[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em cần tìm nhà thầu xây nhà ở Hoài Đức. Không biết trên này có cụ nào, hay giới thiệu được đội nào uy tín không?

cụ cần alo em ạ, e đang làm trong spendora Bắc An Khánh đây ạ

 

[bdsTOD]

Em định xây ( lần đầu ) 1 căn 70 m2 ở khu đấu giá gần Quốc Oai . Em chưa biết gì cả, nhờ các cụ tư vấn giúp các bước triển khai và chuản bị cụ thể. Em định sang năm 27 xây. Bây giờ bắt đầu công tác chuản bị . Tiền thì đã có rồi

 

[noithatkientruc]

Em định xây ( lần đầu ) 1 căn 70 m2 ở khu đấu giá gần Quốc Oai . Em chưa biết gì cả, nhờ các cụ tư vấn giúp các bước triển khai và chuản bị cụ thể. Em định sang năm 27 xây. Bây giờ bắt đầu công tác chuản bị . Tiền thì đã có rồi

Đấu giá thường có khoảng lùi trước mặt tiền, cụ đọc trong quyển quy chế không phải xây lùi đất thì đỡ mất diện tích

 

[Namidu]

Em dựng nhà 2 tầng khung thép ở Hoà Lạc. Lúc đầu định dùng tấm Panel Eps làm tường cho nhẹ nhưng thấy nhiều người phản hồi tấm panel có cách nhiệt mà không cách âm nên lại chuyển hướng sang xây tường. Cho em hỏi giờ xây chát trọn gói tường 110 giá khoảng bao nhiêu ạ? Có Cụ nào nhận làm không?

 

[Jason88]

em đang dính ca cọc nhồi D500 trong phố khoai quá, khoan đến tầm 4-5m dưới đất là dính kè đá ngầm, cụ chủ gặp ca nào như vậy chưa ạ?

 

[XayDungTronGoi]

Em dựng nhà 2 tầng khung thép ở Hoà Lạc. Lúc đầu định dùng tấm Panel Eps làm tường cho nhẹ nhưng thấy nhiều người phản hồi tấm panel có cách nhiệt mà không cách âm nên lại chuyển hướng sang xây tường. Cho em hỏi giờ xây chát trọn gói tường 110 giá khoảng bao nhiêu ạ? Có Cụ nào nhận làm không?

T
Tường 110 cũng cách âm không hơn nhiều tường tấm Panel Eps đâu cụ ah mà xây tường làm lâu tốn tiền hơn, tùy mục đích xử dụng và mức đầu tư của cụ ko nên quan tâm về cách âm nhiều

 

[Namidu]

T
Tường 110 cũng cách âm không hơn nhiều tường tấm Panel Eps đâu cụ ah mà xây tường làm lâu tốn tiền hơn, tùy mục đích xử dụng và mức đầu tư của cụ ko nên quan tâm về cách âm nhiều

Cụ có giải pháp gì không? Cho E xin số zalo nếu Cụ có phương án thi công nhé

 

[XayDungTronGoi]

Cụ có giải pháp gì không? Cho E xin số zalo nếu Cụ có phương án thi công nhé

Số e dưới chữ ký đấy, cụ nhắn e tư vấn giúp nhé

 

[trinhhaips]

Số e dưới chữ ký đấy, cụ nhắn e tư vấn giúp nhé

Cụ làm chìa khoá trao tay giờ tầm bao nhiêu/m2 ạ?

 

[XayDungTronGoi]

Cụ làm chìa khoá trao tay giờ tầm bao nhiêu/m2 ạ?

Có bản vẽ báo giá mới chuẩn nhất cụ ah : m2 xây dựng , hình học lô đất , điều kiện thi công , gia cố nền móng cọc loại gì, sâu bao nhiêu m, tường xây ít hay nhiều, mấy khu vệ sinh 1 tầng... nó phụ thuộc nhiều yếu tố cụ ah .

 

[xaynhatrongoi]

Lâu lắm rồi, nay mới lại có thêm 1 câu chuyện để kể cho các cụ/ mợ nghe về xây nhà.
1 căn nhà khoảng hơn 50m2, xây 4.5 tầng, em có tham gia báo giá vào cuối tháng 5/2026, và cuối cùng vì nhiều lý do, em chủ nhà chọn đơn vị " to và chuyên nghiệp" hơn.
Vào 1 tối mát giời, sau khi vừa hoàn thành bài chạy bộ, em bỗng nhận được cuộc điện thoại của em chủ nhà cũ nọ với nội dung:
- em nhờ anh qua nghiệm thu cho em phần thép và cốt pha móng ngày mai với được không?
Mình định từ chối thì e lại thêm câu
- em gửi 1,5 triệu anh uống nước, đành tặc lưỡi " thôi vì để sắm đôi giày chạy, nhận lời vậy".
Sáng hôm sau, đúng giờ hẹn, em quần áo chỉnh tề có mặt tại công trình, phải công nhận, đơn vị nhà thầu hoành tráng thật, công nhân áo mũ đồng phục in logo công ty, cbkt của công ty trẻ trung, năng động. Sau 1 hồi kiểm tra nghiệm thu thì thấy nhà thầu làm rất đẹp mắt, mỗi cái tội, bê tông dầm móng nếu đổ, chẳng còn tí lớp bảo vệ nào, nhầm ạ, còn chắc dc gần 1cm bảo vệ thép. Nhà thầu bảo
- không sao anh ạ, cái này cần sau khi đổ xong, thích thì em trát thêm bên ngoài, hoặc quét chống thấm ngoài, cho nước sau nó ko vào thép, làm nổ thép, phá kết cấu.
Bài này mình ko biết, ko dám ý kiến cao về chuyên môn xử lý của nhà thầu chuyên nghiệp, sau 1 hồi hỏi thăm về ranh đất, diện tích, bla bla các kiểu, vậy thì nếu đổ xong, em chủ nhà dùng hết đất rồi và chưa chuẩn bị thêm tiền mua 5cm của nhà hàng xóm.
Cuối cùng buổi làm việc khô cổ, nêu đủ các lập luận dẫn chứng... chốt lại là : Dỡ thép móng ra uốn lại các vị trí quá sát cốt pha, kê dc con kê 2.5cm là okie. Nhà thầu bảo để suy nghĩ thêm, hẹn 1 tuần nữa làm. Vậy là:
- Lần 1: không đủ chiều dày tối thiểu lớp bê tông bảo vệ thép, nghỉ 7 ngày, làm lại 3 ngày, chậm tiến độ tổng 10 ngày.
Đến ngày đổ bê tông, bê tông tươi gọi từ 7h sáng mà đến tận 2h chiều đúc sụt mới tạo khuôn. Thôi cũng qua được cái móng. Tặc lưỡi, thôi hết việc, lại cày cuốc thêm để kiếm giày chạy rồi.
Trưa hôm sau, bụng đang đói, thấy ông em chủ nhà gọi, hí hửng tưởng được bữa cơm mừng đổ móng, thì câu đầu tiên lại thấy: " Anh ơi, sau bao lâu gỡ được cốt pha móng anh nhỉ", giật mình liền nói luôn theo phản xạ, " 24h em ơi, qua a nhắc e và nhà thầu rồi mà"

Vậy là lại có câu chuyện về lỗi tiếp. Nhà thầu cố tình cho quân tháo cốt pha sớm. Sau khi xong, chủ nhà cho CbKT nghỉ, yêu cầu thay cả cán bộ và tổ đội.
Dừng tiếp công trình thêm đâu đó mất 20 ngày để tìm đội thợ mới vào làm hoàn thiện phần móng.
Vậy là từ khoảng giữa tháng 7, tôi và em ko còn liên hệ gì nữa, nghĩ rằng duyên đã cạn nên thôi cũng ko vương vấn làm gì, ấy thế mà, 2 tháng sau, lại 1 lần nữa em tìm đến tôi, không 1 câu hỏi thăm sức khỏe, em đã nói luôn:
- anh ơi cứu em với....bla bla.
Sau 1 hồi giãi bày tâm sự, thì e nhắn tin qua zl

Vậy mới biết, trong thời gian qua, em đã thay thêm 1 đội nữa của 8 cột tầng 1, khi đổ xong bị rỗ và phân tầng bê tông, sau 3 tháng, nhà e mới lên được đến tầng 2, và câu chuyện cột lại tiếp tục lần nữa.
Giờ e gọi, muốn nhờ tôi tư vấn làm sao để chấm dứt hđ với nhà thầu " to và chuyên nghiệp" nọ. Mà khổ cái, ngay ban đầu e nghĩ em khôn, nên ký ngay thỏa thuận, nếu bên nào đơn phương chấm dứt hđ thì sẽ bị phạt 10% giá trị hợp đồng, em tưởng chỉ có nhà thầu họ bỏ chủ nhà chứ em sẽ " chung tình" mãi mãi, em tin tưởng vào sự hào nhoáng bên ngoài, nên giờ e nuốt quả đắng. Không dám khuyên gì hơn, ko lại dễ bị nói là " baby 3", mình đành đá lại quyền quyết định cho em thôi.
Nên qua câu chuyện trên, cũng mong các cụ/ mợ, đừng thấy cứ to, làm nhiều, hoành tráng đã là tốt, đừng nghĩ nhà thầu lúc nào cũng có thể phạt, nên xem rõ và làm rõ các điều khoản hợp đồng, nhất là chấm dứt hợp đồng, chứ ko đến lúc như cậu em chủ nhà nọ, đi mắc núi, ở lại mắc sông, ko biết làm cách nào để có thể thoát ra được mớ bòng bong nọ.

 

[saiback]

Lâu lắm rồi, nay mới lại có thêm 1 câu chuyện để kể cho các cụ/ mợ nghe về xây nhà.
1 căn nhà khoảng hơn 50m2, xây 4.5 tầng, em có tham gia báo giá vào cuối tháng 5/2026, và cuối cùng vì nhiều lý do, em chủ nhà chọn đơn vị " to và chuyên nghiệp" hơn.
Vào 1 tối mát giời, sau khi vừa hoàn thành bài chạy bộ, em bỗng nhận được cuộc điện thoại của em chủ nhà cũ nọ với nội dung:
- em nhờ anh qua nghiệm thu cho em phần thép và cốt pha móng ngày mai với được không?
Mình định từ chối thì e lại thêm câu
- em gửi 1,5 triệu anh uống nước, đành tặc lưỡi " thôi vì để sắm đôi giày chạy, nhận lời vậy".
Sáng hôm sau, đúng giờ hẹn, em quần áo chỉnh tề có mặt tại công trình, phải công nhận, đơn vị nhà thầu hoành tráng thật, công nhân áo mũ đồng phục in logo công ty, cbkt của công ty trẻ trung, năng động. Sau 1 hồi kiểm tra nghiệm thu thì thấy nhà thầu làm rất đẹp mắt, mỗi cái tội, bê tông dầm móng nếu đổ, chẳng còn tí lớp bảo vệ nào, nhầm ạ, còn chắc dc gần 1cm bảo vệ thép. Nhà thầu bảo
- không sao anh ạ, cái này cần sau khi đổ xong, thích thì em trát thêm bên ngoài, hoặc quét chống thấm ngoài, cho nước sau nó ko vào thép, làm nổ thép, phá kết cấu.
Bài này mình ko biết, ko dám ý kiến cao về chuyên môn xử lý của nhà thầu chuyên nghiệp, sau 1 hồi hỏi thăm về ranh đất, diện tích, bla bla các kiểu, vậy thì nếu đổ xong, em chủ nhà dùng hết đất rồi và chưa chuẩn bị thêm tiền mua 5cm của nhà hàng xóm.
Cuối cùng buổi làm việc khô cổ, nêu đủ các lập luận dẫn chứng... chốt lại là : Dỡ thép móng ra uốn lại các vị trí quá sát cốt pha, kê dc con kê 2.5cm là okie. Nhà thầu bảo để suy nghĩ thêm, hẹn 1 tuần nữa làm. Vậy là:
- Lần 1: không đủ chiều dày tối thiểu lớp bê tông bảo vệ thép, nghỉ 7 ngày, làm lại 3 ngày, chậm tiến độ tổng 10 ngày.
Đến ngày đổ bê tông, bê tông tươi gọi từ 7h sáng mà đến tận 2h chiều đúc sụt mới tạo khuôn. Thôi cũng qua được cái móng. Tặc lưỡi, thôi hết việc, lại cày cuốc thêm để kiếm giày chạy rồi.
Trưa hôm sau, bụng đang đói, thấy ông em chủ nhà gọi, hí hửng tưởng được bữa cơm mừng đổ móng, thì câu đầu tiên lại thấy: " Anh ơi, sau bao lâu gỡ được cốt pha móng anh nhỉ", giật mình liền nói luôn theo phản xạ, " 24h em ơi, qua a nhắc e và nhà thầu rồi mà"

Vậy là lại có câu chuyện về lỗi tiếp. Nhà thầu cố tình cho quân tháo cốt pha sớm. Sau khi xong, chủ nhà cho CbKT nghỉ, yêu cầu thay cả cán bộ và tổ đội.
Dừng tiếp công trình thêm đâu đó mất 20 ngày để tìm đội thợ mới vào làm hoàn thiện phần móng.
Vậy là từ khoảng giữa tháng 7, tôi và em ko còn liên hệ gì nữa, nghĩ rằng duyên đã cạn nên thôi cũng ko vương vấn làm gì, ấy thế mà, 2 tháng sau, lại 1 lần nữa em tìm đến tôi, không 1 câu hỏi thăm sức khỏe, em đã nói luôn:
- anh ơi cứu em với....bla bla.
Sau 1 hồi giãi bày tâm sự, thì e nhắn tin qua zl

Vậy mới biết, trong thời gian qua, em đã thay thêm 1 đội nữa của 8 cột tầng 1, khi đổ xong bị rỗ và phân tầng bê tông, sau 3 tháng, nhà e mới lên được đến tầng 2, và câu chuyện cột lại tiếp tục lần nữa.
Giờ e gọi, muốn nhờ tôi tư vấn làm sao để chấm dứt hđ với nhà thầu " to và chuyên nghiệp" nọ. Mà khổ cái, ngay ban đầu e nghĩ em khôn, nên ký ngay thỏa thuận, nếu bên nào đơn phương chấm dứt hđ thì sẽ bị phạt 10% giá trị hợp đồng, em tưởng chỉ có nhà thầu họ bỏ chủ nhà chứ em sẽ " chung tình" mãi mãi, em tin tưởng vào sự hào nhoáng bên ngoài, nên giờ e nuốt quả đắng. Không dám khuyên gì hơn, ko lại dễ bị nói là " baby 3", mình đành đá lại quyền quyết định cho em thôi.
Nên qua câu chuyện trên, cũng mong các cụ/ mợ, đừng thấy cứ to, làm nhiều, hoành tráng đã là tốt, đừng nghĩ nhà thầu lúc nào cũng có thể phạt, nên xem rõ và làm rõ các điều khoản hợp đồng, nhất là chấm dứt hợp đồng, chứ ko đến lúc như cậu em chủ nhà nọ, đi mắc núi, ở lại mắc sông, ko biết làm cách nào để có thể thoát ra được mớ bòng bong nọ.

Cái vụ xây nhà này đúng ma trận, em cũng từng dính vào. Hình như bọn lừa đảo rất thích mấy chủ nhà “cả nể” ấy cụ ạ.
Em chọn đơn vị thiết kế và thi công luôn, gần như chốt 99% nhưng thấy có 1 vài yếu tố:
- thiết kế qua quýt kiểu đối phó, chủ thích thế nào tao chỉnh cho thế ấy (mà kiểu sơ sài nên sửa còn ko sửa hết rất mang tính đối phó)
- rồi e mang báo giá đi tham khảo thì các bên bảo giá rẻ quá làm ko được đâu, kiểu gì cũng phát sinh này nọ nhiều. Nên em nghi ngờ các cty dạng này cứ báo giá rất rẻ rồi vẽ phát sinh sau này, làm ăn lươn lẹo chụp giật (e ko cần rẻ, chỉ cần đúng giá đúng chất lg).
- Dự toán ban đầu em bảo tầm 2tỷ mà nó vẽ kiểu gì lên 2.7-2.8 xong mình mang đi hỏi ng ta bảo phải > 3tỷ mới làm đc.

Xong em quay xe phút cuối nhờ chỗ quen biết làm nên tính ra lại ổn. Chứ ko có xây nhà mà cãi nhau ỏm tỏi thì mệt.

 

[xaynhatrongoi]

Cái vụ xây nhà này đúng ma trận, em cũng từng dính vào. Hình như bọn lừa đảo rất thích mấy chủ nhà “cả nể” ấy cụ ạ.
Em chọn đơn vị thiết kế và thi công luôn, gần như chốt 99% nhưng thấy có 1 vài yếu tố:
- thiết kế qua quýt kiểu đối phó, chủ thích thế nào tao chỉnh cho thế ấy (mà kiểu sơ sài nên sửa còn ko sửa hết rất mang tính đối phó)
- rồi e mang báo giá đi tham khảo thì các bên bảo giá rẻ quá làm ko được đâu, kiểu gì cũng phát sinh này nọ nhiều. Nên em nghi ngờ các cty dạng này cứ báo giá rất rẻ rồi vẽ phát sinh sau này, làm ăn lươn lẹo chụp giật (e ko cần rẻ, chỉ cần đúng giá đúng chất lg).
- Dự toán ban đầu em bảo tầm 2tỷ mà nó vẽ kiểu gì lên 2.7-2.8 xong mình mang đi hỏi ng ta bảo phải > 3tỷ mới làm đc.

Xong em quay xe phút cuối nhờ chỗ quen biết làm nên tính ra lại ổn. Chứ ko có xây nhà mà cãi nhau ỏm tỏi thì mệt.

Thế thì quả này cũng vậy ạ, hôm trc e được xem dự toán thì cũng giật mình luôn, báo rẻ và cũng rất sơ sài, giờ chủ nhà đưa vào thế, nên giờ muốn bỏ cũng không được, đv thi công thì phạt giờ cũng ko dc, vì chậm thì họ bảo đến cuối mới là chậm, chứ giờ chưa phải chậm, các lần dừng và thay đều gài chủ nhà ký dãn tiến độ, nên giờ chứ dây dưa nhùng nhằng đến khổ. Gần như ép chủ nhà phải tự đơn phương hủy hợp đồng để hưởng 10% tổng giá trị.