theo kiểu hợp đồng ủy quyền đúng ko?

 

[unifo]

Lần trước Cao Thành xa hơn mà giá khởi điểm cũng 8.8tr. Giá trúng thì x2 x3. Nguyên tiền hồ sơ thu về gần 400 củ.

Tuỳ chỗ cụ ạ. Tuỳ thời điểm nữa, chưa biết thế nào đâu, có khi…trúng rá lại…ăn bằng lần đấy

 

[unifo]

Bác mua theo kiểu hợp đồng ủy quyền đúng ko?

Mua lại mà bác, chấp nhận thôi. Nhiều kiểu lắm, nhưng ko thích bằng hồ sơ gốc trúng là tên mình

 

[kasim]

Cụ ấy pr khéo mà cụ! Htrc đấu mặt trong toàn 3x trên (2x sát 30 có hai ba lô trúng số may mắn thôi), ngoài toàn loanh quanh 5 chục mà đg rộng nhưng chưa có dân, Sóc Sơn so sao đan Phượng, có khi chẳng bằng Mê Linh bên cạnh.
Hương Đình giờ toàn đòi chênh mấy lít, mà đã ra đc hàng đâu vì sóc Sơn đường sá rộng nhưng dân thưa thớt, khu CN cũng manh nha, áp lực lên đất đai ít (trừ nhóm đất nghỉ dưỡng thì tốp đầu)

Hehee, E cơ cấu lại TS, giờ mua cũng hòm hòm rồi nên mới vào đây chém cùng các cụ
Trước khi mua ở đây, e đã lượn khắp quanh vành đai 3 đến vành đai 4 mấy năm nay rồi. E sẽ ko chê các chỗ khác vì tùy quan điểm của mỗi người.

Còn e mua ở đây vì có mấy lợi thế:
1. Đường xá to rộng, hạ tầng sẵn rồi
- Trục hướng tâm Võ Nguyên Giáp - Nội Bài, trục này thì kết nối với Thế giới rồi chứ ko phải mỗi HN, hầu như ko ùn tắc, e chạy có 20 phút từ Lotte west lake.
- Vì là SB nội bài nên các trục đường cao tốc toàn miền Bắc đều nối đến đây: Lào cai, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng, nối với phía Nam qua vd3 vd4.
- Các cụ cứ hóng vành đai 4 đang làm, còn ở đây vd4 chính là QL18 nối sang Bắc Ninh đấy ạ
2. Khác biệt so với các nơi khác chính là cái sb Nội Bài.
Chắc chắn sớm phải mở rộng theo quy hoạch và xd tuyến đường sắt đô thị ( nếu muốn thủ đô và đất nước phát triển )
Các cụ mà chờ đc cái sb dự trữ ở Thường tín chắc phải 2 thế hệ nữa
Còn về khu Công Nghiệp thì địa phương nào chẳng có, thậm chí cạnh tranh nhau toét đầu ấy.
3. Dân cư chưa đông:
Cái này theo e lại là lợi thế rất lớn: quỹ đất rộng, quy hoạch được bài bản, nhiều dự án lớn hơn.
Những vùng e đi khảo sát, vì dân đông nên đường xá bé tí, giá thì cao ngất, quy hoạch lại rất khó, các dự án lớn sẽ ko có.
Điển hình e nói đến 2 ông sát cạnh là ĐA và ML. DA quỹ đất rộng quy hoạch tốt, nhiều dự án nên giá cũng cao ngất rồi. Còn ô ML thì vẫn cứ lẹt đẹt vì quỹ đất vụn, toàn mấy bố cdt lởm, may ra đợt tới ăn theo vd4
Tặng các cụ mấy cái ảnh qh phân khu cho các cụ soi
4. Cuối cùng là về giá
Nếu chỉ tính quanh vd4, các cụ xem giá đất đấu giá mặt đường to, hạ tầng sẵn đẹp, giá tb 2x 3x 4x thì thế nào ạ ?
E ko có nhu cầu pr cho đất đấu giá, vì e cũng đg hóng các cụ để tham gia đây ạ

 

[unifo]

Hehee, E cơ cấu lại TS, giờ mua cũng hòm hòm rồi nên mới vào đây chém cùng các cụ
Trước khi mua ở đây, e đã lượn khắp quanh vành đai 3 đến vành đai 4 mấy năm nay rồi. E sẽ ko chê các chỗ khác vì tùy quan điểm của mỗi người.

Còn e mua ở đây vì có mấy lợi thế:
1. Đường xá to rộng, hạ tầng sẵn rồi
- Trục hướng tâm Võ Nguyên Giáp - Nội Bài, trục này thì kết nối với Thế giới rồi chứ ko phải mỗi HN, hầu như ko ùn tắc, e chạy có 20 phút từ Lotte west lake.
- Vì là SB nội bài nên các trục đường cao tốc toàn miền Bắc đều nối đến đây: Lào cai, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng, nối với phía Nam qua vd3 vd4.
- Các cụ cứ hóng vành đai 4 đang làm, còn ở đây vd4 chính là QL18 nối sang Bắc Ninh đấy ạ
2. Khác biệt so với các nơi khác chính là cái sb Nội Bài.
Chắc chắn sớm phải mở rộng theo quy hoạch và xd tuyến đường sắt đô thị ( nếu muốn thủ đô và đất nước phát triển )
Các cụ mà chờ đc cái sb dự trữ ở Thường tín chắc phải 2 thế hệ nữa
Còn về khu Công Nghiệp thì địa phương nào chẳng có, thậm chí cạnh tranh nhau toét đầu ấy.
3. Dân cư chưa đông:
Cái này theo e lại là lợi thế rất lớn: quỹ đất rộng, quy hoạch được bài bản, nhiều dự án lớn hơn.
Những vùng e đi khảo sát, vì dân đông nên đường xá bé tí, giá thì cao ngất, quy hoạch lại rất khó, các dự án lớn sẽ ko có.
Điển hình e nói đến 2 ông sát cạnh là ĐA và ML. DA quỹ đất rộng quy hoạch tốt, nhiều dự án nên giá cũng cao ngất rồi. Còn ô ML thì vẫn cứ lẹt đẹt vì quỹ đất vụn, toàn mấy bố cdt lởm, may ra đợt tới ăn theo vd4
Tặng các cụ mấy cái ảnh qh phân khu cho các cụ soi
4. Cuối cùng là về giá
Nếu chỉ tính quanh vd4, các cụ xem giá đất đấu giá mặt đường to, hạ tầng sẵn đẹp, giá tb 2x 3x 4x thì thế nào ạ ?
E ko có nhu cầu pr cho đất đấu giá, vì e cũng đg hóng các cụ để tham gia đây ạ

Cụ nhiều năm tgia món đất đấu rá rồi ạ!? Vậy mà chưa thấy cụ đề cập đến vấn đề dân số!? chính những chỗ dân đổ xô vào là nơi tạo áp lực tăng rá nhanh và mạnh chứ không hẳn chỗ đẹp rộng rãi mà thưa thớt dân cư.
Đó là lý do khu vực Hà Đông, Nam Từ liêm sau đó Hoài Đức, Đan Phương tăng mạnh…D
Bên kia sông, tôi đánh rá áp lực dân gây ra với khu vực Gia Lâm, Đông Anh mạnh hơn nhiều Sóc Sơn(dù sóc Sơn có sân bay), thậm chí Mê Linh cũng mạnh hơn Sóc Sơn vì khu CN mê linh hơn sóc Sơn khá nhiều Sóc Sơn vì đó mà đất…chưa tương xứng tăng rá nếu so hạ tầng đường…
Cùng khoảng cách từ hồ cụ rùa, nếu cùng đường sá hạ tầng rộng rãi như nhau (thì nếu bỏ qua bài toán lên quận), đất Đông Anh vẫn cao hơn Sóc Sơn khá nhiều bởi áp lực nhu cầu dân cư với Đông Anh lớn hơn sóc sơn, vd thế
(Sóc Sơn có lợi thế đất nghỉ dưỡng so với các huyện Hà Tây cũ)

 

[taixebechandai]

Không đâu cụ! Rá rổ khu vực đó, khởi điểm vậy tôi cho là…rất hợp lý!!! Tuy nhiên, khả năng vì đông người tham gia nên… rá trúng các thửa cạnh nhau nếu vênh nhau rất nhiều cũng là… rất bt!

Zá trúng dự đoán vênh khoảng bao nhiêu % so vs giá khởi điểm cụ nhỉ

 

[Hoangnd1980]

Tuỳ chỗ cụ ạ. Tuỳ thời điểm nữa, chưa biết thế nào đâu, có khi…trúng rá lại…ăn bằng lần đấy

Dưới thanh oai giờ đấu 1vòng hay nhiều vòng xem ai cao nhất ? Cụ có nắm được thông tin k

 

[unifo]

Zá trúng dự đoán vênh khoảng bao nhiêu % so vs giá khởi điểm cụ nhỉ

Thanh Oai khó dự hơn Đan Phượng cụ ợ! Tính theo % sợ là…hơi ít Tuy nhiên, có thể vẫn có cụ…nhanh chóng thắng bằng lần. Và mạnh dạn dự cty đấu rá và chủ sở hữu thu mớ tiền hồ sơ!!!