[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[TorienT]

Nhà e bán r nhé, ngay cho cu bên cạnh, tuần trước làm giấy tờ để ra sổ sang tên luôn cho cụ đấy giá 5,6 tỏi
View attachment 9603270

Chúc mừng cụ, vậy là cũng ổn ổn rồi.

 

[TorienT]

trừ thuế má đi thì cũng suýt 70tr cu ạ, mà chắc do nhà ngta muốn mua nên mới offer giá đấy để có giấy tờ sổ sách sớm gộp sổ luôn, do họ xây biệt thự (10*16 thì quá đẹp). Còn như nhà e thì con cái học ở hoàn kiếm, lộ trình cấp 1 2 3 có hết r, đi xa thay đổi lằng nhằng. Với e cũng có nhà riêng rồi , ra Thư Lâm cũng k ai ở, còn chung cư cũng có người gạ mua chênh 1 tỏi 5 (gốc 2 tỏi), thì có khi cũng bán đi nốt. Nhà e ở nội thành mấy đời rồi, ngại thay đổi di chuyển lối sống nên lại chui vào nội thành tiếp. Dự tính làm căn mặt đất ,h tổng bù sau khi chốt đã bán: 6,8 tỏi + 5,4 tỏi ( Thư Lâm) + 1,5 tỏi bán chung cư Thượng Thanh(chưa bán) ~ ngót 14 tỏi , bù thêm tí làm căn nhà đất ngõ ô tô

Nếu không phiền thì giá nhà cụ trước giải tỏa theo giá thị trường ước tính là bao nhiêu ạ. Em cảm ơn.

 

[tuananh.207]

Nếu không phiền thì giá nhà cụ trước giải tỏa theo giá thị trường ước tính là bao nhiêu ạ. Em cảm ơn.

Thực sự thì e cũng không biết, do quy hoạch xây cầu cũng treo rất rất lâu ở vạn kiếp đấy r, cụ cứ nắm thông tin là nhà e thì mặt đường, có vỉa hè (1m), đường thì 3 ô tô tránh nhau, container đi thoải mái, Gần viện 108, lên hồ Hoàn Kiếm 5", hàng quán chợ chiếc bán kính 1km rất nhiều. Kinh doanh buôn bắn đầy khách( do viện họ đi ra). Xưa bà nội e bán hàng nước mà nuôi ông bô e ăn học không thiếu gì. Nên e nghĩ bẩn cũng phải 350 triệu /m2

 

[Khongdanhvong]

thực sự thì e cũng k biết cái hệ số K đâu cụ ạ, như nhà e mặt đường 64m2, bù 109 triệu/m2 , K=2 thì lãi

Chưa lãi cụ, k 2 thì được 13.9 ty, mua tdc 900tr bán 5ty6 được 13.9-0.9+5.6 là 18.6. Cụ bảo giá tt 350tr nhân lên 22.4 cơ cụ.

 

[TorienT]

Thực sự thì e cũng không biết, do quy hoạch xây cầu cũng treo rất rất lâu ở vạn kiếp đấy r, cụ cứ nắm thông tin là nhà e thì mặt đường, có vỉa hè (1m), đường thì 3 ô tô tránh nhau, container đi thoải mái, Gần viện 108, lên hồ Hoàn Kiếm 5", hàng quán chợ chiếc bán kính 1km rất nhiều. Kinh doanh buôn bắn đầy khách( do viện họ đi ra). Xưa bà nội e bán hàng nước mà nuôi ông bô e ăn học không thiếu gì. Nên e nghĩ bẩn cũng phải 350 triệu /m2

Dạ vâng, định giá trong khoảng 300-400tr/m2 e nghĩ là phù hợp. E xưa cũng hay cắt tóc chỗ ông chú đoạn giữa phố cạnh cột điện ấy cụ.
p/s: Vậy ước tính nhanh nhà cụ khoảng 20-22 tỉ. Tổng đền bù 14 tỉ là khoảng 65-70%. Thôi cũng tạm ổn, giá 80% thì ổn thật. Dù sao cũng chúc mừng nhà cụ, coi như cũng có thể ổn định lại được rồi.

 

[thudoll88]

trừ thuế má đi thì cũng suýt 70tr cu ạ, mà chắc do nhà ngta muốn mua nên mới offer giá đấy để có giấy tờ sổ sách sớm gộp sổ luôn, do họ xây biệt thự (10*16 thì quá đẹp). Còn như nhà e thì con cái học ở hoàn kiếm, lộ trình cấp 1 2 3 có hết r, đi xa thay đổi lằng nhằng. Với e cũng có nhà riêng rồi , ra Thư Lâm cũng k ai ở, còn chung cư cũng có người gạ mua chênh 1 tỏi 5 (gốc 2 tỏi), thì có khi cũng bán đi nốt. Nhà e ở nội thành mấy đời rồi, ngại thay đổi di chuyển lối sống nên lại chui vào nội thành tiếp. Dự tính làm căn mặt đất ,h tổng bù sau khi chốt đã bán: 6,8 tỏi + 5,4 tỏi ( Thư Lâm) + 1,5 tỏi bán chung cư Thượng Thanh(chưa bán) ~ ngót 14 tỏi , bù thêm tí làm căn nhà đất ngõ ô tô

mua nhà đất ngõ ô tô giờ này cụ phải check quy hoạch cẩn thận lắm mà chỉ sợ lúc này check thì không ra mấy tháng nữa lại dính quy hoạch kaka lại giải tỏa lần nữa. Mà chắc lần này cũng có kinh nghiệm rồi nên lại ngon nhỉ kaka em fun tý

 

[Khahn]

Quy hoạch nó như trên trời rơi xuống có ai đoán được, ko may thì phải chịu thôi. Giá như nhà nước bồi thường sòng phẳng tiệm cận giá thị trường thì người dân cũng vơi bớt nỗi lo khi nhà mình bị dính quy hoạch, hiện nay thấp quá khiến nhiều người kêu trời ko ai thấu.
Nhưng thiệt hại như vậy còn có thể đo đếm được và có lối thoát, còn quy hoạch treo mới khổ trăm bề, ko biết bao giờ họ làm, quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng mà có khi mấy thế hệ nó cứ treo ở đó, bán ko được, bỏ hoang thì quá lãng phí.

 

[Khongdanhvong]

trừ thuế má đi thì cũng suýt 70tr cu ạ, mà chắc do nhà ngta muốn mua nên mới offer giá đấy để có giấy tờ sổ sách sớm gộp sổ luôn, do họ xây biệt thự (10*16 thì quá đẹp). Còn như nhà e thì con cái học ở hoàn kiếm, lộ trình cấp 1 2 3 có hết r, đi xa thay đổi lằng nhằng. Với e cũng có nhà riêng rồi , ra Thư Lâm cũng k ai ở, còn chung cư cũng có người gạ mua chênh 1 tỏi 5 (gốc 2 tỏi), thì có khi cũng bán đi nốt. Nhà e ở nội thành mấy đời rồi, ngại thay đổi di chuyển lối sống nên lại chui vào nội thành tiếp. Dự tính làm căn mặt đất ,h tổng bù sau khi chốt đã bán: 6,8 tỏi + 5,4 tỏi ( Thư Lâm) + 1,5 tỏi bán chung cư Thượng Thanh(chưa bán) ~ ngót 14 tỏi , bù thêm tí làm căn nhà đất ngõ ô tô

Có đủ thì khu biệt thự mà mua cụ ạ, hy vọng không dính, nguy cơ thấp hơn. Nhưng biệt thự hồ cũng dính mà nhỉ. Thời này chưa biết đâu là yên tâm. Như cc cũng tầm 50 năm cũ có thể đi thì tùy chất lượng, khéo cũng chỉ thế mà đi thôi.

 

[Ural 75]

Cái chăn hẹp mà cụ, ai cũng cố kéo nhiều về phía mình. Nhưng ai là người có quyền kéo chăn?!

Thế thì mới có chuyện đã có những doanh nghiệp xin rút không tham gia dự án nữa, nếu tất cả các doanh nghiệp đều như vậy thì người dân không bị mất quê hương bản quán nữa.

 

[EdwardLee]

trừ thuế má đi thì cũng suýt 70tr cu ạ, mà chắc do nhà ngta muốn mua nên mới offer giá đấy để có giấy tờ sổ sách sớm gộp sổ luôn, do họ xây biệt thự (10*16 thì quá đẹp). Còn như nhà e thì con cái học ở hoàn kiếm, lộ trình cấp 1 2 3 có hết r, đi xa thay đổi lằng nhằng. Với e cũng có nhà riêng rồi , ra Thư Lâm cũng k ai ở, còn chung cư cũng có người gạ mua chênh 1 tỏi 5 (gốc 2 tỏi), thì có khi cũng bán đi nốt. Nhà e ở nội thành mấy đời rồi, ngại thay đổi di chuyển lối sống nên lại chui vào nội thành tiếp. Dự tính làm căn mặt đất ,h tổng bù sau khi chốt đã bán: 6,8 tỏi + 5,4 tỏi ( Thư Lâm) + 1,5 tỏi bán chung cư Thượng Thanh(chưa bán) ~ ngót 14 tỏi , bù thêm tí làm căn nhà đất ngõ ô tô

Chúc mừng cụ chủ top nhé. Đất Thư Lâm và Chung cư là cụ trả hết tiền rồi xong mới bán hay là bên mua họ trả luôn tiền cho cơ quan NN vậy ạ?

 

[Taochu]

Thế thì may ra hòa nhỉ. VD nhà ngõ nông 38 m2 giá nn 30tr m2, ngon nhất k=2 được 2ty3, nhà 500tr là tổng 2ty8, bỏ 900tr mua 80m2 thu về 5ty6, tổng thu 2ty8-900tr+5ty6 pà 7ty5, giá thị trường căn ngõ nông 7ty 4. Nếu k =1 thì lỗ.

Ôi cụ ơi, giá nhà kiểu 4 tầng ngõ nông cách đường oto tầm 30-50m mà ở ví dụ như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy thì toàn 300tr/m rồi. Làm sao mà cụ mua được giá 7ty4

 

[tuananh.207]

mua nhà đất ngõ ô tô giờ này cụ phải check quy hoạch cẩn thận lắm mà chỉ sợ lúc này check thì không ra mấy tháng nữa lại dính quy hoạch kaka lại giải tỏa lần nữa. Mà chắc lần này cũng có kinh nghiệm rồi nên lại ngon nhỉ kaka em fun tý

Vâng cụ ơi, nhà e đơi cuối tháng 6 ra bản quy hoạch ổn định, chứ giờ k dám động đậy

 

[tuananh.207]

Quy hoạch nó như trên trời rơi xuống có ai đoán được, ko may thì phải chịu thôi. Giá như nhà nước bồi thường sòng phẳng tiệm cận giá thị trường thì người dân cũng vơi bớt nỗi lo khi nhà mình bị dính quy hoạch, hiện nay thấp quá khiến nhiều người kêu trời ko ai thấu.
Nhưng thiệt hại như vậy còn có thể đo đếm được và có lối thoát, còn quy hoạch treo mới khổ trăm bề, ko biết bao giờ họ làm, quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng mà có khi mấy thế hệ nó cứ treo ở đó, bán ko được, bỏ hoang thì quá lãng phí.

Khó cho nhà nước bác ạ, như mình mua bán nhà đất giá 5 tỏi, toàn kê 1 tỏi 2 để lách thuế phí, thì họ làm sao ra được giá thị trường

 

[aloha_dance]

theo văn bản em đọc thì QL1 vẫn đang K=1 cụ ạ chứ chưa áp dụng đâu. Về mặt dân hiểu là cứ dự án nhóm A là áp k=1.x >2.0 m, nhưng thực tế cái K này phải đc tp cho phép (luật thủ đô mới)
Hôm qua đọc bên tờ trình với dự thảo chi tiết của Sở TNMT thì mới bắt đầu là xin UBND áp dụng auto K=1.5 chứ chờ đc xem xét nâng K thì khó lắm

https://sonnmt.hanoi.gov.vn/index.php/tin-t-c/71-thong-bao/21780-l-y-y-ki-n-d-th-o-ngh-quy-t-c-a-h-i-d-ng-nhan-dan-thanh-ph-quy-d-nh-m-c-b-i-thu-ng-h-tr-khi-nha-nu-c-thu-h-i-d-t-tren-d-a-ban-thanh-ph-ha-n-i-th-c-hi-n-theo-quy-d-nh-t-i-di-m-c-kho-n-2-di-u-24-lu-t-th-do-s-02-2026-qh16

Cụ đọc văn bản nào mà QL1A k=1 cụ nhỉ, chứ em tìm tòi các thứ thì QL1A đang ít nhất là k=1.5 và đủ hết điều kiện để k=2 rồi, thiếu mỗi quyết định thôi, ko biết em lầm ở đâu không?

 

[Kem-den hoi]

Có đủ thì khu biệt thự mà mua cụ ạ, hy vọng không dính, nguy cơ thấp hơn. Nhưng biệt thự hồ cũng dính mà nhỉ. Thời này chưa biết đâu là yên tâm. Như cc cũng tầm 50 năm cũ có thể đi thì tùy chất lượng, khéo cũng chỉ thế mà đi thôi.

Như khu Đầm Trấu với đoạn 163 - 175 Hồng Hà đều là TĐC chuyển về đấy cụ, k so những chỗ sầm uất, lô góc... thì giá mặt bằng luôn cao hơn các khu tương đương vì ai cũng bảo "quy hoạch k chồng quy hoạch". Giờ thì đi hếttt! Nghĩ mà sợ quá cụ ạ.

Thế thì mới có chuyện đã có những doanh nghiệp xin rút không tham gia dự án nữa, nếu tất cả các doanh nghiệp đều như vậy thì người dân không bị mất quê hương bản quán nữa.

Ông Đèo Cả thì một mình 1 PA, thuần kỹ thuật thì rút luôn k đệ trình thì thôi k nói. Mấy ông cũng trong Liên danh mà rút thì e nghĩ cho rút mới dc rút í chứ. Miếng ngon vốn chả đến lượt

Hnay mới nghe tin người quen bên An Xá đã được thông báo về SH r các cụ ạ, tđc bên ĐA... từ tận đầu tháng luôn...

Ô, Hồng Hà nhà em chưa thấy động tĩnh gì nhỉ. Để em nhắn bố em, họp hành j thì giờ phải mình đi rồi.

Vâng cụ ơi, nhà e đơi cuối tháng 6 ra bản quy hoạch ổn định, chứ giờ k dám động đậy

Y như năm 2021, đợt sắp ra QH Phân Khu Cả bãi nằm im reeee chờ lên thớt, xong đến lúc dc giữ lại thì tung hô sung sướng thế. Lần này thì bị lôi cổ vào thớt thật rồi

Khó cho nhà nước bác ạ, như mình mua bán nhà đất giá 5 tỏi, toàn kê 1 tỏi 2 để lách thuế phí, thì họ làm sao ra được giá thị trường

Cụ lách từ 5 tỏi xuống 1-2 tỏi được ấy à e tưởng lách vài trăm là căng thôi chứ.

 

[Khongdanhvong]

Khó cho nhà nước bác ạ, như mình mua bán nhà đất giá 5 tỏi, toàn kê 1 tỏi 2 để lách thuế phí, thì họ làm sao ra được giá thị trường

Thì giờ dân kê đúng 10 năm nữa là tha hồ có giá chuẩn, chỉ sợ lúc đó vẫn đền giá nn thì cụ cũng phải chịu thôi. Mà em thấy lấy cớ đó rất buồn cười ấy

 

[tuananh.207]

Chúc mừng cụ chủ top nhé. Đất Thư Lâm và Chung cư là cụ trả hết tiền rồi xong mới bán hay là bên mua họ trả luôn tiền cho cơ quan NN vậy ạ?

Mình trả hết tiền cụ a, khi mình nhận tiền đền bù đất + nhà, thì ngay tuần sau đã vào tiền đất Thư Lâm rồi, Vào xong thì 2 tuần sau gọi ra phường nhập thông tin để ra sổ (thời điểm này là giao dịch mua bán đây) đợt thông tin này 2 phường sẽ xử lý với nhau để ra sổ, còn k làm đợt này thì sau phải nộp ở bên Thư Lâm.

 

[_MCM_]

Mình trả hết tiền cụ a, khi mình nhận tiền đền bù đất + nhà, thì ngay tuần sau đã vào tiền đất Thư Lâm rồi, Vào xong thì 2 tuần sau gọi ra phường nhập thông tin để ra sổ (thời điểm này là giao dịch mua bán đây) đợt thông tin này 2 phường sẽ xử lý với nhau để ra sổ, còn k làm đợt này thì sau phải nộp ở bên Thư Lâm.

Cụ cũng còn phải đợi mới mua nhà mới, sao đã phải gấp bán đất Thư Lâm thế. Đang khó khăn, chắc gì đất đã lên giá. Đi thuê nhà, đợi vài năm mua cũng được mà.

 

[Kem-den hoi]

Cụ cũng còn phải đợi mới mua nhà mới, sao đã phải gấp bán đất Thư Lâm thế. Đang khó khăn, chắc gì đất đã lên giá. Đi thuê nhà, đợi vài năm mua cũng được mà.

Đất đang chững và thấp hơn đợt trước cụ ạ, nếu đợt này đang có tiền mặt, đi mua nhà đất thì dễ thở hơn. Nên cụ ấy đang cầm phần lớn tiền, thì bán nốt để đi chọn nhà đất cũng là hợp lý.

 

[tuananh.207]

Cụ cũng còn phải đợi mới mua nhà mới, sao đã phải gấp bán đất Thư Lâm thế. Đang khó khăn, chắc gì đất đã lên giá. Đi thuê nhà, đợi vài năm mua cũng được mà.

Em có sẵn nhà riêng đang ở rồi, còn đất Thư Lâm e nghĩ kịch kim chắc tầm 80triệu, thì 70 cũng được giá rồi nên gạ ông bô bán luôn. Bây giờ lãi cao, tiền mặt là vua cụ ạ, cũng sẽ có nhiều lựa chọn hơn