[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Tuananh6886]

Vâng, e xem quy hoăch cũng không có gì nổi bật, xa vành đai 4, có lên quận cũng phải tính theo chục năm

Chuẩn bị lên sàn đấu giá Hà Đông, Sát Vành đai 4 luôn đó cụ

 

[chai ko]

Khu Phú Lương em thấy ít nhất phải 100tr/m2 mới có thể trúng. Dân giao dịch toàn tầm giá 110tr

Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.

 

[unifo]

Cụ này chắc cũng có rất nhiều hàng, và cũng có 1 đội nhóm riêng, đọc cmt của cụ đa phần hướng tâm lý cccm trong nhóm đánh mạnh nâng giá thị trường nên và nghiễm nhiên thừa nhận đó là giá trị của nó hợp lý so với các khu vực lân cận.

Cụ đọc nhiều còm của tôi thế mà ko nhận ra, tôi là ng tích cực nhất, chính là ng khởi nguồn thông tin đấu rá, kêu gọi tham gia đấu rá từ nh tháng trc, và là lý do thớt đấu rá của cụ thớt ra đời!? và tự tin là ng fair nhất trong nhóm chứ ko như cái ông voka cụ đâu ợ!(@chính ông này kích động để t viết j đó thớt khác vi phạm mà bị chã xì hơi lốp, r mon men vào thớt này..
Thớt đó, t đưa ra góp ý cụ thể, chân thành cho cụ thớt và cực hữu ích, sát sườn câu trả lời… và ông trên vào chém…, chỉ có t/hợp này t mới bị chã xì hơi, chắc là vậy…, nhưng đúng thôi

Thưa cụ, kinh nghiệm xương máu của cá nhân tôi nhắn cccm mới vào nghề, mạnh tay phang là sẻ thắng, đây là kinh nghiệm xương máu, không phải hô hào.
Với danh dự thành viên OF ẩn danh, xin cảm kết lại cụ và cccm ae tôi hnay không trúng, và chúng tôi ko có hàng khu vực Thanh Oai)

 

[Niels_Bohr]

Vở kịch lừa của các đội?
Ai là gà, là cáo?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[Go on]

Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.

Căng lắm cụ ạ, em đang tìm mảnh đất khu phú lương để ở mà giá lên cao quá. Đành vẫn ở chung cư. Nhưng lại phải thuê thêm 1 cái làm kho. Giá mà ko cao vậy thì em mua 1 mảnh làm nhà và kho luôn

 

[Niels_Bohr]

Một vở kịch lớn:

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi* để đưa từng khu, từng vị trí ra đấu giá, giá khởi điểm....cho phù hợp với tin vĩ mô, với độ fomo kiểu vin đp sắp khởi công abcxyz

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông. Dạo này báo chí theo sát đất đấu giá quá

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[thanh.long]

Rút ra điều gì sau phiên đấu Thanh Oai hôm nay!?
1. Nguyên nhân rá trúng cao hơn hầu hết cccm tham gia đã dự kiến, theo t nhận định có thể:
- Khởi điểm quá thấp, quá đông ng tham gia gây hiệu ứng đám đông, tranh giành suất mua dẫn tới rá trúng tăng cao;
- Tiền cọc quá thấp, có thể mạnh tay tranh giành dẫn tới rá trúng tăng cao vì việc…bỏ cọc là quá bt với hầu hết cccm đấu phiên nay;
- Hiệu quả truyền thông của các luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 và ảnh hưởng đến rá đất trúng cao.

2. Dự kiến kết quả, tác động sau phiên đấu rá:
- Khả năng cccm trúng rá mặt trong 5x với x tiểu học theo tôi bỏ cọc là thấp, mặt ngoài 8x lại dễ bỏ cọc hơn!? (Một số cm trúng rá loanh quanh 60 hơn trong khi lô cạnh chỉ trúng 52 thì rỏ ràng khả năng bỏ cọc là có)
- Việc trúng rá cao khiến việc ra hàng khu này khó hơn ít nhiều, nhưng vẫn ra hàng đc nhưng với lợi nhuận thấp hơn khu khác, có thể…tiền chục củng có, t mạnh dạn dự đoán vậy(hôm nay ae tôi củng chị dự rá loanh quanh trên dưới 40 mặt trong, và 6x mặt ngoài( ko tính lô góc)
- Hiệu ứng đông người rá cao tại Thành Oai, t mạnh dạn dự đoán, có thể ây ảnh hưởng mạnh đến các trận đấu rá sắp tới, khiến các cuộc đấu rá Mỹ Đức, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn,…sẻ sôi động hơn rất nhiều!
Thông tin lan rộng là cơ hội để cccm sẵn xèng sở hữu đất đấu rá pháp lý chỉ chuẩn hạ tầng đẹp…và tăng thu cho NSNN do rá trúng cao đã thành hiệu ứng, tuy nhiên, chủ sở hữu có thể sẻ cần xem xét lại rá khởi điểm trên nhiều mặt.
- Nhiều cm sẻ biết thêm thông tin về đấu rá Thanh Oai qua mạng, báo chí…theo t, tác động cá nhân ntn tuỳ nhận thức và mục tiêu mỗi ng…

danglq theo tôi dịch vụ đồng mai còn tăng tiếp đấy cụ, nhất là khi có đg đi vào vì quanh Đồng Mai Yên Nghĩa hết đất rồi(vì ít nên rá rổ rất dễ bị độn lên). Chỉ có điều mức tăng sau khi bị thổi cực mạnh từ đầu năm đã có dấu hiệu chững dù hình như vừa…nhích lại

taiadau chưa chắc cụ ợ, rá trúng 100 nhưng dt nó chỉ 65m2(chắc cụ ko để ý dt!?), tính ra 6,5 tỏi lô góc đẹp nhất khu lại là lô chay dài mặt kinh doanh, trong khi lô trong thường 55 x80m2 đả 4,8 tỏi rồi cụ

Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

Cách đây 3 tháng em thấy có giao dịch 116 triệu/ m2 cho lô thường đường 11.5m bên trong. Mà lô giao dịch 116 triệu/ m2 hướng cũng xấu + lỗi. Bên chợ đầu mối Nam Hà Nội sát đấy giá căn thường cũng phải tầm 120 triệu/m2. Mà kiot chợ chỉ được 50 năm thôi. Bên khu Phú Lương đấy hay lấy giá bên chợ làm tham chiếu. Em thấy sale bên chợ đầu mối đang bảo mở bán giai đoạn 2 thì giá còn cao nữa.

Sắp đấu giá ở Tiến Yên - Hoài Đức gần Vành đai 4, bước giá để trả lên hẳn 6 triệu trong khi giá khởi điểm thấp là hơn 7 triệu/m2 (giá khởi điểm thấp sẽ dẫn đến tiền đóng cọc để tham gia đấu giá thấp chỉ bỏ ra 130 triệu đến 212 triệu, khả năng lớn sẽ đông người tham gia mua hồ sơ và nộp tiền cọc để được vào đấu giá) - Đặc biệt ở trận đấu giá này là đấu giá từng thửa đất phải qua 6 vòng đấu giá bắt buộc

Các cụ thử dự đoán giá trúng thấp nhất và giá trúng cao nhất rơi vào mức bao nhiêu ?

Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[unifo]

Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

Lần này cọc thấp mới nh ng cụ. Cọc Hoài Đức đợt trc 1 tỷ một lô, kéo củng phải mua lô khác, bỏ cọc chết luôn. Cái cụ nói là lý thuyết, một phần thực tế thôi, chứ ko đội nào làm đc thế. Các đại đại gia chân tay to họ chơi dự án nghìn tỷ, ko ăn đấu rá, nên tay đại đại gia ko có thì…cái cụ nói đúng về lý thuyết.
Tôi từng đi ko ít, khi có sẵn xèng rủng rỉnh, tôi phang là đội nhóm chùn tay hết, đg nhiên không quá quá cao, nhưng đủ tầm đấu với họ, và t đc xếp chung với top ng chiến thắng…. Nhưng ko phải lúc nào cũng sẵn xèng, bỏ cọc để phang như đội nhóm lớn chuyên cụ ợ

 

[Niels_Bohr]

Một vở kịch lớn:

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Nào là chỗ này chỗ kia k hiệu quả, phải hất
Vào vđ4 đi....Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng, phang mạnh tay vào, ngay vòng 1 phải cao vào, nào là flycam. Bố khỉ. Như một vở kịch đc soạn công phu.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi* để đưa từng khu, từng vị trí ra đấu giá, giá khởi điểm....cho phù hợp với tin vĩ mô, với độ fomo kiểu vin đp sắp khởi công abcxyz

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông. Dạo này báo chí theo sát đất đấu giá quá

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[unifo]

nhìn mà chán
bao nhiêu ông quan tâm thế này bét nhất chắc cũng phải 85, tổng tiền phải 7.8 tỏi

Tôi đã nói mà đi là có thể phang luôn vòng 1 rá 55, hình như 6 vòng ra 85 cụ nhỉ!? Xong sớm nghỉ sớm, đấu cả ngày mệt ng…

 

[thanh.long]

nhìn mà chán
bao nhiêu ông quan tâm thế này bét nhất chắc cũng phải 85, tổng tiền phải 7.8 tỏi

Mỗi thửa đất phải ít nhất qua 6 vòng đấu giá bắt buộc với bước giá tối thiểu là 6 triệu x 1 vòng, vậy nên nhiều khả năng thấp nhất phải 79 triệu/m2 với thửa chỉ có 2 người đấu giá và trả giá lên sau 6 vòng bắt buộc - đấy là với điều kiện vòng 1 không ai phang giá quá 2 bước giá

 

[Niels_Bohr]

Trong cái group này quân adua vào kích cho anh em fomo đi đấu giá đông thật.
Mời công an kinh tế vào điều tra thổi giá là ra ngay.
Một số nick nhiệt huyết -> tra ra ip -> tra ra chính xác vị trí nhà -> mời lên làm việc.

 

[unifo]

Mỗi thửa đất phải ít nhất qua 6 vòng đấu giá bắt buộc với bước giá tối thiểu là 6 triệu x 1 vòng, vậy nên nhiều khả năng thấp nhất phải 79 triệu/m2 với thửa chỉ có 2 người đấu giá và trả giá lên sau 6 vòng bắt buộc - đấy là với điều kiện vòng 1 không ai phang giá quá 2 bước giá

Tất cả ae đấu đều trả đúng khởi điểm của các vòng đấu, rá 37 sau 6 vòng. Tuy nhiên, ae tôi đi rất có thể phang luôn 55(giá tb Thanh Oai hnay) cho nhanh xong sớm nghỉ sớm cụ nhoé!!!

 

[unifo]

đi đấu bao giờ chưa mà to còi thế hả cụ
đấu giá là do mình chọn giá, trượt thì k mất tiền, chứ có phải do người bán đưa ra giá đâu mà kêu người ta là gà mới chả vịt
1 tay cứng đấu giá chuyên nghiệp 10 cuộc trúng 1 lần là bt, nhưng chỉ cần 1 lần đó giá có khi giá trúng = 1/2 giá thị trường cụ ạ, lãi gấp đôi là có thể ngay. thậm chí chỉ cần tay ko bắt giặc, k cần có vốn , cái gì cũng có nghệ thuật của nó cả, ko biết gì thì đừng tỏ ra nguy hiểm cụ nhé

Cụ này nói câu chuẩn này, “đấu chuyên chục phiên trúng 1 cũng rất bt, trừ nhóm lớn quá nh tiền phang thì thành viên luân phiên nhau…trúng

 

[unloved14]

Hehe, e theo dõi thớt từ đầu tới giờ cũng nhìn sơ sơ cụ nào cò vạc, bơm thổi rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tất cả ae đấu đều trả đúng khởi điểm của các vòng đấu, rá 37 sau 6 vòng. Tuy nhiên, ae tôi đi rất có thể phang luôn 55(giá tb Thanh Oai hnay) cho nhanh xong sớm nghỉ sớm cụ nhoé!!!

Cụ không đưa giá hợp lệ ghi vào phiếu qua 6 vòng bắt buộc là vi phạm quy chế đấu giá đấy chứ làm sao phang 1 giá rồi nghỉ được vì 6 vòng đó là bắt buộc rồi

 

[Cuabeo]

Thanh Oai mà giá thế này thì em có tiền nhặt được em cũng ko vào. Đầy chỗ tiềm năng, giá hợp lý hơn nhiều.
Tầm này ko chuyên nghiệp thì xem kịch thôi.

 

[unifo]

Trong cái group này quân adua vào kích cho anh em fomo đi đấu giá đông thật.
Mời công an kinh tế vào điều tra thổi giá là ra ngay.
Một số nick nhiệt huyết -> tra ra ip -> tra ra chính xác vị trí nhà -> mời lên làm việc.

Đúng cụ nghĩ quá rồi. Trên FB, ZL cả nghìn vạn ng biết, trong cái thớt này thì vài chục ng đọc thg xuyên thôi, giỏi lắm chục ông trong 1500ng đấu hnay.
Mà cụ nên đọc hết đi, tôi, ng cùng cụ thớt lập đầu tiên, ng chuyên khuyên cccm đấu rá ích nc lợi nhà thì vừa khen chỗ này vừa chê dìm chỗ khác…cụ đọc hết r hãy…dùng phím cụ còn mơ quá
Thưa cccm, cụ thớt lập ra thớt sau khi tôi cũng cấp thông tin đấu rá trên trang dgts.gov.vn cho cccm biết thêm có thêm cơ hội tham gia.

Đặc biệt, cụ Neil’s trên còn sai nghiêm trọng, xin nhắc cccm vừa vào lần thứ…mười:
Thớt này cccm đấu chuyên, đội nhóm Không bao giờ thích lập đâu, ko thích chúng tôi thông tin lịch đấu vì a/h đến công việc của họ cccm nhé, họ còn muốn dẹp luôn đi đấy, chỉ có ng như tôi và một hai cụ khác là tích cực cũng cấp thông tin các trận đấu sắp tới cho cccm tham khảo biết đến mà thôi!

 

[Tuananh6886]

làm kho sang đông la tiện nhất, cũng gần vành đai 4, và tố hữu + đường ven kênh la khê sắp xong (gần đường đê sông đáy sơ cua nói vòng tròn sang cao tốc láng hòa lạc k khác gì vành đai )
chứ ở phú lương đắt thế làm kho thì phí mà đi lại k tiện bằng ( chỉ có đường độc mộc 21B )

Phú Lương sát Vành đai 4. đông la sao so đc vs phú lương

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Giá đấu ở Thanh Oai cao vút thế này ngày mai ngày kia ai trượt đấu giá cầm tiền sang Vin OCP2+3 mua ngay căn liền kề cho nhanh nhỉ